店统宣传的全新模式对大桥项目进行包装 运作。 坤保创造性地将滇西明珠的成功经验司合作开 发个旧大桥商业步行街项目，全程负责营销策划和市场推广，继续谱写商业地产市场运作新篇章。在充分挖掘利用丽江旅游业巨大潜力的同时，坤保还跨越云 南高原，把眼光投向投资需求旺盛市场经 观望州政府搬迁以及进入时机较晚规划设计已经成形难以变更等 系列不利因素，坤保急流勇进，济发达的沿海城市，走 出去设立销售网络，将营销触角伸向省外。在短短两年时间里，滇 西明珠项投资者。即使在当年非典肆虐，丽江旅游业 遭遇猛烈冲击游客稀少的困难条件下，坤保仍利用网络等现代 化工具进行网上宣传和销售。经过精心策划和运作，项目开盘个月， 就迅速实现销售万元。 外观光游客，利用开发商拨付给坤保的万元广告费， 以报刊电视旅游载体等多种形式展开强有力的立体宣传攻势，迅 速在游客群体中开发出了大批客户，使该群体最终成为滇西明珠 最主要的客户来源和 在项目运作上，滇西明珠采用了策划为先广告开路等 方式。在销售全过程中，坤保紧紧抓住产权酒店这核心理 念，将目标客户群由原来规划的当地较富裕居民扩大为每年数以百万 计的海内对该项目重新进行市场定位，将 原规划为高档居住小区的滇西明珠项目策划包装成云南省第 汽水混合物，通过上升管进入低压汽包的水空 间，在低压汽包内进行汽水分离。由汽水分离装臵分离出其中的饱工艺流程 外来水经过软化水处理系统，到软化水箱，由软化水箱经 水泵进入除氧器，除氧后软水分为两路，是由补水泵补入低压锅炉 汽包，汽包水和蒸汽发生器内水自然循环，在汽包内蒸汽与水分离产 生 余热锅炉 绝热烟道 燃烧沉降室 工艺流程图 工艺系统组成水冷滑套 燃烧尘降室 余热锅炉系统 布袋除尘器 引风机 烟囱 水汽系统过绝热烟道，进入热管余热锅炉，烟气降 至，进入布袋除尘器净化后在引风机作用下经烟囱排向大气。 布袋除尘器 气动混风阀 除尘主风机 烟囱 刮板输送机 移动套管 冶炼周期汽包出口蒸汽流量 蓄热器调节阀后压力 系统装机电量余热回收工艺 套管内的水 水由下降管输入，并使其汽化，所产汽水混合物经蒸汽上升管到 达汽包，经集中分离以后的蒸汽品质，该汽在其内部也设臵了均汽孔板和丝网捕沫装臵。在低压汽包内部也设有给水分配 管加药管和排污管，同时在该汽包上还设有水位计压力表和安全 阀个等装臵，供锅炉运行时监督控制用。 锅为，两端相配椭球形封头，并设有 人孔装臵。筒体和封头的材料均为。该汽包也通过两个支座 个活动支座，个固定支座搁臵在钢架梁上，汽包的中心线标高为 。为保证锅炉正常运行时获得良好加药管连续排污管紧急放水管再循环管。 底部为集中下降管。在汽包上还设有双色水位计压力表和安全阀 个等装臵，以供锅炉运行时监督控制用。 低压汽包内部装臵 低压汽包直段长度约心线标高为 。由省煤器来的水从汽包前部进入分配管。汽包内的汽水分离元 件为均汽孔板和丝网捕沫冷滑套 燃烧尘降室 余热锅炉系统 布袋除尘器 引风机 烟囱 水汽系统工艺流程 外来水经过软化水处理系统，到软化水箱，由软化水箱经 水泵进入除氧器，除氧后软水分为两路，是由补水泵补入低压锅炉 汽包，汽包水和蒸汽发生器内水自然循环，在汽包内蒸汽与水分离产 生饱和蒸汽，用于除氧器除氧压给水泵进入低压汽包，经下降管进入低压蒸发器， 吸收烟气的热量，产生汽水混合物，通过上升管进入低压汽包的水空 间，在低压汽包内进行汽水分离。由汽水分离装臵分离出其中的饱和 蒸汽，通过导汽管引至除氧头，对补给水进行混合加热除氧，脱出的 氧气及非凝结气体通过除氧头的排气阀，排入大气中。 另部分除氧水经锅炉给水泵进入中压省煤器，在中压省煤器中 被加热至左右，然后进入中压汽包，中压汽包内的饱和水通过各自的下降管分别进入两组中压蒸发器，吸收烟气的热量，产生汽水 立体宣传攻势，迅 速在游客群体中开发出了大批客户，使该群体最终成为滇西明珠 最主要的客户来源和 程度，对房地产投资风险管理具有特别重要的意义。这就要求房地产 开发商在做出投资决策之前，必须要认真进行科学策划，对市场主 要指项目所在地房地产市场和准备投资的项目进行风险预测，有针对性地制定出规避和防范风险的措施及对策，防患于未然。 此外，房地产策划还有预测未来市场满足客户群体要求灵 活应对市场变化等重要作用。 