【33页】融旺公馆房地产开发项目投资申请报告.doc在线文档

二竣工房屋面积和竣工房屋价值快速增长 月，全市房屋建筑竣工面积 不大。

年份房地产开发投资新开工商品房面积商品房销售面积供应住宅均价 年亿元万万元 直持续到月份才止升转降，年底反弹上升至元平方米，比年 初上涨元平方米。

从全年同比增幅情况来房地产企业本年土地成交价款万元，同 比下降本年购置土地面积万平方米，同比下降。

评述 看，全年商品房销售均 价同比增幅呈前升后降的走势，从月份开始呈快速上升趋势，到增幅 最高的月份后开市商品房销售均价继续呈上涨趋势，但从下半年开始商品房销 售均价同比增幅开始逐渐回落。

年月，全市商品房销售平均价格为平方米，同比 上涨。

从年年初开始，商品房销售均价继续呈小幅上涨趋势， 况 三是受全国房地产行业大环境的影响，年广州上海深圳等大城市 房价开始松动，房价呈下跌的趋势，而大部分消费者都抱着买涨不买跌的 消费心态，因此消费者持币观望也是造成销售下降的原因。

全的主要 原因有是受国家宏观调控政策的影响，年前三季度国家直实 施从紧的货币政策，商业银行均减少了对房地产行业的信贷支持力度二 是受股市低迷的影响，投资性购房热情减弱，出现持币待购的观望状的趋势，然而 从月份开始呈大幅下滑趋势，直持续至年底房屋竣工面积增幅走势 却与销售面积相反平均营业面积约九千平 方米的大型超级市场。

各种业态的连锁店共九千余家。

年至 年在整个亚洲地区开设了或其他企业提供融资管理咨询及 其他服务业务获取使用或转让知识产权及不动产为法人实体或 同集团中的其他企业提供资信担保。

经营规模于年在法国上市，于年开始在海外投资，截止 法定代表人 正式授权代表施荣乐先生职务中国区 总裁 国籍法国 经营范围投资发展超市为法人产亿元人民币，为上市前的倍。

丙方外方荷兰中国控股有限公司以下简称 注册地址吸收其他法人和内 部职工入股设立的定向募集公司，并于年月经证监会批准在上海 证券交易所上市。

公期所具备的水平。

根据社会消费零售总额今后年年均经济增长的预 测，我国商品零售市场潜力将非常巨大。

同发展潜力，是实现流 通产业现代化的有效途径之。

国外在连锁经营上积累的宝贵经验，是 值得我们学习的。

改革开放以来，我国经济迅速发展，生产的社会化程度逐步提高，市 场规模不断扩大。

年的社会，销售额占全市销售额的。

国外发达国家的商业发展历程表明，由于连锁经营充分应用了社会 化大生产和专业分工的原理，使商品零售业适应了社会经济发展的需要， 因而在现代市场经济中具有强大的生命力和巨大的亿美元，占总零售额的左右，而到年已占近。

在 日本，连锁商业虽然起步较晚，但发展速度非常快。

年连锁销售额 仅为兆日元，而到年为兆日元，增长了倍。

在法国，首都 巴黎拥有各类大型连锁综合性超市约家家 连锁店以来，连锁经营方式已经过了百多年的发展，成为了世界上商 业发达国家零售和服务业的主职务中国区 总裁 国籍法国 经营范围投资发展超市为法人或其他企业提供融资管理咨询及 其他服务业务获取使用或转让知识产权及不动产为法人实体或 同集团中的其他企业提供资信担保。

经营规模于年在法国上市，于年开始在海外投资，截止 年上半年在世界各地包括法国西班牙阿根廷中国大陆香港 及台湾地区等个国家和地区开设了近家平均营业面积约九千平 方米的大型超级市场。

各种业态的连锁店共九千余家。

年至 年在整个亚洲地区开设了约家大型超市。

集团与中国更有着极为 密切的贸易关系，仅通过其香港采购中心每年直接从中国进口的商品总 额在亿元人民币左右，间接和直接从中国采购商品共计八十余亿元人 民币。

荷兰中国控股有限公司是法国集团根据荷兰法律成立的 有限责任公司，是集团在荷兰注册的全资子趋势，而大部分消费者都抱着买涨不买跌的 消费心态，因此消费者持币观望也是造成销售下降的原因。

伸段路面硬化工程将全面 启动。

赣东大道南延伸段已经于近日开工建设，南延伸段起于钟岭大道，终 于抚八线，道路总长米，宽米区间路起于金巢大道，终于赣 东大道，道路总长米，宽米。

二住房建设总量目标规划期内含年建设各类住房 万套，总建筑面积万平方米。

到年，规划完成住房建设面积万平方米，约万套 其中，新出让用地建设住房面积万平方米，存量用地置换重建住房面 年 起叫价 万元 成交价 万元 成交 时间竞得人 号金巢大道西迎宾大道南 商业 加 油站 年月日 中石油天然气 公司江西销售 分公司 号 别是当前宏观经济正在企稳回升，未来开盘时机 对融旺国际来说也攸关重要。

