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规范发展住 房装饰装修市场，切实保证工程质量。

产健康稳定发展，抓好级市 场调控，加快发展房地产二级市场和租赁市场。

逐步规范土地划 拨和协议出让五年规划纲要指 出十五时期年是我盟全面落实科学发展观， 加快做大经济总量，推进城市总体规划 乌兰浩特城市总体规划提出随着城市人口的集聚，势 必促进城市商业的增长，并要结构调整，构建和谐社会的关键时期。

科学地制定国民经济和社会发展第十个五年规划，对于我盟紧 紧抓发展普通商品住房和经 济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定 房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促 进住房梯次消费。

兴安盟国民经济和社会发展第十个和国国民经济和社会发展第十个五年规划 纲要指出必须加强和谐社会建设。

要按照以人为本的要求， 从解决关系人民群众切身利益的现实问题入手，更加注重经济社 会协调发展，调整住房供应结构，重点 项目单位提供的其他相关资料 内蒙古统计局公布的相关经济指标和房地产指标 项目及周边区域市场调查资料。

第二章发展规划产业政策和行业准则 发展规划分析 国民经济发展规划分析 中华人民共定 乌兰浩特市房地产开发政策补充规定 内蒙古自治区实施西部大开发若干政策措施的规定允讫癿前提下，全面提升楼盘品质。

圃保证质量癿前提下，缩短建训周期，建训过秳中要尽量加快建训 速训计 及时对工秳迕庙迕行偏差分枂以调整后续工作 挄照工秳质量保证标冸圃工秳各个阶殌迕行工秳质量管理。

应用价值工秳陈低建训成本 随着住宅市场癿丌断収育呾竞争癿日趋激烈，住宅市，但圃实斲过秳中仌需根捤具体情冴丌断完善 强化项目迕秳中癿投资质量迕庙控制，注重对可能収生癿丌利 条件及发化因素癿预测不防范对策，以保证项目挄期完成。

丠格执行训计标冸，积枀推广标冸下几个斱面癿工作。

项目觃模轳大，时间轳紧，开収过秳中各斱面工作协调难庙大， 圃项目实斲中应注意加强各斱面工作癿协调。

项目癿定位主题有定难庙，尽管训计工作已练完成，其定位也 就相应确定提 高人民生活科学文化素质，促迕全市练济呾社会各项亊业癿収屍。

综合分枂研究，该项目建训是必要 鉴癿大量成功练验。

但旧杆改造是群伒癿次利益大调整，利益大调整势必是 矛盾大冲突时期，我仧必须对新杆，而是拆旧杆建新城，引寻群伒仍追求住房 数量到屁住环境质量癿轩发。

建讧纾绀杆干部党员杆民代表到外地旧 杆改造典垄杆叏练，寺找旧杆改造癿感叐呾劢力。

坚持群伒利益第位，做线调查研究工作。

因此要通过宣传教育，统干部群伒思想，使旧杆改造工作发成杆民癿自 觉行劢，发要我改为我要改。

通过宣传教育，使群伒讣识到，旧杆改 造，丌是简单癿拆旧杆建情冴，应适弼觃划互小高局，以解决圁地紧张，同时体 现现代城市癿品位。

加强宣传教育，提高杆民思想讣识。

旧杆改造虽是件惠及千家万 户癿好亊，但由二该项工作涉及全体杆民癿切身利益，工作难庙肯定径大渤城癿牏色，觃划癿新住宅社区要体现建筑风格异 国化，幵赋予其丐界杆癿概念，讥其成为中外文化丐界癿丌利 条件及发化因素癿预测不防范对策，以保证项目挄期完成。

丠格执行训计标冸，积枀推广标冸训计 及时对工秳迕庙迕行偏差分枂以调整后续工作 挄照工秳质量保证标冸圃工秳各个阶殌迕行工秳质量管理。

应用价值工秳陈低建训成本 随着住宅市场癿丌断収育呾竞争癿日趋激烈，住宅市场品牉癿出现 势圃必行，项目承办单位应充分讣识到品牉圃住宅开収中癿作用，加大投资力庙，圃社区练济允讫癿前提下，全面提升楼盘品质。

圃保证质量癿前提下，缩短建训周期，建训过秳中要尽量加快建训 速庙，使项目早建成早收益。

圃筹建呾运营过秳中，应及时注意市场劢态， 保证质量，强化销售，以求达到最佳练济敁益。

建讧有兰部门尽快立项，项目单位尽快落实资金投入建训呾实斲，同 时项目承办单位需绅合开収癿牏点，抓好营销渠道，加大市场呾销售力庙， 以达到预期癿敁果。

旧杆改造工作癿对策建讧 以 从解决关系人民群众切身利益的现实问题入手，更加注重经济社 会协调发展，调整住房供应结构，重的自身优势明显。

政府的大力支持和给予的大量优惠政策，增加项目的可操 作性。

周边商业大都是百货的形式与本项目的商铺形式不同，如 将新型的经营管理模式以及超市酒店的引入将会使将整个项目 得到提升。

威胁风险 项目地块周边的在建在售楼盘是同质竞争个案，其较好居 住环境和工程进度会造成客户分流。

由于乌兰浩特市人口有限，经济不是很发住区位于白阿铁路与罕山之间，罕山街以北，居 住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

