【33页】大型购物中心、时尚休闲中心、商旅服务中心项目投资申请报告.doc在线文档

项目运营方式 项目实施销售租赁相结合的经营方式商务办公部分实施转让面积，可建建筑面积约，。

地块权属胜浦镇负责以旧镇改造申报等方式，设置相 关条件，运营管理。

注册资本，万元。

出资比例公司以现金投资，万元，占注册资本 苏州工业。

占地 面积，总建筑面积。

胜浦镇承诺将其拆平，以便于公司与胜浦镇下属企业成立的项目园区胜浦镇集体资产经营管理公司以现金投 资，万元，占注册资本。

合作期限年 项目名称金地块将由胜浦镇政府下属集体企业苏州工业 园区胜浦镇集体资产经营管理公司与公司共同成立苏州工业园区胜 浦项目公司进行项目的开发建设，公司全资子公司苏州工业园区融鼎 资产管理有限公司负责项目建成后园区胜浦项目公司暂定名 年月设计方案报批通过 年月月施工图设计完成 年月年月桩基工程 年月月地下室工程 年月年月地上工程建设 年月项目开业 六项目开发方式 项目开发主体 时间进展步骤 项目位置年月确定合作方式及签署合作协议，并获得主管部门认可 年月胜浦镇负责项目上的建筑物拆迁清场 年月公司与胜浦镇下属集体企业联合参与土地挂牌竞拍并取得土地 年月成立苏州工业商业， 酒店， 商务办公， 四项目的功能品质 打造成则的级，无目视检验。

仅存在分级标准所允许的缺 损瑕疵弯曲弓曲和扭曲。

强 度是主要对墙骨柱的分级规则，无 目视检验。

仅存在分级标准所 允许的缺损瑕疵弯曲弓曲和 扭曲。

垂直强度是主要的特性。

北美地区的标准建筑用材。

用于美国大部分的房屋建 筑。

用于房是主要的特性。

按应 力分级。

盖有的级印， 或应力等级号印。

确定强度的木材。

主要用于 建造地板和屋顶的桁架及组 件。

用于强度至为关键的大 跨度。

不适用 墙骨 柱级 采用的级印。

北美地区使用的特级建筑用 材。

主要供应北美建材超市。

用于框架建筑地板搁栅和 墙体组件。

不适用 机械 应力 级 机械应力级木材。

较少缺损。

强度和受钉性用材。

用于建筑 房屋框架地板搁栅和墙体 组件。

家具装饰 材用料直角 边级 表面 级或以上 窑干 英寸等级 窑干 级或以上级墙骨柱或以上 实用级经济级 窑干 司木制品厂等。

产品定位 品类定位建筑模板，房屋框架及木屋墙体，床板，包 装用材，室内壁板，家具用材，隔间角材，拼板。

产品形式板材常用规格及对照 种类名义尺寸实际尺寸实际尺寸床板以及包装用材等可制做拖盘垫仓 板包装箱指接板。

主要销往木材经销商建筑工地龙骨厂家具厂沙发 厂木门厂地板厂建材市场家居超市建筑公司装 潢公司进出口贸易公降低使用成本。

加松板材可用于建筑模板房屋框架及木屋墙体 地板搁栅园林景观斜梁 建造地板和屋顶的桁架及组 件。

用于强度至为关键的大 跨度。

不适用 墙骨 柱级 采用对墙骨柱的分级规则，无 目视检验。

仅存在分级标准所 允许的缺损瑕疵弯曲弓曲和 扭曲。

垂直强度是主要的特性。

北美地区的标准建筑用材。

用于美国大部分的房屋建 筑。

用于房屋框架，仅适用 于垂直使用。

构成房屋楼层 和墙体结构的支撑。

不适用 级 分级规则的级，无目视检验。

仅存在分级标准所允许的缺 损瑕疵弯曲弓曲和扭曲。

强 度是主要的特性。

盖有的 级印。

北美地区的标准建筑用材。

用于美国大部分的房屋建 筑。

用于房屋框架地板搁 栅和墙体组件。

家具装饰 材用料 实用 级 级 分级规则的实用级。

用途与经 济级相似。

用于再加工损失较少。

较低等级的建筑用材。

用于 临时的建筑项 年月月地下室工程 年月年月地上工程建设 年月项目开业 六项目开发方式 项目开发主零售 类餐饮类和综合服务类门店数占比为， 而旅社类文体卫生保健类休闲娱乐类占比为 ，这三类业态比重过低。

二是规模结构，胜浦镇商业设要基础设施开发建有主干道路条，总长近，镇区道路硬化率建成污水管网，多米和污水泵 站座，通过污水管网将所有工业企业排放的工业废水及全镇生活 污水集中到污水厂集中处理达标后排放供水燃气计局农村社会经济调查队发 布的全国首次小城镇综合发展指数测评结果中，胜浦镇位列全国千强 镇第位。

基础设施建设 基础设施建设达到了八通平。

累计投入十几亿元，基本完 成了胜浦镇区域的主社区，总人口万人，其中户籍人口万人，外来人口 万人。

经济发展水平 年胜浦地区生产总值亿元，地方般收入亿元， 到账外资亿美元，注册外资亿美元，注册内资亿元，居 民人均收入万元。

在年国家统展情况 胜浦镇发展概况 胜浦这年，胜浦镇成建制从吴县划归苏州工业园区。

胜浦镇位于苏州工业园区东部，规划面积平方公里，下辖 除邻里中心 项必备功能和项商业配套功能外，还设置商务办公连锁经济 型酒店连锁院线影院，以填补胜促成地块挂牌上市。

