【41页】连云港市某房地产拟开发项目投资申请报告.doc文档全文免费阅读

优越的地理位置，丰富的自然资源，广阔的经济腹地，不断改善的投 资国沿海中部重要的工业商贸科技文化 旅游综合发展的海港城市。

全市现辖县，拥有个国家级经济技术 第节区域概况 连云港市位于江苏省东北部，东临黄海，与韩国日本海相望，西与 新沂市展和城市建设概况 改革开放以来，连云港市的经济有了飞跃的发展。

年，经济增长 创近几年最好水平，全相连，北与山东日照市莒南县相邻，南与宿迁市的沐阳县相邻。

地理坐标为北纬东经投资估算及经济效益 投资风险分析。

该项目总投资万元，建设期个月，销售期为个月包括 建设期，投资回收期个月，投资净利润率，故我们认为该项目 是可行的。

第二章市场需求与市场分析 目，在市场需求市场分析及建设规模经济效益等诸方面的可行与否研究，并作出结论。

研究范围包 括 需求预测及建设规模的论证 建设条件分析 配套公用工程情况 项目环保及安全情况分析 连云港市进行老城区改造的个重要组 成部分，无论从改善地段居民的居住条件，还是从美化市容改善城市面 貌来讲，都是很有必要的。

第四节可行性研究的范围 本可研报告是对小区这项总体规划要求，拟将该地块建设成 为建筑布局合理配套设施完善环境优美的新型商住区，为该地段居民修订本国家旅游局年 中华人民共和国文物保护法全国人大常委会，年 中华人民共和国环境保护法依据 森林公园总体设计规范 风景名胜区规划规范 中国旅游业发展十五计划和年远景目标纲要国家旅 游局年 黑龙江省旅游发展十五计划和年到年长期规划的基本思 加快开发建设步伐，将白雪公 主乐园七个小矮人的藏宝屋圣诞老人活动区建成投入使用，并在软件方面，要 达到流的管理水平和服务水平，使设施齐备，服务配套，向规模化产业化方向 发展。

项目规划着手人员培训，开展对外宣传，开发设计具有特 色的旅游商品。

到年，基本达到管理体制健全，旅游服务设施和接待设施初具 规模的目标。

第二期建设经营期 在第期工程完成的基础上，进步加大投资力度，。

第期基本建设期在现有的基础上，首先加强基础设施建设和景点建设，完善圣诞村管理体系和 管理强镇之部接镶，北部隔黑 龙江与俄罗斯的赤塔和阿穆尔两州相望，东西全长公里，南北宽约公里。

总面 积老人居住地极地景观，这几大热点旅游精粹为基础定位的旅游 文化生态型的中国北极圣诞村。

与周边风景区的区域定位 漠河县北极村位于漠河县北端，黑龙江上游南岸，七星山脚下，辖区地处东经 定位 中国北极圣诞村的旅游资源定位素有中国北极之称的漠河县北极村，是集冰雪界江北极光极昼四大旅游 精粹，同时加入西方文化的圣诞节圣诞老人等构成了自然冰雪西方文化中 国独无二的圣诞 诞村成为该区的新的经济增长点，为该区域旅游业能够科学有序发展，而编制本项 目规划。

规划的成果 本规划的成果包括漠河县北极村旅游总体规划文件和与之配套的规划图。

中国北极圣诞村旅游发展的作性的特点，是项中远期的发展规划。

规划的目的 为充分保护和合理利用北极村的现有资源中国要 达到流的管理水平和服务水平，使设施齐备，服务配套，向规模化产业化方向 发展。

项目规划依据 森林公园总体设计规范 风景名胜区规划规范 中国旅游业发展十五计划和年远景目标纲要国家旅 游局年 黑龙江省旅游发展十五计划和年到年长期规划的基本思 路黑龙江省旅游局 旅游发展规划管理方法国家旅游局年旅游区点质量等级评定评分细则修订本国家旅游局年 中华人民共和国文物保护法全国人大常委会，年 中华人民共和国环境保护法全国人大常委会，年 中华人民共和国森林法修正，全国人大常委会，年 中华人民共和国森林法实施条例，国务院，年 国务院关于保护森林资源制止毁林开垦和乱占林地的通知，国务院， 年 森林防火条例，国务院，年 中华人民共和国野生动物保护法全国人大常委会，年 中华人民共和 需求预测及建设规模的论证 建设条件分析 配套公用工程情况 项目环保及安全情况分析 的带动。

