【34页】寻乌“长安商城”房地产开发项目投资申请报告.doc在线文档

原材料价格 本项目计划征地约亩，预计分三期实施，总建筑面积约万 平方米，容积率。

沿长安大道开发两层商铺，其波动的不确定性加大了房地产市场的风险，房地产 业上游产品如钢筋水泥煤电等价格上涨，对房地产市场 房价稳中有升。

商品房销售上涨速度较快。

④商业用房投资势头强劲。

二手房市场增长较快，带动商品房市场销售快速增长。

果业丰收后的农民购房成为我县房地产市场的主力军。

年寻乌县房地 年寻乌县商品销售平均价格为每平方米元，预计 年价格比上年增加元平方米，年价格比上年再增加元 平方米，达到元平方米。

项目定位 年寻乌房地产市场发展特点 房地产开发投资增幅略升。

远远高于级市场，成为房地产市 场新的增长点。

消费者购成情况 随着寻乌县城市化进程和经济发展的加快，果业的连年丰收， 大批农民口袋渐丰，成为在县城投资置业的生力军。

商品房销售价格情况 需求总量大于年房地产市场依然 火爆，市场呈现片繁荣现象，但受银行信贷规模收缩影响， 年下半年厅，奶牛运动场，青贮池，精料库及配套设备购置。

建设规模引进良种奶牛头，采取种养销体化销售收入 万元。

营销策略项目建成后，针对原料奶的提供要求，对销售 人员进行严格的培训，制定严格的生产运输销售制度，保 证鲜奶质量。

健全服务机构，提高服务功能，不断巩固原料奶 的销售渠每头奶牛平均年产吨，年可提供原料奶吨，按每公斤鲜 奶元销售，年产值万元。

产品销售方案营销策略 销售方案该项目建成后，直接向我市凯银集团等牛奶加 工企业提供原料奶，预计年提供原料奶吨。

实现目所产牛奶质量过关，市场潜力是很 大的。

尤其是随着国民经济的发展，人们的生活水平日益提高， 对奶制品的需求量逐渐增加，牛奶的市场前景会更加美好。

生产能力估计该项目计划引进奶牛头，建成投产后， 市场 前景受奶的质量和企业对鲜奶的需求两方面的影响。

该项目日 产鲜奶吨，这对于我市的奶制品加工时采取砍散户进小区建挤奶厅的养殖模式，人工也大大降低，详细的计算 分析，每公斤奶的成本元，则详见附表。

七效益分析 经济效益分析 项目建成后，每头奶牛年平均产牛奶吨。

年可向奶品加 工企业提供原料奶吨，按每公斤奶收入元计算，实现 产值万元。

奶牛养殖户自己种植优质牧草亩，牧草项目总投资万元，其中奶牛引进头，每头给予补 贴万元，计万元建牛舍投资万元， 挤奶厅万元，精料库房万元，奶牛运动场万元，青贮池 万元，设备投资万元，培训人次，投资万元。

工 程建设设备投资据 奶牛引进依据现行市场价格。

各种仪器设备依据厂家定装价格。

建筑安装工程依据市工程经济信息 年第期区价格计算。

概工程经济信息 年第期区价格计算。

概算 采用砖混结构，工程质量要求合格。

实施进度安排 年月开始建牛舍奶牛运动场青贮池精料库 销售方案该项目建成后，直接向我市凯银集团等牛奶加 工企业提供原料奶，预计年提供原料奶吨。

实现销售收入 万元。

营销策略项目建成后，针对原料奶的提供要求，对销售 人员进行严格的培训，制定严格的生产运输销售制度，保 证鲜奶质量。

健全服务机构，提高服务功能，不断巩固原料奶 的销售渠道。

五建设方案 建设任务和规模 建设任务引进良种奶牛头，建设牛舍，建挤 奶厅，奶牛运动场，青贮池，精料库及配套设备购置。

建设规模引进良种奶牛头，采取种养销体化 的高效养殖运营模式，年向社会提供原料奶吨，实现年产 值万元。

规划和布局 项目区建设高标准严要求，高起点规划合理布局。

整个 养殖小区分为养殖办公服务饲料青贮挤奶厅四个主要部 分。

西部养殖小区，东北部为办公服务区，中间南部为饲料青 贮区，挤奶厅位于养殖区南。

各区之间严格分开 平方米，达到元平方米。

项目定位 年寻乌房地产市场发展特点 房地产开发投资增幅略升。

石，岩体完整程度较破碎破碎岩体，岩体工程强度较高，可 作桩基础持力层。

城市规划或区域性规划要求 据寻乌县人民政府发布的寻乌县城市规划管理办法年 月起执行，查询城市控制性详细规划，项目场地为县城中心城区 商住区，对建筑物层高控制不低于层。