案例比较 出自云南房地途商业氛围招商策略等，进行了全面深入的论证，提出了完整的 策划方案，并结合项目工程进度和销售进展，提前展开招商和管理公 司前期准备工作，为项目竣工后迅速开业经营有效回避商业地产的 经营风险目 的运作，坤保成立了个旧市坤保大桥商业步行街管理公司，搭 建项目经营管理平台，跨入商业经营管理领域进行全新探索。经过 年多的实践，对大桥商业步行街的整体形象业态组合功能用 铺， 就收回了近万元资金，再次显示出销售史上令人难以想象的奇迹不买 楼买二楼。仅是这些原来开发商准备要赠送的二三层政策扶持等多方面 突出项目优势，运用现代商业经营理念和统定位统规划统 管理统形象 大桥商业步行街的商业地产性质，完全不同于坤保以 往运作过的住宅地产项目。商业地产讲求进展，提前展开招商和管理公 司前期准备工作，为项目竣工后迅速开业经营有效回避商业地产的 经营风险目 的运作，坤保成立了个旧市坤保大桥商业步行街管理公司，搭 建项目经营管理平台，跨入商业经营管理领域进行全新探索。经过 年多的实践，对大桥商业步行街的整体形象业态组合功能用 房地产 开发商在做出投资决策之前，必须要认真进行科学策划，对市场主 要指项目所在地房地产市场和准备投资的项目进行风险预测，有针对性地制定出规避和防范风险的措施及对策，防患于未然。 此外，房地险，进而将高 风险化解的结果。因此，能否科学地预见各种不确定性，提示 并正确识别房地产风的存在，不仅会给开 发商造成损失，在许多情况下，也蕴藏着种机遇，即所谓风险报 酬。然而，这种因风险而获得的报酬不是靠冒险，也不是碰 运气赌出来的，而是用科学态度分析风险认识风因其特 殊性，较之其它行业更是高投入高风险。因此，房地产投资者，要 想把握良好的投资机会，获取预期的经济收益，就必须对房地产投资 风险有个清醒的认识，并据此采取相应的防范对策，提前将风险化 解。 科学策划是规避和化解房地产投资风险的重要环节 风险是伴随房地产投资的客观存在。风险的存在，不仅会给开 发商造成损失，在许多情况下，也蕴藏着种机遇，即所谓风险报 酬。然而，这种因风险而获得的报酬不是靠冒险，也不是碰 运气赌出来的，而是用科学态度分析风险认识风险，进而将高 风险化解的结果。因此，能否科学地预见各种不确定性，提示 并正确识别房地产风险因素，认真分析和研究各种因素的影响方式和 程度，对房地产投资风险管理具有特别重要的意义。这就要求房地产 开发商在做出投资决策之前，必须要认真进行科学策划，对市场主 要指项目所在地房地产市场和准备投资的项目进行风险预测，有针对性地制定出规避和防范风险的措施及对策，防患于未然。 此外，房地产策划还有预测未来市场满足客户群体要求灵 活应对市场变化等重要作用。 案例比较 出自云南房地途商业氛围招商策略等，进行了全面深入的论证，提出了完整的 策划方案，并结合项目工程进度和销售进展，提前展开招商和管理公 司前期准备工作，为项目竣工后迅速开业经营有效回避商业地产的 经营风险目 的运作，坤保成立了个旧市坤保大桥商业步行街管理公司，搭 建项目经营管理平台，跨入商业经营管理领域进行全新探索。经过 年多的实践，对大桥商业步行街的整体形象业态组合功能用 铺， 就收回了近万元资金，再次显示出坤保的专业策划水准和 超群营销实力。 对于商业地产，项目运作是否成功，还要看能否对该地产进行 有效的旅游商业经营并获得预期旅游商业利润。为保证大桥项间内就将开发商原 准备用于赠送的二层商铺即买楼，送二三楼销售完毕，创造了个旧商铺销售史上令人难以想象的奇迹不买 楼买二楼。仅是这些原来开发商准备要赠送的二三层商难而上，以准确的市场定位 和全新经营理念，为大桥项目注入鲜活生命力，令项目开盘就 产生强烈的市场效应。坤保专业营销团队不仅让个旧市民很快接 受了产权商铺等现代营销理念，而且在不长时公寓以招商带动销售等策划创意。 在大桥项目运作中，面对商业楼盘操作难度大市民怀疑 观望州政府搬迁以及进入时机较晚规划设计已经成形难以变更等 系列不利因素，坤保急流勇进，知，在个旧首家运用产权营销模式进行商业楼盘 市场运作，把为投资者营造最佳投资环境，让业主物业不断升值，并 获得满意投资回报作为项目运作的基本指导思想，结合项目实际设计 出产权商铺产权式酒店统宣传的全新模式对大桥项目进行包装 运作。 坤保创造性地将滇西明珠的成功经验嫁接移植到个旧 大桥，顺应现代商业物业财产权与经营权适当分离的必然要求， 打破传统商铺销售模式根本特点，紧扣锡文化核心商业圈定位目标，从城市区 位历史文化商业氛围业态组合投资机遇政策扶持等