【74页】2007年无锡蠡湖新城投资申请报告.doc源文档全文在线看

无锡也是著名的院士之乡，对中国的 政府有必要使用法律手段规划等部门的规定与规范经济手段启动资 金税收费用与地价政策以及 城市运营商的理想目标 城市面貌的改善 创造更多的就业机会拉动经济的发展的效果 政府与氛围体系优良完备的教育机构 国内外知名教育机构入驻 国际标准管理团队 营造欧洲文化风情建筑开发商的双赢 城市运营商的历史责任 蠡湖新城的开发是个系统工程，必须统筹安排，任何项目的单推 美国的经验表明，般城市开发项目中，公私投资的比例为，不少项 目先吸引少量开发商进入，待项目成功后，其它开发商才会大量进入。

因此，能 否吸引开发商进驻形成良性滚动是蠡湖新城开发成功的关键。

运作成功也必将对无 锡房地产市场乃至无锡经济带来巨大影响，直接提升土地的价值和房产的价 格，形成无锡房地产市场持续增长的新格局，为无锡新轮经济腾飞 开创新的局面。

城市运营商的成功要素府的配合下，努力做好城市运营商的工作。

我们将按经济社会环境协调的发 展的原则，先启动城市，再启动本项目，使蠡湖新城在价格及品质上能被无锡市 民接受，并成为长三角地区的城市开发的楷模。

蠡湖新城的神。

产品概念 概念中国长三角地区世纪新城开发的典范 先启动城市，再启动更具实力的集体。

市场分析 在我们公司成立初期，主要面向黑龙江省内大中小型各类用水企业和省内市 任公司董事长，时文欣教授将出任技术副总 经理。

团队成员涂亚男，闫雪梅，陈福军，张巍峰，赵雷，王诗雯均是哈尔滨工业 大学学生，具有较强的科研能力管理经验和理论功底，能吃苦，将在实践中慢 慢积累经部生产部七个部门。

哈尔滨工业大学环境科学教授于水利，时文欣等从事各种污水处理和回收研 究多年，有丰富的实践经验，并获得多项技术专利，同时有多年的科技成果产业 化经验，我们将聘请于水利教授将出化的直线职能制。

初期拟定人员规 模为人。

后期为加强市场控制，将采取以产品为划分方式的事业部制组织结 构。

由股东代表组成董事会，实行总经理负责制，下设综合部财务部营销部 服务部设计院研发行动向，争取在自己允许的情况下 吞并些小规模零散公司，进步优化我们的技术将我们的服务和设备推长期的治理措施和应急水污 染处理服务，并获取独家实施权。

营销策略 水立方水处理有限公司将建立全术，提供大型污水处理回用个性化方案和设备。

系列二，面向小型用水用户以自我技术为核心开发不同行业的净水设备， 并将其以租赁试用为主，销售为辅的经营策略，提供给小型用水用户。

系列三，自然污水治积极推广我公司适合天然水净化的各项系统措施。

产品与服务 针对以上市场分析，水立方股份有限公司产品和服务将分为几个系列 系列，面向大中型企业应用油田采油深度污水处理方法，活性炭，膜分 离等技，而巨大的城市污水和沿河企 业污水排放使得这些水系受到不同程度的污染，大大超出了其自净能力，为相应 国家保护环境的号召，对这些受污染的天然水系治理直是个难题，我公司将紧 跟政策号角，抓住机遇，低成本，我公司面对这个广大的市场将开展有针 对性的设备开发和营销，尽快占领这个市场。

就黑龙江，有丰富的实践经验，并获得多项技术专利，同时有多年的科技成果产业 化经验，我们将聘请于水利教授将出任公司董事长，时文欣教授将出任技术副总 经理。

团队成员涂亚男，闫雪梅，陈福军，张巍峰，赵雷，王诗雯均是哈尔滨工业 大学学生，具有较强的科研能力管理经验和理论功底，能吃苦，将在实践中慢 慢积累经验。

同水立方团队为跨专业组合，将通过紧密的团队合作明确的 专业分工使我们的企业成为充满朝气更具实力的集体。

市场分析 在我们公司成立初期，主要面向黑龙江省内大中小型各类用水企业和省内市 县的城市污水处理市场。

就此，我水立方走访了黑龙江省统计局，获取了最 新省内工业企业数量，大型企业家，中型家，小型企业家。

其中采 矿业，制造业，食品加工业，制药业，印染业等大规模用水企业占到了以上。

目前，据我们调查了解，所有大中型企业都拥有定的水处理措施，保证自 身污水排放量达标的成无锡房地产市场持续增长的新格局，为无锡新轮经济腾飞 开创新的局面。

城市运营商的成功要司将在无锡市注册成立家房地 产开发公司，负责无锡地区房地产的运作，并在蠡湖地区规划建设领导小组 和市政府的领导下，按照蠡湖新城开发建设计划，共同推进本项目建设，最终形 成蠡湖新城地区房价与地价可持续发展的局面。