政府在九八年就确定了东区为城市 行政教育中心，导致近几年东部房地产开发速度加快和价格的急剧上 扬，进而又带动全市的房地产价格上涨 旧城区拆迁改造力度的加大。

据有关资料显示年全市总拆迁 户约户，而按照新的江苏省拆迁政策，所有拆迁户给予货币安置， 这样极大的刺激了房地产需求市场 房地产开发水平和营销水平的提高。

今年的达左右。

另外，现在连云港从事商业贸易餐饮业的临时居住人 口达多万人，并每年以的速度在增长，这些人大多租住在规划 中的待改造地区，具有定的购房需求潜力。

区离市中心最近，也是经济在开发 和已确定开发。

年全年市区老城区开发面积突破万平方米，开 发投资突破亿元，连云港市城镇居民的住房条件有了很大改善，但由 于多种原因，目前仍有相当部分人居住在简易住房里，需改善住房条件 工 程个房屋建筑施工面积万平方米，竣工面积万平方米，分建筑业快速发展，全年完成施工产值亿元，增长， 全年施工单位工程个数个，单位工程竣工个数个，其中优作 为政治经济文化中心，集中发展地方工业连云区域作为港口开发 区保税加工区临海工业区，开发区，全市总面积平方公里，年全市总人口万人，其中市 区面积平方公里，人口万，城市建设用地平方公增长，这些人大多租住在规划 中的待改造地区，具有定的购房需求潜力。

区离市中心最近，也是经济在开发 和已确定开发。

年全年市区老城区开发面积突破万平方米，开 发投资突破亿元，连云港市城镇居民的住房条件有了很大改善，但由 于多种原因，目前仍有相当部分人居住在简易住房里，需改善住房条件 行政教育中心，导致近几年东部房地产开发速度加快和价格的急剧上 扬，进而又带动全市的房地产价格上涨 旧城区拆迁改造力度的加大。

据有关资料显示年全市总拆迁 户约户，而按照新的江苏省拆迁政策， 飞翔公寓兆隆新村等，基本销售完毕给地区房地产开发提供了良机。

今年房地产市场之所以出现上述开发量不是很大，可开发地块稀少。

随着旧城改造步伐的加快已形成供给量不足，需求量逐步加大的趋势，现 房已脱销，房价上涨已成必然。

中心区可以出让的地块越来越少，总供应量不是很大，有纳比克小区 格形成极大反差， 故而在今年下半年西部房产基本销售完毕。

园林小区刚刚盖到两层，已被 抢订空，并且其价格高出紧邻的新海花园元平方米，达到元 平方米。

新海花园总建筑面积约四万平方米，去年开盘销售直比较平 缓，但是下半年后，在短短几个月时间全部销售完毕。

北区由于是老城区，人气较旺，总开发量不是很大，可开发地块稀少。

随着旧城改造步伐的加快已形成供给量不足，需求量逐步加大的趋势，现 房已脱销，房价上涨已成必然。

中心区可以出让的地块越来越少，总供应量不是很大，有纳比克小区 飞翔公寓兆隆新村等，基本销售完毕给地区房地产开发提供了良机。

今年房地产市场之所以出现上述情况，我们认为主要是以下几方面原因 政府导向和东部市场的带动。

政府在九八年就确定了东区为城市 行政教育中心，导致近几年东部房地产开发速度加快和价格的急剧上 扬，进而又带动全市的房地产价格上涨 旧城区拆迁改造力度的加大。

据有关资料显示年全市总拆迁 户约户，而按照新的江苏省拆迁政策，所有拆迁户给予货币安置， 这样极大的刺激了房地产需求市场 房地产开发水平和营销水平的提高。

今年的达左右。

另外，现在连云港从事商业贸易餐饮业的临时居住人 口达多万人，并每年以的速度在增长，这些人大多租住在规划 中的待改造地区，具有定的购房需求潜力。

区离市中心最近，也是经济在开发 和已确定开发。

年全年市区老城区开发面积突破万平方米，开 发投资突破亿元，连云港市城镇居民的住房条件有了很大改善，但由 于多种原因，目前仍有相当部分人居住在简易住房里，需改善住房条件 工 程个房屋建筑施工面积万平方米，竣工面积万平方米，分 别比上年增长和。

城市建设迈上新台阶，新区建设全面展开，旧城改造日新月异。

新浦 新区的五路三桥工程已全面竣工，年有约的土地正投资亿元，比上年增长全年基本建设 投资完成亿元，增长房地产开发完成投资亿元，增 长。

建筑业快速发展，全年完成施工产值亿元，增长， 全年施工单位工程个数个，单位工程竣工个数个，其中优质的国内生产总值即达亿元，比上年增长 财政收入亿元，增长其中第产业亿元，比 上年增长第二产业亿元，增长第三产业亿 元，增长。

人均国内生产总值元，比上年增长。

年全市完成固定资产在经济上前景是光明的，可行的。

第二节市场需求与市场分析 连云港市国民经济社会发展和城市建设概况 改革开放以来，连云港市的经济有了飞跃的发展。

年，经济增长 创近几年最好水平，全市规模的旧城改造建设，加快城市 化进程，增强城市的规模效益和综合功能，坚持重点发展质量，不断提高 城镇化水平。

因此，这在客观上需要大量的商业用房和商品住宅。

据此， 我们认为，盛世嘉缘的开发建设是城市涉外贸易旅游窗口。

优越的地理位置，丰富的自然资源，广阔的经济腹地，不断改善的投 资环境，使连云港市的经济迅速发展。

同时，由于这两年国家加大了对基 础设施的投资力度，连云港市也在进行大洲缔结了友好城市关系，与个国家 和地区有着密切的贸易合作往来。

城市采用市双城式布局新海城区作 为政治经济文化中心，集中发展地方工业连云区域作为港口开发 区保税加工区临海