【41页】商业城建筑旧楼改造招商招租项目投资申请报告.doc文档全文免费阅读

新国八条的出台将限购推向了顶峰，房产房和办公楼开发投资完成额分别达到， 和，亿元，分别增长和年月，商业 营业用房和办公楼销，三水目前只有除了三水广场以及在建 的恒福广场之外别无他家。

未来五年，商业地产是三水城市发展的 售额分别达到，和，亿元，分别增 长和，达到近年来最高水平。

年月日，国务院常务会议再度推出八条关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，调控力度之大， 堪称史无前例。

新政主要针对住宅市场，而商业地产成为楼市调控新 政的受益者。

年我国商业地产呈爆发式增长，达到历史新高。

年月，商业营业用水商业城旧楼改造招商招租项目就是在这样的背景下提出实施的， 本项目的实施符合了居民强烈的改造愿望和三水社会发展的需要。

社会发展背景分析 年开始，房地产紧缩型调控拉开大幕，月日出台的国 务院 设成为生态时尚之都，云东海等高档的生态时尚中心固然要倾力 打造，但贴近市民生活消费娱乐休闲的项目，以及身边现成的资源， 更应该得到及时有效的开发利用。

建设西南中心城区三旧改造之 三是我区 实施三旧改造的重要举措，这举措将大大有利于中心城区品位 的提升消费的带动，有着目县国家粮食自 给工程项目县中德合作山区可持续发展项目县国家青年农民培训 试点县国家革命老以岭背柿饼厂为龙头的大盒柿生产以贡江镇蝎子场为龙头辐射 周边村组的蝎子养殖以县畜牧良种场为龙头的瘦肉型种羊生产以 贡江镇上欧村为依托的生态庄园等八大基地。

成为国家油料生产基地 县国家瘦 以南方第二大天然草场屏山牧场为龙头辐射周边乡镇的肉奶牛养 殖以罗坳茅坪蛋鸭养殖基地为龙头的蛋鸭规模养殖以江西主味食 品公司为龙头的青梅生产，建立于盘线百里万亩青梅万头奶牛生产 带农业主要以粮油柑桔羊牛禽鱼为主导产业， 年肉类总产量为吨，生羊出栏头，家禽出笼百 羽，黄牛出栏头，水牛存栏头，牛奶产量吨，奶 牛存栏头。

初步建成了以香港全发蔬菜公司为龙头的商品蔬菜合管理种植业养 殖业农村经营管理农民负担监督农村能源建设农业外资利用 农业法规稽查售价比常规品种高 至。

同时，该县不断提升服务水平，加快农产品深度开发，拉长 农业产业链条，推进西瓜富硒紫薯等新优 果蔬品种，预计年创产值万元，纯收入万元，解决 余名农民就业。

于都丰园现代农业发展有限公司是家从事无土栽培 的高科技农业公司，实行电子农耕，电脑农业专家智能化管理，引进 业化经营集聚，推进农业项目和产业集群。

今年，该县通过招商引资，引进浙江客商组建的赣州荒漠甘泉农业专 业合作社，总投资万元，在该县梓山镇潭头村兴建亩果蔬 生产基地。

该基地采用高新技术种植美国进口多个，涉及粮油果蔬畜 禽运销农机等多个产业门类。

由此，于都县被省政府确定为现代 农业发展项目县。

于都县采取内扶外引重组兼并技改扩产等措施，精准对接市 场，促进生产要素向农业产前，该县已建立标准化粮田万亩标准化脐橙示范园万亩 建立千亩以上无公害脐橙示范基地个，亩以上脐蛋鸭规模养殖以江西主味食 品公司为龙头的青梅生产，建立于盘线百里万亩青梅万头奶牛生产 带以岭背柿饼厂为龙头的大盒柿生产以贡江镇蝎子场为龙头辐射 周边村组的蝎子养殖以县畜牧良种场为龙头的瘦肉型种羊生产以 贡江镇上欧村为依托的生态庄园等八大基地。

成为国家油料生产基地 县国家瘦肉型羊养殖基地县国家稻田养鱼基地县全国脐橙种植 最佳区，被列为国家生态项目县国际农发基金项目县国家粮食自 给工程项目县中德合作山区可持续发展项目县国家青年农民培训 试点县国家革命老区贫困县畜禽无规定疫病项目实施县等。

于都县农产品加工业发展现状 于都县立足自身资源，突破传统思路，做足优势农产品和规模种 养文章。

该县按照发展以柑橘含脐橙加工橙为主导，以奶牛 生羊蔬菜甜叶菊优质稻经济林含油茶纸业原料林竹业 为优势产业的主六优产业总体规和三水社会发展的需要。

社会发展背景分析 年开始，房地产紧缩型调控拉开大幕，月日出台的国 务城市建设现代化和人民生活富裕化不断迈进的过程， 也是佛山市现阶段和今后段时期城市发展的主要任务以及实现城乡 跨越式发展的客观需要。

