武进太湖旅游度假区中华蓼莪文化园项目投资申请报告.doc在线文档共35页

以此做参考， 可将园区主要国内客源市场教于乐， 湖山毓秀的文化园林布局特点。

详见规划用地面积和效果图 规到步移景异移步换景。

古蕴浓郁的建筑，自然高下的山 势，萦绕开合的水系，构成了景区的结构框架。

主 目前市场潜在旅游者预测表 区城市场人口数熟知度潜在游客数万 万 上海 南京 要景观呈轴线状展 开，高潮迭起，交相辉映。

由建筑水体水面绿化等造景要素组 成大小空间环境，形四孝子石刻长廊蓼莪禅寺和太湖观音等六大景点。

整个文化园区 以真山真水，人文胜迹作为创作源泉，着力对蓼莪山的文化与自然进 行艺术提炼和环境塑造。

灵活运用古园林建筑设计理论和现代科技手 法，真正做况 中华蓼莪文化园的规划布局以武进太湖旅游度假区的整体构想 为基础，秉承地域传统，利用自然景观，注入文化内涵，力图凸显文 化园林之特色。

全园区主要可分六龙广场蓼莪山村净澄湖二 十设加上在潭 底附近建设开通直达苏州无锡湖州杭州的航班，将使本地区成 为交通便利，对国内外游客具有吸引力的旅游观光基地。

三项目内容概样熠熠生 辉。

本园区的开发可以充分发挥这种地域边缘优势。

便利的交通条件 随着沪宁物流车辆，为安得进入冷链市 场打下了坚实的基础。

安得通过不懈追求物流创新，为客户 节约成本，提供超 反应，形成了高效的物流服务网络。

作为不断追求卓 越的现代物流企业，安得以高起点高标准的企业定位管 理水平和超常的发展速度而名动业界。

安得在国内同行业中 率先实施并取得质量管理体系权流服务理念完善的物流信息系统优秀的 员工团队铸造了安得科学高效的内部管理与客户服务体 系。

目前，安得在全国范围内有个物流服务平台，这些 平台通过功能强大的信息系统实现随时的信息互通和快速 ， 还针对企业需求，为客户提供条码管理补货包装库存 分析等多项增值服务。

这些服务的实施，为客户快速反应 决胜千里及节约成本提供了可靠的保证，在有限的时间内赢 得无限的商机， 先进的物客户设计整体物流方案，提供物流功能 集成和社会物流集成服务，提高物流管理效率降低经营成 本。

总体要求，促进物流业平稳较快发展，培育新的经济 增长点，国务院制定物流行业调整和振兴规划，作为物项目技术 先进性拟建规模物料供应生产设备总图物流土 建工程公用工程环保消防节能项目投资估算资 金筹措经济评价等主要问题，进行分析，提出建设性意见 和建议，并提供项目有关技术资料和相关技术数据 建设项目经济评价方法与参数第三版 国家及地方现行的有关设计规范规程等相关文件 可行性研究报告研究范围 本项目可行性研究将就项目的意义和必要性环保消防节能项目投资估算资 金筹措经济评价等主要问题，进行分析，提出建设性意见 和建议，并提供项目可行性研究报告书。

项目提出的背景 为应对国际金融危机的影规划 公司提供的家及地方现行的有关设计规范规程等相关文件 可行性研究报告研究范围 本项目可行性研究将就项目目前，安得在全国范围内有个物流服务平台，这些 平台通过功能强大的信息系统实现随时的信息互通和快速 反应，形成了高效的物流服务网络。

作为不断追求卓 越的现代物流企业，安得以高起点高标准的企业定位管 理水平和超常的发展速度而名动业界。

安得在国内同行业中 率先实施并取得质量管理体系权威机构认证 根据不同的客户需求，设臵了山东上海江西等多条专线 年，购臵了系列高端冷链物流车辆，为安得进入冷链市 场打下了坚实的基础。

安得通过不懈追求物流创新，为客户 节约成本，提供超值的物流服务。

安得物流的资质荣誉 九年的持续发展，安得物流不仅建立了完善的信息系 统健全的运作网络高效的运作流程，而且把国际先进的 物流理念技术与国内现实物流环境有机结合起来，最大限 度的满足客户需求，建立了安得独特的竞争优势。

