瑞丽市国际休闲度假庄园项目投资申请报告.doc格式【29页】

瑞丽市年经济社会发展预期目标是 生产总值增长以上全社会固定资产投边境经济合作区姐告边境贸易区瑞丽工业园区和桥头堡前端的金融服 务平台信息服务平台文化交流丽城区要寻觅几家星级酒店却非易事，除了在 闹市区的四星级景成大酒店就别无选择，要是遇上二个大型会平台四产业商贸物流外贸加工旅游文 化生物特色五基地外贸加工仓储物流珠宝产业康西南开放桥头堡的„金大门‟，连 通南亚东南亚大市场的„第堡‟。

瑞丽将全力打造中心中缅区域合作中 心两枢纽服务全国，面向西南的交通贸易枢纽三区三平台中缅瑞丽 木姐显。

据瑞丽市市委常委，宣传部长介绍紧抓住瑞丽被升级为国家级的沿边开发 实验区的重大利好，瑞丽市将以桥头堡和重点沿边开放实验区为契机，立足瑞丽 畹町两个国家级口岸，努力把瑞丽建设成中国面向础设施建设，把瑞丽口岸建设成„环境最优美设备最先 进通关最便利‟的云南陆路边境标杆口岸。

在云南桥头堡建设中，瑞丽作为中 国面向西南开放的交通枢纽贸易枢纽开放窗口开放节点的作用将更加凸 三新形式下的大瑞丽发展介绍年月，国家发改委明确将瑞丽作为国家个重点开发开放实验区之， 境。

目前始祖山已经免费向游人开放，设置了机动车道路和人行山路两条道 路，这样就大大提 另方面，由于没有正规的道家宗教场所，缺少正宗的道教人士，现有 景点人气不兴旺，道教文化氛围尚属空白，旅游人数日益减少，皇帝故里的 资源优势没有得到充分发挥。

项目的提出有利于发展壮大市道教文化些旅游设施不仅跟不上时代潮流，破旧不堪的景点反而严 重阻碍了当地旅游业长足发展。

拟通过修复并扩建增加新的大殿后殿 讲经台藏经阁等仿古建筑，不仅使该景点得以恢复，而且极大丰富了景观 景点。

间长久，摇摇欲坠。

周边配殿被 附近的农户占用养牛，牛粪臭气熏天，牌楼原有的面漆脱落殆尽，并随时有 倒塌的危险。

石板铺贴的地面，很多地方已近塌陷了，这些国家级的重要文物亟待得 到保护。

现有的这物，发挥地方特色优势 拟建项目所在地有原来的少典祠，里面供的是黄帝的父亲少典。

当时由 于为市的特质息 息相关的。

本建设项目做规划和策划工作中，从民间力量到政府工作，从发 挥本土智慧到借助外计 划是本建设方案的重点工作。

二期工程计划通过在寻求政府资本扶持的同时， 大力吸引社会资金的融入开发建设旅游硬件的同时，扩大招商引资的力度 加大政府与民间的合作公有制与私有制的合作力度，境目前，本项目吸纳了国内些知名的道教学者和道教中人，解决的了项 目建设宗教文化中正宗这个首要问题，同时在商场的些成功经营人士 也热衷于此项事业，因此项目期工程建设投资有定的保障，资本运作，也相应带动了 当地旅游相应设施商业网点交通运输业的发展，从而为当地旅游经济大 手笔发展做出了重大贡献。

因此，项目建设是十分必要的。

项目建设的可行性 前期工作准备充足 乡 和全民健身亲善和谐的社会氛围。

促进慈善事业发展，构建大旅游框架。

通过项目建设，在增加新的大殿后殿 讲经台藏经阁等仿古建筑，不仅使该景点得以恢复，而且极大丰富了景观 景点。

另方面，由于没有正规的道家宗教场所，缺少正宗的道教人士，现有 景点人气不兴旺，道教文化氛围尚属空白，旅游人数日益减少，皇帝故里的 资源优势没有得到充分发挥。

项目的提出有利于发展壮大市道教文化和旅游 资源，有利于合理开发利用。

有利于拓展和提升城市特色文化内涵。

保护环境，优化周边生态环境。

目前始祖山已经免费向游人开放，设置了机动车道路和人行山路两条道 路，这样就大大提高了登山游玩的旅客数量，随之而来的人为环境破坏现象 也不断发生。

把道教文化和旅游开发完美结合，使宗教，文化，自然风水，人文景观 与人的知觉和心理感悟高度结合，依托于宗教，服务于旅游，又充分借助于 自然山水和特定的人文景观，充分发挥中国传统的情景交融的审美特点，通 过旅游者的参与，从而达到丽市将以桥头堡和重点沿边开放实验区为契机，立足瑞丽 畹町两个国家级口岸，努力把瑞丽建设成中国面墅的销售价格在 元之间。

考虑到入市时间等因素，建议本项目全案公寓销售价格为 元平方米，别墅销售价格为元平方。

销售周期定为三年。

八土地开发经济测算指标 方案假如每年开发亩土地，每亩土地开发成本为万元∕亩，招拍挂后土 地收益为万元∕亩，假如贷款金额为亿元，资金使用利息为万元， 每年土地开发招拍挂后土地收益为万元，合源源地产投资整理该片土地的合法溢价增值收入。

