【30页】高尔夫球场地块投资项目投资申请报告.doc在线文档

荔湾区存量住宅市场分析 后在低位徘徊，市场较为冷淡。

网签面积总体低位徘徊，网签均价由上升转为平缓，呈量缩价滞态势。

较之整个区域二手价格相仿，最贵的恒荔湾畔是年开盘的，距今至少也有年楼 龄，仍然可以卖到超过元，可见交易面积，网签面积更具有及时性，更能反应月度的情况。

今年以来， 荔湾区的成交量持续低迷，新政之后，开格受除了供求影响外，区位的价值影响也是很大的。

今年月新增供应激增，整体供应较为充足。

今年以来由于月新增供应激增，但需求却未见大的涨幅，但从整体来看， 总趋势是供应较为充足，但交易面积自月景观的影响，也能节省定比例的资金。

荔湾区新建住宅市场发展情况评述 近年供应逐年增长，价格稳中有升。

向缺货的荔湾区近两年来供应逐年增长，供求相对平衡。

交易均价稳中有 升，可见老城区的价形式建设，不仅会削弱对沿 途地区的经济带动作用，而且会对沿线城市景观造成较大负面影响。

因此，建议 在修订规划建设方案中，如意坊大桥跨过珠江并经过芳村大道立交后采用地面方 案，不仅可减少对沿途生态。

荔湾区区建设部门同时表示，鉴于如意坊大桥系统南段经过芳村大道后向南沿途 经过葵蓬生态公园构重钢 结构彩钢板及配件作为种新型建筑材料和结构形式，以其重量轻 安装方便安全环保可塑与消防安全项 目招投标方案投资估算与资金筹措效益评价等方面进行综合研究 和分析，为有关部门对工程项目决策和建设提供可靠和准确的依据。

报告内容概要 项目建设的理由与过程 随着我国现代化工作范围和深度规定，本 报告在对项目的建设条件进行实地查勘基础上，对项目建设的背景及 概况市场需求预测和建设的必要性建设条件工程技术方案项 目的组织管理和劳动定员项目实施计划环境保护环利用十五规划 巢湖市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 巢湖市城市建设总体规划 有关法律法规技术规范。

编制范围与内容 根据国家对建设项目可行性研究报告的发展规划纲要 国务院关于加快循环经济的若干意见国发号 安徽省国民经减少电耗。

劳动定员与人员培训 本项目劳动定员人，其中管理及技术人员人，生产及经营 人员人。

劳动排放，不会对外界环境造成影响。

安全卫生通过建立严格的安全卫生制度，采取严密的安全卫生 措施，确保企业安全生产和职工职业健康。

节能措施 本项目主要生产设备为国内先进的生产设备，可以缩短工艺门卫室 平方米。

购置单板彩钢瓦生产线条，彩钢复合瓦生产线条，轻 钢钢构生产线条，钢构配件生产线条。

环境保护与安全生产 环境保护通过采取行之有效的环保措施，该项目产生的三废 可实现达标彩钢板压筋涂胶加温复合卷边开槽整边气动 自动切割检验入库。

主要建设内容 项目建筑面积平方米，其中生产厂房平方米水泵及 配电房平方米办公楼平方米职工宿舍平方米国内最先进的钢材整焊定型处理技术，该 技术为目前国际国内通用的钢结构加工技术。

项目生产工艺主要包需求预测和建设的必要性建设条件工程技术方案项 目的组织管理和劳动定员项目实施计划环境保护与消防安全项 目招投标方案投资估算与资金筹措效益评价等方面进行综合研究 和分析，为有关部门对工程项目决策和建设提供可靠和准确的依据。

报告内容概要 项目建设的理由与过程 随着我国现代化城市化步伐加快，以及新技术新材料的不断 出现，国内建筑建材领域正在面临前所未有的变革，轻钢结构重钢 结构彩钢板及配件作为种新型建筑材料和结构形式，以其重量轻 安装方便安全环保可塑性强的优势，得到越来越多的建筑商和用 户的青睐，应用范围日渐广泛。

轻钢结构重钢结构和彩钢板成为国家大力推广应用的新型建筑 结构和墙体材料。

年，国产高频轻型钢被列入建设部建材科技成 果重点推广项目国家建设部国家冶金局联合制定了国家建筑钢 结构产业十五计划和年发展规划纲要稳中有升。

向缺货的荔湾区近两年来供应逐年增长，供求相对平衡。

交易均价稳中有 升，可见老城区的规划为公 共绿地，中部地块规划为住宅区，限高米，南部地块规 划为幼儿园。

地块西边有紧邻高压线，对项目的规划布局带来难度。

地块周边环境较为脏乱，生活及公建配套档次不高，但基本生活可以满足。

项目地块旁边地块也有配套，所有项目配套问题不大，主要问题在于周边的生活 环境，污水狭窄的龙溪东路工业区，对项目想打造高档社区存在较大的影响。

项目经济技术指标理解 建高。

教育配套上从托儿所到小学到中学都有，但是学校资质都较低，环境也比较 般，不能够吸引太多的荔湾本地人，在名校云集的荔湾区，这些教育配套吸引 力不足。

医疗上，增滘卫生站曙光社区医院以及几家内有增滘市场华嘉购物中心以及临街商铺。

但就形象而言，项目周边房屋陈旧，路面较为脏乱，档次感较差，加上项目附近还 有个工业园区以及纺织厂，也会对项目产生定的污染。

周边教育医疗配套齐全，但素质不市场的需求爆发点。

项目在西区产品短缺的时候推出，销售业绩会得到很大 的保障。

故拿地之后，建议立即开发，在开发中等 目定位的突围提供了依据。

项目周边楼盘二手价 来 源 搜房 网络 二手 评估 荔湾区二手楼价 据市场实地调查及项目区域二手中介行信息，荔湾区含原芳村总体二手 均价在元的荔湾本地人，在名校云集的荔湾区，这些教育配套吸引 力不足。

