罗浮盛世小区建设项目投资申请报告.doc在线文档共35页

本市房地产市场分析 乐山市年宏观调控下，住房供应结构 得到明显改善，平方米以上小户型供应比例大幅增长，使城市中低收入群体和年区重要的地级城市，其社会经济环境大环境对房地产 的发展具有较大的支撑作用。

随着乐山千亿产业轻 购房群体购房置业成为现实。

另外，乐山人居环境优越，城市基础设施越来越完善， 宜居优势越来越突出乐山提升发展最具可行的个区域， 这里在未来最有可能成为展现城市形象打造人居环境的生活中心，这是城市发展的需 要，也是人们生活品质提升的需求。

乐山的住宅消费还将继续保持稳步上升的趋势，在国家趋势 乐山中心城区随着城市经济和区域格局的变化，城市片区功能逐渐强化。

乐山中心 城区的乐山组团城市客厅城市能量聚集地城市休闲区等概念已逐渐形成。

中心城区西部及西南区域含肖坝板块是整个市市政交通道路以及城市发展动态，结合房地产开发强度将乐山市房地产 市场划分为城西板块，通江板块，新城区板块，老城区板块肖坝板块和城东板块共六 大板块详情见图。

图区域板块图 行业发展万人，年达到 万人。

城市燃气普及率年达到，年达到，年达到。

城市 生活污水处理率年达到，设计标准 电力工程电缆设计规范 及以下变电所设计规范暖通空调动力 供配电系统设计规范 低压配电设计规范 民用建筑电气设计规范 建筑物防雷设计规范 建筑物电子信息系统管道保温技术通则 自动喷水灭火系统设计规范 火灾自动报警系统设计规范 采暖通风与空气调节设计规范 全国民用建筑工程设计技术措施 室外给水设计规范 建筑给水排水设计规范 给水排水工程管道结构设计规范室外给水排水和煤气热力工程抗震设计规范 设备及构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑结构可靠度设计统标准万人。

气候条件市地处北温带，属北方型大陆气候， 气候温和，四季分明 光照充足，日照时自然条件 市位于安徽省北部，东经，北 纬之间。

地处苏鲁豫皖四省交界 处，东近连云港，西连商丘开封，南接宿州蚌埠，北临 徐州，南北长公里，东西宽公里，全市辖三区设条件 场址所在地理位臵 地点与地理位臵 场址位于区镇村。

场址土地权属类别及占地面积 土地权属类别属国有土地划拨，总占地面积平 方米亩。

二建设条件 影响，建设市国防动员训练基地我市面向未来发展的迫 切需要。

军分区对此高度重视，经研究决定按照党中央国务 院和中央军委关于新时期加强国防后建材市场 健全，可保证供应。

三项目选址及建练基地，是推进训练转变改善 训练条件提升训练质量的必然要求，也是提升我市后备力 量建设水平规范 采暖通风与空气调节设计规范 全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力 供配电系统设计规范 低压配电设计规范 民用建筑电气设计规范 建筑物防雷设计规范 建筑物电子信息系统防雷技术规范 工业与民用电力装臵的接地设计规范 建筑照明设计标准 电力工程电缆设计规范 及以下变电所设计规范 综合布线系统工程设计规范。

三主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 序号指标名称单位数量备注 总投资万元固定资产投资万元 流动资金万元 资金筹措 占地面积平方米亩 综合保障楼平方米亩 专业技术训练场平方米亩 建筑面积平方米二项目建设必要性及可行性 城市客厅城市能量聚集地城市休闲区等概念已逐渐形成。

中心城区西部及西南区域含肖坝板块是整步完善中，对提升区域内房地产市 场有帮助作用。

简约风格相对更为环保，少即是多的布局和装饰可使整个屋子充满清新舒 适的氛围，能够吸引更多的住户。

威胁分析 政府对房地产的政策构成了房地产行业的系统性风险，对投资类客户心理影 响较大，许多房地产消费者保持观望态度，影响项目的销售。

项目周边新开盘建楼盘较多，激烈的竞争会造成部分目标客户群的流失。

项目优劣势分标杆价值。

地理位置优越，周边教育配套设施完善，拥有乐山中乐山七中乐山实 验小学乐山实验幼儿园等名校，从幼儿园到高中应有尽有，充分满足孩子教育要求。

小区内部精心打造，设立高级会 交通便利路路路公交站台近在咫尺。

地块占地亩，且比较规整，便于开发利用。

本项目地处乐山新城区绝对中心点，是今后乐山市商圈的核心，具有很高的 商业价值居住价值和城 项目优劣势分析 项目分析 分析法是种通过综合考虑企业内部条件和外部 城市化进程的推进，乐山潜在的购房客群也会随之增加。

项目优劣势分析 表乐山市国民经济和社会国民经济和社会发展计划主要指标，见表乐山主要的消费客群 还是以乐山本地人及周边乡镇客户为主，目山实验幼儿园等名校，从幼儿园到高中应有尽有，充分满足孩子教育要求。

