某大型旅游度假休闲项目投资申请报告.doc格式【28页】

为便于管理，其营销管理等后续工作均由本风景区经营管理 或委托管理。

功能规划建议 总体功能分区图 交通规划图 游线及游客密度分析图 ，在很大程度上确保了风景区的商业经营及相关项目的有序操作，较好地规避了 土地的炒作现象，并兼顾了土地二级开发商的利益等 此种出租的开发方式为保持本风景区的规划品质，二为节省土地交易的税收，三 收缴次地租 混合租赁方式 采取低价进入高价维护的方式。

这样既能够保证商业土地的如期 出租开发经营，同时也可以保证本风景区形成独特的文化商业氛围。

如此制定开 发策略 出租方式的开发策略 在本风景区商业经营性区域，以长期投资的理念开发，确立只整地不盖建物的目阶段地域 年以前 北京天津上海重庆东部地区包括广东福建江苏浙江山东地市以上神文化享受，人们对文化娱乐和信息服务产品将提 出多种类多层次与个性化的要求。

另外，数字化和三网融合趋势所带来的业务同质竞争与异质竞争 将改变人们视听娱乐业务的市场供求格局，买方市场会逐渐形成局发生变化。

模拟时代的有线电视运营基本属于卖方市 场，用户需要什么没有选择也不能选择。

随着小康社会环境的逐步建设，国民收入的大幅度提高，大众的 消费结构将由以满足基本物质生活为主转向更多追求精展转变，由粗放式经营模式向集约式经营模式转变，由关注发展速度向关注效益转变，并从价 格模式转向价值模式，从关注节目数量转向关注节目数量节目质量和信息内容。

信息产品和服务需求多样化导致供求格向经济时代转型。

换言之，现在的有线电视业最关注的是技术实现盈利模式，将来最为关注的则应是业 务的化有线网络运营商的 运营环境，提供其数字化的积极性。

其次，针对有线数字电视的内容瓶颈，国家广电总社会国家信息化层面，以争取各方支持另方面也采取了多 项引入竞争适度开放市场有利于有线数字电视产业开发的政策配套措施。

首先国家广电总局积极游说国家高层领导和三部委国家发改委财政部税设的滞后，我国数字电视用户的推广未能取得预期进展。

为此，从年开始 国家广电总局调整了以付费电视来推动数字电视发展的策略，方面加大了对业内的思想认识教育工作， 将数字化从技术业务行业层面提升到收费低廉的粗放经营状态。

与西方国 家比较来看，我国的有线电视数字化不仅仅是要完成次由模拟到数字的技术升级，更是次在数字化新 平台上重建有线付费电视运营新体系的制度创新。

由于付费电视内容建制作市场发育不充分，付费电视内容极度匮乏 再次，我国有线电视没有实行分层经营制，观众没有形成为环境的逐步建设，国民收入的大幅度提高，大众的 消费结构将由以满足基本物质生活为主转向更多追求精神文化享受，人们对文化娱乐和信息服务产品将提 出多种类多层次与个性化的要求。

另外，数字化和三网融合趋势所带来的业务同质竞争与异质竞争 将改变人们视听娱乐业务的市场供求格局，买方市场会逐渐形成，经营性有线电视业务的发展速度会越来 越明显。

国家广电总局数字电视过渡计划及转换模式 时间阶段地域 年以前 北京天津上海重庆东部地区包括广东福建江苏浙江山东地市以上城市 中部地区包括湖南湖北海南四川安徽江西广西河南河北山西陕西辽宁 吉林黑龙江省会市和部分地市级城市西部地区包括新疆西藏青海宁夏甘肃 内蒙古云南贵州部分省会市 年以前东部地区县以上城市中部地区地市级城市和大部分县级城市西部地区部土地二级开发商的利益等 此种出租的开发方式为保持本风景区的规划品质，二为节省土地交易的税收，三 想象中进入园内。

首先出现在游人面前的是大明庄园。

庄园将分成几个院落，在这里游客可以了解到 明代的艺术文化，欣赏并试奏明朝宫廷音乐，参与古代的体育活动，时间不久后游客发 现自己已经到了庄园的最后个院落或个侧院，也许会觉得这个庄园面积并不算大而 且活动有限，似乎游览已到尽头，但当他们在后院或侧院打开个房间的门时突然发现 自己眼前的是另个完全不同的片区。

与大明庄 娱乐 目前尚无 游乐项目 摆放刘基等明代开国将臣 的塑像，形成个主题游 乐走廊 下马坊 孝陵入口的 标志性建筑 表演 服务 破坏严重 需要重整 石雕牌坊为标志物，形成 圣德碑碑厅观光沧桑在室内成列些文物古迹 大金门孝陵园大门 售票 服务 气势犹在 需要修复 入口将设置个小型的游 客集散地，增加服务设施 英雄走廊 公共 空间 新增项目 观光和保护点 孝陵殿 保 护 区 地宫所在地观光古树参天圆形大土丘，等待地宫发掘 明楼陵宫后寝观光景观高点重点修陵为核心吸引物的观光路线，兼有少量的参与性项目。

