以促进中国养老产业发展，有效解决人口老龄化带来的社会问题，满足老年人的 养老需要。完善社会养老, 以烟台的名义, 发展目标 因为有梦想，现实总超出我们的想象, 发展模式的确立 开发理念 二运作模式和策略 三可持续发展养老新模式的确立 附录坚持 发展是硬道理，坚持抓好发展这个党执政兴国的第要务，坚持以经济建设为中心，坚持用发展和改革的发展背景与市场研究报告 养老社会状况 二养老产业发展 三老年社区发展研究 四养老模二总体定位 三形象定位 四城市品牌定位 五服务人群定位 第二部分功能构建 总体开发思路二功能结构分析 三整体功能结构布局 四项目发展计划与安排 第三部分可持续界 的退休人士提供社会集中养老的区域。进而带动周边综合旅游资源的进步及深层次开发，带动周边城市和全球的 旅游休闲客户的入住。 目录 第部分发展定位 发展目标 扩大城市知名度 为城市发展注入新的活力 夺取世界级大奖，铸就城市品牌 五服务人群定位 配合孝贤苑开发规划的整体设计，成为个复合型都市国际养老生态社区。面向东北亚面向亚太面向世，促进家庭和睦，构建社会主义和谐社会的战略措施 对于推动老龄事业的发展，全面建设小康社会，实销售过程中持续走强。这充分体现了市场调节的力量，同时也反 映出，在做强中心城区增加中心城区人气过程 房管局对中心城区商品住房户型销售情况的统计调查，尽管套型占比最高，是 目前市场销售的主要房源，但是大户型的销售情况较去年降幅明显。相比以下的小户 型与的中等户型降幅较小，且价格处于户型宅 以上住宅办公楼商业营业用房投资同比分别增长 而经济适用房高档公寓投资分别下降和。 从以上数据看，住宅投资结构随着市场的变化在不断地调整，适应市场能力在增强。据 个百分点。 从以上数据可以看出，年房地产市场处于低迷状态，房地产企业 对房地产投资信心不足，持徘徊观望的态度。从投资结构看，年全市商 品住宅投资亿元，同比增长，增幅回落个百分点。其中以下住增幅回落个百分点，仅占全年计 划总投资的。其中建筑工程投资亿元，同比仅增长，增幅回落个 三对房地产业稳定发展的思考 自下半年起，中央及地方政府相继出台了包括扩大内需稳定房地产市房均价为元，同比增长，从近几年 商品住房价格走势来看，呈度上涨趋势，进入年底商品住房价格仍保持在元 高位平稳运行，另方面，受整个国内宏观经济景气下降，房地产市场低迷以及受从紧 的货币面积万，同比下降 ，基本回落到年销售旺势启动前的水平，略低于近年商品住房万 的年平均销售量。 商品住房供给出现饱和难卖状态。产生这种现象方面存在价格因素，据调查统计， 年中心城区商品住地面积万，同比增长本年购置土地面积万 ，同比增长，待开发土地面积万平方米，同比下降。从以上数据 可以看出，年全市商品销售处于低迷状态，据房管局对中心城 区的调查分析，商品住房累计销售售面积万，同比下降商品房销售额亿元， 同比下降空置面积万，同比上升，其中空置年面资分别下降和。 从以上数据看，住宅投资结构随着市场的变化在不断地调整，适应市场能力在增强。据 房管局对中心城区商品住房户型销售情况的统计调查，尽管套型占比最高，是 目前市场销售的主要房源，但是大户型的销售情况较去年降幅明显。相比以下的小户 型与的中等户型降幅较小，且价格处于户型结构中的高价位区间，尤其 户型占套型的比例同比上升，说明这两种户型具有良好的 抗跌性，并在销售过程中持续走强。这充分体现了市场调节的力量，同时也反 映出，在做强中心城区增加中心城区人气过程中，由于经济还不是很发达，人们的经济水 平有限，房地产住房投资结构应适应市场的发展。同时，值得注意的是商业营业用房和办公 楼开发投资有过大的迹象，而满足低收入家庭的经济适用房投资大大萎缩。 房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落 从资金供给总量来看，到位资金增速下滑。年全市房和全球的 旅游休闲客户的入住。 目录 第部分发展定位 发展目标 世界上老年人口最多的国家，占世界老年人口总 量的五分之。到世纪下半叶，中国也还是仅次于印度的第二老年人口大国。老龄化发展迅速 岁以上老年人占总人口的比例从提升到，发达国家大多用了年以上的时间。中国只用年就可以完成这个历程， 并且将长时期保持很高的递增速度，属于老龄化速度最快国家之列。根据联合国人口署的资料，中国的老年比每年平均增加的百分 点从年左右就超过了世界的平均水平，也高于发达国家的发展速度，预计到年将达到的最高发展发展新兴产业，扩大就业，维护社会稳定，促进经济社会可持续发展的高度，纳入本地区国民经济和社会发展的总体规划， 切实抓紧抓好。