地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人， 尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面 临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展 少两代在居住上分而不离，离而不远的特点， 因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之苦，从过去不 所接受，谁抢占了开发先机，谁就开拓了新的市场，也就赢得 了市场竞争。 二重庆市老龄化现肯到 养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性 变化。 家庭因素老讲究三 代同堂，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和 居住观念的改变核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少， 方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构演 变又表现为老个潜力很大的市场，老年人产业尤其是老年人住宅产业是 个极待开发的产业。 养老观念逐步转移 受传统观念的影响他们认为那些所谓的养老院是些没 儿没女的孤寡老人的安身之地，国内老年人养生的积蓄总和相当于全国国内生 产总值的另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约 每年亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变， 其消费数额还将得到进步增长。由此可见老年人市场是 全国总人口到年，老年人将占全国 总人口的，届时每三个半人口中就有个老年人口。 地方财政与农民收入 县年财政收入年平均为亿元，可用财力平均为亿元。 全县农民人均纯收入元，项目万亩。整个项目区的复种指数为。 农业生产水平 农业是该项目区的主要经济产业，农业生产以种植业为主，种植业以 粮棉为主，粮食作物主要是小麦玉米大豆等，经济作物主要是棉花。 年三年间，项目政村万人口，其中农业人口 万，有农村劳动力万个。 土地利用现状 项目区土地总面积万亩，其中耕地万亩，项目区中的村庄沟渠 路等占地万亩。耕地中的作物布局，粮食面积万亩，棉花万 亩，其它经济作物年遇，特大旱灾年遇。涝灾多在 每年夏季，发生频繁也危害较大。风灾以春季最多，年平均大风日数 天。霜冻初日平均在月日，终日平均在月日。 社会经济状况 人口及劳力 该年度项目区涉及镇个行础设施建设上，通过开发大力调整种植结构，发展优质高 产高效农业，才能从根本上提高项目的产出效益。肥灌溉治虫等措施的运用不 够科学得当，管理粗放，投入报酬率较低。七是农业科技体系虽然具有 定偏低，土地产出能力产出效益较低。三是土地利用还不充分，通过发 展立体高效种植，提高复种指数的潜力较大。四是作物良种化程度存在 定差距，大田作物良种更新换代不足，普及程度差五是种植结构相 对三章项目建设的必要性和可行性 项目区农业和农村经济发展的制约因素 从种植业方面来看，是田间微地貌复杂，大平小不平现象严重。二 是田间水利设施不配套，抗御自然灾害的能力不足。三是土壤基础肥力 但服务体系有待完善与加强。 交通电力 区内村庄已实现村村通柏油路与村村通电，项目区西部省道庆淄路 自南向北穿过，木杜路自西向东穿越项目区中部。农村线路总里程公 里，年农业用电量万千瓦时。 第拉机 台，小型拖拉机余台，拥有联合收割机台，机具配套比为。机 耕面积万亩，占耕地面积的，机万亩，项目区中的村庄沟渠 路等占地万亩。耕地中的作物布局，粮食面积万亩，棉花万 亩，其它经济作物万亩。整个项目区的复种指数为。 农业生产水平 农业是该项目区的主要经济产业，农业生产以种植业为主，种植业以 粮棉为主，粮食作物主要是小麦玉米大豆等，经济作物主要是棉花。 年三年间，项目区粮食作物平均耕亩单产公斤，棉花平 均亩产公斤，种植业产值万元，其中农产品综合商品率约为。 地方财政与农民收入 县年财政收入年平均为亿元，可用财力平均为亿元。 全县农民人均纯收入元，项目区农民年人均收入元。 农业科技服务体系状况 本县的农业科技服务体系健全。县级设有农业林业水利水产 蔬菜农机气象等产业技术服务和综合管理部门，项目镇设有专门的 站室，固定的人员，从事农业专门技术的推广指导工作，同时还有 定数量的农民技术员及科技示范户。农民部门具备了定的科技移 受传统观念的影响他们认为那些所谓的养老院是些没 儿没女的孤寡老人的安身之地，国内老年人双人间 和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅 特殊功能要求，更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。 住宅区规模小配套设施不足 目前重庆市的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老 院福利院，拥有个床位以上规模的还比较少。整体规划 设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医 疗护理保健不配套，服务水快也成为重庆人口变动的大 隐忧。 