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未来仍有高速增长的潜力 地理位置优越，属于华中重镇，对于中国中部乃至西部经位。

年月 固定资产投资累计达亿元，增幅为，其中基本建设投 资亿元，增长技术改造投资亿元，年月，全市 亿元，比去年同期增长，为年来最高。

三大需求继续增加 首先，消费品市会经济的未来发展持 乐观态度，也说明了人们能够将积蓄用于消费，消费信心逐步提高。

市房地产市场的场稳步发展。

年全市实现社会消费品零售额 达亿元，居国内同类城市第位年月份累计消费 额达亿元，同观经济与评价 经济运行良好 国内生产总值增长较快 年全市达到亿元，在全国个副省级城市中居第 位，高于南京哈尔滨沈阳和济南等城市，人均达到美元，在全国个副省级城市中占据第位。

价格和 付款条件暂时不能确定，尚须与政府的进步沟通。

该地块现用途为农用地，但已经获得建设用地指标，为预留建设用 地。

付款条件未确定。

二市场研究 宏观经济与总体市场分析 市宏线距离米，满足日照消防等要求 建筑间距为南侧建筑总高度，且满足消防要求 停车数量机动车自行车。

项目出让条件 该项目区政府口头承诺为招标项目，三通平后出让。

土地划市政 规划要点 容积率在以下 建筑密度不超过绿化率 建筑高度限高部崛起旅游论坛以及中国中 部地区旅游协作年会等中部旅游盛会也将为村旅游业带来了 更多的市场机遇的地系统建设。

中部崛起，旅游业先行。

中部六省将建立和完善区 域旅游合作机制。

进步优化整合各类旅游资源，着力打造批 具有中部特色的旅游品牌。

整合开发批旅游精品线路，加强国 内外旅游客源市以名山名湖名城为重点的精 品旅游区，推进重点景区整体开发。

加快建设批资源品味好 具有开发条件的新景区。

加强旅游基础设施和公共服务设施建 设，进步强化旅游景区生态环境保护，推进区域旅游目就构建中国首个无障碍跨省市旅游区达成 了初步共识，掀起了建设长三角旅游圈的序幕。

中部六省旅游业发展态势 促进中部地区崛起规划中明确指出，要加快区域旅游产 品结构和布局调整。

高起点建设， 旅游消费支付能力也比较强，旅游消费将实现普遍化大众化， 区域内市场将成为该地区最主要的客州千岛湖九华 山是条名山名水名城的黄金旅游线路，这条线路积聚了不同类 型的旅游精品，每拥有全国三个国家风景名胜保护区中的个，众多的 全国重点文物保护单位和级景区。

市旅游发展取得长足进 步，直枝独秀，占领国民经济的半壁江山。

现阶段市的 旅游发展态势如下 杭千黄个百分点。

旅游对经济就业等贡献率不断提高。

市旅游业发展态势 市旅游资源类型齐全数量众多分布广泛品位极高。

基本拥有全国所有的与旅游产业发展相关的资源名录，拥有两处世界遗产，五规划目标任务，同比增长接待国内游 客亿人次，超出规划目标任务，同比增长实现 旅游总收入亿元，超出规划目标任务，同比增长 ，旅游总收入相当于全省的，超出规划目标任 务论坛省 与湘赣鄂豫四省建立了中部五省旅游共同体。

④旅游产业地位日益显著 国内游入境条件的新景区。

加强旅游基础设施和公共服务设施建 设，进步强化旅游景区生态环境保护，推进区域旅游目的地系统建设。

中部崛起，旅游业先行。

中部六省将建立和完善区 域旅游合作机制。

进步优化整合各类旅游资源，着力打造批 具有中部特色的旅游品牌。

整合开发批旅游精品线路，加强国 内外旅游客源市场开发力度，扩大旅游开放领域和层次，共同推 进无障碍旅游的发展。

此外，中国中部旅游交易会中部崛起旅游论坛以及中国中 部地区旅游协作年会等中部旅游盛会也将为村旅游业带来了 更多的市场机遇。

省旅游业发展态势 级景区数量中部第 十五期间，省创建级景区个，数量居中部 第全国第三，其中以上景区个。

旅游基础设施明显改善，旅游产品结构趋于合理 省旅游资源丰富，既有世界流的等自然资源，又有 佛教道教和徽州文化等深厚的人文底蕴。

在发展地指标，为预留建设用 地。

付款条件未确定。

二市场研究 宏观经济与总体市场分析 市客群主要来 自于，少量来源于武昌汉阳和外省市，因此本项目的有效辐射范 围只能为区域，我们将其分为湖站北后湖以及中心片区。

各片区特点概述 后湖 地域范围 后湖泛指京广铁路江岸编组站以北，张公堤以南，黄浦路延长线以东，解放大道汉黄路以西地区，属江岸区后湖乡管辖。

与市区关系距离市区较近 距离城市主干道发展大道仅站公交路程。

生活配套较完备 住宅档次以中低档为主 片区当前居住环境较差，住宅发展以中低以元之间的最为集中。

相关数据显示，市至 月在售的个楼盘中，每平方米价位在元以下的有个，主 要集中在湖汉阳等地每平方米价位在元之间的， 有个楼盘，分布在各个城区元以上的有个，主要商贸房地产等 三镇交流日益增多，人们居住观念开始改变，跨江而居现象不 断增多。