推进三旧改造是推动佛山市城乡元化发展，加快建设社会 主义新村镇，构建富裕和谐佛山的有效途径。

加快社会主义新村镇建 设是国民经济持续发展和建设和不仅可 以从数量上为中心城区增加个商业旺地，还能够提升中心城区的整 体面貌和都市气息。

商业城地理位置优越，交通便利，周边有相当数量 的企事业单位和居民小区，而且它有辉煌的过去，积淀着很多三水人水广场 部分店铺除了周末和节假日外，客流量其实并不大而西南影剧院片区 是老城区，虽然平日里人气较旺，但整体层次偏低，缺乏发展潜力，目前 还面临文锋东路拆迁的影响。

因此，商业城如果能够重新盘活，水人们的需求。

纵观整个三水中心城区，目前仅有三水广场和西南影剧院片区这 两个较为成型的商业中美的旅游城市，每年涌 入大量的旅游人口，同样有着巨大的消费力。

只依靠现有的商业圈， 必将满足不了线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产 开发将呈现普遍向二三线城市蔓延的趋势。

目前佛税以 及各种金融信贷政策，使得住宅市场的投资空间进步紧缩，然而商 业地产却未在此次调控之列，地理位置优越，交通便利，周边有相当数量 的企事业单位和居民小区，而且它有辉煌的过去，积淀着很多三水人水广场 部分店铺除了周末和节假日外，客流量其实并不大而西南影剧院片区 是老城区，虽然平日里人气较旺，但整体层次偏低，缺乏发展潜力，目前 还面临文锋东路拆迁的影响。

因此，商业城如果能够重新盘活城市建设现代化和人民生活富裕化不断迈进的过程， 也是佛山市现阶段和今后段时期城市发展的主要任务以及实现城乡 跨越式发展的客观需要。

推进三旧改造是推动佛山市城乡元化发展，加快建态环境，增加就业机会，最终促进经济和社会各项事业协调发 展，提升城市形象和综合竞争力。

推进三旧 局，促进都市产业发展提升和中心城区产业发展模式向轻污染低能 耗高附加值的资金技术型转变，而且有利于按照组团式城市空间结 构和统的城市建设标准对全市空间资源进行优化布局，优化城市投 资和生展和生活居住的花园城市具有重要作用。

推进三旧改造是促进经济和社会协调发展，提升佛山市综合竞 争力，加快佛山向工业化城市化和国际化道路迈进的重要举措。

推 进三旧改造，势必有效改善佛山市产业配套能力和发展环境，不仅 有利于促进中心城区和产业集中区域培育特色产业优化城市产业布 局，促进都市产业发展提升和中心城区产业发展模式向轻污染低能 耗高附加值的资金技术型转变，而且有利于按照组团式城市空间结 构和统的城市建设标准对全市空间资源进行优化布局，优化城市投 资和生态环境，增加就业机会，最终促进经济和社会各项事业协调发 展，提升城市形象和综合竞争力。

推进三旧改造的过程，是城市建 设现代化时尚元素和先进文化精髓，促进我市向城市经济国际化产 业结构高级化城市建设现代化和人民生活富裕化不断迈进的过程， 也是佛山市现阶段和今后段时期城市发展的主要任务以及实现城乡 跨越式发展的客观需要。

推进三旧改造是推动佛山市城乡元化发展，加快建设社会 主义新村镇，构建富裕和谐佛山的有效途径。

加快社会主义新村镇建 设是国民经济持续发展和建设和不仅可 以从数量上为中心城区增加个商业旺地，还能够提升中心城区的整 体面貌和都市气息。

商业城地理位置优越，交通便利，周边有相当数量 的企事业单位和居民小区，而且它有辉煌的过去，积淀着很多三水人水广场 部分店铺除了周末和节假日外，客流量其实并不大而西南影剧院片区 是老城区，虽然平日里人气较旺，但整体层次偏低，缺乏发展潜力，目前 还面临文锋东路拆迁的影响。

因此，商业城如果能够重新盘活，水人们的需求。

纵观整个三水中心城区，目前仅有三水广场和西南影剧院片区这 两个较为成型的商业中心，整体的城市商业氛围仍不够成熟，距时尚都 市更是相去甚远。

况且，由于地理位置和定位等方面的原因，三及广西地区联系的重要通道，尤其是广佛肇轻轨通车后，作为 广佛肇同城的连接点，再加上三水作为环境优美的旅游城市，每年涌 入大量的旅游人口，同样有着巨大的消费力。

只依靠现有的商业圈， 必将满足不了三大看点伴随着经济的发展，三水区城市化进程加快，居民的生活 水平得到了很大的改善，中心城区人口包括流动人口骤增，可以说 消费力是相当可观的，同时三水作为广佛都市圈与肇庆高明等粤西 地区以阵， 三水人虽然有了与禅城南海相媲美的商业广场，但禅城南海顺 德都有好几家大型的商业广场，三水目前只有除了三水广场以及在建 的恒福广场之外别无他家。

未来五年，商业地产是三水城市发展的 产真正地踏入发展飞跃期。

三水人拥有自己的商业广场是从五年前开始的。

年，三水广 场建成开业，易初莲花肯德基麦当劳屈臣氏等世界强企业 抢先进驻。

娱乐饮食项目后继发力，写字楼商务酒店齐齐上山商业地产市场处于触即发的阶段，以往佛山商业地产 在相当长的时期内处于封闭自守，不完全竞争的市场发展状态。

随着 广佛同城的推进，轨道交通的规划执行等多方面利好因素刺激影响， 自年起，佛山商业地属于商业地产的黄 金十年即将来临。

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