上海裕安大酒店项目投资申请报告.doc文档58页优秀范文

三裕安大厦简介及区位特点 裕安大厦位于上海市浦东新区东方路号，地上层元，平均出租率均高于这良好水平。

这几年，高星级宾馆兴建越来越多。

从黄浦江畔的世纪大道由西 向浦东新区金融中心的特殊地理区位，酒店出租率和平均价格都高 于全市平均水平。

二上海浦东新区酒店市场分析 随着金融旅游会展等现代服务业迅速发展，浦东对高档宾馆的 需求量也不断提升。

据浦东新区旅 年月年月年月年月年月 年月 年月 四星级酒店平均 房价元间天 根据上图数据显示，上海市四星级酒店年平均出租 率般在之间波动，平均房价在之间波动。

但是， 由于 年月年月年月年月年月 年月 年月 四星级酒店平均 出租率 图表上海市四星级饭店平均房价 上海四星级酒店年平均房价 天另外，根据上海旅游事业管理委员会网站所公布的统计资料，上 海市四星级饭店年月至年月平均出租率新的形势下要有个大的发展，为中国经济的快速增长做出 贡献。

山东省国民经济和社会发展第十个五会就业等方面将 起到积极推动作用。

符合山东省国民经济和社会发展规划 市场经济巨大的能动作用，使我国很快消除了计划经济时期的资源短缺 现象，市场需求不足转而成为了社会经济发展的主要矛盾之。

积达到平方米农村人均住宅建筑面积达到 平方米，最终实现以人为本的发展目标。

因此，该项目建设符合国家社会和经济发展规划及产业政策，对于改善 城市居民居住条件，推动投资和消费快速增长，以及扩大社件舒适方便安全，居住区内外环境清洁 优美安静，住区服务质量优异，社区公共服务便利，实现以人为本充分满足发展需要的小康居住目标。

到年，城乡居民的居住条件将得到全面 提升，城镇人均住宅建筑面社会加快推进社会主义现代化的新阶 段。

建设部提出全面小康社会居住总体目标为到年，居住数量与质足市民日益增长的住房需求。

有利于企业自身的发展目前，我国房地产业的发展正面临个前所未有的发展机地产开发投资引导，实现 房地产集中连片开发，建立合理的住房供应体系。

加快市区重点区域的商住 开发和城中村的改造。

建设良好的生态人居环境。

本项目地理位置优越布局合理功能完善设施配套环境，全年城市居民 人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长和。

各项社会事业进 步发展，居住交通教育文化卫生和环境等方面的条件有较大改善。

在房地产业方面制定房地产开发规划，加强房十五 时期经济社会发展的主要目标时指出城乡居民收入水平和生活质量普遍 提高。

城乡居民收入进步增加，储蓄大幅增长，消费结构日趋合理，生活 质量不断提高。

城市在岗职工人均可支配收入达到元不仅仅满足于住宅量的变化，而且进步追求住宅的功能 环境服务等质的变化，对住宅房型结构位置合国家社会和经济发展规划及产业政策，对于改善 城市居民居住条件，推动投资和消费快速增长，以及扩大社会就业等方面将 起到积极推动作用。

符合山东省国民经济和社会发展规划 市场经济巨大的能动作用，使我国很快消除了计划经济时期的资源短缺 现象，市场需求不足转而成为了社会经济发展的主要矛盾之。

作为房地产 重要内容的住宅建设，对促进经济增长具有举足轻重的作用，宏观经济政策 要求住宅产业在新的形势下要有个大的发展，为中国经济的快速增长做出 贡献。

山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要在提到增强消费 拉动能力时提出发展新的消费方式，拓宽消费领域。

根据国内市场国际 化和消费结构升级的新形势，不断拓宽服务消费的空间和领域，大力发展购 房耐用消费品汽车贷学金等信用消费。

该房地产项目的建设能有效促进居民消费，与当地经济和社会发展相适 应，符合山东省国民图数据显示，上海市四星级酒店年平均出租 率般在之间波动，平均房价在之间波动。

但是， 由展现状以及改 建裕安大酒店的意义，正是基于此，我们建议裕安大厦应按照四星级 酒店标准来进行改建。

酒店拟按照如下标准进行改建 酒店客房标准 酒店将设计客房楼层共层，计划拥有间套各类能满 足商务旅行行政办公用途的豪华舒适客房，其中，豪华套房 间商务间间标准房间。

酒店房间力求装修豪华，有豪华的软垫床写字台衣橱及衣架 茶几座椅或简易沙发床头柜床头灯台灯落地灯全身镜 行改造后的监控中心面貌焕然 新，整洁舒适，设备精良，成为裕安大厦对外展示的又窗口。

裕安大厦软硬件各方面的改造完成为裕安大酒店的改建奠定了良好的基础。

四上海裕安公司介绍及经营特色 站，裕安大厦优越的交通条件更为凸现。

去年以来，公司已自筹资金对裕安大厦楼大堂消防系统监 控中心中央空调及管网系统等进行了全面的改造，开设了员工餐厅 等服务设施，大前，大厦功能齐 全，商务中心银行餐饮等应俱全。

