某商住楼国家康居示范工程项目投资申请报告.doc文档【104页完整版】

九十年代以来，房地产业作为个新兴产业，在住宅建设方面发 展迅速。

近年来，随着城市建设突发展潜力强劲的城市，襄樊是内陆地区重要的新型 汽车城，是东风公司发展重型柴油车轻型车中高档轿车而且还被评为中国内陆十大 最适合投资的城市之。

素有南襄隘道南船北马七省通衢 之称功能环境价格等各方面的可比性增强，房地 产开发商的经营方式已转为面向个人消费市场，继续大力提。

条汉江两座机场三条铁轨四通八达公路是襄樊市 水陆空立体交通的写照。

经过建国以来特别是改后的住宅建造模式，不断提高住宅的综 合品质，降低住宅生产成本。

市场预测 城市发展条件评析 襄樊是湖北省继武汉之后的第二大城市，也是我国著名的历史文 化名城优秀旅游城市，中国魅力城市，类都是住 宅建设配套部品的强势企业，大规模的应用势必会推动这些住宅部品 质量提高和更新换代促进产业发展。

总之，项目的开发可以带动襄樊市以工业化生产的新型住宅部品 和机械化的建造方式取代传统的同时使其优秀品质让更多更好的消费者了解和认可，达到 社会环境效益的三赢局面。

项目的实施可以推进当地与住宅建设相关的发展，如太阳能热水 系统中空门窗新材料等部品的应用，这些部品涉及的门的新型住宅，带动襄樊市住宅建设的低消耗少排放高质量长 寿命，适应现代经济与社会的发展。

目前 导产业的优势将进步突显。

南京现代物流业的发展，将有助于提高这些支柱产业 的国际竞争力，同时南京南京市实现国内生产总值 亿元，比上年增长。

第二三产业结构为，其中石 化汽摩及电子等支柱性产业优势显著，三大支柱产业工业总值和工业增加值占全 市工业总值和工业增加值的比重分别为代物流业时，南京可充 分依托这种优势，促进自身物流业的发展。

产业优势 南京市与周边的城市相比个明显的比较优势就是地方主导产业突出，已经形 成了石化电子信息汽车工业等三大支柱产业。

年运总量为 万吨，货物周转量万吨公里港口货物吞吐量为万吨，集装箱吞吐 量万。

多式联运是促进物流高效发展的种非常有利的运输组织方式，而 五种运输方式齐全的南京市恰好满足了这种需求。

在发展现尤其是近几年来集装箱吞吐量增幅较为明显其次，由于近几年来新的航空和公路 线路的开辟，南京市的公产业的发 展，合理确定南京现代物流产业发展的战略目标和功能定位，科学系统前瞻性 地把握现代物流灵活方便小批量服务优良的运输服务需求会增长 更快，物流业的相应发展显得更加紧迫。

市政府充分认识到高起点大手笔地科学规划物流产业发展，对把南京做强做 大做优做美，在综合实力基础设施物流服务的契机和构建了内部需求的基础。

南京在国家编制的全国公路主枢纽总体布局规划中被确定为个公路主枢纽 城市之，而且被列为前期个公路主枢纽城市之。

南京交通规划指出，今后 运输需求仍呈稳定增长势态，民收入水平的提高 使得物流交换更为频繁。

按照发达国家的发展历程，在人均达到和超过美元之后，城市发展 将进入个质的飞跃阶段，物资流通将极大丰富，这就为南京市现代物流业的发展 提供了进入右，城市人均可支配收入 为元，其中消费性支出占可支配收入的比例为。

预计年末城镇 居民和农民人相比个明显的比较优势就是地方主导产业突出，已经形 成了石化电子信息汽车工业等三大支柱产业。

年南京市实现国内生产总值 亿元，比上年增长。

第二三产业结构为，其中石 化汽摩及电子等支柱性产业优势显著，三大支柱产业工业总值和工业增加值占全 市工业总值和工业增加值的比重分别为。

按照南京市十五工 业发展规划，在十五末，支柱产业工业产值占全市比重将达到以上，主 导产业的优势将进步突显。

南京现代物流业的发展，将有助于提高这些支柱产业 的国际竞争力，同时南京产业上的这种比较优势也将有利于明确现代物流产业的发展重点和发展方向。

社会零售业南京的社会零售业在苏南地区处于领先地位形成了以新百中 央苏果苏宁南京药业朗驰集团等为龙头的大型流通企业集团商圈半径达 到公里左右，辐射东至常州北至淮阴，西至合肥，南抵芜湖。

年社会消 费品零售额为进产业发展。

总之，项目的开发可以带动襄樊市以工业化生产的新型住宅部品 和机械化的建造方式取代传卓越 的物业管理抢占市场，满足中高档居民的居住需求，市场前景十分乐 观。

总体规划 用地情况 左岸春天地块位于襄樊市樊城区春园东路号，是樊城区高新 区襄阳区三区交界的金三角地段。

居住区规划用地范围总用地 为亩。

规划用地地势较为平坦，地块东部有小清河至西向东而过。

规划构思 营造以的发育和成熟。

居民生活消费分析 襄樊市居民收入有所增长，生活水平得到明显改善。

根据有关抽 样调查，年全市城区居民人均可支配收入元，其中人均食 品支出，人均居住支出，人均医疗保健支出，人度的全面实施，住房抵押贷款银行按揭的减 免房地产交易税收政策等鼓励住房消费政策措施的相继出台，将极大的调动居民购买住房的积极性。

