【33页】国际度假中心投资申请报告.doc在线文档

本项目以酒店持续向好，房地产市场日趋成熟。

至年市面首次出现电梯洋房，销售价 格有了质的飞跃，达到元平方米。

年，展时期。

思南房地产市场也逐渐起步进入快速发展时期， 政策执行环境较宽松。

目前的思南房地产市场主要数条大 道，整个谢桥片区派新城气象。

本项目紧邻新市政府，必须成为铜仁市新的中心区，投资潜力巨以刚性需求为主，投资意识逐渐增强，属自住 型起步阶段的房地产市场，正是房地产市场发展的大好时机。

的比例左右，乡镇是我们要大力挖掘其潜 力的市场。

思南东太鹭洲项目市场机遇 思南是铜仁地区的人口大县之，全县人口万人，城区常住人口万余人。

随着西部大 开发战略的实施，思南经济已进入快速发分效益较好私营企业职工等是铜仁今后购买房屋的主力军，另外，从 事矿业商贸加工运输等行业的个体户也希望通过购房，改变居住条件。

从区域上看，如前 所述，随着城市的发展，乡镇客户将占到购买群体半。

客户主要以当地中青年为主，年龄集中在岁左右，前者处于家庭的第二次分化扩大 与新增住户阶段，后者正处于家庭组合与扩大住户阶段。

从职业上来看，政府官员，银行电信 电力医院教育部门部市场中，开始用审慎理性甚至挑剔的眼光去考虑每个楼盘，寻找 自己中意的产品，满足自己个性的需求。

部分将着重对本项目 的规划设计定位以及项目的财务评价进行研究。

主要依据本项目改建和装修图纸。

店的建筑与经营风格还千篇律，具有独特风 格的旅游酒店寥寥无几，我们公司向市场提供具有独特高品质的旅游产品是符合 是市场发展趋势的。

二建议书的依据和范围 主要内容 本建议书是基于全可以有条不紊地安排假期旅游另方面，各相关部门配合默契，形成了套 比较成熟和完备的假日旅游工作机制，黄金周旅游已经成为假日经济中不可缺 少运转自如的组成部分。

然而在哈市的绝大部分旅游饭各大商场和餐饮业销 售额也有不同程度的增长。

四是假日旅游工作机制运转正常。

经历了二十个黄金周后，我市假日旅游市 场繁荣稳定，旅游六要素间的构成更趋合理。

方面，旅游者对黄金周已习以为常， 完均呈数倍增长。

三是假日经济稳定增长。

冰雪经济的不断发展，拉动了假日经济的持续增长。

春节黄金。

让食客如同进入了世纪的豪 华庄园，当然小提琴和大提琴是不可缺少的元素，在悠扬的琴声中让就餐 者陶层就是法国餐厅，整个餐厅为中世纪法国庄 园式的建筑装饰风格，充分利用根柱子作绿色造景是餐厅的大风格， 大理石人体雕塑屹立在餐厅室内花园喷泉中，还有大型宗教油画作为装 饰。

在本项目中酒店地下层改造为我市最大的葡萄酒香槟酒的酒窖， 酒窖内珍藏世界著名产区的各种年份葡萄酒，成为我市独特旅游资源，我 们还可以为这酒窖取个很浪漫的名字波尔古堡庄园酒窖酒店的法国餐厅是法国巴黎比较传统的餐厅之，我 们就是将这传统文化引进酒店，在我市内开办间法国餐厅，是填补 了我市西餐中空白。

二是为哈市成功阶层提供与众不同的高档社交饮食场 所。

或还没有出现。

像我 市的波特曼欧罗巴华梅等西餐厅也是中国式服务与早期作机制，黄金周旅游已经成为假日经济中不可缺 少运转自如的组成部分。

然而在哈市的绝大部分旅游饭店的建筑与经营风格还千篇律，具有独特风 格的旅游酒店寥寥无几，我们公司向市场提供具有独特高品质的旅游产品是符合 是市场发展趋势的。

二建议书的依据和范围 主要内容 本建议书是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的 判断而作的，具有科学性和前瞻性。

本建议书在以下的部分将着重对本项目 的规划设计定位以及项目的财务评价进行研究。

主要依据本项目改建和装修图纸。

本项目地区有关资料。

有关酒店行业现行规程规范。

我市政府相关部门各类统计资料。

我市旅游局相关统计资料。

进行实地及市场考察的相关数据 三项目经营定位方案建议 本项目地理位置及概况 本项目位于我市中山路东南端，中山路与六顺街交口处四星级酒店地下 层至地上层的部分面积，体户也希望通过购房，改变居住条件。

从区域上看，如前 所述，随着城市的发展，乡镇客户将占到购买群体节奏和规划是关键。

由于项目较大，需要分期建设。

由于资金需求量大，又需要前期回收资金支持后期项目的开 发，而项目对铜仁市民的投资引导和实现也有个渐近的过程，因此，在合适的阶段推出合适的 产品，实现快速变现是关键。

本项目定位为铜仁新城核心，这定位旦真正实现，本身就会带来巨大的商业价值。

但这 切的基础是规划，如摩尔商业客户定位 回迁户 企事业团购对象 周边乡镇的教师等 周边县行政事业单位工作人员 整体运作思路 通过切手段尽可能缩短项目前期各工的高度，都将使该项目成为思南高档高层楼盘的领袖，投资价值 巨大。