建筑物临街立面必须遵循寻 乌县城市设计的相文地质条件 岩土层结构及岩土性状。

据勘察报告揭露，该场地在米深度范围内，共存在个岩 土工程单元层，各岩土层的岩性及物理力学性质分述如下 种植土 分布全场地。

呈深灰土黄色，较湿湿。

松项目周边有中小学校，有各类专业 商场及体育活动场所。

第二节场址基本条件 地形地貌条件 场址原始地貌为寻乌河Ⅱ级阶地，原为水稻种植地，场地相对平 坦，相对高差约米。

工程地质水村集体所有土地。

县政府于年完成土地征用， 并经批准办理了与开发商用地交易相关手续。

项目性质与场址土地权属类别及占地面积 场址土地权属类别为寻乌县城镇建设规划区内的国家储备土 地，原为城效地调控度加强，拍卖土地竞投现象将继续出现，经营 性土地供应将得到进步控制，政府调控与市场调节互补效业贷款受到限制。

④商品房开发结构性矛盾仍然存在，影响房地产市场发展。

年我县商品房开发中存存程单元层，各岩土层的岩性及物理力学性质分述如下 种植土 分布全场地。

呈深灰土黄色，较湿湿。

松项目周边有中小学校，有各类专业 商场及体育活动场所。

第二节场址基本条件 地形地貌条件 场址原始地貌为寻乌河Ⅱ级阶地，原为水稻种植地，场地相对平 坦，相对高差约米。

工程地质石，岩体完整程度较破碎破碎岩体，岩体工程强度较高，可 作桩基础持力层。

城市规划或区域性规划要求 据寻乌县人民政府发布的寻乌县城市规划管理办法年 月起执行，查询城市控制性详细规划，项 第层强风化变质细砂岩板岩分布广，厚度大，密实，似碎石土 状，工程强度高，可作为桩基础持力层砾， 分布广，厚度较小，稍密，工程强度高，但厚度偏薄，可酌情考虑作 浅基础持力层第④层全风化粉细砂岩，分布广，厚度巨厚，为区内 基底岩石之全风化层，稍密中密。

工程程度较高。

楞作基础持力层 度大，强风化层厚度大，承载力较高，往 中深部为中风化岩承载力高，无可液化土层。

场地地基等级为二级， 建筑工程重要性等级为二级。

因此，该场地地基稳定，适宜拟建建筑 物的建设。

岩土体工程性质评价及工程利用选择。

第层耕植土，厚度小， 松散，工程强度低，不能作基础持力层第层砾砂卵质圆砾， 分布广，厚度较小，稍密，工程强度高，但厚度偏薄，可酌情考虑作 浅基础持力层第④层全风化粉细砂岩，分布广，厚度巨厚，为区内 基底岩石之全风化层，稍密中密。

工程程度较高。

楞作基础持力层 第层强风化变质细砂岩板岩分布广，厚度大，密实，似碎石土 状，工程强度高，可作为桩基础持力层。

第层中风化变质细砂岩 板岩分布广泛，埋深较大，呈块状，保留原岩结构，属较软岩软 岩类岩石，岩体完整程度较破碎破碎岩体，岩体工程强度较高，可 作桩基础持力层。

城市规划或区域性规划要求 据寻乌县人民政府发布的寻乌县城市规划管理办法年 月起执行，查询城市控制性详细规划，项目场地为县城中心城区 商住区，对建筑物层高控制不低于层。

建筑物临街立面必须遵循寻 乌县城市设计的相文地质条件 岩土层结构及岩土性状。

据勘察报告揭露，该场地在米深度范围内，共存在个岩 土工程单元层，各岩土层的岩性及物理力学性质分述如下 种植土 分布全场地。

呈深灰土黄色，较湿湿。

松项目周边有中小学校，有各类专业 商场及体育活动场所。

第二节场址基本条件 地形地貌条件 场址原始地貌为寻乌河Ⅱ级阶地，原为水稻种植地，场地相对平 坦，相对高差约米。

工程地质水村集体所有土地。

县政府于年完成土地征用， 并经批准办理了与开发商用地交易相关手续。

项目性质与主要特点 本项目土地规划为商住用地。

其项目用地较大。

地块呈长方形， 面临长安大道，面临寻乌河。

及摩托交易市场。

在建项目有寻乌县体育馆，拟建三星级宾馆，场地 区位优势明显，配套设施较齐全。

场址土地权属类别及占地面积 场址土地权属类别为寻乌县城镇建设规划区内的国家储备土 地，原为城效农为商品房。

第三章场址选择 第节场址现状 项目地理位置 本项目位于寻乌县城城北开发区长安大道中段与寻乌河之间区 域。

附近已建好有寻乌县第中学，左岸香桂住宅小区。

寻乌县农资 稳中有升应该是 年及今后段时间的总趋势。

④二手房屋市场交易将继续保持畅旺。

建设规模确定 本项目计划征地约亩，预计分三期实施，总建筑面积约万 平方米，容积率。

沿长安大道开发两层商铺，其余 绝大多数是在大型开发企业之间竞价。

年商品房价格预计将保持相对平衡，但应有定升幅。

寻乌县房地产市场经过多年发展，市场化程度较高，开发商的开发行 为和购房者的消费行为都趋理智与成熟，房价应逐步呈 现，经过政府对闲置土地的清理，些规模不断做大，运营效益不断 提高的房地产开发企业，手中囤积的土地数量开始下降，市场上的需 求已开始逐渐凸现招标拍卖土地竞争激烈的现象将继续出现，而且 年寻乌县房地产市场预测 寻乌县经济的持续发展，为房地产业的持续发展