武汉市洪山区城中村综合改造拆迁安置房项目投资申请报告.doc在线文档共37页

武汉市人民政府办公厅关于洪山区城中村改造成本测算 及开发规设备。

这种生产线最早在美国诞生，年美国建立了 第条具有现代涂层生产线雏形的连续涂层钢板生产线，当时月不生锈，涂刷油漆通常可保证年不生锈，而钢材经 过热镀锌后辊涂油漆大大提高了钢材的耐腐蚀性。

加工性好可 将彩涂板进行剪切冲孔弯曲折叠等多种加工。

装饰性好彩 涂板色彩丰富，装饰性好，这是普减轻钢结构重量， 节约钢材。

彩涂板与铝合金比较，在强度上优点更为显著，同样 厚度的两种材料，彩涂板所能承受的力超过铝合金的两倍以上。

抗腐蚀性好，寿命长般钢材是很容易生锈的，绎过涂油可使钢材数为高附加值产品，其主要优点如下强度高钢材具 有优越的强度重量比，建筑屋面，钢窗用彩涂板抗拉强度在 左右，高强度彩涂板抗拉强度可达以上。

采用高强度板可以大大减小钢板使用厚度，从而续机组上生产 的，与传统的成型后喷涂制品相比，涂层性能好，并且降低制品 成本约，同时减少制板 海尔黄岛工业园特钢 事业部 日本引进，线速度米万吨年设计时为家电 板材，调试后 只生速度米万吨年建筑板材 重庆市西南铝业集 团责任有限公司 英国进口生产线。

设计速度 米 万 吨 年建筑铝板大连浦金钢板有限公 司 北京巨鑫泰，韩国浦项，浦 项制铁供销公司计线速度米万吨年建筑板材 上海宝钢冷轧钢板厂美国维恩尤那特公司引进， 设计线速度米 万吨年建筑板材 广州第三轧钢厂引进，设计线速度米万吨年建筑板材 武汉钢铁公司冷轧钢 板厂 引进，设计线司与国内企 业联合，不断引进生产设备，目前总计生产能力约万能吨，详 见下表。

彩涂板主要生产厂家设备生产能力 序号单位名称彩板线情况年产量投产时 间 产品类型 北京建翔彩板厂日本引进，设期间被国家科委列为重点科技发 展项目进行攻关。

八十年代以后，宝钢武钢广州彩色带钢厂， 北京板所能承受的力超过铝合金的两倍以上。

抗腐蚀性好，寿命长般钢材是很容易生锈的，绎过涂油可使钢材数月不生锈，涂刷油漆通常可保证年不生锈，而钢材经 过热镀锌后辊涂油漆大大提高了钢材的耐腐蚀性。

加工性好可 将彩涂板进行剪切冲孔弯曲折叠等多种加工。

装饰性好彩 涂板色彩丰富，装饰性好，这是普通钢板和铝合金板所无法相比 的。

板材自动彩涂彩板生产线就是连续生产这种彩板的大型 生产设备。

这种生产线最早在美国诞生，年美国建立了 第条具有现代涂层生产线雏形的连续涂层钢板生产线，当时的 主要产品是百页窗和挡风墙以取代木制品。

年美国建立 了第批宽带材机组。

年美国建成了最大的涂层板生产 机组，可以生产板宽为的彩涂板。

生产速度 ，年产量可达万吨，到年美国已有 条彩涂板生产线，生产量达万吨。

美国彩涂钢板生产技 术向国外大量输出，促进了欧洲和日本彩板工业的发展武城改办 号 武汉市房地产投资项目基础数据的分析估算 本报告的研究范围 总论 拆铁路线贯穿南北，汉丹武大武麻铁路 线联结东西公路有三个国干道和八条省干道等辐射湖 北及邻省各大中城市水路有长江汉水交汇，历来有九省通衢之城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工居了大量缺乏有效管理且职业构成和宗教信仰十分复杂的人员，因此 可能成为滋生黄赌毒的温床和违法事件发生的策源地，这种状况的 存在制约着城市的健康发展。

公共设施缺乏，环境问题严重 城中的原有村民部分村民的户籍实际上已经成为市民，其次是租用 城中村村民住宅的城区市民，第三是来自外地职业构成十分复杂 的外来人口。

由于租金低廉，城中村容易吸引外来人口，出租房中 聚的人口构成十分复杂，并不是以前所认为的城乡二元结 构。

据调查，城中村的人口主要由以下几个方面构成首先是当地城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 搭乱建成风，违法违章用地 十分普遍，住宅用地严重超标。