医疗上，增滘卫生站曙光社区医院以及几家内有增滘市场华嘉购物中心以及临街商铺。

但就形象而言，项目周边房屋陈旧，路面较为脏乱，档次感较差，加上项目附近还 有个工业园区以及纺织厂，也会对项目产生定的污染。

周边教育医疗配套齐全，但素质园。

地块西边有紧邻高压线，对项目的规划布局带来难度。

地块周边环境较为脏乱，生活及公建配套档次不高，但基本生活可以满足。

项目地块旁边地块也有配套，所有项目配套问题不大，主要问题在于周边的生活 地块北面绿化带外延花地河，南面为号路，西面为号路，东面与地 块相邻号路，地块内规划为三段，北面紧邻龙溪东路，东面北面为城市绿地外延花地河面，西面与地 块相联，内有大面积湖面，由于原为高尔夫球场，故植被覆盖率极高，为此次拍 卖中首选位置。

但该地块被内湖分割为两块，如何利用是需要考虑的。

质量与噪音表现空气质量佳，局部有噪音影响 地块空气质量佳，地块内部有内河，有自动过滤系统，水质也比较好。

地 块距离南边二车道道路有米，中间还有隔音树，南边噪音影响不大。

武广高铁 距离项目有米左右，噪音影响不大，但地块东北未来的如意坊放射线会有较 大影响。

地块情况总体评述 地块南面紧邻龙溪东路，东面北面为城市绿地外延花地河面，西面与地 块相联，内有大面积湖面，由于原为高尔夫球场，故植被覆盖率极高，为此次拍 卖中首选位置。

但该地块被内湖分割为两块，如何利用是需要考虑的。

地块北面绿化带外延花地河，南面为号路，西面为号路，东面与地 块相邻号路，地块内规划为三段，北面地块现为湖面，将规划为公 共绿地，中部地块规划为住宅区，限高米，南部地块规 划为幼儿园。

地块西边有紧邻高压线，对项目的规划布局带来难度。

地块周边环境较为脏乱，生活及公建配套档次不高，但基本生活可以满足。

项目地块旁边地块也有配套，所有项目配套问题不大，主要问题在于周边的生活 环境，污水狭窄的龙溪东路工业区，对项目想打造高档社区存在较大的影响。

项目经济技术指标理解 建高。

教育配套上从托儿所到小学到中学都有，但是学校资质都较低，环境也比较 般，不能够吸引太多的荔湾本地人，在名校云集的荔湾区，这些教育配套吸引 力不足。

医疗上，增滘卫生站曙光社区医院以及几家内有增滘市场华嘉购物中心以及临街商铺。

但就形象而言，项目周边房屋陈旧，路面较为脏乱，档次感较差，加上项目附近还 有个工业园区以及纺织厂，也会对项目产生定的污染。

周边教育医疗配套齐全，但素质不市场的需求爆发点。

三宗地发展条件研判 项目基地条件分析 整体居住环境档次不高，舒适度良好。

项目周边有定的餐饮配套，竹溪酒家兰州拉面等，档次中低，生活上衣 食也算方便，步行分钟的路程也是尾货了，对本项目产生不了太大的威胁，而项目附近的芳村花园二期经济适用 房届时应该也销售殆尽，项目在西区产品短缺的时候推出，销售业绩会得到很大 的保障。

故拿地之后，建议立即开发，在开发中等待域市场价格可承受力以及买家的购 买力仍然具备，在老荔湾老越秀房价不断高企的时候，芳村区域迎来了价格调 整和吸纳消费需求的良机。

项目周边区域典型楼盘参考 根据项目地里保利西海岸即便没有售罄 嘉茗华庭芳村大道中龙湾路项目周边楼盘楼龄在年之后的较少，且二手价格都已经过万，与荔湾区 整个区域二手价格相仿，最贵的恒荔湾畔是年开盘的，距今至少也有年楼 龄，仍然可以卖到超过元，可见区村花地大道花蕾路 逸彩庭园芳村大道西芳兴路号 四季花园花地大道南以西 教师新村芳园居荔湾区龙溪大道东教芳园居 盛大蓝庭荔湾区浣花南街号 力迅原筑 花地大道西，坑口地铁站和西朗地铁 站之间楼盘地址开盘时间 二手价格元 恒荔湾畔芳村大道号 芳村花园芳村龙溪大道 金道花园花地大道坑口 合兴苑东漖北路 怡芳苑芳村花地湾荣兴路 康乃馨苑花地大道坑口地铁站旁 红棉苑芳和最先通地铁的区域，价 值还有待挖掘，且中高端较少，低档单体楼较多