偏低，但有很高的提升潜力 保险金融业处于快速增长阶段。 目前，西区的金融营业机构除中国农业银行和市商业银行在 金明广场附近建有市中心支行外，其他的中国工商银行中国银行 中国建设银行农信社中国邮政储蓄都分布在市中心的区域。在 新区目前尚无家银行的营业网点，不能满足新区企业和居民的服务。 随着银行业的商业化运作，目前除了前述的四大国有商业银行 和农信社，市商业银行邮政储蓄外，国内知名的浦发银行广发 银行光大银行民生银行交通银行等在市目前尚无家，不利于市场的布局和竞争，不利于提高金融业的服务水平。有些有意进入 市金融业的银行因无合适的办公地点及营业网点，时也无法进入， 形成了市的银行营业网点少布局不合理，金融服务类不齐全的局 面，不利于市的工业发展，不能为企业提供良好的金融服务平台。 正是在加快市金融中心建设，降低金融机构经营成本，为市 本地企业提供良好的金融服务，促进市经济发展的背景下，提出了 本项目的建设。 项目建设的必要性 金融业是构建和建设现代化城市的战略性先导性服务性产业， 是市推进创新型城市建设大力发展高新技术产业的重要支柱，是 市实现城市发展战略转型的重要组成部分，是继续保持国民经济和 社会持续快速健康发展的强大支撑。 新区金融中心大夏的建设对于完善全市金融生态做大做强金 融产业促进全市金融合作加快区域金融中心的形成有着重大的意 义，同时本项目建设对新区的社会经济发展也有着良好的促进作用。 本项目的建设有助于完善市金融生态环境 金融生态环境是指金融运行所依托的基础设施基本制度和相关 的外部经济环境。金融生态可以分为两部分，软件环境和硬件环境。 软件环境主要涉及金融业健康发展所需的政策条件体制条件 氛围等硬件环境主要涉及各类金融机构日常运转所需的硬件设备和 基础设施。城市金融生态环境的好坏，对于本市金融企业生存和发展有着至关重要的作用。良好的金融生态环境也是其它企业选择落户的 重要考虑因素。因此，做大做强金融产业促进市经济社会的长远 发展，必须不断完善市的金融生态环境。 新区金融中心大夏的建设可以进步完善市的金融生态环 境，是市委市政府加大对金融产业支持力度的具体举措，对金融 业的整体竞争力提升有着重要作用。 方面，金融中心大夏将塑造良好的环境集聚各个金融机构的后 台作业，改善金融业发展所必需的硬件环境。随着金融中心大夏的建 设完成，通过为各大银行提供商业办公点和营业网点，有利于引进国 内各大知名银行如浦发银行广发银行光大银行民生银行交通 银行等进入市，有利于市金融市场的布局和竞争。 另方面，金融中心大夏将引入河南省内各市金融机构的后台支 持产业，促进省内各市的金融合作，加强市金融业与省内其他市金 融业的交流，加快金融人才教育培养机制，改善市金融业发展的软 件环台扶持性政策，使得办公场所租金成本相对较低，能大大节约租金成本。另外，相关硬件设备 和交通网络等集中配套，又进步降低了企业运营的成本。 新区金融中心大夏的建设将促进金融人才的培养和交流。 利用金融中心良好的环境和产业集聚效应，金融中心大夏将集中建设 金融机构的内部以及行业认证培训中心，对相关人才培养集聚和交 流，金融知识的扩散和创新都有着重要的意义。 本项目的建设将为市带来良好的直接和间接经济效益 新区金融中心大夏的建设有着巨大的市场需求支撑，当前市场对 相关用地建筑面积的意向需求可达平方米。按照选址于新区 的方案，项目建设将带来亿元的投资额，据测算项目建成后还可 以产生每年约亿元的增加值，有着可观的直接经济效益。 新区金融中心大夏的建设还有着良好的间接经济效益。金融中 心大夏按照面积平方米建设，建成后将带来近个就业岗位。 由于其容纳的员工为具有较高知识水平和素质的人群，比般工业基 地的员工需要更高标准的生活娱乐教育文化等配套设施，因此 会带动周边相关配套服务业的发展，如中高档酒店高质量的健身 餐饮休闲娱乐社交活动场所等等，从而拉动片区的办公服务及生 活消费等产业繁荣。例如，都柏林的国际基金业中心使得原本经济落 后的爱尔兰快速步入欧洲经济发展最快国家之列，其积极的带动效应 对国家经济的促进作用远远大于卖地得到的可见收益。 有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平 解决就业问题是我国经济建设和社会发展中项极端迫切而艰巨的任务，就业问题是当今世界各国都面临的个难题，就业和再就业 已成为关系政治稳定社会安定经济发展的极为重要因素。就业问 题解决的如何，是衡量个政府个执政党治国水平执政水平的 重要标志。 新区金融中心大夏的日常运营需要大量的劳动力提供服务，通 过本项目的建设可为社会提供个新工作岗位，为当地社会劳动力和 大中专毕业生提供了就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时可提 高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。 综上所述，该项目的建设符合国家产业政策和市城市发展规划， 不仅能加快市金融中心的建设，增加就业机会，而且可促进市社 会经济的快速发展，具有明显的经济和社会效益，项目的建设是十分 必要的。 项目定位 对于新区来说，项目将成为展现经济腾飞和城市化建设的形 象窗口，展现经济活力的窗口。