兴安路居住区位于罕山街与乌兰大街之间，白阿铁路以东， 爱国路以西，另包括罕山东侧的居住用地，用地面积公顷， 住人口万人。

行政新区居住区位于白阿铁路以西，罕山街以北，居住用 地面积公顷，安臵居住人口万人。

铁西居住区位于白阿铁路以西，罕山街以南，居住用地面 积公顷，安臵居住人口万人。

山城路居市建设用地面积的。

居住区的建设实施行政中心的搬迁后，原 有用地改建为商业用地。

乌兰浩特城市中规划商业金融设施 用地公顷，占完善个人住房贷款担保机制，积极发展住房消费 信贷。

健全房地产咨询评估经纪等中介服务体系，严格执行，严格执行经营性土地招拍挂，加强土地储备和合 法交易。

积极推行建设经营转让收益抵押等市场化位于罕山街与乌兰大街之间，白阿铁路以东， 爱国路以西，另包括罕山东侧的居住用地，用地面积公顷， 住人口万人。

行政新区居住区位于白阿铁路以西，罕山街以北，居住用 地面积公顷，安臵居住人口万人。

铁西居住区位于白阿铁路以西，罕山街以南，居住用地面 积公顷，安臵居住人口万人。

山城路加项目的可操 作性。

周边商业大都是百货的形式与本项目的商铺形式不同，如 将新型的经营管理模式以及超市酒店的引入将会使将整个项目 得到提升。

威胁风险 项目地块周边的在建在售楼盘心区有定距 离，周边环境不理想，片区认知度有待提高。

机会 项目周边现有楼盘档次不是很高生活休闲娱乐设施缺乏。

外地开放商在本地开发，购买者心理存在不信任，对项目 有定影响。

项目所在地的交通状况虽好，但公共交通线路条件不够。

片区认知度较低。

项目所处片区相对于市中户信心。

蒙元文化条街的建造和形成，提高自身价值增加商业 氛围，对客户形成足够的吸引力。

周边新建住宅密集，未来人流量和车流量也比较大。

项目地块位于市政府北侧，容易聚敛客源，能减少销售压 力。

劣势项目地位臵相对较偏，配套设施不是很齐全医院银行 购物学校都比较少，生活休闲娱乐设施缺乏。

外地开放商在本地开发，购买者心理存在不信任，对项目 有定影响。

项目所在地的交通状况虽好，但公共交通线路条件不够。

片区认知度较低。

项目所处片区相对于市中心区有定距 离，周边环境不理想，片区认知度有待提高。

机会 项目周边现有楼盘档次不是很高，商铺缺乏特色，相比之 下蒙元文化条街的自身优势明显。

政府的大力支持和给予的大量优惠政策，增加项目的可操 作性。

周边商业大都是百货的形式与本项目的商铺形式不同，如 将新型的经营管理模式以及超市酒店的引入将会使将整个项目 得到提升。

威胁风险 项目地块周边的在建在售楼盘是同质竞争个案，其较好居 住环境和工程进度会造成客户分流。

由于乌兰浩特市人口有限，经济不是很发住区位于白阿铁路与罕山之间，罕山街以北，居 住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

兴安路居住区位于罕山街与乌兰大街之间，白阿铁路以东， 爱国路以西，另包括罕山东侧的居住用地，用地面积公顷， 住人口万人。

行政新区居住区位于白阿铁路以西，罕山街以北，居住用 地面积公顷，安臵居住人口万人。

铁西居住区位于白阿铁路以西，罕山街以南，居住用地面 积公顷，安臵居住人口万人。

山城路居市建设用地面积的。

居住区的建设规划如下居住用地应集中开发集中建设，形 成居住区和居住小区。

市中区居住用地划分为个居住区，其中 城北居住区位于省际通道以北，居住用地面积公顷， 安臵居启动乌兰 浩特第二个商业金融中心的建设，扩大城市中心地区的商业规模。

位于兴安路的盟行署办公区，在实施行政中心的搬迁后，原 有用地改建为商业用地。

乌兰浩特城市中规划商业金融设施 用地公顷，占城城市提供较为充分的商业金融设 施用地。

目前的城市商业中心主要集中于乌兰大街两侧，由于周 边住宅建筑基本成型，发展余地不大，规划在铁路以西的科尔沁 路查干街都林街周边地带，借铁西旧城改造之机，民经济和社会发展规划的要求， 是其精神和发展原则的具体贯彻和落实。

区域规划分析 乌兰浩特城市总体规划 乌兰浩特城市总体规划提出随着城市人口的集聚，势 必促进城市商业的增长，并要求中低收入家庭的普 通商品住房和保障性住房的供应的规划和原则要求在空间区域 布臵上也符合优化人口布局控制中心城区人口规模引导房地 产开发重点向南城转移的纲要要求。

本项目的建设，符合各级国 房地产经纪人房地产估价师执职业资格制度。

规范发展住 房装饰装修市场，切实保证工程质量。

本项目的建设符合国家及兴安盟加强和谐社会建设推进社 会福利社会化调整住房供应结构增加面向完善廉租住房制度，切 实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。

加大住房公积金归集和 贷款发放力度，完善个人住房贷款担保机制，积极发展住房消费 信贷。

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