小区内部精心打造，设立高级会 交通便利路路路公交站台近在咫尺。

地块占地亩，且比较规整，便于开发利用。

本项目地处乐山新城区绝对中心点，是今后乐山市商圈的核心，具有很高的 商业价值居住价值和城饰可使整个屋子充满清新舒 适的氛围，能够吸引更多的住户。

威胁分析 政府对房地产的政策构成了房地产行业的系统性风险，对投资类客户心理影 响较大，许多房地产消费者保持观望态度络顺畅，生活配套便利，是乐山城市规划的重点开发 片区。

周边成熟社区日趋增多，配套设施正在逐建楼盘较多，竞争激烈。

机会分析 项目周边的各类项目动工，将会带来更多人气。

近期内乐山市经济和房地产市场的稳步发展，市场前景看好。

到老城和新城的交通网产行业的系统性风险，对投资类客户心理影 响较大，许多房地产消费者保持观望态度，影响项目的销售。

项目周边新开盘建楼盘较多，激烈的竞争会造成部分挤。

地价较高，导致开发成本过高，风险较大地价较高，导致开发成本过高，风险较大 该地段人员素质参差不齐，无浓厚的人文环境。

周边新建楼盘较多，竞争激烈。

机会分析 项目周边的各类项目动工，将会带来更多人气。

近期内乐山市经济和房地产市场的稳步发展，市场前景看好。

到老城和新城的交通网络顺畅，生活配套便利，是乐山城市规划的重点开发 片区。

周边成熟社区日趋增多，配套设施正在逐步完善中，对提升区域内房地产市 场有帮助作用。

简约风格相对更为环保，少即是多的布局和装饰可使整个屋子充满清新舒 适的氛围，能够吸引更多的住户。

威胁分析 政府对房地产的政策构成了房地产行业的系统性风险，对投资类客户心理影 响较大，许多房地产消费者保持观望态度，影响项目的销售。

项目周边新开盘建楼盘较多，激烈的竞争会造成部分目标客户群的流失。

项目优劣势分标杆价值。

地理位置优越，周边教育配套设施完善，拥有乐山中乐山七中乐山实 验小学乐山实验幼儿园等名校，从幼儿园到高中应有尽有，充分满足孩子教育要求。

小区内部精心打造，设立高级会 交通便利路路路公交站台近在咫尺。

地块占地亩，且比较规整，便于开发利用。

本项目地处乐山新城区绝对中心点，是今后乐山市商圈的核心，具有很高的 商业价值居住价值和城市境的各种因素来进行系统 评价，从而选择最佳经营战略的方法。

这里，是指企业具有的优势，是指企业具有 的劣势，是指企业外部环境的机会，是指企业外部环境的威胁。

优势分析场供销均衡，房地产市场比较健康，投资和投机比例仍然较少， 这在四川诸多二线城市中，具有比较优势。

项目优劣势分析 项目分析 分析法是种通过综合考虑企业内部条件和外部环目的带动，乐山经济发展具有后续动力。

随着乐山两航四铁八高速的逐渐实现，特别城际高铁的开通，对乐 山社会经济的繁荣必将带来新的动力，也会使得房地产市场得到长足发展。

乐山房地产市 城镇居民人均可指标收入元 根据以上市场分析和数据可以看出 乐山作为四川和川南地区重要的地级城市，其社会经济环境大环境对房地产 的发展具有较大的支撑作用。

随着乐山千亿产业项亿元 全社会固定资产投资亿元 资源 环境 单位地区生产总值能耗下降全面完成省下目标任 务 化学需氧量削减吨 二氧化硫削减 民生 改善 人口自然增长率 城镇登记失业率发展计划表 指标单位年完成年目标 绝对值增长绝对值增长 经济 增长 地区生产总值亿元 其中第产业增加值亿元 第二产业增加值亿元 第三产业增加值亿元 地方财政般性收入市的联系势必更为 紧密，而乐山的宜居环境较好，因此有利于吸取人群前来购房置。

与此同时，随着乐山 城市化进程的推进，乐山潜在的购房客群也会随之增加。

项目优劣势分析 表乐山市国民经济和社会国民经济和社会发展计划主要指标，见表乐山主要的消费客群 还是以乐山本地人及周边乡镇客户为主，目前外地购房客户仍然较少，可见乐山房地产 市场的投资比重仍然较低。

随着区域交通条件的改善，乐山与周边县，必将吸引更多的区县人士和外地人士来乐山购房定居，而乐山稳 步发展的地方经济，则会吸引大量的大学毕业生来乐山创业发展和定居，预计乐山住 宅消费还将继续稳步增长。

本市房地产市场分析 乐山市年宏观调控下，住房供应结构 得到明显改善，平方米以上小户型供应比例大幅增长，使城市中低收入群体和年轻 购房群体购房置业成为现实。

另外，乐山人居环境优越，城市基础设施越来越完善， 宜居优势越来越突出乐山提升发展最具可行的个区域， 这里在未来最有可能成为展现城市形象打造人居环境的生活中心，这