市从此多了个新景点新中心 新城市广场腾飞的多了个新注释，城市的发展多了个新象征 新起点。 形象定位 最新最好最美 最新规划理念新设计新产品新营销新 最好质量好形象好心情好风光文化规划设计好最美风光美建筑美服务美古今中外融合之美 功能定位 市乃至中原的国际交往国内交往金融交往商务办公的 首席场所 市旅游的首席景观体验广场 市最好的金融商务生活区 市最好的体验金融广场 可行性报告编制依据 中原城市群总体发展规划纲要 市国民经济和社会发展十二五规划纲要 国家发展改革委建设部发改投资号文发布的建 设项目经济评价方法与参数第三版。 投资项目可行性研究指南国家发展计划委员会办公厅计 办投资号 年河南省建设工程工程量清单计价定额与相关规定及 市造价信息。 建设单位提供的其他有关资料 中华人民共和国建设项目选址意见书 中华人民共和国建设用地规划许可证 中华人民共和国国有土地使用证主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号技术指标单位数量备注 项目总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 成本计算 年经营成本万元 年总成本万元 收益计算 年营业收入万元 年营业税金及附加万元免增值税 年利润万元 年利税万元 年所得税万元 财务评价指标 所得税前全部投资 财务内部收益率 财务净现值万元 静态投资回收期年含建设期 所得税后全部投资 财务内部收益率 财务净现值万元 静态投资回收期年含建设期 盈亏平衡点 投资指标 投资利润率 投资利税率 目录 第章总论 项目概况 项目提出背景 项目建设的必要性 项目定位 可行性报告编制依据 主要技术经济指标 第二章市场前景分析 第三章建设规模和建设内容 建设规模 建设内容 第四章建址选择 建址状况 建址条件 项目发展优势 第五章建筑方案 建筑设计指导思想与原则 项目总体规划方案 建筑方案 地下金库设计 主要设备配置 配套设施 第六章节能节水 设计依据 设计采用的节能标准 节能措施 节能机构 第七章环境保护 编制依据 设计采用标准 环境现状 基本原则 主要污染源和污染物 污染治理措施 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,生态保护 绿化 环境管理和监测 环境影响分析 第八章劳动安全卫生与消防 职业安全卫生 消防 消防给水 第九章组织机构与人力资源配置 组织机构 人力资源配置 第十章项目实施进度 项目建设期 项目实施计划 第十章投资估算及资金筹措 投资估算依据 项目建设投资估算 资金来源与筹措 第十二章财务评价 编制依据 基础数据 流动资金估算 项目总投资 投资使用计划与资金筹措 年销售收入和年销售税金及附加估算 总成本费用估算 利润总额分配 财务盈利能力分析 不确定性分析 评价结论 第十三章可行性研究结论与建议 结论 建议 相关附表 附表建设投资估算表 附表固定资产折旧估算表 附表无形资产及递延资产摊销表 附表燃料动力消耗表 附表销售税金及附加表 附表总成本费用估算表附表损益和利润分配表 附表项目财务现金流量表 附表财务敏感性分析成果表 第章总论 项目概况 项目名称 新区金融中心大厦建设项目可行性研究报告 承办单位 中有限公司 项目拟建地点 新区大道以北，号路以西区域 项目建设工期 按照统规划，分期实施的原则进行开发建设，计划年内完成， 即从年月开始立项规划，年月底建成投入运营。 项目预期目标 本项目投资亿元，建设金融大夏座，四星级高档酒店两座， 工程总占地亩，总建筑面积平方米。 本项目定位立足于优势缺口定位理论，并依据适度超前 性差异性市场导向性创新性价值性五大原则，着力打造时 尚生活金融商业高档商务活动集理财金融服务商务洽谈商务 居住观光社交于体的复合主题现代化金融商业方案，力求使本项目成为市新的建筑标杆金融标杆商住标杆城市复兴的象征。 项目提出背景 位于豫东平原，西距河南省会郑州公里，北临黄河与新乡市 隔河相望，南接许昌市和周口地区，东临商丘市和山东省菏泽市，是 河南省东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，旅游胜地。 全市总面积平方公里，人口万，其中耕地面积千公顷， 市区面积平方公里，市区人口万，辖尉氏县杞县通许县兰 考县县五县和鼓楼区龙亭区禹王台区顺河回族区金明区 五区。 经济基础低，目前已进入高速增长的启动期三大产业比例均 衡，第二第三产业发展潜力大人口集中分布在旧城区，逐渐向新 城区转移旅游业已经成为的主要经济支柱固定投资增长幅度大， 对经济发展有较好的拉动居民收入水平偏低，但有很高的提升潜力 保险金融业处于快速增长阶段。 目前，西区的金融营业机构除中国农业银行和市商业银行在 金明广场附近建有市中心支行外，其他的中国工商银行中国银行 中国建设银行农信社中国邮政储蓄都分布在市中心的区域。在 新区目前尚无家银行的营业网点，不能满足新区企业和居民的服务。 随着银行业的商业化运作，目前除了前述的四大国有商业银行 和农信社，市商业银行邮政储蓄外，国内知名的浦发银行广发 银行光大银行民生银行交通银行等在市目前尚无家，不利于市场的布局和竞争，不利于提高金