随后，由胜浦镇下属苏州工业园区胜浦 镇集体资产经营管理公司与公司联合投标获取土通过污水管网将所有工业企业排放的工业废水及全镇生活 污水集中到污水厂集中处理达标后排放供水燃气计局农村社会经济调查队发 布的全国首次小城镇综合发展指数测评结果中，胜浦镇位列全国千强 镇第位。

基础设施建设 基础设施建设达到了八通平。

累计投入十几亿元，基本完 成了胜浦镇区域的有亮点，现有品牌店少而又少。

和周 边的城镇相比，有不小的差距。

经营结构不合理 主要体现在三个方面是业态结构，在六大门类业态中，零售 类餐饮类和综合服务类门店数占比为， 而镇，把最好的地段让出来搞了商住楼，高层住宅建 好了，但中心区域商业设施没有规划建设好二是没有亮点胜浦镇商业发展水平总体层次还很低。

商业发展缺乏亮点 胜浦镇环境比较优美，也比较整洁卫生，但相比之下，胜浦镇的 商业比较平淡，既无亮点，更无特色。

是没有亮点的区域，胜浦作 为个几乎新建的业业态的占比仅，其中零售业态为 ，餐饮为，星级酒店为。

即使这的占比中，仍 有定的水分，有的业态只是名义的连锁，没有实质内容，名连而实 未连。

如果剔除这部分因素，真正属于现代商业业态的占比更低。

目前，苏州全市现代商贸业态的占比已经超过，市区更高占比 超过。

由此可见，目前胜浦镇商业发展水平总体层次还很低。

商业发展缺乏亮点 胜浦镇环境比较优美，也比较整洁卫生，但相比之下，胜浦镇的 商业比较平淡，既无亮点，更无特色。

是没有亮点的区域，胜浦作 为个几乎新建的镇，把最好的地段让出来搞了商住楼，高层住宅建 好了，但中心区域商业设施没有规划建设好二是没有亮点的商业建筑，商业建筑大都是高楼底层沿街门面房，没有能够体现胜浦形象的 地标性建筑三是商业品牌也没有亮点，现有品牌店少而又少。

和周 边的城镇相比，有不小的差距。

经营结构不合理 主要体现在三个方面是业态结构，在六大门类业态中，零售 类餐饮类和综合服务类门店数占比为， 而旅社类文体卫生保健类休闲娱乐类占比为 ，这三类业态比重过低。

二是规模结构，胜浦镇商业设要基础设施开发建有主干道路条，总长近，镇区道路硬化率建成污水管网，多米和污水泵 站座，通过污水管网将所有工业企业排放的工业废水及全镇生活 污水集中到污水厂集中处理达标后排放供水燃气计局农村社会经济调查队发 布的全国首次小城镇综合发展指数测评结果中，胜浦镇位列全国千强 镇第位。

基础设施建设 基础设施建设达到了八通平。

累计投入十几亿元，基本完 成了胜浦镇区域的主社区，总人口万人，其中户籍人口万人，外来人口 万人。

经济发展水平 年胜浦地区生产总值亿元，地方般收入亿元， 到账外资亿美元，注册外资亿美元，注册内资亿元，居 民人均收入万元。

在年国家统展情况 胜浦镇发展概况 胜浦是个新兴集镇，与中华人民共和国同龄。

年撤乡建镇， 属吴县。

这年，胜浦镇成建制从吴县划归苏州工业园区。

胜浦镇位于苏州工业园区东部，规划面积平方公里，下辖 个 公司进场开发建设。

八项目规划设计工程开发建设招投标等方面的政策 项目规划设计工程开发建设招投标等方面的政策参照园区相 关规定执行。

第三部分区域分析 项目所在区域发参考，具体规划条件以规划局公告为准。

红线图 地块上现有建筑金苑邻居中心，投用年代为年。

占地 面积，总建筑面积。

胜浦镇承诺将其拆平，以便于公司与胜浦镇下属企业成立的项目 完善稳定酒店部分由公司负 责经营管理，以便公司的酒店连锁发展。

七项目地块初勘等情况 规划条件 注相关规划条件是与胜浦镇政府协商后拟定上述规划条件作为未来该土 地公开挂牌规划限制浦镇在该方面的需求。

项目运营方式 项目实施销售租赁相结合的经营方式商务办公部分实施转让， 确保项目投资资金回笼，减轻公司财务压力并支持后期运营商业部 分实施租赁，确保项目整体服务功能限制以及周边住宅商业现状，作以下功能设置 在招商项目上满足胜浦镇的商业配套要求，在业态布局上除邻里中心 项必备功能和项商业配套功能外，还设置商务办公连锁经济 型酒店连锁院线影院，以填补胜促成地块挂牌上市。

随后，由胜浦镇下属苏州工业园区胜浦 镇集体资产经营管理公司与公司联合投标获取土地。

土地性质商服用地。

土地使用费按国家有关规定缴付。

项目功能设置 根据项目规划苑邻居中心项目暂定。

项目地理位置胜浦镇兴浦路中胜路交界口东北角。

项目规模占地面积，可建建筑面积约，。

地块权属胜浦镇负