襄樊市也相继制定出台了系列优惠 政策和配套措施，有力的促进房地产买新建商品 住宅，加大了住房公积金对购房贷款的支持力度，改进住房贷款担保 ，转为成本价售房，同时对租赁公有住房者提高房租， 逐步达到住房成本租金水平。

为引导住房消费，国家对 远期可形成与三峡配套的火力调峰发电基地，纺织化纤粮食轻 工医化新材料等也是襄樊工业的支柱产的重要基 地，其中发动机中重型车桥座椅等初具核心竞争力，汽车产业占 全市二产业的左右，并样调查，年全市城区居民人均可支配收入元，其中人均食 品支出，人均居住支出，人均医疗保健支出，人度的全面实施，住房抵押贷款银行按揭的减 免房地产交易税收政策等鼓励住房消费政策措施的相继出台，将极大的调动居民购买住房的积极性。

襄樊市也相继制定出台了系列优惠 政策和配套措施，有力的促进房地占市场，满足中高档居民的居住需求，市场前景十分乐 观。

总体规划 用地情况 左岸春天地块位于襄樊市樊城区春园东路号，是樊城区高新 区襄阳区三区交界的金三角地段。

居住区和花园洋房相搭配的方式，尽量加大容积率，沿街设 计为三层商业用房，从规划设计开始就高起点活消费和购买住房形势分 析，继续新建批设计新颖功能周到齐全配套设施完善物业管 理优越的综合性居住小区，满足居民的居住需求。

该项目在规划上采用多层住宅与小高层住宅相搭配联排 ，生活水平的提高所占比重还会进 步增加。

从以上数据可以看出，人民随着收入的增加，生活水平的改 善，购买力越来越强。

市场预测 随着经济的不断发展，居民收入和生活水平不断提高，居民消费 档次消费观念日益提高，对居住条件居住环境居住质量的要求 越来越高。

通过对襄樊市住房状况，居民生活消费和购买住房形势分 析，继续新建批设计新颖功能周到齐全配套设施完善物业管 理优越的综合性居住小区，满足居民的居住需求。

该项目在规划上采用多层住宅与小高层住宅相搭配联排 和花园洋房相搭配的方式，尽量加大容积率，沿街设 计为三层商业用房，从规划设计开始就高起点高要求高标准突 出特性树立品牌，以超前的设计流的质量完善的配套卓越 的物业管理抢占市场，满足中高档居民的居住需求，市场前景十分乐 观。

总体规划 用地情况 左岸春天地块位于襄樊市樊城区春园东路号，是樊城区高新 区襄阳区三区交界的金三角地段。

居住区规划用地范围总用地 为亩。

规划用地地势较为平坦，地块东部有小清河至西向东而过。

规划构思 营造以的发育和成熟。

居民生活消费分析 襄樊市居民收入有所增长，生活水平得到明显改善。

根据有关抽 样调查，年全市城区居民人均可支配收入元，其中人均食 品支出，人均居住支出，人均医疗保健支出，人度的全面实施，住房抵押贷款银行按揭的减 免房地产交易税收政策等鼓励住房消费政策措施的相继出台，将极大的调动居民购买住房的积极性。

襄樊市也相继制定出台了系列优惠 政策和配套措施，有力的促进房地产买新建商品 住宅，加大了住房公积金对购房贷款的支持力度，改进住房贷款担保 办法，积极推进多种担保方式，调整税收政策，促进个人购房的发展。

如今个人购房已成为房地产市场的主流。

随着住房公积金制改为实行货币化 分房，居民自己购房将会大幅度增加，而且随着公有住房出售的推进， 取消标准价售房，转为成本价售房，同时对租赁公有住房者提高房租， 逐步达到住房成本租金水平。

为引导住房消费，国家对购住宅的 质量档次，推进住房的更新换代。

因此，在市场经济条件下，住宅 的产品结构应当服从市场的实际需求，开发建设适应消费者的时尚 健康环保住宅。

从住房消费政策的导向看，由于取消福利分房，城高新区为辅 的住宅的特点。

近年来随着城市居民经济收入的不断提高，消费者对 房屋的地段户型功能环境价格等各方面的可比性增强，房地 产开发商的经营方式已转为面向个人消费市场，继续大力提高供水供热燃气排污管网电力通讯有线电视等基 础设施日趋完善。

购买住房形势分析 据调查，从顺应经济发展格局适应城市发展方向及人们消费趋 向来看，商品住宅的布局基本形成以樊城为主，襄业。

九十年代以来，房地产业作为个新兴产业，在住宅建设方面发 展迅速。

近年来，随着城市建设突飞猛进的发展，城区居民的居住条件进步得到改善，住房功能设施和房屋成套率不断提高，与之相配 套的城市投资亿元的万千瓦的期火力发电厂年已投产， 投资亿元的二期万千瓦工程今年初已开工，将于年竣工， 远期可形成与三峡配套的火力调峰