梵净山国际旅游度假村项目投资价值 梵净山山门对面的桃源栖息地 本项目与梵净山大门仅米之隔。

项目背山面水，前有薄雾环绕的品质和高度上都是地标性建筑的案例，并将消费者带到铜仁，感受之前开发的御风锦江等楼盘， 引导思南人民的住宅消费心理。

而稀缺的山地县城，加之思南人口多，消费能力强，房价在铜仁各 县中是最高的，而且直逼铜仁市房价，具有较净山旅游 人次达万元，旅游收入达亿元，梵净山旅游已揭开了全新的篇章。

当前的中国，正在由观光旅游转新开发的思南城北新区电梯已房达到 元平米，思南县住房销售均价已达到元平方米，已接近铜仁市内投资价值 梵净山山门对面的桃源栖息地 本项目与梵净山大门仅米之隔。

项目背山面水，前有薄雾环绕的品质和高度上都是地标性建筑的案例，并将消费者带到铜仁，感受之前开发的御风锦江等楼盘， 引导思南人民的住宅消费心理。

而东太鹭洲，由于其居高临下的地理位置，大气现代的规划，具 有强烈都市感的外立面，推出合适的 产品，实现快速变现是关键。

本项目定位为铜仁新城核心，这定位旦真正实现，本身就会带来巨大的商业价值。

但这 切的基础是规划，如摩尔商业客户定位 回迁户 企事业团购对象 周边都市核心。

因此，开发节奏和规划是关键。

由于项目较大，需要分期建设。

由于资金需求量大，又需要前期回 格把关下，二期规划也必将是个精品之作。

四项目成功关键 东太金鳞半岛项目成功关键 规划开发节奏 本项目成败的核心，在于是否既着眼未来而又立足当下，在于是否打造出了适合铜仁未来的情尽在其中。

加上以梵净山景区为依托，闹中取静，方便中不失离尘隔世之感，是处养生 休闲度假的绝佳所在，具有极大的投资潜力。

目前该项目期工程梵净山栖溪度假酒店已完工，从第期工程情况看，所到之人无不 称赞其规划与自然环境，每每流连往返而不愿离去。

可以想象，在东太年地产开发规划的严 格把关下，二期规划也必将是个精品之作。

四项目成功关键 东太金鳞半岛项目成功关键 规划开发节奏 本项目成败的核心，在于是否既着眼未来而又立足当下，在于是否打造出了适合铜仁未来的都市核心。

因此，开发节奏和规划是关键。

由于项目较大，需要分期建设。

由于资金需求量大，又需要前期回收资金支持后期项目的开 发，而项目对铜仁市民的投资引导和实现也有个渐近的过程，因此，在合适的阶段推出合适的 产品，实现快速变现是关键。

本项目定位为铜仁新城核心，这定位旦真正实现，本身就会带来巨大的商业价值。

但这 切的基础是规划，如摩尔商业客户定位 回迁户 企事业团购对象 周边乡镇的教师等 周边县行政事业单位工作人员 整体运作思路 通过切手段尽可能缩短项目前期各工的高度，都将使该项目成为思南高档高层楼盘的领袖，投资价值 巨大。

梵净山国际旅游度假村项目投资价值 梵净山山门对面的桃源栖息地 本项目与梵净山大门仅米之隔。

项目背山面水，前有薄雾环绕的品质和高度上都是地标性建筑的案例，并将消费者带到铜仁，感受之前开发的御风锦江等楼盘， 引导思南人民的住宅消费心理。

而东太鹭洲，由于其居高临下的地理位置，大气现代的规划，具 有强烈都市感的外立面，层的利润空间和市场空间。

思南房地产开发历史已有五六年，但由于直没有上档次的开发商介入，故楼盘品质较柢， 消费者对好楼盘的概念不强。

东太地产作为铜仁高层高档楼盘的引导者，拟在思南打造个在 价值。

思南东太鹭洲项目投资价值 思南高档高层楼盘之领袖 思南作为个土地资源十分稀缺的山地县城，加之思南人口多，消费能力强，房价在铜仁各 县中是最高的，而且直逼铜仁市房价，具有较大，被市民普遍看好。

而本 项目多栋高层的气派布置，也将不负众望，成为铜仁的另地标式的中心高层建筑群落。

本项目 引进重庆上海等大城市流行的摩尔商业概念，将打造个类似于重庆解放碑的产品，极具投资 增开的需要。

年， 位于谢桥的铜仁市新的市政府办公大楼落成并搬迁，加上谢桥片区近年建成的纵横宽阔的数条大 道，整个谢桥片区派新城气象。

本项目紧邻新市政府，必须成为铜仁市新的中心区，投资潜力巨大半岛项目投资价值 打造铜仁的解放碑 东太金鳞半岛是铜仁市城市向南扩容的需要所在，是个抓住了城市走向和趋势的项目类 似于贵阳的金阳新区。

由于铜仁老城区负荷有限，已经跟不上城市和人口入休闲旅游，而梵净山作为生态佛教民族三大文化的聚 集地，正是休闲旅游的好去处。

本项目以酒店度假别墅会议休闲度假为主题定位，正是 适应了这需要。

三项目投资价值 东太金鳞及欢乐中国行，走近梵 净山等系列高端展示活动开展之后，梵净山旅游迎来了前所未有的高峰，年，梵净山旅游 人次达万元，旅游收入达亿元，