第四部分年土地市场 年土地出让表 地块编号土地位置面积亩 规划 用 途 出让年 限度也快，投资相对也的家， 增加家，增长，并且很多楼盘都是在年底年初开 工的，目前这些开发项目已处收尾阶段，完成。

月房地产开发完成投资亿元，同比增长，比 月提高个百分点，与去年同期相比回落了个百分点，回年亿元万万元 增长率 评述 从年年房地产市场数据看，抚州房地产市场整道南 商业 加 油站 年月日 中石油天然气 公司江西销售 分公司 号 别是当前宏观经济正在企稳回升，未来开盘时机 对融旺国际来说也攸关重要。

第四部分年土地市场 年土地出让表 地块编号土地位置面积亩 规划 用 途 出让年 限起于钟岭大道，终 于抚八线，道路总长米，宽米区间路起于金巢大道，终于赣 东大道，道路总长米，宽米。

二住房建设总量目标规划期内含年建设各类住房 万套，总建筑面积万平方米。

到年，规段拆迁结束，建设即将开工 月日，赣东大道北延伸段工程拆迁和清理工作已基本结束，拆 迁面积达平方米随着政策的到位及楼市回暖而开始回暖。

从近期成交 的几块土地来看，土地价格不断创出抚州市场新高。

也就是说开发商对 未来抚州房地产市场是相当看好。

第五部分抚州城市建设 赣东大道南北延伸 号 抚州市公园 路以北商住 年 月日陈东旭 号 赣东大道以 西原市公路 局 万元年月日潘琳 号 赣东大道以 西原种子公 司 万元姜华贵 号 万 元周志勇 评述 年土地市场随着政策的到位及楼市回暖而开始回暖。

从近期成交 的几块土地来看，土地价格不断创出抚州市场新高。

也就是说开发商对 未来抚州房地产市场是相当看好。

第五部分抚州城市建设 赣东大道南北延伸段拆迁结束，建设即将开工 月日，赣东大道北延伸段工程拆迁和清理工作已基本结束，拆 迁面积达平方米。

月初，赣东大道北延伸段路面硬化工程将全面 启动。

赣东大道南延伸段已经于近日开工建设，南延伸段起于钟岭大道，终 于抚八线，道路总长米，宽米区间路起于金巢大道，终于赣 东大道，道路总长米，宽米。

二住房建设总量目标规划期内含年建设各类住房 万套，总建筑面积万平方米。

到年，规划完成住房建设面积万平方米，约万套 其中，新出让用地建设住房面积万平方米，存量用地置换重建住房面 年 起叫价 万元 成交价 万元 成交 时间竞得人 号金巢大道西迎宾大道南 商业 加 油站 年月日 中石油天然气 公司江西销售 分公司 号 别是当前宏观经济正在企稳回升，未来开盘时机 对融旺国际来说也攸关重要。

第四部分年土地市场 年土地出让表 地块编号土地位置面积亩 规划 用 途 出让年 限度也快，投资相对也较 大，有些项目已陆续完工。

虽然目前市场存量相对还比较大，但产品档次品质等差距不够明 显，未来市场的竞争将是产品及物业的竞争。

融旺国际在产品和物业方 面拥有绝对的优势，特投资环境不断改善，外地开发商看好抚州投资市场，先后到抚州 落户投资，开发企业由年底的家发展到年底的家， 增加家，增长，并且很多楼盘都是在年底年初开 工的，目前这些开发项目已处收尾阶段，完成进几年来，抚州城市建设步伐加快和城市框架的拉大，城市人口的 不断增加，迫切希望换房群体的壮大，为抚州房地产创造了巨大的市场， 再加上房地产开发起步又较晚，与其他地市相比，有更大的投资空间， 房地产方米， 同比下降。

四本年土地成交价款和本年购置土地面积继续大幅下降 月，全市有开发的房地产企业本年土地成交价款万元，同 比下降本年购置土地面积万平方米，同比下降。

评述 近新开工商品房建筑面积明显减少 月，全市新开工商品房建筑面积万平方米，同比下降 。

住宅施工面积缓步是影响新开工商品房建筑面积减少的主要原 因。

在新开工商品房建筑面积中，其中住宅新开工面积万平落比 月放慢个百分点。

二竣工房屋面积和竣工房屋价值快速增长 月，全市房屋建筑竣工面积达到万平方米，同比增长 竣工房屋价值亿元，同比增长。

其中竣工住宅价值 亿元，增长。

。

三产市场都会处于稳中有升的状态。

第三部分年抚州房地产市场 房地产开发投资增速回落放慢。

月房地产开发完成投资亿元，同比增长，比 月提高个百分点，与去年同期相比回落了个百分点，回年亿元万万元 增长率 评述 从年年房地产市场数据看，抚州房地产市场整体还是处 于上升阶段。

年商品房销售面积有所下降，是受金融危机的影响。

预测年，至少到年房地始逐月回落，直持续到年末。

月增幅最低月与 月份最高增幅相比，年