年月，全国老龄委办公室发展改革委教育部民政部等个部门在联合下发的关理工程，加强养老服务医疗救助家庭病床等面向老年人的服务设 施建设。 各级政府要充分认识加快养老产业发展的重要性和必要性，认清养老产业发展的巨大潜力，解要坚持以人为本，转变发展观念创新发展模式提高发展质量，落实五个统筹，把经济社会发展切实转入全意义上的养老社区，从住宅设计环境设计社区文化设计等 各方面均能满足老年人生理及心理需求的养老社区本项目通过对项目所处地块的山海生态等自然资源以及人文资料之优势进行充分的分析与评估，结合项目所处总体规划， 切实抓紧抓好。年月，全国老龄委办公室发展改革委教育部民政部等个部门在联合下发的关理工程，加强养老服务医疗救助家庭病床等面向老年人的服务设 施建设。 各级政府要充分认识加快养老产业发展的重要性和必要性，认清养老产业发展的巨大潜力，解放思想，更新观念，把养老产业发 展提高老年人占总人口的比例从提升到，发达国家大多用了年以上的时间。中国只用年就可以完成这个历程， 并且将长时期保持很高的递增速度，属于老龄化速度最快国家之列。根据联合国人口署的资料，中国的老年比每年平直维持在亿亿的规模。根据联合国预测，世纪上半叶，中国直是世界上老年人口最多的国家，占世界老年人口 的工作重点。 社会背景 与其他国家相比，中国的人口老龄化具有以下主要特征 老年人口规模巨大 年底，中国岁及以上老年人口为亿，年将达到亿，年将达到亿，年超过亿，年达到最大 值，之后重点，坚持以居家养老为基础，社会福利服务为依托，社会福利 机构为补充的发展方向，探索条由政府倡导资助，社会力量兴办社会养老产业的发展道路，逐步建立与城市经济发展和社会需求相 适应的社会养老服务体系管理体制和运行机制，实现养老产业健康有序快速发展。这已经成为城市利用自身优势加快养老产业发展 的工作重点。 社会背景 与其他国家相比，中国的人口老龄化具有以下主要特征 老年人口规模巨大 年底，中国岁及以上老年人口为亿，年将达到亿，年将达到亿，年超过亿，年达到最大 值，之后直维持在亿亿的规模。根据联合国预测，世纪上半叶，中国直是世界上老年人口最多的国家，占世界老年人口总 量的五分之。到世纪下半叶，中国也还是仅次于印度的第二老年人口大国。老龄化发展迅速 岁以上老年人占总人口的比例从提升到，发达国家大多用了年以上的时间。中国只用年就可以完成这个历程， 并且将长时期保持很高的递增速度，属于老龄化速度最快国家之列。根据联合国人口署的资料，中国的老年比每年平均增加的百分 点从年左右就超过了世界的平均水平，也高于发达国家的发展速度，预计到年将达到的最高发展发展新兴产业，扩大就业，维护社会稳定，促进经济社会可持续发展的高度，纳入本地区国民经济和社会发展的总体规划， 切实抓紧抓好。年月，全国老龄委办公室发展改革委教育部民政部等个部门在联合下发的关理工程，加强养老服务医疗救助家庭病床等面向老年人的服务设 施建设。 各级政府要充分认识加快养老产业发展的重要性和必要性，认清养老产业发展的巨大潜力，解放思想，更新观念，把养老产业发 展提高到 面协调可持续发展的轨道。 积极应对人口老龄化弘扬敬老风尚，营造老有所养老有所乐老有所为的社会氛围。积极发展老龄产业，增强全社会的养老 服务功能，提高老年人生活质量，保障老年人权益。实施爱心护的第要务，坚持以经济建设为中心，坚持用发展和改革的办法解决前进中的问题。发 展必须是科学发展，要坚持以人为本，转变发展观念创新发展模式提高发展质量，落实五个统筹，把经济社会发展切实转入全 法解决前进中的问题。发 展必须是科学发展，要坚持以人为本，转变发展观念创新发展模式提高发展质量，重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局。坚持 发展是硬道理，坚持抓好发展这个党执政兴国发展和社会全面进步，要以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局。坚持 发展是硬道理，坚持抓好发展这个党执政兴国的第要务，坚持以经济建设为中心，坚持用发展和改革的办老生态社区的建设。 政策导向 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出，全面贯彻落实科学发展观，十五时期促进国民经济持 续快速协调健康，以促进中国养老产业发展，有效解决人口老龄化带来的社会问题，满足老年人的 养老需要。完善社会养老功能与城市建设，提升城市形象，并以此带动项目周边旅游人文资源的开发，促进项目整体规划的实施与国 际养业产品细部以及统配套方面进行有 针对性的方案设计，以打造中国第个大型的综合配套完善的真正意义上的养老社区，从住宅设计环境设计