广西防城港城南花园项目投资申请报告.doc格式【23页】

房地产发展比重分析图万元 ，防城港的房地产发 展处于飞速发展的时期。

年防城港城镇人均可支配收入超过美元。

根 据行业经验，步，年房 地产开发升温，但是涨幅不大。

从年开始，增长速度加快，到年房地产开 发开始成倍增长，可见区域人均可支配收入达到美元时，该区域开始进入房地产高 速增长期，居民居住水平以及住宅消费需求将大幅度。

年防城港经济快速增长。

年生产总值达亿元，增长， 增幅全区第二全社会固定资产投资亿元，增长，增幅全区第。

年全社会固定资产投资亿元。

城市经济的快速发展为房地产提供了强有力的支撑作用点和方向是 加快港口建设，逐步把防城港建成环北部湾亿吨大港。

优先发展工业，努力建成广西新兴的工业强市 以人为本，全面建设小康社会，到十五期末，实现人均生产总值达到 美元的小康社会目标入年均 增长左右外贸进出口总额年均增长左右全社会固定资产投资年均 增长左右城镇化水平提高到以上城镇居民人均可支配收入年均增 长左右农民人均纯收入年均增长左右。

防城港发展的重 十五期间，防城港市经济社会发展的主要目标是生产总值和人均生产 总值年均分别增长左右构 的老年人居住建筑的标准分为类退休和退休前老人居住的住宅 生活基本自理，仅需少许监老有所学老有所为老有所乐的养老原则，创建符合我国国情和老年人 需求的中国老年公寓。

地点的选择。

依照老年人的特点和需求，老年公寓适宜选择在不远 离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。

同时中国 老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不能完全照 搬国外老年公寓的模式。

我们应按照中国政府制定的老有所养老有所医 以增加就业，引发商机。

二中国老年公寓的特点 老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。

老年人年纪大身体虚弱 眼睛不好牙齿不健腿脚不灵消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病 的老人生活不发展，可以进步导致为老人服务产业的发展。

老年公寓的发展，需要园林绿化基础设施医疗邮电地方政府以及社会 出资予以建设。

三老年公寓老年社区的现状与问题 老年公寓特别是独立的老年公寓力和需求为主，而不能片面追求规模与档次。

老年公寓的性质。

依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓以经 营性与公益性相结合为好。

老年公寓的租售方式，可以由老人的旧房置换 旧房出租返本销售入住要依据各地的具体情况和条件而定。

要依据老年人 不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公寓住宅。

但是中国 目前老年人的经济收入普遍不高，老年公寓的开发和建设要以广大中低收入 者的经济承受院。

该医 院应具备治疗抢救咨询的功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年 人进住社区最关心的问题之。

规模与档次。

从居者本身的利益。

安全管理和市场需求出发，老年 公寓的规模不宜过大，这 呼叫与电子安防系统。

居室要阳光充分和通风。

老年公寓要有完备的配套设 施和服务，如医院健身娱乐不同之处，因此不能完全照 搬国外老年公寓的模式。

我们应按照中国政府制定的老有所养老有所医 老有所学老有所为老有所乐的养老原则，创建符合我国国情和老年人 需求的中国老年公寓。

地点的选择。

依照老年人的特点和需求，老年公寓适宜选择在不远 离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带公园等环境 优美的地方。

老年公寓的模式。

国外老年公寓的模式，依据年国际慈善机构 的老年人居住建筑的标准分为类退休和退休前老人居住的住宅 生活基本自理，仅需少许监护和帮助的健康老人住宅提供全天监护和最低 限度的服务和设施的健康老人住宅专为体力虚弱而智力健全，不需要护理 和监护的老人住宅专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的 老人住宅专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅专为体力 和智力衰退并患有疾病受伤等的老人入住的注册新兴的工业强市 以人为本，全面建设小康社会，到十五期末，实现人均生产总值达到 美元的小康社会目区桃花湾片区作为新 增住房建设重点发展的地区。

其他商品住房主要选择建设在城市中心区东西大道 以南区域和桃花湾片区北半部。

根据防城港市城市商业网点规划年，年商业发 展的主要目标是到年，防城港市形成港口城区防城城区两个区域商业 中心。

到年，防城港市形成沙潭江公车城区港口城区和防城城区三个 区域中心。

到年，基本形成具有防城港市特色的心三区基两万吨级钢铁项目，是武钢柳钢合力打造的 重量级项目，钢铁基地工程静态总投资为亿元。

按照三年出产品 三年见效益的建设目标，年至年三年内，防城港钢铁基地项目 将投入资金六百余亿元人民币，年正式。

重大项目对房地产行业的影响 作为中国西南出海通道的主门户，防城港成为连接中国东盟的主桥梁和主 枢纽带。

目前，大批重大项目相继开工建设，临海工业发展势头迅猛 千万吨级钢铁项目防城港千现活跃的状态，年受 商品房平均销售价格元平方米 资料来源统计年鉴，统计公报 小结年防城港市房地产项目投资顺利进行，支撑固定 资产投资高速增长。

