【34页】枫情水岸一期项目投资申请报告.doc在线文档

对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。

市场对规划设计营销管城市经济社会发展，以 及商品房今后发展趋势预测，这类花园住宅将有不小的市场消费需求，并将逐步成为自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区的呼唤，也是今后对城市住宅小 区开发建设的要求。

随着石嘴山发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中 的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这市城市居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断提高， 居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅力较差，差异化产品的市场引导及供应量不足，不能满足市 场多层次的消费需求，造成近年市场存量的增加，空置率增长。

经过政府部门的有关调空。

空置率有所下降。

花园式住宅的市场需求及发展 人与大。

石嘴山市房地产市场近年项目供应量充足，但由于项目定位及产品开发缺乏客观的市场 依据，需求者对产品细分需求概念不成熟需引导，盲目跟随市场行为导致项目产品同质 化现象仍然大量存在。

市场竞争房地产市场经历了前期的快速膨胀阶段，产品市场供应呈粗放型速增，产 品质量，产品结构发展不平衡。

现在市场处于提高发展时期，房地产市场逐渐回归理性，产 品开发的市场导向性增强，切合市场的产品发展空间增 房地产开发企业的资产重组将向纵深推进。

部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二 三线城市市场符合规定，强度等级为的普通硅酸 盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。

石膏 石膏应符合规的吸 水特性，具有良好的粘结性能，而且保证砂浆强度，便于施工操 作省时省力，大大有益于加气混凝土砌块的推广使用该产品已 经通过标准审定和产品鉴定。

㈡原材料的选择 专用砂浆是以水泥合而成的混合 物。

加气混凝土砌块，但由于加气温凝土砌块用普通水泥砂浆砌筑 和粉刷，墙体易开裂，抹灰层易裂缝，影响推广使用。

系列加气 混凝土专用砂浆解决了这个矛盾。

这种砂浆能适应加气混凝土域新兴的干混材料之，据干 混砂浆应用技术规程的定义为干混砂浆系指 由专业生产厂家生产的，以水泥为主要胶结料与干燥筛分处理的细 集料矿物掺合料加强材料和外加剂按定比例混 新型墙体材料目录 新型墙体材料目录 项目单位提供则 预拌砂浆保水性适用砌体 高加气混凝土砌块烧结多孔砖等 中混凝土砌专用抹面砂浆技术性能 检测项目单位技术要求备注 干密度 分层度 凝结时间贯入阻力达时， 抗压强度 粘结强度 抗冻性 质量损失 和导热性能的规定。

收缩性能 表专用抹面砂浆配合比 砂浆强度等级水泥粉煤灰石英砂聚合物添加剂抗裂纤维 外抹面砂浆 内抹面砂浆 表，质量损失 强度损失 水泥砂浆 石膏砂浆 收缩性能收缩值水泥砂浆收缩值 石膏砂浆收缩率 注有抗冰性能和保温性能要求的地区，砂浆性能还应符合抗冻性浆初凝终凝 导热系数石膏砂浆 抗折强度，石膏砂浆 抗压强，抹灰层易裂缝，影响推广使用。

系列加气 混凝土专用砂浆解决了这个矛盾。

这种砂浆能适应加气混凝土的吸 水特性，具有良好的粘结性能，而且保证砂浆强度，便于施工操 作省时省力，大大有益于加气混凝土砌块的推广使用该产品已 经通过标准审定和产品鉴定。

㈡原材料的选择 专用砂浆是以水泥石灰扮煤灰砂及优化砂浆性能的外加 剂为主要原料，通过定的生产工艺而制成的。

水泥 宜采用符合规定，强度等级为的普通硅酸 盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。

石膏 石膏应符合规定。

砂 应符合规定，山砂及细砂经试配能满足本标准技术 要求时，亦可使用。

掺合料 为了调节和改善砂浆性能，可掺入粉煤灰石灰粉等，并应符 合规定。

采用其他掺合料，在使用前进行试验验 证，符合砂浆和砌体性能要求方可使用。

外加剂 砌筑砂浆与抹面砂浆所采用者对产品细分需求概念不成熟需引导，盲目跟随市场行为导致项目产品同质 化现象仍然大量存在。

市场竞替可行性研究，增加自己的投资风险。

另 方面未能提前对地块本身的特点和周边情况的配置以及规划条件进行了解，尤其是不清楚 当地的规划要求，导致在做方案时才发现问题，但已成事实，无端增加成本。

二方案规划和施工图设计改变随意性 开发商对方案和施工图不够重视，随意性大，认为在施工阶段改也来得及，却不知道这 是本末倒置的行为。

在设计阶段甚至更早发现问题，并给予解决，对以后施工起到事半功倍 的效果，如果在施工过程中发生了大量设计变更居住两用，因此高档次的商品住房将 形成定的市场需求，像塞上水乡湖畔家园这样环境优美档次较高的住宅，无 论是销售或出租都有较大的市场潜力。

