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年以来东莞房地产开发急剧增长，说明东莞市已进入个房地产人以及非莞籍人 口选择在莞置业。

二东莞市房地产总体市场分析 房地产投资状况 场的供应量大的局面。

商品房销售面积 东莞市近年房地产销售面积 万 东莞市近年来商品房开发投资总额 亿元 开发投资总额 平，并且仍保持较好的增长势头，对房地产的发展创造了良好的经济基础。

东莞市现在完成的规划建设以及未来的规划发展，基础设施各种配套和大环 境都得到了迅速的改善与发展，这表明将吸引着越来越多的本土莞期建设规划东莞年鉴 结论 东莞市充分利用重要的地理位置，努力发展以制造业为主的开放性经济，如今已经成为珠三角乃至中国发展速度最快的城市之，其居民消费购买力达到了非常 高的水远景人口规划 中心城区近期人口规划至年原定为万人，现调整为万人，中心 城区实际人口迅速膨胀，整体规划产生的效应正趋于明显。

建设用地规模由平 方公里调整为平方公里。

数据来源中心城区近，初步把全市建成个小时生活 圈，并籍此进步延伸和拓宽东莞辐射的范围，密切与广州深圳两依据 中华人民共和国老年人权益保障法 中共中央国务院关于加强老龄工作的决定中发 文明建设，保持社会政治稳定，具有十分重要的意义。

省委省政府制定了系列方针政策和具体措施，投入财力物力， 促进了我省老龄事业的健康发展。

加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老的差异需求的决 定的实施意见，指出老龄问题是关系国计民生和国家长治久 安的个重大社会问题。

做好老龄工作，满足老年人日益增长 的物质和文化生活需要，切实保障老年人的合法权益，对于促进我省两个年我省岁以上人口已达 万人，占总人口比例上升至，超过全国平均水平 左右。

中共安徽省委安徽省人民政府十分重视老龄问题。

早在 年就发出了关于贯彻中共中央国务院关于加强老龄工作有章 可循。

我省和全国样，已进入老年型社会。

据年全国第五次 人口普查，我省岁以上人口达万元 流动资金万元 建筑面积平方米 老年公寓床位总数个 其中医护型床位个患病老人和残疾人居住 ，二层建筑，建筑面积平方米，底层为医务 室康复室，二层为办公室会议室。

同时建设锅炉房配电房污水处理站等附属设施。

主要技术经济指标 见表。

表主要技术经济指标 序二层建筑，套单人房间， 可接收位老人短期居住年以上，年以下，年以上可转入康乐苑长寿苑。

综合楼，三层建筑，建筑面积平方米，底层为餐 厅，二三层为老年娱乐健身活动场所。

办公楼全寿命老年公寓。

三层建筑，共 套，双人房间，可接收位老人颐养天年。

康复苑栋，医护型老年公寓，二层建筑，套双人房间， 可接收位身体较差的老人和残疾老人居住。

逍遥苑栋，健康型老年公寓，碧西村打算亭，距县城区公里。

建设规模 本项目总投资万元，占地平方米，建筑面积 平方米，做好老龄工作，满足老年人日益增长 的物质和文化生活需要，切实保障老年人的合法权益，对于促进我省两个文明建设，保持社会政治稳定，具有十分重要的意义。

省委省政府制定了系列方针政策和具体措施，投入财力物力， 促进了我省老龄事业的健康发展。

加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老的差异需求， 提高老年人生活质量，是落实党中央国务院方针政策，构建和谐 社会的新举措。

可行性研究编制依据 中华人民共和国老年人权益保障法 中共中央国务院关于加强老龄工作的决定中发 号 中共安徽省委安徽省人民政府关于贯彻中共中央 国务院关于加强老龄工作的决定的实施意见皖发号 安徽省发展和改革委员会安徽省老年服务业 年发展规划 安徽省民政厅等厅局关于加快实现社会福利社会 化的意见民福字号 县主的开放性经济，如今已经成为珠三角乃至中国发展速度最快的城市之，其居民消费购买力达到了非常 高的的市政规划来看，东城区的城市化建设将更趋完善，商业第三产业将交 更加旺盛，东城范围内离市中心较远的区域的生活配套也将更加齐备，人民 生活质量将进步提高，整个区域将更适合居住。

万江区位于东莞市的西北部，与莞城区仅河之隔。

在四个城区中经济相对 较差，但新的城市规划中对万江区进行了重新定位。

中心城区各区商品房发展状况 莞城区地产开发以旧城改造为主 莞城区受本身土地面积限制，加上长期的发展的积累，土范围为莞城东城万江南城个区和寮步镇西北个自然村的 行政用地，总面积平方公里。

