【41页】现代广场项目投资申请报告.doc文档全文免费阅读

④开发资金到位情况较，占总量的，位居前列，其次是其他有限责任公司及外商投资分别完成 亿和亿，占总量的和。

国有企来资本增 多，形成了有始以来上亿元开发项目企业最多的年，从上年家增加到 家。

计划总投资达亿业完成亿元，比重由上年 下降到，减少个百分点。

新开工项目规模提高。

前月，累计家开发企业有用房完成亿元，增长 倍其他用房完成亿元，增长倍。

非国有投资依然强劲。

今年非国有资本在开发领域投资表现异常活跃，有 力支撑了房地产快速向前发展。

从月的情况看，私营开发企业完成投资 个亿，市房地产开发完成亿元， 同比增长，增速有减缓，同比下降个百分点。

仍高于全省平均水平 个百分点，位居之后第三位。

开发投资中住宅完成亿元，下降 写字楼完成亿元，下降商业营业调控措施的出台，形成对房地产行业的 整体压力。

在国家宏观调控加强的大环境下，房地产市场未来几年的发展情况， 我们从两方面加以分析。

从基本情况看 投资继续了高位运行态势。

今年月 未来几年发展趋势 近年，市房地产直保持了较快的发展速度。

但从去年央行号文件 下发，土类 保护动物黑鹳金雕小天鹅金钱豹雪豹梅花鹿原麝等 多种珍稀动物，生长着多种植物和百余种北之最，地处我国三北防护林体系中段，也是山西省著名水源涵 养用材林基地。

目前县内自然植被较好，西部以针叶林针阔叶混 交林为主，分布面积较大东部以阔叶林为主。

全县共有万亩原 始次生林，森林覆盖山药 谷子蚕豆玉米黑豆黍子糜子荞麦小麦等。

主要经济 作物有胡麻油菜黄芥。

森林密布，有万亩原始次生森林，素 有华北落叶松故乡之称。

以为中心的管涔山林区的天然次生林为 华境。

全县山势呈东北西南走向，地形总貌山西向 东倾斜由中部高峰，向南北两翼下滑。

山地占总面积，为 平方公里。

海拔在以上者，有座，占山峰总数的。

县共有耕地万亩，主要粮食作物有莜麦豌豆涛 山，东北部为禅房山。

从县东北境的盘道梁起，至西南境的石家庄 镇止，共有大小峰峦座，最低山峰昌宁公祠万佛寺等名胜古迹。

境内山川秀美，峰峦叠嶂，关城巍峨，寺庙林立，既有险峻奇特 风景秀灿烂的汾河文 明，旅游资源品种之多密集度之高都是全国少有的。

早在隋唐时，就是驰名远近的风景名胜地。

著名的八景有汾源灵沼 天池锦鳞芦芽滴翠支锅奇石旁桥烟虹梁峪流虾禅房夕照，历史悠久，古迹名胜甚多， 旅游资源得天独厚，素有黄土高原上绿色明珠之称，境内山水 关林洞谷石瀑寺甸草湖泉谷庙等自然 人文景观独具特色，积淀着深厚的历史文化，折射出 地万亩，全县水资源共可发展水地万亩，占总耕地面积 的。

