产是由消费者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。首创这概念 的是瑞士的亚力山大奈特。年 建筑面积产权式酒店 五星级酒店的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准 确的判断而作的，具有科学将建设酒店所需的投资和宏大的管理体系 分解为单体的组合，为拥有定闲置资金的投资人获得较高回报，且性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重 对本项目的市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及 背景下，我们准备开发建设的中港度 假酒店无疑适时而上，具有定的建设必要性，方面尽可能的提供 给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求，另方面也会产生较 大的经济效益和社会效益。可行性研究三亚房地产，特别是海景房产具有较大的市场需求。 在美丽的三亚湾阳光海岸区域内可以供给的滨海线五星级旅 游房产目前尚无家，在未来几年内将远远难以满足市场对三亚湾滨 海房地产产品的强大需求。在此三亚也因为良好的气候和优美的自然环境使得内地人特别是东北华 北地区的人们对到三亚过冬度假充满热情，客观上造成了三亚近期 推出的房产特别是海景房大多数被内地人所购买。业内人士认为，未 来几年的温。 特别是随着近几年国内经济的好转国家假日经济的刺激国人消费 观念的改变以及三亚旅游综合约的速度增长，有关部门预测，年后哈市机动车保有量将突破万辆。 交通拥堵日益尖锐，违章停车随处可见，停车场库 和公共停车场库规划建设管理暂行规定，对全市停车场建设作出 具体规定。 哈尔滨市静态交通现状 随着中国汽车保有量爆发式增长，哈尔滨这座发展中的现代化大 都市与北京上海政策中明确指出大力发 展城市停车事业，搞好停车场所及设施的规划与建设，制订停车场所 用地政策投资鼓励政策及相应标准，实现城市停车事业市场化产 业化。哈尔滨市年月出台哈尔滨市建设项目配建用面积 的矛盾，立体机械停车设备以其平均单车占地面积小的独特特性而应 运而生，其应用前景已被广大业内人士所关注，成为国民经济发展的 增长点。 第二章项目背景 国家发改委在年汽车产业发展会经济发展的瓶颈。 因此，开发应用经济美观实用的新型停车设施，充分利用有 限的地面和空间， 车位租赁元个天万个年 整体车库年租赁收入万年 投资回收按整体租赁计 算 结构或混凝土结构部分 万 消防水喷淋系统照明 给排水机外配电 万左右 土建工程造价万立 方 万 以上总计造价万座 单个车位造价万左右个 单个车位运行成本含 巷道堆垛类平面移动类立体车库的投资收益分析 地下巷道堆垛类机械车库 车位数个，七台堆垛 机 收支构成金额元支出 停车库的设计制造运输 保险安装调试检验和钢 层数七层及以下 总停车位数 停车方式梳型交换 连续运行平均存取时间约秒 控制方式自动控制 操作方式卡自动触摸屏自动手动 电源，三相五线制 高 吉普车 长宽高 单车位土建尺寸小轿车长宽高吉普车投资鼓励政策及相应标准，实现城市停车事业市场化产 业化。哈尔滨市年月出台哈尔滨市建设项目配建停车场库 和公共停车场库规划建设管理暂行规定，对全市停车场建设作出 具体规定。 哈尔滨市静态交通现状 随着中国汽车保有量爆发式增长，哈尔滨这座发展中的现代化大 都市与北京上海广州深圳等城市样，相继出现行车难停车 难问题。据统计，哈市目前拥有机动车万辆，且正以每年约的速度增长，有关部门预测，年后哈市机动车保有量将突破万辆。 交通拥堵日益尖锐，违章停车随处可见，城市交通难以为序。单以停 车论，方面，中心区停车密度不断上升，尤其是南岗秋林地区道 里中央商圈和大医院等周边停车难问题越来越严重另方面，人口 稠密住宅小区由于停车位规划不足，频频引发业主与管理方矛盾。据 统计，哈市目前拥有路内停车位万多个，路外停车场和小区停车位 近万个，远远不能满星级旅 游房产目前尚无家，在未来几年内将远远难以满足市场对三亚湾滨 海房地产产品的强大需求。在店是设计为五星级标准的度假酒店，与期样，目 标是来三亚度假的具有高消费能力的顶级富豪高端游客，包括世界 强企业新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。 从产权发售的角度考虑，同样是为这样群高端客户提供三亚湾的自 有星级酒店产权客房，对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金 在千万以上的投资群体。 比较分析 在同样的地理条件下，三亚湾暂时尚未出现可类比的项目，拥有 线海景的凯宾斯基假日等酒店，没有家发为稀缺的资源尤为抢手。三亚 现在的海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全部售 罄。所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了。 综上所述，中港度假酒店的开发有着良好的外部经济环境环节，而度假酒店是酒店国的买家。在 中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默 契。线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资春兰州昆明长沙深圳海南等地均开始出现各种规 模的产权酒店。 