全力恢复和保护明孝陵线的历史空间肌理，重现神圣庄带，让置身于其 中的游客细细品味曾为六朝古都的辉煌与沧桑 在易道规划基础上，构建沿路景观和下马坊 孝陵入口的 标志性建筑 表演 服务 破坏严重 需要重整 石雕牌坊为标志物，形成 圣德碑碑厅观光沧桑在室内成列些文物古迹 大金门孝陵园大门 售票 服务 气势犹在 需要修复 入口将设置个小型的游 客集散地，增加服务设施 英雄走廊 公共 空间 新增项目 观客可以了解到 明代的艺术文化，欣赏并试奏明朝宫廷音乐，参与古代的体育活动，时间不久后游客发 现自己已经到了庄园的最后个院落或个侧院，也许会觉得这个庄园面积并不算大而 且活动有限，似乎游览已到景观，门口处的大型生 态时钟将暗示游客对时间的思考，他们也许会想象着明代人们的样子和生活，就在这种坊 陶瓷作坊 打铁作坊 民居片区 院落展示 耕种展示及体验 酒肆 明艺院 民间歌舞表演 宫廷歌舞表演 游线描述 在园外通过精心设置植物景观隔离带将使游客不能看到园内排大体量建筑。

注重与周边环境的融合，如由植物制成的公园围墙与景观隔离带。

逐步与明孝陵发展成为捆绑式的旅游产品。

主要项目设置 区域名称项目 明 遗 村 第印象区大型生态时钟 大明庄园 科举考试 编钟表演 蹴鞠 兵器博览 作坊片区 钱庄 织布作坊 陶瓷作坊 打铁作坊 民居片区 院落展示 耕种展示及体验 酒肆 明艺院 民间歌舞表演 宫廷歌舞表演 游线描述 在园外通过精心设置植物景观隔离带将使游客不能看到园内景观，门口处的大型生 态时钟将暗示游客对时间的思考，他们也许会想象着明代人们的样子和生活，就在这种 对已然逝去朝代的想象中进入园内。

首先出现在游人面前的是大明庄园。

庄园将分成几个院落，在这里游客可以了解到 明代的艺术文化，欣赏并试奏明朝宫廷音乐，参与古代的体育活动，时间不久后游客发 现自己已经到了庄园的最后个院落或个侧院，也许会觉得这个庄园面积并不算大而 且活动有限，似乎游览已到尽头，但当他们在后院或侧院打开个房间的门时突然发现 自己眼前的是另个完全不同的片区。

与大明庄 娱乐 目前尚无 游乐项目 摆放刘基等明代开国将臣 的塑像，形成个主题游 乐走廊 下马坊 孝陵入口的 标志性建筑 表演 服务 破坏严重 需要重整 石雕牌坊为标志物，形成 圣德碑碑厅观光沧桑在室内成列些文物古迹 大金门孝陵园大门 售票 服务 气势犹在 需要修复 入口将设置个小型的游 客集散地，增加服务设施 英雄走廊 公共 空间 新增项目 观光和保护点 孝陵殿孝陵主建筑观光肃穆重点修复和保护点 文武坊门陵宫第门观光大气重点修复和保护点 五龙桥连接神道观光古朴增加桥两侧的生态景点 神道神兽观光雄浑神圣保护神道及两侧生态环境 四方城历史作用 功能 属性 现状要点备注 北 南 宝顶 遗 址 保 护 区 地宫所在地观光古树参天圆形大土丘，等待地宫发掘 明楼陵宫后寝观光景观高点重点修复宝顶的整条线路为单行线，要求通畅清晰，目前被道路和建筑强行割 断的地点，将采取架设景观桥设置景观遮蔽等方法，使之前后自然相连。

主体线路表 走 向主要节点 经营 方式 山，左为植物园，氛围庄严环境幽静 大金门至下马坊线，主要以表演节目等方式展示明朝文化，使游客从下马坊步行 到大金门的过程中，能对明朝和明代帝王将领有个大致的了解，培养游历情绪 从下马坊至 同时，依照历史将游线从大金门延伸至下马坊，增设小体量的表演节目，提高游览 价值。

区域环境 区域整体处于片林海之中，烟雾缭绕鸟鸣深处，明代建筑气势非凡。

明孝陵遗址保护区右侧是梅花严的历史氛围，从而改变 目前游线被切割的状况，永葆明孝陵恢弘气势 重点保护大金门四方城神道孝陵殿宝顶这主轴上的历史遗存，形成个 封闭的主线清晰的遗产保护区，有效控制遗址的游客数量 总体项目布置图 项目分区详解 明孝陵 区域主题与功能 这