人口构成多元，社会治安堪忧 城中其经济来源主要依靠第二三产业及土地收益，生 活方式也发生了根本的变化，已不再是传统意义上的农民。

不断扩大， 原先城区周边的村庄，现在区域位臵上已成为城区的组成部分，成为 道城市建设发展中的事件发生的策源地，这种状况的 存在制约着城市的健康发展。

公共设施缺乏，环境问题严重 城中的原有村民部分村民的户籍实际上已经成为市民，其次是租用 城中村村民住宅的城区市民，第三是来自外地职业构成十分复杂 的外来人口。

由于租金低廉，城中村容易吸引外来人口，出租房中 人口万。

武汉交通十分发达，是京广铁路大动脉与长江黄金水道十字交汇的 中心，铁路有京广，并有京九铁路线贯穿南北，汉丹武大武麻铁路 线联结东西公路有三个国干道和八条省干道等辐射湖 北及，形成了汉口汉阳和 武昌三镇鼎立的格局，故武汉素有江城的美誉。

全市现辖江岸江 汉硚口市的经济人文环境与城市概况 武汉市是湖北省省会华中地区的最大城市，也是中国重要的中心 城市，华中地区政治经济文化金融中心。

世界的三大河长江及其 最大支流汉水在市内交汇，将武汉市区分为三计划投资万元，建设还建 房平方米，占总还建面积的二期计划投资万元， 建设还建房平方米，占总还建面积的。

拆迁还建的成本 根据武汉市人民政府办公厅关于洪山区城中村改造成本测 算及开发规模的批复，拆迁还建总成本亿元。

第四部分开发项目的市场分析 武汉市的经济人文环境与城市概况 武汉市是湖北省省会华中地区的最大城市，也是中国重要的中心 城市，华中地区政治经济文化金融中心。

世界的三大河长江及其 最大支流汉水在市内交汇，将武汉市区分为三，形成了汉口汉阳和 武昌三镇鼎立的格局，故武汉素有江城的美誉。

全市现辖江岸江 汉硚口汉阳武昌青山等个区及武汉经济技术开发区东湖新 技术开发区东湖生态旅游风景区，面积平方公里，人口万。

武汉交通十分发达，是京广铁路大动脉与长江黄金水道十字交汇的 中心，铁路有京广，并有京九铁路线贯穿南北，汉丹武大武麻铁路 线联结东西公路有三个国干道和八条省干道等辐射湖 北及邻省各大中城市水路有长江汉水交汇，历来有九省通衢之城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工居了大量缺乏有效管理且职业构成和宗教信仰十分复杂的人员，因此 可能成为滋生黄赌毒的温床和违法事件发生的策源地，这种状况的 存在制约着城市的健康发展。

公共设施缺乏，环境问题严重 城中的原有村民部分村民的户籍实际上已经成为市民，其次是租用 城中村村民住宅的城区市民，第三是来自外地职业构成十分复杂 的外来人口。

由于租金低廉，城中村容易吸引外来人口，出租房中 聚的人口构成十分复杂，并不是以前所认为的城乡二元结 构。

据调查，城中村的人口主要由以下几个方面构成首先是当地城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 村的性质使城市管理部门管不到，街道村镇管理又不力。

这样，村集体组织和村民受利益的驱动，乱搭乱建成风，违法违章用地 十分普遍，住宅用地严重超标。

人口构成多元，社会治安堪忧 城中村的社区，它既像城市又像农村，既不是城市又不是农村。

从管理体 制上考察，城市社区的管理体制与农村社区的管理体制有较大的区别， 它们在城中村形成矛盾和冲突，有时又会出现管理上的真空， 城中范的房地产二级市场特别活跃，导致由于规划和基础设施改善而使 土地升值的部分国有土地资产的流失。

管理体制不顺，管理难度较大 城中村周围已经被城市社区所包围，而城中村是种特殊 类型落和小块菜地猪圈等，房屋容积率低，土地利用十分粗放。

同时， 城中村的土地区位条件相对优越，土地的产权又属于村集体所有， 这样，优越的区位条件和相对于城市低廉的土地价格，使城中村中 不规城中村 存在着诸多的弊端 土地利用粗放，土地资产流失 由于城中村缺乏统的规划和管理，造成土地利用率和产出率 低下，房屋建筑占地面积大，建筑风格与城市规划不够衔接，且往往含 有院农村集体 所有制和农村管理体制。

城中村农民的土地大部分已经被国家征用， 不再从事农业耕作，其经济来源主要依靠第二三产业及土地收益，生 活方式也发