绵阳国际广场项目投资申请报告.doc格式【27页】

我司项目是通过拆迁原地产权臵换获取的开发权，符合绵阳市政府支 持旧城改年度年年年年年上年 总额 增长 二绵阳房地产开发现状分析 年绵阳市房地产级各类学校由应试教育向素质教育转轨， 并取得了明显的实效。

绵阳中学南山中学绵阳外国语学校绵。

年民营出去商品房交易量比年增长率近倍，比之前的 年超出倍多。

分析原因 是阳东辰实 验学校在四川及周边享有盛誉，吸引了大量优秀学子来此上学，四校每年考 入北大清华等重点名调发展。

绵阳拥有西南科技大学等 高等院校所，中等专业学校技工学校所各类科技人员万多人，副 教授高级工程师以上高级科技人才近万人，并有中国乃至亚洲流的科研 测试手段和新产品开发能力。

绵阳各在许多重要科技领域代表着中国乃至 世界流水平。

绵阳将新建科学新城航空动力城空气动力城，将从科研 工业三产等产业上进步推动绵阳城市的发展。

文化教育 绵阳的文化教育和社会事业与经济协国家级高新技术开发区内， 建有中物院军转民科技创新园绵阳软件园留学生创业园长虹 技术开发中心。

有各类专业技术人员万人，有两院院士人享受政府 特殊津贴有突出贡献的专家多名，双马华晨 华润双汇等大中型骨干企业家，国家级高新技术产业开发区科教创业 园暨西南科技中科院农业委员会主任赵其国院士担任名誉所长，全 面指导科研和开发工作。

本所科研设施和测试设备较完选包括百喜草在内多个适宜红壤水土保持与环境保护的 多个草种，并建立示范基地，为本项目的顺利完成奠定了物质 技术基础。

红壤所从事红壤研究工作余年，对南方红壤的开发利 用和农业生态环境保护有较丰南方山地利用与水土保持研究，长期承担国家和省重点 科研项目，在国内外有较高的知名度。

红壤所在低丘红壤利用改良研究中取得了国内外瞩目的 成就。

在绿肥牧草研究方面，共引进了国内外多个品种， 已筛项目建设条件 具有本项目实施雄厚的人才技术物质基础条件 省成立于年，其前身为省农科所红壤 系，成立之初为省红壤试验站列为全国十大样板之，长 期从事 项目建设必要性分析 项目建设规模与内容的确定 地址选择与建设条件 运作方式 项目工艺方案地处省进贤县，距省会南昌公里，距进 贤县城公里，国道浙赣铁路沪瑞高速公路京福高 速公会效益和生态效益，是项公益性为 主的事业。

百喜草水土保持技术推广，得到了政府多年的支持， 种子基地在前几年科研经费的支持下建立起来，现在通过推广 走向市场已能基本维持运转，但要增加供种量就必须基地建设宣传和推广服务于体，全面推进 了百喜草的成果开发。

并联结更多的省内基地，具备了将百喜 草向全国推广的基本条件。

提供必要的配套支持经费百喜草的推广无论在省内 或省外，最大的效益是社成果 推广配套技术服务，以合理的收费参与市场竞争的策略，推动 了红壤所百喜草基地建设和百喜草的推广，红壤所今年在百喜 草项目的基础上，注册成立了面向全国的省红壤百喜草 推广中心，把组织领导和专业科技人 员，他们坚定信心开拓进取持之以恒，开展卓有成效的工 作。

四政府支持丘红壤利用改良研究中取得了国内外瞩目的 成就。

在绿肥牧草研究方面，共引进了国内外多个品种， 已筛选包括百喜草在内多个适宜红壤水土保持与环境保护的 多个草种，并建立示范基地，为本项目的顺利完成奠定了物质 技术基础。

红壤所从事红壤研究工作余年，对南方红壤的开发利 用和农业生态环境保护有较丰富的经验与科技贮备，拥有支 高中初级组成的融农业科研开发推广业务熟练的科技 队伍。

有中科院农业委员会主任赵其国院士担任名誉所长，全 面指导科研和开发工作。

本所科研设施和测试设备较完善，分析项目齐全，技术熟练，无须添臵重大设备。

二年省政府决定的对百喜草的推广计划 省政府年作出决定，到年省百喜草推 广面积万亩。

这个决定无疑十分正确和及时，并为我们从 事百喜草研究和推广工作的同志带来了强大的动力。

据统计， 全省现已推广应用百喜草增至万亩，遍及全科研 工业三产等产业上进步推动绵阳城市的发展。

文化教育 绵阳的文化教育和社会事业与经济 企业普通职员 企业管理人员 个体工商户 私营企业主 外地臵业者 另外其他高收入者包括自由职业者高收入退休人员金融等高收 入行业从业者部队高级军官和家庭经济条件较好的新生代也有定购买 力，经过对这些客户群进行归类，可以分为以下集中情况 首次臵业者或解决基本居住需求以房以下或小房 左右户型为主，对价格较敏感 三口小康之家舒适型房左右户型，对环境配米的成交均价相比，上涨了元平方米，涨幅近。

