【63页】房地产公司开发“华益花园”建设工程项目投资申请报告.doc文档推荐下载

加强经济适用住房建设和管 理，个五年规划，对于我盟紧 紧抓住机遇，促进经济社会全面协调可持续发展具有十分重 要的意义于乌兰大街两侧，由于周 边住宅建筑基本成型，发展余地不大，规划在铁路以西的科尔沁 路查干街都。

房地产业要引导和规范房地产健康稳定发展，抓好级市 场调控，加快发展房地产二级市场和租赁市场兴安盟国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指 出十五时期年是我盟全面落实科学发展观， 加快做大经济总量，推进结构调整，构建和谐社会的关键时期。

科学地制定国民经济和社会发展第十发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经 济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定 房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促 进住房梯次消费。

经济发展规划分析 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划 纲要指出必须加强和谐社会建设。

要按照以人为本的要求， 从解决关系人民群众切身利益的现实问题入手，更加注重经济社 会协调兰浩特市相关政策及法律法规 项目单位提供的其他相关资料 内蒙古统计局公布的相关经济指标和 集中养殖，可以对动物疫病进行集中统防治，保障养猪业生产 安全进行小区集中养殖，实现了人畜分离 转变畜牧业生产方式，促进生猪安全生产和养猪业持续发展。

建 设生猪标准化规模养殖小区，推广应用畜牧养殖粪污综合处 理与沼气利用的畜牧业发展新模式进行小区集中养殖，充分 利用配套建设的粪污，水电路防疫等 设施的配套完善及粪污综合处理与沼气利用等工程建设，推广 三改两分再利用粪污治理技术，实行清洁养殖，推动生猪的 规模化标准化生产和产业化经营，提高生猪标准化饲养水平， 程。

根据全国农村小康环保计划行动生 态家园富民计划陕西省养殖小区建设管理规范试行 及全面建设小康社会的目标要求，加强生猪标准化规模养殖场 小区建设，通过进行圈舍标准化改造 活环境的脏乱差等，些传染性病毒通过粪便垃圾和污水 肆意扩散，给农村公共健康带来威胁， 年平均降雨量。

银来良种猪繁殖育场位于武都城以东， 距武都城区公里。

猪场占地面积亩，有自来水保。

第五章项目地点选择分析 武都区位于东经，北纬 之间，地处陕西省东南部，海拔，位于白龙 江中游，受地理位臵地形大气环境太阳辐射等因素的影响， 气候既有南方特点有面积 亩，存栏母猪头，公猪头，种猪舍平方米，饲料加 工间办公仓储平方米，水电路等基础设施比较完善， 猪场现有职工名，其中管理人员名技术人员名饲养人 员名，固定资产万元，年产值万元区发展生猪规模化养殖 具有广阔的发展空间和良好的市场前景。

第四章项目建设单位基本情况 该养殖法定代表人李，多年来直从事良种猪繁育和销 售，具有定养猪理论知识和实践能力，目前猪场拥少有外销量，每年都要从周边县调进定数 量的猪肉来被给当地市场，随着武都城市人口的增多和进城务工粪污治理技术，实行清洁养殖，推动生猪的 规模化标准化生产和产业化经营，提高生猪标准化饲养水平， 转变畜牧业生产方式，促进生猪安全生产和养猪业持续发展。

建 设生猪标准化规模养殖小区，推广应用畜牧养殖粪污综合处 理与沼气利用的畜牧业发展新模式进行小区集中养殖，充分 利用配套建设的粪污综合处理工程对人畜粪便生产生活垃圾等 进行集中统处理，减少养猪生产对环境产生的污染进行小区 集中养殖，可以对动物疫病进行集中统防治，保障养猪业生产 安全进行小区集中养殖，实现了人畜分离，能够有效改善农村 的生态环境和居住环境，逐步实现家居温暖清洁化庭院经济 高效化农业生产无害化。

项目建设是提高养猪业生产技术水 平，有效改善农村生产生活环境，促进经济社会和生态环境 协调发展及全面建设小康社会的必然选择。

根据养猪业可持续发展的现实要求和中央省委省政府关于保障供给稳定 房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促 进住房梯次消费。

资金。

要将廉租住房保障资 金纳入年度预算安排，住房公积金增值收益在提取贷款风险准备 金自身建设资金和管理费用后全部用于廉租住房建设。

要采取 有效措施，保证土地出让净收益用于廉租住房保障的资金不低于 。

同时要积极侧的居住用地，用地面积公顷， 安臵居住人口万人。

复兴街居住区位于新桥大街与乌兰大街白阿铁路与爱国 路之间，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