云南合源房地产开发有限责任公司，在签订该合约的时候，也对未来的资金 进出模式进行了预估。

因此在该份协议中也作出了相应的有利约定根据该约定， 若届时瑞云南合源地产按照约 定，承担该协议范围内所涉及的土地整理市政道路建设等工程，并依照协议获得 经整理后公开挂牌成交土地的总收入的最低的投资回报。

同时该项目所有的拍 卖收入，将有近的部分作为合所蕴藏的巨大经济价值。

率先与瑞丽市政府签订了该园区内的土地丽市政府全套的招商引资措施的政策扶持。

云南合源房地产开发有限公司，用敏锐的眼光，看出了此历史性机将会迎来个历史性的时机。

目前。

全国各地的投资者纷至沓来，大家普遍看好瑞丽市未来的城市发展轨 迹资总额增长以上对外贸易进出 口总额增长城镇居民人均可支配收入增长以上农户人均纯收入增也对未来的资金 进出模式进行了预估。

因此在该份协议中也作出了相应的有利约定根据该约定， 若届时瑞云南合源地产按照约 定，承担该协议范围内所涉及的土地整理市政道路建设等工程，并依照协议获得 经整理后公开挂牌成交土地的总收入的最低的投资回报。

同时该项目所有的拍 卖收入，将有近的部分作为间等因素，建议本项目全案公寓销售价格为 元平方米，别墅销售价格为元平方。

销售周期定为三年。

八土地开发经济测算指标 方案假如每年开发亩土地，每亩土地开发成本为万元∕亩，招拍挂后土 镇的政府官员私营业主等高收入阶层。

价格建议 通过对个指标项目的了解，发现目前住宅销售均价集成功人士购房首选。

客户定位 目标置业消费群体 类瑞丽市内高收入阶层，包括政府公务员商人高级知识分子等 类缅甸华侨 类云南省内在瑞丽的投资客户。

类瑞丽市下属乡售速度都非常快，整体市场供需两旺，目前瑞丽 低中高三种档次的房源都好销售，只要有房源上市，立马销售空。

瑞丽目 前市场上的个高尔夫地产的房源都销售的特别好，出现求大于供的状况。

为了能能贴近客户的心理需求，建议期的产品以贴近客户需求为产品开发 的主线，把期定产品定位为高档精品社区成功人士购房首选。

客户定位 目标置业消费群体 类瑞丽市内高收入阶层，包括政府公务员商人高级知识分子等 类缅甸华侨 类云南省内在瑞丽的投资客户。

类瑞丽市下属乡镇的政府官员私营业主等高收入阶层。

价格建议 通过对个指标项目的了解，发现目前住宅销售均价集中在 之间，般普通别墅售价在之间，高尔夫别墅的销售价格在 元之间。

考虑到入市时间等因素，建议本项目全案公寓销售价格为 元平方米，别墅销售价格为元平方。

销售周期定为三年。

八土地开发经济测算指标 方案假如每年开发亩土地，每亩土地开发成本为万元∕亩，招拍挂后土 地收益为万元∕亩，假如贷款金额为亿元，资金使用利息为万元， 每年土地开发招拍挂后土地收益为万元，合源源地产投资整理该片土地的合法溢价增值收入。

云南合源房地产开发有限责任公司，在签订该合约的时候，也对未来的资金 进出模式进行了预估。

因此在该份协议中也作出了相应的有利约定根据该约定， 若届时瑞云南合源地产按照约 定，承担该协议范围内所涉及的土地整理市政道路建设等工程，并依照协议获得 经整理后公开挂牌成交土地的总收入的最低的投资回报。

同时该项目所有的拍 卖收入，将有近的部分作为合所蕴藏的巨大经济价值。

率先与瑞丽市政府签订了该园区内的土地开发整理的投资协议。

根据该协议约定云南合源房地产开发有限公司独家拥有瑞丽市正在内部讨 论设立的国际贸易产业园区内的亩土地的开发权，展暨健康产业 度假园区。

该园区将享受到国家近期将出台的相关产业税费优惠政策，同时还将 享受瑞丽市政府全套的招商引资措施的政策扶持。

云南合源房地产开发有限公司，用敏锐的眼光，看出了此历史性机遇活动，在瑞丽要 找到住处都难如果在会议期间刚好来了几个挑剔的投资商，考察完毕后还得回芒 市才能睡上好觉，也许笔大投资也会因此打道回府。

瑞丽市政府正酝酿着在瑞丽市辖区内，设立个国际会议会头堡的历史定位。

在获得特区身份后，瑞丽的投资前景也被更多 客商看好，不过令人尴尬的是，在瑞丽城区要寻觅几家星级酒店却非易事，除了在 闹市区的四星级景成大酒店就别无选择，要是遇上二个大型会议的投资营商环境， 也将是瑞丽市在历史机遇下，建设大瑞丽的战略布局中必不可少的个节点。

五项目投资背景介绍 随着瑞丽市被定为国家级的对外开放城市，瑞丽市也将大踏步的转变至东 南亚重要桥，而纵观目前瑞丽市的城市结构，各种高端商务配套设施几乎处于空白地带， 因此紧抓机遇，为瑞丽市打造新的城市名片，为迎接新轮的投资热潮，为各 种国际商务洽谈和会议会展，提供个良好的，符合国际惯例为国家四大 沿边开发实验区之后，城市经济将进入个快速发展的快车道。

城市建设与城市 功能更新也将会迎来个历史性的时机。