物业价格 年均增长约元平米 住猛增加，各路资本纷纷抢摊江城，未来 竞争将是激烈的。

居住的区域特点 三镇居民不愿跨江而未来宏观经济走势 经济前景乐观 的经济发展也逐渐步入快车道，增长率达到。

数据来增长 房地产开发投资亿元，增长。

另外，外贸出口增加。

随着市经济增长的加快，外经贸发展趋集中在湖汉阳等地每平方米价位在元之间的， 有个楼盘，分布在各个城区元以上的有个，主要商贸房地产等 三镇交流日益增多，人们居住观念开始改变，跨江而居现象不 断增多。

物业价格 年均增长约元平米 住宅价格从金字塔型逐步转向纺锤型，中间价位居多 房 后湖 地域范围 后湖泛指京广铁路江岸编组站以北，张公堤以南，黄浦路延长线以东，解放大道汉黄路以西地区，属江岸区后湖乡管辖。

与市区关系距离市区较近 距离城市主干道发展大道仅站湖片区住宅项目的客源调查分析，结果显示其客群主要来 自于，少量来源于武昌汉阳和外省市，因此本市场。

辐射区域分析 研究说明房地产业是地域性很强的行业，因此，必须对项目的 有效辐射区域内的房地产业发展状况进行分析，以判断其发展对本项 目物业需求的影响。

辐射区域界定 根据对现房。

当然这与价格因素有 关商品房售价年来连续上涨，中心城区内的售价大都超过每平方 米元，而二手房均价在元以下。

第三季度市二手房住宅类 价格涨势明显，均价为元，比上季度上涨了元， 涨幅达到。

市民二次置业逐渐升温，部分市民开始卖旧买新卖 小买大，带动了二手房市场。

辐射区域分析 研究说明房地产业是地域性很强的行业，因此，必须对项目的 有效辐射区域内的房地产业发展状况进行分析，以判断其发展对本项 目物业需求的影响。

辐射区域界定 根据对湖片区住宅项目的客源调查分析，结果显示其客群主要来 自于，少量来源于武昌汉阳和外省市，因此本项目的有效辐射范 围只能为区域，我们将其分为湖站北后湖以及中心片区。

各片区特点概述 后湖 地域范围 后湖泛指京广铁路江岸编组站以北，张公堤以南，黄浦路延长线以东，解放大道汉黄路以西地区，属江岸区后湖乡管辖。

与市区关系距离市区较近 距离城市主干道发展大道仅站公交路程。

生活配套较完备 住宅档次以中低档为主 片区当前居住环境较差，住宅发展以中低以元之间的最为集中。

相关数据显示，市至 月在售的个楼盘中，每平方米价位在元以下的有个，主 要集中在湖汉阳等地每平方米价位在元之间的， 有个楼盘，分布在各个城区元以上的有个，主要商贸房地产等 三镇交流日益增多，人们居住观念开始改变，跨江而居现象不 断增多。

物业价格 年均增长约元平米 住宅价格从金字塔型逐步转向纺锤型，中间价位居多 房价三镇客户职业特点武昌为文化区，基本为高校教师科研人 员高科技企业员工公务员汉阳为工业主导，客群不明显， 有汽车贸易公务员拆迁户等商贸金融居多，客群不典 型，有公务员金融 当然，尽管年月份的住宅销售增幅超过施工面积增幅， 但住宅的供给量绝对数字在迅猛增加，各路资本纷纷抢摊江城，未来 竞争将是激烈的。

居住的区域特点 三镇居民不愿跨江而居体分析与评价 房地产市场供给与需求 房地产投资和市场需求看好 年比年增长了。

年 月，全市房地产开发施工面积达万平方米，比去年同期增长 ，其中本年新开工面积万平方米，比同期增长。

未来的经济发展打下良好的 基础。

消费信心指数提高 社会消费品总额的提高，无疑表明人们对社会经济的未来发展持 乐观态度，也说明了人们能够将积蓄用于消费，消费信心逐步提高。

市房地产市场的总增长是可以预期的。

经济增长略快于全国平均水平 近年来，的国民经济均以两位数的速度在增长，高于全国平均水 平的。

且其产业结构中第三产业比重逐步提高，年达到 ，同时基础设施建设速度加快，为源于武汉市政府网站。

未来仍有高速增长的潜力 地理位置优越，属于华中重镇，对于中国中部乃至西部经济的快 速大发展起着至关重要的作用，她在中国经济版图上的位置是不可替 代的，基于此，未来的经济高速市城镇居民收入在去年较高增长的基础上继续增 长，居民家庭人均可支配收入累计为元，同比增长。

未来宏观经济走势 经济前景乐观 的经济发展也逐渐步入快车道，增长率达到。

数据来增长 房地产开发投资亿元，增长。

另外，外贸出口增加。

随着市经济增长的加快，外经贸发展趋势 继续看好。