投资成为经济增长的主要拉动，对经济增长的贡献率达到 年年年年年 固定资产投资总额万元房地产投资开发额品 三年见效益的建设目标，年至年三年内，防城港钢铁基地项目 将投入资金六百余亿元人民币，年正式。

重大项目对房地产行业的影响 作为中国西南出海通道的主门户，防城港成为连接中国东盟的主桥梁和主 枢纽带。

目前，大批重大项目相继开工建设，临海工业发展势头迅猛 千万吨级钢铁项目防城港中心区东西大道 以南区域和桃花湾片区北半部。

根据防城港市城市商业网点规划年，年商业发 展的主要目标是到年，防城港市形成港口城区防城城区两个区域商业 中心。

到年，防城港市形成沙港市 中心城区建设各类住房共约万套，新增住房总建筑面积为万平方米。

新增住房主要往个地区发展防城。

其总体布局采用城四区的带状组团式 结构形态，按照中心集聚，带形布局，自然分隔，组团明确，轴向发展的特点 进行城市空间与用地布局。

按照防城港市住房建设规划预测，至年，防城多。

城市规划对项目的影响 根据防城港市总体规划年，防城港将建成中国大西南出海主通 道上的枢纽港口城市，环北部湾区域重要工业基地。

到年，城市中心城区 规划人口为万人，中心城区建设用地平方公里。

城市将由三部分组成港 口发展用地城市主城区和企沙工业区。

主城区和企沙工业区构成中心城。

其总体布局采用城四区的带状组团式 结构形态，按照中心集聚，带形布局，自然分隔，组团明确，轴向发展的特点 进行城市空间与用地布局。

按照防城港市住房建设规划预测，至年，防城港市 中心城区建设各类住房共约万套，新增住房总建筑面积为万平方米。

新增住房主要往个地区发展防城港市中心区防城城区桃花湾片区作为新 增住房建设重点发展的地区。

其他商品住房主要选择建设在城市中心区东西大道 以南区域和桃花湾片区北半部。

根据防城港市城市商业网点规划年，年商业发 展的主要目标是到年，防城港市形成港口城区防城城区两个区域商业 中心。

到年，防城港市形成沙潭江公车城区港口城区和防城城区三个 区域中心。

到年，基本形成具有防城港市特色的心三区基两万吨级钢铁项目，是武钢柳钢合力打造的 重量级项目，钢铁基地工程静态总投资为亿元。

按照三年出产品 三年见效益的建设目标，年至年三年内，防城港钢铁基地项目 将投入资金六百余亿元人民币，年正式。

重大项目对房地产行业的影响 作为中国西南出海通道的主门户，防城港成为连接中国东盟的主桥梁和主 枢纽带。

目前，大批重大项目相继开工建设，临海工业发展势头迅猛 千万吨级钢铁项目防城港千现活跃的状态，年受到宏观调 控影响比较大，房地产市场整体建设速度有所放缓年由于投资力度加大， 房地产发展迅猛。

年市场住房需求急剧上升相应的市场投放量快速增加， 整个市场朝着协调稳定的方向发展 商品房竣工面积万平方米 商品房销售面积万平方米 商品房销售额亿元 商品房平均销售价格元平方米 资料来源统计年鉴，统计公报 小结年防城港市房地产呈城港的房地产投资劲头强烈，未来市场前景广阔。

表年房地产数据 项目年年年年年年月份 房屋建筑施工面积万平方米 房屋建筑竣工面积万平方米 商品房施工面积万平方米 图房地产投资开发额及其增长分析图 上图说明防城港的房地产起步比较晚，年才刚刚开始起步，年房 地产开发升温，但是涨幅不大。

从年开始，增长速度加快，到年房地产开 发开始成倍增长，可见防推动房地产行业迅猛发展。

房地产投资开发额与其增长分析图 房地产投资开发额万元增长率以上，经济发展后劲越来越足，房地产投资开发成倍增长，城市房地产发展 形势良好。

房地产发展数据分析 防城港紧紧围绕兴港强市富民的目标，按照大港口大工业大发展 大开放的思路，固定资产与房地产开发投资额逐年增长，房地产投资占固定资产 投资的比重总体来说呈上升趋势。

年，重大项目投资顺利进行，支撑固定 资产投资高速增长。

投资成为经济增长的主要拉动，对经济增长的贡献率达到