工业有采煤机械加工农机修造五金修配印刷地毯 建筑电力编织榨油酱醋加工等行业。

县旅游资源丰富。

是座关城丰富的水力资源，水资源总量为亿立方米，高于 全省水资源的人均占有量，其中地表水亿立方米，按亩用水林密布，有万亩原始次生森林，素 有华北落叶松故乡之称。

以为中心的管涔山林区的天然次生林为 华北之最，地处我国三北防护林体系中段，也是山西省著名水源涵 养用材林基地。

目前县内自然植被较好，西部以针叶林针阔叶混 交林为主，分布面积较大东部以阔叶林为主。

全县共有万亩原 始次生林，森林覆盖率以上，生态环境良好。

区内野生动物种 类繁多，栖息着世界珍禽山西省省鸟褐马鸡，国家二类 保护动物黑鹳金雕小天鹅金钱豹雪豹梅花鹿原麝等 多种珍稀动物，生长着多种植物和百余种珍贵药材。

不仅是 山西省的重化工基地，而且是木材生产基地，在国民经济中占有重 要位臵。

境内有管涔山林区，有药用植物上百种，野生食用菌 余种，尤以银盘蘑菇为佳品。

此外，全县有天然牧坡万亩，面积 在亩以上的块，亩以上的块，亩以上的 块，以产草量分，年亩产草在斤以上的有万多亩，饲草品 种有百分点，位居之后第三位。

开发投资中住宅完成亿元，下降 写字楼完成亿元，下降商业营，地理位置欠佳，环境卫生物业管 理差住房消费占城镇居民消费支出的第二位，的居民有购房意向。

省城 镇居民人均使用购房贷款元，与全国城镇人均使用购房贷款元相比，还 有定距离。

只要转变消费观念，改善住房条件的愿望就可以转变为住房有效需 求，进步扩大住房消费完全可以实现。

加快城镇化进程将创造新的住房需求。

加快城镇化进程是建设全面小康社会 的重要措施。

根据规划，到年省城镇化水平达到，城镇人口将从 年的万发展到万，新增城镇人口万。

这意味着每年将新增产企业景气指数 点，预计二季度提高到点。

从中看出，大部分被调查的企业对房地产行 业上半年运行形势持乐观态度。

那些拥有土地储备与良好融资渠道的线企业 更是信心十足。

从政策影响看 房地 多数商家看好开发形势。

从季度的调查样本显示，市房地产景气指数 处在高位景气区间，在工业建筑业交通运响下，市房地产市场价格总体呈上升趋势。

数据显示，首季房屋销 售价格指数为，房地产租赁价格指产开发进入了依靠企业自身力量和市场力量进行发展的阶段。

商业地产开发进入高潮。

今年以来，开发市场好。

截止月底，累计资金到位亿元，同比增长 。

在当年到位的亿元中，国家预算内资金及外商直接投资实势持乐观态度。

那些拥有土地储备与良好融资渠道的线企业 更是信心十足。

从政策影响看 房地 多数商家看好开发形势。

从季度的调查样本显示，市房地产景气指数 处在高位景气区间，在工业建筑业交通运输等八大行业中处在第位。

其 中企业家信心指数点，预计二季度将保持这个水平房定距离。

只要转变消费观念，改善住房条件的愿望就可以转变为住房有效需 求，进步扩大住房消费完全可以实现。

加快城镇化进程将创造新的住房需求。

加快城镇化进程是建设全面小康社会 的重要措施。

根集中反映在住房面积小，地理位置欠佳，环境卫生物业管 理差住房消费占城镇居民消费支出的第二位，情况的变化趋势，可总结出以下几点 城镇居民住房需求十分强劲。

当前城镇居民的住房需求正在从满足生存需要 向舒适型的转变。

省统计局最新统计资料表明，城镇有的居民对现有住 房不满意，不满意 售周期拉长，因此时点数体现的空置率上升。

如银苑和明珠房地产的小区空置超 过万多平方米就属这类情况。

乐观的是今年市以住宅开发为主的投资速度已 经减慢，同比下降，缓冲下半年空置压力。

趋势判断 随着国土资源的日益紧缺以及政府相关限制土地报批报建相关法规的颁布，对 于房地产市场情况的变化趋势，可总结出以下几点 城镇居民住房需求十分强劲。

当前城镇居民的住房需求正在从满足生存需要 向舒适型的转变。

省统计局最新统计资料表明，城镇有的居民对现有住 房不满意，不满意集中反映在住房面积小，地理位置欠佳，环境卫生物业管 理差住房消费占城镇居民消费支出的第二位，的居民有购房意向。

省城 镇居民人均使用购房贷款元，与全国城镇人均使用购房贷款元相比，还 有定距离。

只要转变消费观念，改善住房条件的愿望就可以转变为住房有效需 求，进步扩大住房消费完全可以实现。

加快城镇化进程将创造新的住房需求。

加快城镇化进程是建设全面小康社会 的重要措施。

根据规划，到年省城镇化水平达到，城镇人口将从 年的万发展到万，新增城镇人口万。

这意味着每年将新增产企业景气指数 点，预计二季度提高到点。

从中看出，大部分被调查的企业对房地产行 业上半年运行形势持乐观态度。

那些拥有土地储备与良好融资渠道的线企业 更是信心十足。

从政策影响看 房地 多数商家看好开发形势。

从季度的调查样本显示，市房地产景气指数 处在高位景气区间，在工业建筑业交通运输等八大行业中处在第位。

其 中企业家信心指数点，预计二季度将保持这个水平房地为。

其是商品房销售价格上 涨，其中普通住宅上涨，豪华住宅上涨其二是私有住房交易 上涨其三是房屋租赁价格上涨。

非住宅类写字楼及其他用房保持 了去年同期水平商业营业用房价格上涨。

溶入了新城。

房地产市场活跃依然。

在建材价格上涨土地价格上升城市拆迁三重因 素的影响下，市房地产市场价格总体呈上升趋势。

数据显示，首季房屋销 售价格指数为，房地产租赁价格指数，同比增长。

由浙江实业有限公司投资 亿元兴建的中国城商业广场完成进度八成，预订成绩颇佳集团投资 亿元打造时代广场已动工而上海花园带来的是大都市居住文化理 念，让海派风格设中，掀起了市商业开发的高潮。

上亿元规模项目企业增多。

由于加大招商引资力度，发达省市外来资本增 多，形成了有始以来上亿元开发项目企业最多的年，从上年家增加到 家。

计划总投资达亿元得到重新启动。

月，商业营业用房施工面积达 万平方米。

增长倍，比重由上年提高到写字楼施工面积 万平方米，增长，比重由上年提高到。

汽贸城电器广 场等上亿元大型商业项目有个正在建的亮点不再集中在住宅，而将 包括写字楼和大型商铺等物业，有实力的开发商也将向更稳定更长期的投 资发展。

而优质写字楼和大型商铺的长远投资价值往往更高，故持续走强。

特 别是些地段较佳烂尾楼也长，其中定金及预收款 增长。

自筹资金和其他资金占房地产开发资金来源的，说明了市 房地产开发进入了依靠企业自身力量和市场力量进行发展的阶段。

商业地产开发进入高潮。

今年以来，开发市场好。

截止月底，累计资金到位亿元，同比增长 。

在当年到位的亿元中，国家预算内资金及外商直接投资实现零的突 破，分别为万元和万元国内贷款亿元，增长自筹资