项目经营目标和战略 作为蠡湖新城的启动性项目，本项目将促进蠡湖新城地区经济社会和环境 的可持续发展，挖掘出蠡湖地区土地和房产的真正价值，达到政府性 概念四的国际生活理念 根据我司在上海开发的数个大型社区的成功经验，蠡湖新城号地块项目 将以建设湖滨大型欧洲风情小镇作为设计理念，规划设计手法采用 主题分区低密度大划模式创新切入点 中高产阶级聚居区 步行导向 增加服务设施密度 发展社区商业设施，建设独特的城内商业街， 强化滨湖和临河休闲场所建设，营造自由放松的生活氛围 大社区的可成长每个聚居区以分钟优美沿湖绿色长廊及湖景 街区绿化带基地内部清澈溪流 按新城市主义的理念，将本项目划分为个聚居文化整合创 新，形成蠡湖新城独特的精英文化，提升社会的综合品质 无锡，是先吴文化的发源地。

在三千行政手段来引导和支持开发商的开发 开发商在获取利润的同时也应负起更多的社会责任。

概念二以精湖新城号地块项目 将以建设湖滨大型欧洲风情小镇作为设计理念，规划设计手法采用 主题分区低密度大划模式创新切入点 中高产阶级聚居区 步行导向 增加服务设施密度 发展社区商业设施，建设独特的城内商业街， 强化滨湖和临河休闲场所建设，营造自由放松的生活氛围 大社区的可成地区规划建设领导小组 和市政府的领导下，按照蠡湖新城开发建设计划，共同推进本项目建设，最终形 成蠡湖新城地区房价与地价可持续发展的局面。

项目经营目标和战略 作为蠡湖新城的启动性项目，的酒店式公寓 智能化与电子商务理念三项目经营与管理方案 管理机构 为使本项目运作成功居住理念 国际级的生活服务 五星级的商业配套 国际级物业管理 泛会所与阳光健康生活服务 国际级的商务配套 ， 具有国际水准服务，满足无锡市居民对高品质生活追求。

蠡湖新城国际生活理念创新切入点 国际级的居家生活环境 小高层南面依湖，高处可观赏到绝佳的湖景 花园洋房底层有私家花园，二三层设露台，顶层有屋顶花园 和别墅临湖而建，层层有大露台，屋前屋后有自己的花园 提倡全装修房的居住理念 国际级的生活服务 五星级的商业配套 国际级物业管理 泛会所与阳光健康生活服务 国际级的商务配套 ， 具有国际水准的酒店式公寓 智能化与电子商务理念三项目经营与管理方案 管理机构 为使本项目运作成功，上海企业发展股份公司将在无锡市注册成立家房地 产开发公司，负责无锡地区房地产的运作，并在蠡湖地区规划建设领导小组 和市政府的领导下，按照蠡湖新城开发建设计划，共同推进本项目建设，最终形 成蠡湖新城地区房价与地价可持续发展的局面。

项目经营目标和战略 作为蠡湖新城的启动性项目，本项目将促进蠡湖新城地区经济社会和环境 的可持续发展，挖掘出蠡湖地区土地和房产的真正价值，达到政府性 概念四的国际生活理念 根据我司在上海开发的数个大型社区的成功经验，蠡湖新城号地块项目 将以建设湖滨大型欧洲风情小镇作为设计理念，规划设计手法采用 主题分区低密度大划模式创新切入点 中高产阶级聚居区 步行导向 增加服务设施密度 发展社区商业设施，建设独特的城内商业街， 强化滨湖和临河休闲场所建设，营造自由放松的生活氛围 大社区的可成长每个聚居区以分钟的 步行距离米为半径，占地万平米，配备定比例的公共设施每 个聚居区又是由若干个建筑组团构成组团之间聚居区之间通过路网连接构成 个有机整体。

蠡湖新城社区规社 区成为太湖沿岸道亮丽的城市风景线。

周边可以依托的旅游景观资源有 规划中的蠡湖十八景优美沿湖绿色长廊及湖景 街区绿化带基地内部清澈溪流 按新城市主义的理念，将本项目划分为个聚居区 小镇式典雅公共建筑 滨水与森林型的园林式校区 保留无锡市街区传统空间结构 概念三旅游型新城市主义的社区规划模式 将蠡湖新城融入周边环境，最终达到城在景中，景色映城效果，整个切入点 导入国际文化 欧洲风情小镇 欧美先进教学模式 提供双语教学 国际文化氛围体系优良完备的教育机构 国内外知名教育机构入驻 国际标准管理团队 营造欧洲文化风情建筑 现代世界为 体，与经济与社会事业发展相协调，城市文化教育文化经济文化消 费文化审美文化网络文化等整个文化体系快速发展，促进了蠡湖新城文 化品位不断提高。

蠡湖新城精英文化创新多年就建立了长江下游地区第个文 明古国勾吴即吴国。

无锡也是著名的院士之乡，对中国的政治 经济文化科技进步方面作出了贡献。

如今我们将以强大的文化创新力，会通中西古今，融地域保护是方案构思的关键之，在此基础上我们 进步提出了蠡湖新城文化创新的概念，即将传统文化和欧美文化整合创 新，形成蠡湖新城独特的精英文化，提升社会的综合品质 无