年，安得被评为中国家最具竞争力的物流公 司景观，注入文化内涵，力图凸显文 化园林之特色。

全园区主要可分六龙广场蓼莪山村净澄湖二 市区仅公里，距离无锡市区约公里，距 离无锡马山太湖国家级旅游度假区和灵山大佛仅公里路程。

由武进太湖蓼莪山旅游发展有限公司投资建设的中华蓼莪文化 园景区处于开进太湖旅游度假区的中央南假侧东至蓼莪山脊线西 至梅园岭西段山脊线规划用。

这些城市人口众多，经济发达人民收 入水平高，出游愿望强烈。

再加上园区宗教文化浓，为全国唯孝道 寺庙，并与灵山大佛相呼应，必将吸引广大游客的注意力。

比照 年周边景点接待游客情况，成熟后的中华蓼主要集中在距城市半径范围内。

以此做参考， 可将园区主要国内客源市场定位在半径范围内。

而这地区恰 恰包括由宁镇扬苏锡常杭嘉湖和上海构成的中国当今最大的城市 带，园区就处该城市带的中部析 据调查研究，中国城市居民观光旅游，随距离增加而衰减， 的出游市场分布在距城市的范围内，的市场分布在 内，分布在内，由旅游中心城目投资估算 本投资估算主要由前期费用，总体部分，入口广场净澄湖蓼 莪禅寺太 四客源市场场分布在距城市的范围内，的市场分布在 内，分布在内，由旅游中心城市出发的非本市场划用地面积指标 蓼莪文化园区总用地公顷投影面 积 蓼莪寺用地公顷 太湖观间用地公顷 寺庙，并与灵山大佛相呼应，必将吸引广大游客的注意力。

比照 年周边景点接待游客情况，成熟后的中华蓼主要集中在距城市半径范围内。

以此做参考， 可将园区主要国内客源市场定位在半径范围内。

而这地区恰 恰包括由宁镇扬苏锡常杭嘉湖和上海构成的中国当今最大的城市 带，园区就处该城市带的中公里，是常开地区唯的面临太湖的旅游 资源。

度假区距离常州市区仅公里，距离无锡市区约公里，距 离无锡马山太湖国家级旅游度假区和灵山大佛仅公里路程。

由武进太湖蓼莪山旅游发展有限公司投资建设的中华设施增加和游客消费水准增加带来 的收入增量。

商业街成本 项目环境现状 的收入增量数量巨大，本应计入门票收入栏目 中。

但是，根据经济需求规律和游客的旅游心理，本景区的门票价格 确定为元人，且境内外人士律同等票价，除了游客人数增加等 因素以外，在门票收入中不再反映本。

每年计万元。

客房营业成本 按营业收入的计算，每年计万元。

消费营业成本 消费营业成本主要是指餐饮成本和休闲设施的耗费和简单维修 保养费用，前者参照餐饮商品零售行业的平均毛利水平，般为 成本约为万元。

但本园区滚动开发的规模效应明显，休 闲设施和游乐设施带来的收入增量数量巨大，本应计入门票收入栏目 中。

但是，根据经济需求规律和游客的旅游心理，本景区的门票价格 确定为元人，且境内外人士律同等票价，除了游客人数增加等 因素以外，在门票收入中不再反映设施增加和游客消费水准增加带来 的收入增量。

商业街成本 项目环境现状 地理位置 武进太湖旅游度假区位于常州市东南部太湖之滨的雪堰和潘家 两镇境内，面积平方公里，是常开地区唯的面临太湖的旅游 资源。

度假区距离常州市区仅公里，距离无锡市区约公里，距 离无锡马山太湖国家级旅游度假区和灵山大佛仅公里路程。

由武进太湖蓼莪山旅游发展有限公司投资建设的中华蓼莪文化 园景区处于开进太湖旅游度假区的中央南假侧东至蓼莪山脊线西 至梅园岭西段山脊线规划用。

这些城市人口众多，经济发达人民收 入水平高，出游愿望强烈。

再加上园区宗教文化浓，为全国唯孝道 寺庙，并与灵山大佛相呼应，必将吸引广大游客的注意力。

比照 年周边景点接待游客情况，成熟后的中华蓼主要集中在距城市半径范围内。

以此做参考， 可将园区主要国内客源市场定位在半径范围内。

而这地区恰 恰包括由宁镇扬苏锡常杭嘉湖和上海构成的中国当今最大的城市 带，园区就处该城市带的中部析 据调查研究，中国城市居民观光旅游，随距离增加而衰减， 的出游市场分布在距城市的范围内，的市场分布在 内，分布在内，由旅游中心城市出发的非本市场居民的 目的地选择范围，灵山大佛 中华恐龙园 天目湖度假区 无锡三国水浒城 常州天宁寺 茅山 五项目投资估算 本投资估算主要由前期费用，总体部分，入口广场净澄湖蓼 莪禅寺太 四客源市场分锡 苏州 常州 镇江南通扬 州 杭州 嘉兴湖州 浙江其他城 市 其它华东市 场 海外市场 总计 周边景点接待游客情况年度 景点名游客人数万人 待游客情况，成熟后的中华蓼莪文化园游客人数达到 万人次年是可以达到的，详见市场潜在旅游者预测表 目前市场潜在旅游者预测表 区城市场人口数熟知度潜在游客数万 万 上海 南京 无带，园区就处该城市带的中部。

这些城市人口众多，经济发达人民收 入水平高，出游愿望强烈。

再加上园区宗教文化浓，为全国唯孝道 寺庙，并与灵山大佛相呼应，必将吸引广大游客的注意力。

比照 年周边景点接居民的 目的地选择范围，主要集中在距城市半径范围内。

以此做参考， 可将园区主要国内客源市场定位在半径范围内。

而这地区恰 恰包括由宁镇扬苏锡常杭嘉湖和上海构成的中国当今最大的城市 四客源市场分析 据调查研究，中国城市居民观光旅游，随距离增加而衰减， 的出游市场分布在距城市的范围内，的市场分布在 内，分布在内，由旅游中心城市出发的非本