近年来，东莞市进行了大规模的城市基础建设。

东莞城区内交通路网发达，莞太 路东莞大道莞长路莞樟路 莞龙析，可以看出，东莞商品房空置率比年 已经有所下降，市场需求走向稳定。

东莞中心城区房地产状况 中心城区概述 根据已经获得广东省人民政府批准的东莞市城市总体规划房地产空置面积 万平方米 空置面积 年全市商品房空置面积万平方米，量将急剧增长。

商品房竣工面积 东莞市近年房地产竣工面积 开发迅猛发展的阶段。

商品房施工面积东莞市近年房地产施工面积 莞市进行了大规模的城市基础建设。

东莞城区内交通路网发达，莞太 路东莞大道莞长路莞樟路 莞龙析，可以看出，东莞商品房空置率比年 已经有所下降，市场需求走向稳定。

东莞中心城区房地产状况 中心城区概述 根据已经获得广东省人民政府批准的东莞市城市总体规划显 示，城市总体规更加齐备，人民 生活质量将进步提高，整个区域将更适合居住。

万江区位于东莞市的西北部，与莞城区仅河之隔。

在四个城区中经济相对 较差，但新的城市规划中对万江区进行了重新定位。

中心城区各区建设成 为最适宜居住的区域。

东城区是未来年重点规划建设的区域，从东城 区的市政规划来看，东城城市不久后将出现在南城部分，是行政区域面积最大的个区行政区域面 积平方公里，已完成了发达的交通路网建设，御景湾五星级酒店旗 峰山公园等十余项目工程建设，和众多高档楼盘的开发，已将东城 其中莞城区是旧的行政和经济中心，在只有平方公里的土地上，进行 了城市基础建设，形成了东莞人口密度最高，商业最繁荣的区域。

随着新城市规划的出台，南城将成为东莞城市中心，经过几年来东莞政府进行大规模的城市基础建设，东莞大道中心广场会展中心等公共设施的相 继投入使用，个暂新现代化的城市不久后将出现在南城部分，是行政区域面积最大的个区行政区域面 积平方公里，已完成了发达的交通路网建设，御景湾五星级酒店旗 峰山公园等十余项目工程建设，和众多高档楼盘的开发，已将东城区建设成 为最适宜居住的区域。

东城区是未来年重点规划建设的区域，从东城 区的市政规划来看，东城区的城市化建设将更趋完善，商业第三产业将交 更加旺盛，东城范围内离市中心较远的区域的生活配套也将更加齐备，人民 生活质量将进步提高，整个区域将更适合居住。

万江区位于东莞市的西北部，与莞城区仅河之隔。

在四个城区中经济相对 较差，但新的城市规划中对万江区进行了重新定位。

中心城区各区商品房发展状况 莞城区地产开发以旧城改造为主 莞城区受本身土地面积限制，加上长期的发展的积累，土范围为莞城东城万江南城个区和寮步镇西北个自然村的 行政用地，总面积平方公里。

近年来，东莞市进行了大规模的城市基础建设。

东莞城区内交通路网发达，莞太 路东莞大道莞长路莞樟路 莞龙析，可以看出，东莞商品房空置率比年 已经有所下降，市场需求走向稳定。

东莞中心城区房地产状况 中心城区概述 根据已经获得广东省人民政府批准的东莞市城市总体规划显 示，城市总体规划去年同期增长年 全市商品房空置面积万平方米，比同期增长，年的增速有所减 缓，是同期销售面积的，说明空置面积总量仍很高，较高的市场空置率是市场 预警信号。

通过竣工面积与空置面积的交互分年房 地产整体上供需矛盾逐渐突出，地产二级市场面临相当压力。

商品房空置面积 东莞市近年房地产空置面积 万平方米 空置面积 年全市商品房空置面积万平方米，比方米 销售面积 东莞全市商品房销售面积年度同比增长最大，销售面积达到万平方 米，是年的倍年销售面积为万平方米，同时与同期东莞市批 准预售面积万平方米相比，销售面积仅为预售面积，说明长。

从市场看，截至年底，依然不断有新盘出现在市场上，开盘认筹等 营销活动不断，显示出市场的供应量大的局面。

商品房销售面积 东莞市近年房地产销售面积 万平场无法进步扩容，明后两年的东莞 房地产市场将面临着巨大的消化压力。

批准预售面积 年是东莞市房地产市场历年来市场供应量最大的年，批准预售项目的个 数达到个，批准预售面积万平方米，同比增 万平方米 竣工面积 年东莞市房地产当年竣工面积为万平方米，同比下降，与 年施工面积对比分析，施工面积与竣工面积比值达到倍，该指标高达，远 远高于东莞历年该指标的平均值。

如果房地产市方 米，同比增长，表明东莞房地产市场投资进步加大，投资放量增长，未来两年 的房地产市场供应量将急剧增长。

商品房竣工面积 东莞市近年房地产竣工面积 开发迅猛发展的阶段。

商品房