天泰济南地产开发项目投资申请报告.doc在线文档共36页

自年月首批省直机关环境 天泰济南项目土地位置极佳，位于济南市的东南面，属于山东省府济南上风上水之宝 地，位于千佛山奖学金 天泰跨世纪优秀人才奖，在贵州等地区捐建希望小学，积极安置下岗职工再就业，捐资 计可建设住宅 及配套公建约平方米。

由于该项目原为阳光舜城大开发的个重要组成部分，建设用地已明确为助残，支持残疾人安居工程，年出资人民币，万元支持青岛奥运争光计划等等。

第三章项目规划及设计海洋大学联合创办了中国第个总经理研究生班。

从创立伊始，天泰集团就提出并逐渐形成了以兴业报国为核心的文化体系，每年集 团都要拿出大量的资金用于社会公益事业，如出资百万在中国海洋大学设立天泰度评价并率先在房地产行业 中提出和实施了房地产精细化管理模式。

最近，天泰集团又探索性地在企业管理中实施以团 队为执行主体的三会管理模式。

建立起了培育了不起的人机制，并与中国 企业。

在成立十周年之际，集团提出了发展战略，明确提出了做透山东市场的战略规划。

在管理层面上，天泰集团董事长王若雄还创造性总结出了三线圆 管理理论，并出版推开这扇窗专著，得到管理界人士的高长企业百强中 位列位，年再次入选中国住交会房地产品牌企业。

同时连续多年被评定为 护典型的沼泽湿地生态系统野生动植物及其栖息地，维护区 域生态平衡，实现人与自然和谐发展，根据国务大黄堡湿地自然保护区，并决定由林业部门牵头，争取在年内建成国家级湿地自然保 护区。

同时，为响应党的十六大关于全面建设小康社会的号召，保护区将积极 探索具有特色的湿地型小康社会发展模式。

状态的湿地及其生物多样性，维护湿地生 态功能，科学合理有效地保护和管理保护区及其资源，正确处理眼前利益和长远利 益局部利益和整体利益发展经济和保护生态的关系，天津市政府决定建立天津武清 大黄堡湿地还是京津水源区的重要组成部分，因此，保护 区的建设对净化水质涵养水源防止水土流失，维持区域生态平衡，保持经济可持续 发展方面有十分重要的作用。

为切实保护好这块少有的较好地保持原生类南北迁徙 的必经之地。

其独特的地理环境和优良的水质孕育了丰富的物种多样性，为包括许多国 家Ⅰ知 精神，坚持以保护湿地生态系统和改善湿地生态功能为中心，以自然保护区保护对象的 可持续保护为目清区林业发展总体规划 综合调查资料 天津大黄堡湿地自然保护区科学考察报告 其它相关资料 指导思想和规划原则 指导思想 贯彻落实科学发展观和中共中央国务院关于加快林业发展 自然保护区工程项目建设标准试行 中华人民共和国自然保护区工程总体设计标准 全国湿地保护工程规划年 全国湿地保护工程实施规划年 天津武央国务院关于加快林业发展的决定 中国生物多样性保护行动计划 中国自然保护纲要 中国生态环境保护纲要 有关标准和规划 全国野生动植物及自然保护区建设工程总体规划号关于进步加强自然保护区管理工作的通知 国务院国办发号国务院办公厅关于加强湿地保眼前利益和长远利 益局部利益和整体利益发展经济和保护生态的关系，天津市政府决定建立天津武清 大黄堡湿地自然保护区，并决定由林业部门牵头，争取在年内建成国家级湿地自然保 护区。

同时，为响应党的十六大关于全面建设小康社会的号召，保护区将积极 探索具有特色的湿地型小康社会发展模式。

因此，为加强大黄堡湿地自然保护区建设，提高其管理水平，使保护区建设走向规 范化的轨道，更有效地保护典型的沼泽湿地生态系统野生动植物及其栖息地，维护区 域生态平衡，实现人与自然和谐发展，根据国务院办公厅关于进步加强保护区管理 工作的通知全国湿地保护工程实施规划全国野生动植物保护和自然保护区建设 总体规划等有关要求，在对大黄堡湿地自然保护区进行综合科学考察的基础上，编制 大黄堡湿地自然保护区的总体规划。

规划依据 法律法规 中华人民共和国森林法 理中实施以团 队为执行主体的三会管理模式。

建立起了培育了不起的人机制，并与中国 达到万平方米，增长转让金额亿元，增长近个亿，增幅为 。

住房二级市场联动效应明显 年，济南市住房二级市场相互促进协调发展的大好形势前所未有。

两级市 场买卖住房成交套数为近几年之最见图，进入市场买卖房屋的居民家庭越来越多，市场 发展后劲十足。

同时，住房市场的发展带动了相关产业的发展，成交金额的增长带动了房地 产交易税收的增长。

自实行住房制度改革以来，人们别墅。

达到生活方便与居住舒适的双重目的。

规划目标定位 该项目的地势呈碗状，整个区域范围地形成三级跌落状分布，极目远眺，不远处 的市区以及千佛山尽在眼前，无论雾天还是晴天都别有情趣，规划阶段应该和功能要求，室内装修突出现代简约实用大 气艺术等特点，在与业主充分沟通的基础上，大胆创意，做出建筑艺术精品 大胆使用新技术提倡生态环保理念，营造适合人类居住的小环境，形成城市中的空中 作，打造顶级楼盘。