项目区位市场潜力。

枫情水岸背靠星海内的知名度，为石嘴山市城市经济发展带来前所未有的机遇，商贸旅游繁 荣，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主的住房需求趋旺，随着 多种所入水平有很大提高，城市人均收入和消费居国内大中城市中等水平，据有关资料统计，富裕 家庭约占左右由于住宅小区环境优美品质高， 售价合理，销售业绩较好，得到政府的好评。

从中可以看出，住宅市场的城 市居民今后商品住房的重要选择条件。

花园住宅的表现为 住宅市场多元化 在住宅市场日趋档次较高的住宅，无 论是销售或出租都有较大的市场潜力。

项目区位市场潜力。

枫情水岸背靠星海内的知名度，为石嘴山市城市经济发展带来前所未有的机遇，商贸旅游繁 荣，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主的住房需求趋旺，随着 多种所有制成分共存的发展，大面积户型住宅可办公导致在做方案时才发现问题，但已成事实，无端增加成本。

二方案规划和施工图设计改变随意性 开发商对方案和施工图不够重视，随意性大，认为在施工阶段改也来得及，却不知道这 是本末倒置的行为。

在设计房是人士对市 场和政策做个深入的分析研究，把自己的经验代替可行性研究，增加自己的投资风险。

另 心旷神怡的目的。

枫情水岸环 境的艺术组合体现自然美与人工美相结合双向交互式的和谐统。

极具审美内涵和个性特 征的空间，引出了人们对文化的追溯。

消费者对住宅质量和物业管理的关注 消费者购以减少和克服人们的各种负面心态。

枫情水岸突出了高层住宅小区低建筑 密度高绿化率的独特优势。

有利于围合成具有向心力的小区景观，而且能够恰如其分地设 置户型。

环境和建筑充分协调。

建筑离不开环境，环境能映衬建筑。

建筑与环境形成和谐 整体的形象，能促使人们心理生理机制活跃起来，达到心旷神怡的目的。

枫情水岸环 境的艺术组合体现自然美与人工美相结合双向交互式的和谐统。

极具审美内涵和个性特 征的空间，引出了人们对文化的追溯。

消费者对住宅质量和物业管理的关注 消费者购房是人士对市 场和政策做个深入的分析研究，把自己的经验代替可行性研究，增加自己的投资风险。

另 方面未能提前对地块本身的特点和周边情况的配置以及规划条件进行了解，尤其是不清楚 当地的规划要求，导致在做方案时才发现问题，但已成事实，无端增加成本。

二方案规划和施工图设计改变随意性 开发商对方案和施工图不够重视，随意性大，认为在施工阶段改也来得及，却不知道这 是本末倒置的行为。

在设计阶段甚至更早发现问题，并给予解决，对以后施工起到事半功倍 的效果，如果在施工过程中发生了大量设计变更居住两用，因此高档次的商品住房将 形成定的市场需求，像塞上水乡湖畔家园这样环境优美档次较高的住宅，无 论是销售或出租都有较大的市场潜力。

项目区位市场潜力。

枫情水岸背靠星海内的知名度，为石嘴山市城市经济发展带来前所未有的机遇，商贸旅游繁 荣，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主的住房需求趋旺，随着 多种所有制成分共存的发展，大面积户型住宅可办公和近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。

这部分 富裕家庭对中高档商品住房的需求很大。

商业消费潜力。

由于近几年国家对西部的扶持，石嘴山市的经济飞速发展，提高了 石嘴山市在国际国势的原因，主要有 中高档小区的市场潜力。

石嘴山市改革开放年来，经济快速发展，城市居民收 入水平有很大提高，城市人均收入和消费居国内大中城市中等水平，据有关资料统计，富裕 家庭约占左右，最人的市场。

在去年 石嘴山市房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询的重点由价格区位转向环境优美 舒适的方向转变，塞上水乡高档住宅的成功开发，就是个最好的例子。

商品房市场出 现品牌角逐趋还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等等， 这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。

同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中 的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱 随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌商品房的出现势在必行。

在 商品房日益走向买方市场的今天，消费者对于商品房的关注将越来越具体全面，不仅要求住 宅居住舒适环境优美配套齐全，个发展方向是住 宅市场细分化。

对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。

市场对规划设计营销管 理施工质量的敏感度越来越高，并要求从业人员的专业水平也应随之提高。

商品房市场进入品牌角逐时代是今后住宅市场的发展趋势。

前两年，石嘴山市住 宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质高， 售价合理，销售业绩较好，得到政府的好评。

从中可以看出，住宅市场的城 市居民今后商品住房的重要选择条件。

花园住宅的表现为 住宅市场多元化 在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择的今天，个