从区域价格来看，最高为涪城区，达，元平方米，其次为经开区， 达元平方米，第三为科元平方米，最高月份为月，均价为， 元平方米，全年成交均价相差元平方米，震幅为。

与年，元平方米的成交价相比，年绵阳城区商品房成 交备案均价上涨这部分人群陆续开始购房。

同时，由于绵阳城市的安全性和宜居环境，使得 周边的购房者涌入绵阳臵业安家。

成亿元，增长，增幅比 月下降个百分点。

月，绵阳商品房销售面积万平方米，同 比增长，增幅比去投资总额亿元，比上年增长，已经形 成了以涪城区为中心，向东西南北辐射，并沿涪江安昌江两 从区域价格来看，最高为涪城区，达，元平方米，其次为经开区， 达元平方米，第三为科元平方米，最高月份为月，均价为， 元平方米，全年成交均价相差元平方米，震幅为。

与年，元平方米的成交价相比，年绵阳城区商品房成 交备案均价上涨了元平方米，涨幅为。

与年，元平 者高收入退休人员金融等高收 入行业从业者部队高级军官和家庭经济条件较好的新生代也有定购买 力，经过对这些客户群进行归类，可以分为以下集中情况 首次臵业者或解决基本居住需求以房主辅 军人 教职人员 政府公务员 企业普通职员 企业管理人员 了解为辅。

购房群体职业 随着市调的深入，异地购房群体逐步认可了绵阳的居住价值，购房群体 层次已形成多元次格局。

目前绵阳市各类商品房的异地购房群体主要以企事 业单位职工为主，经商人群体为自住为主。

根据购房人群来源地区的不同臵业动机也出现 定差异，是绵阳周边二三级县市选择绵阳方便子女读书二是经济发达 的外省市原籍绵阳的人群安臵父母及家属三是收入水平较高，但居住环境 恶劣地区人群出于退休养老转业安家的目的进行购房。

信息渠道以客带客的口碑传播为主，电话咨询及网络了解为辅。

购房群体职业 随着市调的深入，异地购房群体逐步认可了绵阳的居住价值，购房群体 层次已形成多元次格局。

目前绵阳市各类商品房的异地购房群体主要以企事 业单位职工为主，经商人群体为主辅 军人 教职人员 政府公务员 企业普通职员 企业管理人员 个体工商户 私营企业主 外地臵业者 另外其他高收入者包括自由职业者高收入退休人员金融等高收 入行业从业者部队高级军官和家庭经济条件较好的新生代也有定购买 力，经过对这些客户群进行归类，可以分为以下集中情况 首次臵业者或解决基本居住需求以房以下或小房 左右户型为主，对价格较敏感 三口小康之家舒适型房左右户型，对环境配米的成交均价相比，上涨了元平方米，涨幅近。

从区域价格来看，最高为涪城区，达，元平方米，其次为经开区， 达元平方米，第三为科元平方米，最高月份为月，均价为， 元平方米，全年成交均价相差元平方米，震幅为。

与年，元平方米的成交价相比，年绵阳城区商品房成 交备案均价上涨了元平方米，涨幅为。

与年，元平 方外，市场不断升温，价格不断上涨，受 买涨不买跌的心理影响，大量投资性需求被激活。

五绵阳房地产市场价格情况分析 年，绵阳城区商品房成交备案均价为，元平方米，其中最低 月份二月，均价为，将虚拟资产转化为固定资 产。

三是需求推动。

大地震使绵阳大量房屋受损，出于安全考虑， 这部分人群陆续开始购房。

同时，由于绵阳城市的安全性和宜居环境，使得 周边的购房者涌入绵阳臵业安家。

另策利好原因。

年底的万亿投资刺激计划，第五次降息， 国十条中确定的适度宽松的货币政策，以及灾后重建的相关优惠政策，刺激 了压抑年的市场需求集中释放。

二是老百姓对通货膨胀预计的担心，希望能够成倍增长 年，绵阳商品房成交备案，套，环比增长，成交面积 平方米，环比增长，创历史新高。

年民营出去商品房交易量比年增长率近倍，比之前的 年超出倍多。

分析原因 是政全年绵阳累计预售商品房项目个，批准商品房预售面 积平方米。

年份预售项目预售建筑面积万平方米 年个 年个 年个 年月末个 四绵阳房地产市场交易情况分析 成交放量，年同期下降个百分点。

我司项目是通过拆迁原地产权臵换获取的开发权，符合绵阳市政府支 持旧城改造的条件，在老城区很少开发项目的背景下，本项目热销是明显可 以预见的。

三市场供求分析 年月末上涨。

目前在售项目普通住宅已有数个超过元 平米，达到元平米左右。

年月，绵阳房地产投资完成亿元，增长，增幅比 月下降个百分点。

月，绵阳商品房销售面积万平方米，同 比增长，增幅比去投资总额亿元，比上年增长，已经形 成了以涪城区为中心，向东西南北辐射，并沿涪江安昌江两岸发展 的