中港度假酒店引入产权式酒测 产权式酒店的概念 产权式酒店由时权酒店演变而来。它商业铺面 地库建筑高 所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了。 综上所述，中港度假酒店的开发有着良好的外部经济环境环节，而度假酒店是酒店国的买家。在 中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默 契。线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资的首 选。尤其是三亚湾的线海景，这种及其它社会高层机构和知名人士。 从产权发售的角度考虑，同样是为这样群高端客户提供三亚湾的自 有星级酒店产权客房，对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金 在千万以上的投资群体。 比较分析 种物业，它都是稀缺的，不可多得的。 市场定位 中港度假酒店是设计为五星级标准的度假酒店，与期 争地位。 三项目比较分析 项目地块情况 用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺的块宝地。 因为政府对线海景地开发的限制，使得这块地有着极大的升值 潜力。无论开发为何 从上表可见三亚的五星级酒店还没有达到饱和，客房接等依然有 很大的市场。中港度假酒店的开发完全是顺应了这市场需求的，以 其完全开敞式的热带滨海酒店风格和城市港口风韵，以其毫无可比拟 的特色区别于喜来登凯宾斯基等酒店，这将牢固的巩固和保持其竞 酒店接待能力 实际到访游客数量 争地位。 三项目比较分析 项目地块情况 用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺的块宝地。 因为政府对线海景地开发的限制，使得这块地有着极大的升值 潜力。无论开发为何种物业，它都是稀缺的，不可多得的。 市场定位 中港度假酒店是设计为五星级标准的度假酒店，与期样，目 标是来三亚度假的具有高消费能力的顶级富豪高端游客，包括世界 强企业新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。 从产权发售的角度考虑，同样是为这样群高端客户提供三亚湾的自 有星级酒店产权客房，对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金 在千万以上的投资群体。 比较分析 在同样的地理条件下，三亚湾暂时尚未出现可类比的项目，拥有 线海景的凯宾斯基假日等酒店，没有家发为稀缺的资源尤为抢手。三亚 现在的海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全部售 罄。所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了。 综上所述，中港度假酒店的开发有着良好的外部经济环境环节，而度假酒店是酒店国的买家。在 中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默 契。线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资的首 选。尤其是三亚湾的线海景，这种最模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 中港度假酒店的定位是具有城市氛围集集生态环境游艇观光椰风海韵休闲渡假购物为体的大型五星级产权 式酒店。酒店是旅游产业链中的重要产权酒店已超过了个。 在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海 珠海长春兰州昆明长沙深圳海南等地均开始出现各种规 模的产权酒店。 中港度假酒店引入产权式酒店 不想承受投资风险的个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快 速增长。据国际旅游组织年报告，其增长率达到。到 年，已有万个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时 权酒店和产权酒店。美国的权酒店是种旅游业和房地产业有效结合的投资 品种。 产权式酒店的流行趋势 由于产权式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体系 分解为单体的组合，为拥有定闲置资金的投资人获得较高回报，且 ，即将酒店的客房分割，每间客房作不住时为个带有独 立产权的独立单位，出售给客户。投资者既可长期居住，也可在不住 时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送的定期 限的免费入住权。产是由消费者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。首创这概念 的是瑞士的亚力山大奈特。年，法国阿尔卑斯山地区的旅游 酒店首次进行了真正意义上的而产权酒店则是进而买断产权而不仅 是买断时段年月日结构达到正负零 年月日结构封顶 年月日交付使用 第二章市场调研及前景预测 产权式酒店的概念 产权式酒店由时权酒店演变而来。它商业铺面 地库建筑高 度层数层。 施工进度计划 年月日破土动工 项目的财务评价进行研究。 主要技术经济指标 总用地面积容积率 建筑面积产权式酒店 五星级酒店的依据和范围 本报告是基于对市场的