济指标 总用地面积平方米合亩 总建筑面积平方米 建筑密的居住大环境三亚，却没有家成规模和上档次的敬 老院。在此背景下，我们准备开发建设的三亚优尼克泰德花去海边也不远，这样靠近海又远离海更适合生活如果完全直接 在海边居住，家具腐蚀问题已成历年来常少，导致潜在家庭供养资源的减少，更加剧了养老功能社会化的过 程。养老社会化将成为越来越多的老年人度见现象。三亚市被誉为人 类最理想第二居住地，投资百亿的海口至三亚东环快速铁路将以 分钟休闲经。 古往今来，人类最理想的居住环境是依山傍水。山指大山， 水以江河排第，然后才是大海。但该项目虽不靠江也不靠海做 环境陪衬，但它有比靠海更好的水库，尤其更适合老年人居住，而且 要们对到三亚过冬度假充满热情，客观上造成了三亚近期推 出的房产大多数被内地人所购买。但在整个三亚地区，目前没有真正 意义上高档次的适合老年人长期居住养老社区，更没有所谓的高档次 敬老院及疗养中心 念的改变以及三亚旅游综合环境的不断改善，使得三亚作为全国唯的热带旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注。与其同时，三 亚也因为良好的气候和优美的自然环境使得内地人特别是东北华北 地区的人而出。 近几年，三亚房地产迅速脱离海南房地产泡沫经济的阴影，开始复苏， 并朝着良性的方向猛速发命岁。 三钦南区人民医院基本情况 基本建设。钦南区人民医院始建于年月，占地 面积平方米， 病床位张，由于基本医疗设备匮乏，特别是病人抢救及巡回 医疗缺运输车辆及抢救设备，给危重疾病诊治抢救带来困难。全 区年门诊万人次，年住院万人次，医疗业务收入 万元。 五居民健康状况。年政府对全区卫生事业费的投入逐年增加， 占全区财政支出的左右，由于资金短缺，单靠医院自身加强基 础设施建设和购置大中型医疗设备和仪器较为困难。 四医疗卫生服务。全区有业务用房万平方米，设置 区有卫生技术人员人，实有 人，其中大专以上学历人，中专学历人，专业技术 人员结构中，有副高级技术职称的有人，中级技术职称的 人，初级技术职称的人，每千人中有卫生技术人员人。 三卫生费用。区机构，其中区人 民医院区防疫站疾控中心和卫生监督所区妇幼保健院各 所，乡镇设有个中心人，不少危急疑难患 者就地诊断困难，转外就医率高，给患者造成了经济负担。 二解决的办法。 仅业务用房平方米，住院 部不足平方米急诊科多平方米，业务用房严重不足， 服务功能不全，科室设置不规范，不能满足广大人民群众就诊的 需要。无中医儿科皮肤及耳鼻喉科室空缺，无标准重症 住院人次，急诊人次，出诊人次， 手术台次，业务收万元，病床使用率，治愈 好转率，危重病人抢救成功率。 四钦南区人民医院存在问题及解决办法 存在问题 基础设施问题。目前医院室等临床诊 疗科室个。医技科室设有药剂科检验科放射科心电 超诊断室等个。医院具有诊治常见病多发病部分危重症诊 治现场急救全区急救出诊及基层业务指导的能力。年门诊 万人次，区新农合钦州市城镇医保的定点医疗机构，实现连续年保 持无医疗事故发生和孕产妇死亡率为零的。 础设施建设和购置大中型医疗设备和仪器较为困难。 四医疗卫生服务。全区有业务用房万平方米，设置 病床位张，由于基本医疗设备匮乏，特别是病人抢救及巡回 医疗缺运输车辆及抢救设备，给危重疾病诊治抢救带来困难。全 区年门诊万人次，年住院万人次，医疗业务收入 万元。 五居民健康状况。年末，全区法定传染病发病率 为万，孕产妇死亡率万，婴儿死亡率 ，岁以下儿童死亡率，人均寿命岁。 三钦南区人民医院基本情况 基本建设。钦南区人民医院始建于年月，占地 面积平方米，其中业务用房平方米，辅助用房 平方米均属危房，职工住宅平方米，道路占地平 方米，绿化面积平方米，固定资产净值万元。 二人员结构与床位设置。医院现有在岗员工总人数 人，在编在册干部职工人，聘用卫技人员人，专业技术人 员人，其中大专以上学历人，中专职高人，专业技 术人员中，有副高级地区，目前没有真正 意义上高档次的适合老年人长期居住养老社区，更没有所谓的高档次 敬老院及疗养中，您将不再是过客 功能定位 结合国内外度假型敬老院的成功之处，规划设计的优尼克泰德花 园。 开发该项目目的定位 投资收益的最大化 提升三亚度假养生的整体形象 为三亚成为世界级的度假养老目的地做出贡献 增强市场竞争力 增强客户满意度，提升客户重复入住率 基础。 二市场供求分析 我们先来分析老年人的需求心理 老年人和下代下两代由于生存环境所受教育等诸多原 因，生活方式习惯及思想观念等方面难免产生代沟。多数被访尼克泰德花园的定位是以养生发自内心的默 契。所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了。 综上所述，优尼克泰德花园的开发有着良好的外部经济环境，社 全环境和地理位置。这都是本项目面对的市场晚上固定在三亚湾参加晚间娱乐活动的来自全国各的老人就 有多人。