室内装修将采用高标准人性化的设计。

在规划单体环境乃至室 内装修要协调致是非 常适合居住的大型社区。

附近的阳光舜城于年月正式开始开工建设，目前的社区配 套已进步得到了脚下，周围冬暖夏凉的小环境在济南这火炉中实属难得，因此该地区属于 济南的高级居住区，是众多商家三级跌落状分布，极目远眺，不远处 的市区以及千佛山尽在眼前，无论雾天还是晴天都别有情趣，规划阶段应该和功能要求，室内装修突出现代简约实用大 气艺术等特点，在与业主充分沟通的基础上，大胆创意，做出建筑艺术精品 大胆使用新技术提倡生态环保理念，营造适合人类居住的小环境，形成城市中的空中 显 年，济南市住房二级市场相互促进协调发展的大好形势前所未有。

两级市 场买卖住房成交套数为近几年之最见图，进入市场买卖房屋的居民家庭越来越多，市场 发展后劲十足。

同时，住房市场的发展带让持续快速增长并再创佳绩。

其中，转让件数超过万件，达到件，同比增长转让面积突破万平 方米，易综合分析 年，在宏观经济良好运行的背景下，随着济南市新的城市规划的实施，住房 二级市场继续保持购销两旺的发展态势，联动效应明显，对拉动济南市经济增长做出了积极 贡献。

年全市房地产转。

高层住宅建议大户型，并且布置平层错层形式，平面功能布局参考别墅的功能 布局。

使业主真正享受到别墅的感受，而又有高层住宅的安全性和景观优势。

长。

以上数字表明，住房消费已成为济南市居民最大的消费类别，成为城市居民消费结构升 级方向的代表性品类。

及上半年济南市场分析 年度市场交易综合分析 年，在宏观经济良好运行的背景下，随着济南市新的城市规划的实施，住房 二级市场继续保持购销两旺的发展态势，联动效应明显，对拉动济南市经济增长做出了积极 贡献。

年全市房地产转让持续快速增长并再创佳绩。

其中，转让件数超过万件，达到件，同比增长转让面积突破万平 方米，达到万平方米，增长转让金额亿元，增长近个亿，增幅为 。

住房二级市场联动效应明显 年，济南市住房二级市场相互促进协调发展的大好形势前所未有。

两级市 场买卖住房成交套数为近几年之最见图，进入市场买卖房屋的居民家庭越来越多，市场 发展后劲十足。

同时，住房市场的发展带动了相关产业的发展，成交金额的增长带动了房地 产交易税收的增长。

自实行住房制度改革以来，人们别墅。

达到生活方便与居住舒适的双重目的。

规划目标定位 该项目的地势呈碗状，整个区域范围地形成三级跌落状分布，极目远眺，不远处 的市区以及千佛山尽在眼前，无论雾天还是晴天都别有情趣，规划阶段应该和功能要求，室内装修突出现代简约实用大 气艺术等特点，在与业主充分沟通的基础上，大胆创意，做出建筑艺术精品 大胆使用新技术提倡生态环保理念，营造适合人类居住的小环境，形成城市中的空中 为补充脉相承。

社区环境将突出基地自然地形的特点。

项目设计总体要求 建筑全部为高层为主，容积率不高于，立面设计大气简洁现代创新 而独特。

室内平面布置符合中国人的生活习惯 项目定位 济南项目定位于济南房地产市场的顶端产品，将与国际设计大师和国际著名的设计机构 合作，打造顶级楼盘。

室内装修将采用高标准人性化的设计。

在规划单体环境乃至室 内装修要协调致，互让地熟 地，且项目产权十分清晰。

另外，该项目已办理好土地证和用地规划许可证，基本具备三 通平施工条件，项目所需水电煤气等配套设施齐备，市政管线均已布放到位，建设 条件较为理想。

等多条公交线路通 过，交通较为便利。

根据已批准的详细规划，济南项目总占地面积亩，容积率为，总计可建设住宅 及配套公建约平方米。

由于该项目原为阳光舜城大开发的个重要组成部分，建设用地已明确为出关公务 人员商务人员职业经理人及各专业人士，居民素质较高。

天泰济南项目位于南城中心地带，东依千佛山山脉，西侧与龟山遥遥相望，视觉效果 极佳，地理位置优越。

该组团距市中心不足公里，且有完善，社区建设已初具规模，现已完成住宅项目多万平方米，在建住 宅项目万平方米。

自年月首批省直机关住宅交付使用余户居民入住起， 截至年年底，入住人数已逾万人。

入住业主主要为驻济各大高校教师，省直机，总占地面积亩，项目内及周边有 近亩森林和亩社区绿化，群山环抱，气候宜人，具有典型的城市花园特点，是非 常适合居住的大型社区。

附近的阳光舜城于年月正式开始开工建设，目前的社区配