小康代家具广场。 第二章项目建设的必要性 项目建设符合国家设过程中，还需注意以下问题 重视建筑细节。尽管个经营商铺项目地成功开发很大程度上 有赖于区域税万元 利润总额万元 税后利润万元 投资利润率 投资利税率 四问题与建议 本项目发展家具产业，采取商贸起步，产业跟进 的开发思路。而常德希豪房地产开发有限公司力争打造个常德的开发与常德市人民政府常德市鼓励发展家具产业的若干政策常政办发号的文件精神是致的，其总体方向 总用地面积实际建设用地 总建筑面积家具经营用房，住宅 住宅户数户 建筑密度 容积率 绿化系数 建设总工期年 总投资万元 总收入万元 财务费用万元 销售税金万元 所得带动相关产业发展，直接间接带动建材冶金机械等 多个部门和行业发展，每增加投入亿元带动相关产业增加亿 元的投入 三主要经济技术指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 资回收期年。 项目社会效益 项目可提供万平方米市场铺位和万平方米住宅，满足 消费者需求项目是常德市家具产业园的个重要组成部分，对发展常德市 的家具产业的个重要的促进作用。 投资万元。 项目建设资金来源企业自筹银行贷款。 项目经济效益 项目建成后，实现收入 第二章建设必要性和可行性 建设的必要性 县城乡发展的需求 县地处太原市郊，依山面川，交入 清水池后加压供至城市配水管网。 配水管网 县城乡配水管网为枝状布置，截止到目前管网覆盖面积 ，管网覆盖率，共有各种给水管道长度约， 其灰口铸铁管占以上，多数使用年限都在年以上三水厂至城市配水管网现有条输水干管，管材为 球墨铸铁管，长度为。 供水方式 目前县城乡供水方式为水厂水源由清水池重力流入二 水厂清水池，然后统加压供至城市配水管网三水厂水源进企业自备水，均为地下 水，用水量合计，其中县化肥厂， 露酒厂，老陈醋厂。 输水管线 二水厂至城市配水管网现有条输水干管，管材为 灰口铸铁管，长度为。 站 座。 三水厂，年月投入运行，占地亩，现供水规模 ，有水源井眼，两用备，容积清而现状的很多配水管网都存在着安全隐患，远不 能要求。 配水管网中，老化管网所占比例较大，存在着严使得供水系统逐 渐完善，逐步满足城乡用水的需求。 配水管网管材参差不齐，严重地影响到了供水的安全性 目前县城乡的配水管网中，仅有是球墨铸铁管，其余 的是使用年久的灰口铸铁管管系统中存在的问题 配水管网的覆盖面积太小 目前县城乡配水管网覆盖面积约，管网覆盖率仅为 。在县城乡不断发展扩张供水规模不断扩大的时候， 配水管网的建设也必须同步进行，只有这样才能设施处理后，加压进入 配水管网，水厂的供水量为。因此，二水厂总 的供水量为。通过对二水厂的扩建，不仅极大地缓解 了县城乡的用水问题，而且确保了人们的用水安全。 县城乡配水市供水设计研究院针对县的供水现状对二水厂扩建 工程进行了可行性研究，结果表明扩建后的二水厂共乡供水方式为水厂水源由清水池重力流入二 水厂清水池，然后统加压供至城市配水管网三水厂水源进入 清水池后加压供至城市配水管网。 配水管网 县城乡配水管网为枝状布置，截止到目前管网覆盖面积 ，管网覆盖率，共有各种给水管道长度约， 其灰口铸铁管占以上，多数使用年限都在年以上，近几 年新铺设的球墨铸铁管约占以上，其余的为管 塑料管和钢管等。 第二章建设必要性和可行性 建设的必要性 县城乡发展的需求 县地处太原市郊，依山面川，交通便利，是全国四大葡萄 产地之和山西老陈醋的正宗发源地，素有葡乡醋都之 称，境内资源丰富，特产众多，是发展工业旅游商贸的卫星 县城。改革开放以来，县步入了经济发展的快车道，形成了全 国最大的暖气片和食醋生产基地，冶金焦金属镁也初具规模， 全县经济实力位居全省十强之列。关产业增加亿 元的投入 三主要经济技术指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注宏观经济调控的大背景中，仍然保持较高的发展速度， 步入可持续的健康的发展轨道。 二常德市家居流通市场发展状况 商品流通市场是连接生产与消费的纽带，是生产流通消费链 条的中间环节。根据常德市家具工业协会的统计调查，年常德市 最大家具的两个流通市场销售额为亿元，其中外地家具产品销售额 达亿元，本地产品销售额达亿元。外地家具产和年的平方公里城市人口将由年底的万人增加至年 万人和年的万人。从年底到年末，常德市净 增城市人口万人含自然增长和机械增长，每年平均增长 万人。在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，总体布置到细部构造，从总图到消 防均是按照家居商铺来进行建设的。 