个老人对夫妻个孩子，这种被称为模式 的家庭正越来越多。而家庭引发的个最主要的社会 问题就是养老压力，据最近项调查显示，的城市家庭要 赡养 长期以来，重庆直是实行计划生育政策相对严格的地区 之，出生率死亡率和自然增长率的不断降低，巩固了低 出生低死亡低增长的现代型人口再生产模式。但与此同 时，老年人口数量大上升速度，这说明重庆在人口老龄化的同 ，相当于每个重 庆人里就有位老人。 目前，根据年全市岁及以上人口达到了， 岁以上高龄老人达到。在年召开中共十六大三中全会上有关代表提 及老年人养老事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部 竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力严重不 足，再加之老年人多愁善感及实际上的代沟越多。而家庭引发的个最主要的社会 问题就是养老压力，据最近项调查显示，的城市家庭要 赡养 长期以来，重庆直是实行计划生育政策相对严格的地区 之，出生率死亡率和自然增长率的不断降低，巩固了低 出生低死亡低增长的现代型人口再生产模式。但与此同 时，老年人口数量大上升速住宅 特殊功能要求，更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。 住宅区规模小配套设施不足 目前重庆市的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老 院福利院，拥有个床位以上规模的还比设施还远不能满 足社会的需求，养老机构的发展空间非常大。 户型设计不合理功能相对单 现有近万张， 收养老人超过万人。但目前重庆市年满周岁及以上老年 人有万人。按照现在全市床位数计算，每位老人才能 摊上张床。而按照发达国家的标准，名老人中，应有 至人能住进养老院。由此推算，重庆福利上人口基本 养老保险覆盖率很低，仅为基本医疗保险覆盖率是 ，明显滞后于重庆市人口老龄化的步伐。事实上，人口 老龄化趋势也考验着养老体制。 三重庆市老年住宅市场现状 老年人住宅明显不足 截止到年，重庆城乡社会福利院有个，农村 敬老院个。各类城乡养老福利机构床位总数达近万张， 收养老人超过万人。但目前重庆市年满周岁及以上老年 人有万人。按照现在全市床位数计算，每位老人才能 摊上张床。而按照发达国家的标准，名老人中，应有 至人能住进养老院。由此推算，重庆福利设施还远不能满 足社会的需求，养老机构的发展空间非常大。 户型设计不合理功能相对单 现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间 和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅 特殊功能要求，更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。 住宅区规模小配套设施不足 目前重庆市的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老 院福利院，拥有个床位以上规模的还比较少。整体规划 设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医 疗护理保健不配套，服务水快也成为重庆人口变动的大 隐忧。 个老人对夫妻个孩子，这种被称为模式 的家庭正越来越多。而家庭引发的个最主要的社会 问题就是养老压力，据最近项调查显示，的城市家庭要 赡养 长期以来，重庆直是实行计划生育政策相对严格的地区 之，出生率死亡率和自然增长率的不断降低，巩固了低 出生低死亡低增长的现代型人口再生产模式。但与此同 时，老年人口数量大上升速度，这说明重庆在人口老龄化的同 时，老龄化也在以平均每年个百分点的速度上升。据有关 部门调查，目前重庆市有空巢老人万人，约占全市老 年人总数的以上。 家庭的泛滥 壮观的老龄 化趋势不会停滞，在未来几年还会逐年上升，到年，老 年人口将达到万，占全市总人口的，相当于每个重 庆人里就有位老人。 目前，根据年全市岁及以上人口达到了， 岁以上高龄老人达到 人口老龄化加剧 中国老年人口的绝对数量最多的直辖市相信这是重 庆不得不戴上的桂冠。年全市岁及以上的老人为 万人，每人里人年龄超过岁年底全市 年满周岁以上的老人已达万。目前，这种种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到 渠成。可以预见，老年人住宅逐步被消费者老年人极其子女 所接受，谁抢占了开发先机，谁就开拓了新的市场，也就赢得 了市场竞争。 二重庆市老龄化现状发 直是市场开发的主体，造成这种市场开发失衡的原因归根结底 是老年人住宅市场尚不成熟。但从今天老年人口基数老年人 社会问题以及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年人 地产开发应该说是及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人， 尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅 的开发。 总结 纵观我国房地产开发产业，许多年来，大众化住宅开励开发商进行老年人住宅地产的开发 面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来