由此可见，三亚的度假养老市场前景广阔。 优尼区，或租房或购房，生活相对简单，他们最主要的娱乐就是每天早晚三五成群结伴到海边活动。据统 计，每本报告在以下的部分将着重 对本项目的市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及 项目的财务园无疑适 时而上，具有定的建设必要性，方面提供给市场高档次养老产业， 满足市场的需求，另环境所受教育等诸多原 因，生活方式习惯及思想观念等方面难免产生代沟。多数被访尼克泰德花园的定位是以养生发自内心的默 契。所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了。 综上所述，优尼克泰德花园的开发有着良好的外部经济环境，社 全环境和地理位置。这都是本项目面对的市 国宝级的美景，您将不再是过客 功能定位 结合国内外度假型敬老院的成功之处，规划设计的优尼克泰德花 园。 开发该项目目的定位 投资收益的最大化 提升三亚度假养生的整体形象 为回升也是指日可待。三亚 作为著名的旅游度假目的地，越来越受到人们的关注，可以预测，本 项目具有较成本，又是按最高可发生的成本 估算，因此，从理论上来讲，本项目的实际收益率将会高于本项目以 下预测的理论收益率。随着海南整个经济环境的逐步改善和海南旅游 产业的快速稳定发展，房地产市场价格的 总体规划与产品概念相致，酒店式外观，花园式环境，设专 用循环水游泳池，精心打造度假空间，充分营造度假氛围。 本项目前景预测 我们评价本项目的原则是谨慎保守的，但本项目的市场综合环 境又是值得乐观的。我们在以下部分的财务评价中，运用的经济数据， 如价格，均是低于目前的市场价格成本，又是按最高可发生的成本 估算，因此，从理论上来讲，本项目的实际收益率将会高于本项目以 下预测的理论收益率。随着海南整个经济环境的逐步改善和海南旅游 产业的快速稳定发展，房地产市场价格的回升也是指日可待。三亚 作为著名的旅游度假目的地，越来越受到人们的关注，可以预测，本 项目具有较好的市场前景。 第三章项目定位 主题定位 优尼克泰德花园 绝版田园风光，生的度假计划 国宝级的美景，您将不再是过客 功能定位 结合国内外度假型敬老院的成功之处，规划设计的优尼克泰德花 园。 开发该项目目的定位 投资收益的最大化 提升三亚度假养生的整体形象 为三亚成为世界级的度假养老目的地做出贡献 增强市场竞争力 增强客户满意度，提升客户重复入住率 基础。 二市场供求分析 我们先来分析老年人的需求心理 老年人和下代下两代由于生存环境所受教育等诸多原 因，生活方式习惯及思想观念等方面难免产生代沟。多数被访尼克泰德花园的定位是以养生发自内心的默 契。所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了。 综上所述，优尼克泰德花园的开发有着良好的外部经济环境，社 全环境和地理位置。这都是本项目面对的市场晚上固定在三亚湾参加晚间娱乐活动的来自全国各的老人就 有多人。由此可见，三亚的度假养老市场前景广阔。 优尼克泰德花园引入度假模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 优避寒 的候鸟老人在万人，三亚成了众多老人冬天避寒的最佳去处， 这些老人都居住在三亚的各个居民区，或租房或购房，生活相对简单，他们最主要的娱乐就是每天早晚三五成群结伴到海边活动。据统 计，每天余生的种选择。位 老龄问题专家认为，老年人先入住家庭式老年公寓，随着身体条件的 变化，再到寄养式的敬老院，这是未来老年人社会养老的趋势。 随着三亚越来越多的被国人乃至世界认识，每年到三亚度假养老功能正逐步弱化，弱化的最 终结果是使这些功能外移而计划生育政策的实施，家庭子女数量的 减少，导致潜在家庭供养资源的减少，更加剧了养老功能社会化的过 程。养老社会化将成为越来越多的老年人度过零 年月日结构封顶 年月日交付使用 第二章市场调研及前景预测 度假型敬老院的前景分析 调查显示，目前全国平均家庭户规模为人。专家认为，家 庭的核心化小型化，使传统家庭的评价进行研究。主要技术经济指标 总用地面积平方米合亩 总建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿化率 施工进度计划 年月日破土动工 年月日结构达到正负 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准 确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重 对本项目的市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及 项目的财务园无疑适 时而