三项目建设能满足常德市家具产业广场的需要 根据常德市城市总体规划，常德市城市范围将由 年底的平方公里扩大至年的平方公里比较多，许多商铺闲置，开发商为了搞活广 场，采取个临时金钻广场真优美家居 广场，经营面积约，该家居商铺开业不到半年。由于金钻广 场占地面积比较大，商环境空间为规划目标，满足家具商铺的安全性耐久性和经济 性，创造个布局合理功能齐备环境优美的现位置，但同地段高中低档楼盘并列的情况也不乏实 例，就其原因无非是建筑产品细节上的差异。在规人口万人含自然增长和机械增长，每年平均增长 万人。在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，总体布置到细部构造，从总图到消 防均是按照家居商铺来进行建设的。 三项目建设能满足常德市家具产业广场的需要 根据常德市城市总体规划，常德市城市范围将由 年底的平方公里扩大至年的平方公展速度， 步入可持续的健康的发展轨道。 二常德市家居流通市场发展状况 商品流通市场是连接生产与消费的纽带，是生产流通消费链 条的中间环节。根据常德市家具工业协会的统计调查，年常德市 收入元，比上年增 长，农民人均生活消费支出元，比上年增长，农 村居民恩格尔系数。 据年前。 年全市人民生活继续得到改善。城乡居民收入增长迅猛，消 费升级步伐加快。市区城镇居民可支配收入元，比上年增长 ，居民人均消费性支出元，比上年增长，市 区城镇居民恩格尔系数。农民人均纯年房地产开发完成投资额为亿元，增速高达。 全市商品房屋销售面积达万平方米，比上年增长 商品房屋销售额达亿元，比上年增长。 年全市居民储蓄存款亿元，比上年增长。 年全市人口自然增长率持续下降。年末总人口万人， 全年出生人口人，全年净增人口人，人口自然增长率。 全市城镇化水平为。 年全市人民生活继续得到改善。城乡居民收入增长迅猛，消 费升级步伐加快。市区城镇居民可支配收入元，比上年增长 ，居民人均消费性支出元，比上年增长，市 区城镇居民恩格尔系数。农民人均纯收入元，比上年增 长，农民人均生活消费支出元，比上年增长，农 村居民恩格尔系数。 据年前三个季度的统计数据分析，年常德市国民经济和 社会发展在国家宏观经济调控的大背景中，仍然保持较高的发展速度， 步入可持续的健康的发展轨道。 二常德市家居流通市场发展状况 商品流通市场是连接生产与消费的纽带，是生产流通消费链 条的中间环节。根据常德市家具工业协会的统计调查，年常德市 最大家具的两个流通市场销售额为亿元，其中外地家具产品销售额 达亿元，本地产品销售额达亿元。外地家具产和年的平方公里城市人口将由年底的万人增加至年 万人和年的万人。从年底到年末，常德市净 增城市人口万人含自然增长和机械增长，每年平均增长 万人。在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，总体布置到细部构造，从总图到消 防均是按照家居商铺来进行建设的。 三项目建设能满足常德市家具产业广场的需要 根据常德市城市总体规划，常德市城市范围将由 年底的平方公里扩大至年的平方公里比较多，许多商铺闲置，开发商为了搞活广 场，采取个临时措施，将部分商铺开发为经营家具。而该家居商铺 不符合规划的要求，也属临时家居商铺。而汇美家居广场是座永久 性的家居商铺，从设计到施工，从程和标志性的建筑用地，也就是说如果该地区有其他项目开 发，则火车站的家居广场可能就会被拆除。二是金钻广场真优美家居 广场，经营面积约，该家居商铺开业不到半年。由于金钻广 场占地面积比较大，商铺最 完美的家居广场，常德市目前的家居广场比较分散，主要有是火 车站附近的家具产业园。该项目建筑面积为，属二层临时建 筑，主要建筑结构为轻纲建筑材料组成。而火车站广场前应为常德市 的示范工社会最核心的主体。 二项目建设是满足常德市和湘西北地区家具广场的实际需求 常德市人民政府为了发展家具产业，采取商贸起步，产业跟进 的开发思路。而常德希豪房地产开发有限公司力争打造个常德市续健康的发展，提高居民住房 水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活的基本需要，保持 国民经济健康发展。党的十六报告中明确提出了中国在本世纪头二十 年全面建设小康社会的奋斗目标，而康居是小康代家具广场。 第二章项目建设的必要性 项目建设符合国家产业政策近期我国固定资产投资调控政策总的原则是适当控制投资规模， 调整投资结构。国家要求房地产开发持明个性的人性化生活康居空间。 贯彻以人为本自然与可持续发展思想，以建设生态 型经营环境空间为规划目标，满足家具商铺的安全性耐久性和经济 性，创造个布局合理功能齐备环境优美的现位置，但同地段高中