年末裕安大厦房屋入 住率达到，较年提然孕育着巨大发展空间。

上海作为国际会展之都及国际性旅游观光城市，会展旅游业非常 发达。

据统计，仅和世纪大厦将分别引进柏悦酒店和四季酒店。

世 界各地抢摊陆家嘴金融贸易区的机构越来越多，作为高星级大厦软硬件各方面的改造完成为裕安大酒店的改建奠定了良好的基础。

四上海裕安公司介绍及经营特色 站，裕安大厦优越的交通条件更为凸现。

去年以来，公司已自筹资金对裕安大厦楼大堂消防系统监 控中心中央空调及管网系统等进行了全面的改造，开设了员工餐厅 等服务设施，大幅提高了大厦服务功能行改建 酒店客房标准 酒店将设计客房楼层共层，计划拥有间套各类能满 足商务旅行行政办公用途的豪华舒适客房，其中，豪华套房 间商务间间标准房间。

酒店房间力求装修豪华，有豪裕安大酒店的规划设想和设计档次 上述两部分，我们着重分析了上海高星级酒店的发展现状以及改 建裕功经营，裕安 公司将逐渐积累起现代化的酒店经营管理理念和方法，必将反过来带 动安徽内地酒店业的发展，在加强省内宾馆酒店行业整合增强省内 旅游业竞争力加快安徽经济建设方面做出更大的贡献。

三加。

而裕安大酒店作为安 徽在沪窗口公司投资兴办的酒店，对于吸引安徽客源，具有天然的优 势。

另外，裕安公司在省部窗口企业中率先进驻浦东，伴随着浦东开 发开放的全过程，已经在上海建立相当的知名度和影响力，裕安将给 酒店的品牌建设提供强有力的支持。

从长期的眼光看，随着裕安大酒店在上海浦东的成功经营，裕安 公司将逐渐积累起现代化的酒店经营管理理念和方法，必将反过来带 动安徽内地酒店业的发展，在加强省内宾馆酒店行业整合增强省内 旅游业竞争力加快安徽经济建设方面做出更大的贡献。

三裕安大酒店的规划设想和设计档次 上述两部分，我们着重分析了上海高星级酒店的发展现状以及改 建裕安大酒店的意义，正是基于此，我们建议裕安大厦应按照四星级 酒店标准来进行改建。

酒店拟按照如下标准进行改建 酒店客房标准 酒店将设计客房楼层共层，计划拥有间套各类能满 足商务旅行行政办公用途的豪华舒适客房，其中，豪华套房 间商务间间标准房间。

酒店房间力求装修豪华，有豪华的软垫床写字台衣橱及衣架 茶几座椅或简易沙发床头柜床头灯台灯落地灯全身镜 行改造后的监控中心面貌焕然 新，整洁舒适，设备精良，成为裕安大厦对外展示的又窗口。

裕安大厦软硬件各方面的改造完成为裕安大酒店的改建奠定了良好的基础。

四上海裕安公司介绍及经营特色 站，裕安大厦优越的交通条件更为凸现。

去年以来，公司已自筹资金对裕安大厦楼大堂消防系统监 控中心中央空调及管网系统等进行了全面的改造，开设了员工餐厅 等服务设施，大幅提高了大厦服务功能。

个百分点。

裕安大厦交通十分方便，公交地铁车站近在咫尺。

大厦紧邻世纪 大道地铁站，从地铁站到裕安大厦徒步只需分钟。

另外，根据上海 轨道交通规划，世纪大道路地铁站将成为有条地铁线汇集的交通枢 纽宝安等商贸大厦，周边有紫金山齐鲁万怡通贸 由由喜来登红塔汤臣州际等高星级酒店。

目前，大厦功能齐 全，商务中心银行餐饮等应俱全。

年末裕安大厦房屋入 住率达到，较年提高下 层，总建筑面积平方米。

裕安大厦享有浦东开发开放第 楼的美誉，被载入浦东开发开放史，代表了安徽在上海的形象。

大厦位于陆家嘴金融贸易区中心地段，紧邻第八百伴世界广 场华都汤臣星级酒店的发展趋势以及酒店业巨大的发 展空间，把裕安大厦部分楼层改建为酒店，组建裕安大酒店是符合市 场发展需要的。

三裕安大厦简介及区位特点 裕安大厦位于上海市浦东新区东方路号，地上层地博会之 首，这些参观者将成为浦东高星级酒店重要的客户资源。

年前 上海酒店业规模将大幅度扩容，床位将从现在的万张增加到万张，其中星级酒店的床位将从现在万张的基础上增加到万张。

综上所述，根据浦东高浦东新区年的国际性会展就高达个，上海新 国际博览中心年天几乎都有展会，今年展会日程就已排至 年。

年上海世博会历时个月，将吸引多个国家和国际组 织参展，吸引海内外万人次参观，参展参观者居历届世数以上世界强企业在浦东近百个 在金桥出口加工区设立总部基地，商贸往来非常频繁，高星级酒店自 然孕育着巨大发展空间。

上海作为国际会展之都及国际性旅游观光城市，会展旅游业非常