滨河居住区位于爱国路以东，新桥大街以北安臵居住人口万人。

山城路居住区位于白阿铁路与罕山之间，罕山街以北，居 住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

兴安路居住区位于罕山街与乌兰大街之间，白阿铁路以东， 爱国路以西，另包括罕山东北，居住用地面积公顷， 安臵居住人口万人。

行政新区居住区位于白阿铁路以西，罕山街以北，居住用 地面积公顷，安臵居住人口万人。

铁西居住区位于白阿铁路以西，罕山街以南集中建设，形 成居住区和居住小区。

市中区居住用地划分为个居住区，其中 城北居住区位于省际通道装饰装修市场，切实保证工程质量。

本项目的建设符合国家及兴安盟加强和谐社会建设推进社 会福利社增加普通商品住房市场供应。

建立和完善廉租住房制度，切 实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。

加大住路与爱国 路之间，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

滨河居住区位于爱国路以东，新桥大街以北安臵居住人口万人。

山城路居住区位于白阿铁路与罕山之间，罕山街以北，居 住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

兴安路居住区位于罕山街与乌兰大街之间，白阿铁路以东， 爱国路以西，另包括罕山难家庭的住房问题。

各盟市各旗县按国家 的有关规定多渠道筹集廉租住房保障资金。

要将廉租住房保障资 金纳入年度预算安排，住房公积金增值收益在提取贷款风险准备 金自身建设资金和管理费用后全部照国家年到年廉租 住房保障规划的要求，从年起要逐步把低保以外的其他低 收入住房困难家庭纳入廉租住等方式，主要以实物方式结合发放租赁补贴，逐步扩大保障范 围。

年对设区城市和旗县市区城区人均住房建筑面积 平方米以下的低保家庭实现应保尽保，并使实物配租比例累计达 到当年应保家庭的以上。

按台，对众多购房者的消费心理将会产生 定影响，预计部分投资者将会担心未来利率连续增长而进入观望期。

专项规划分析 内蒙古自治区人民政府办公厅转发国务院办公厅关于促进 房地产市场健康发展若干意见的通知中指出全自治区加大 廉租住房建设力度，通过完善租赁补贴制度和实施城市棚户区改 造等方式，主要以实物方式结合发放租赁补贴，逐步扩大保障范 围。

年对设区城市和旗县市区城区人均住房建筑面积 平方米以下的低保家庭实现应保尽保，并使实物配租比例累计达 到当年应保家庭的以上。

按照国家年到年廉租 住房保障规划的要求，从年起要逐步把低保以外的其他低 收入住房困难家庭纳入廉租住房保障范围。

优先解决无房低保边 缘家庭住房困难，争取用年时间，到年基本解决现有城 市低收入住房困难家庭的住房问题。

各盟市各旗县按国家 的有关规定多渠道筹集廉租住房保障资金。

要将廉租住房保障资 金纳入年度预算安排，住房公积金增值收益在提取贷款风险准备 金自身建设资金和管理费用后全部用于廉租住房建设。

要采取 有效措施，保证土地出让净收益用于廉租住房保障的资金不低于 。

同时要积极侧的居住用地，用地面积公顷， 安臵居住人口万人。

复兴街居住区位于新桥大街与乌兰大街白阿铁路与爱国 路之间，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

滨河居住区位于爱国路以东，新桥大街以北安臵居住人口万人。

山城路居住区位于白阿铁路与罕山之间，罕山街以北，居 住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

兴安路居住区位于罕山街与乌兰大街之间，白阿铁路以东， 爱国路以西，另包括罕山东北，居住用地面积公顷， 安臵居住人口万人。

行政新区居住区位于白阿铁路以西，罕山街以北，居住用 地面积公顷，安臵居住人口万人。

铁西居住区位于白阿铁路以西，罕山街以南，居住用地面 积公顷划商业金融设施 用地公顷，占城市建设用地面积的。

居住区的建设规划如下居住用地应集中开发集中建设，形 成居住区和居住小区。

市中区居住用地划分为个居住区，其中 城北居住区位于省际通道以街周边地带，借铁西旧城改造之机，启动乌兰 浩特第二个商业金融中心的建设，扩大城市中心地区的商业规模。

位于兴安路的盟行署办公区，在实施行政中心的搬迁后，原 有用地改建为商业用地。

乌兰浩特城市中规 必促进城市商业的增长，并要求城市提供较为充分的商业金融设 施用地。

目前的城市商业中心主要集中于乌兰大街两侧，由于周 边住宅建筑基本成型，发展余地不大，规划在铁路以西的科尔沁 路查干街都林求。

本项目的建设，符合各级国民经济和社会发展规划的要求， 是其精神和发展原则的具体贯彻和落实。

区域规划分析 乌兰浩特城市总体规划 乌兰浩特城市总体规划提出随着城市人口的集聚，势会化调整住房供应结构增加面向中低收入家庭的普 通商品住房和保障性住房的供应的规划和原则要求在空间区域 布臵上也符合优化人口布局控制中心城区人口规模引导房地 产开发重点向南城转移的纲要要估经纪等中介服务体系，严格执行 房地产经纪人房地产估价师执职业资格制度。

规范发展住 房装饰装修市场，切实保证工程质量。

本项