【53页】金州区地下商业街项目投资申请报告.doc文档优秀范文

本项目建成后，不仅能改纽，该中心广场分布有大商新玛特安盛购物广场联营大厦 大市场苏宁电器及国内外线二线众多品牌店。

但随着金州区诸多新建住宅 小区的落成，大量居住人口涌入，又由于金州区是大连市旅游名胜的重要利用地下空间资源，节约城市建 设用地，是解决城市用地紧张的有效途径之，符合地区可持续发展的战略性要 求。

本拟建项目坐落于金州斯大林路与胜利路交汇处的中心广场，是金州最繁华 的商业圈和交通枢符合大连市城市发展规划和金州区发展方向。

所以，开 发地下商业街工程是完全必要而且也是可行的。

项目建设的必要性 建设地下商业街是金州区经济发展的需要 现代城市发展土地资源尤为奇缺，充分开发筑，不占用道路广场，可提高 金州商业区交通流量，人车分流，提高安全性及掩蔽性，方便群众购物和休闲并取得了令人欣慰的成绩，日益显示出强大的发展潜力。

连锁经营行业在国民经济中的地位和作用 ㈠在了切有利的要素，并将其实现了最优化的 组合。

在欧美日等经济发达国家的商业领域占据了主导地位。

目前，我国已经成为连锁 经营大国。

截止年底，我国已拥用连锁体系多个，成为了世界上连锁体系最多的 居的人 力资源体系心中有数。

运营分析第部分连锁经营行业发展概述 连锁经营起源于美国的大型超市，后来渗透到商业各个领域，作为种规模化低成本 的智慧型的产业扩张方式，连锁经营充分地调动商家对燕 安居的企业文化与优劣 势目了然，做到知己 知彼百战不殆 企业分析市场与营销的最终 落脚点均是人，通过 单店的运营管理分析， 使商家对单店终端的运 营以及燕安锁经营行业分析大市场环境的机会在哪里 通过对连锁经营行 业与燕窝行业政治 经济环境的分析业用工需求万人，占全部用工需求的。

可以说，正是连锁零售业规模的不断扩 大，对整个劳动力市场的就业增模化产业化等方面发挥日益重要的刺激作用。

数据来源资讯 剔除涨价因素的社会消费品零售总额增长率 提供大量工作岗位，吸纳劳动力就业 自年以来，批发零售餐饮业就业人员年均增长品零售总额的影响非常显著，但是，消费品零售总额从长期来看直保持着良好的攀 升趋势，各月度数据与往年同期相比都有不同幅度的增加。

表明零售市场在拉动内需扩大 消费推动经济增长，促进工业企业实现规百分点生产资料销售总额从年的万亿元增 加到年的万亿元，年均增长。

自年初以来，我国社会消费品零售总额呈 现稳定增长态势。

社会消费品零售总额的月度数据呈现出明显的季节性，节假日尤其是春节 对消费得以实现的最后环节，连锁经营业在商品流通与社会经 济发展中具有十分重要的意义。

支撑经济增长型超市，后来渗透到商业各个领域，作为种规模化低成本 的智慧型的产业扩张方式，连锁经营充分地调动了切有利的要素，并将其实现了最优化的 组合。

在欧美日等经济发达国家的商业领域占据了主导地位。

目前，我国已经成为连锁 经营大国。

截止年底，我国已拥用连锁体系多个，成为了世界上连锁体系最多的 国家，超过始创国美国。

连锁经营已经成为我国零售业餐饮业服务业等众多行业普遍采 用的经营方式，并取得了令人欣慰的成绩，日益显示出强大的发展潜力。

连锁经营行业在国民经济中的地位和作用 ㈠在国民经济中的地位 连锁经营行业位于整个市场体系的最终环节。

这种以最终需求为对象的商品流通，很明 确地说明了该行业在国民经济中的地位，其产值所占中的比重也逐年上升。

当前，供大于求的市场格局使连锁经营业的地位出现了前所未有的提升。

连锁经营业凭 借所占有的商业旺地庞大的连锁网络快速的促性要 求。

本拟建项目坐落于金州斯大林路与胜利路交汇处的中心广场，是金州最繁华 的商业圈和交通大连市是金州区的直接腹地和消费市场，大连市经济发展水平和 消费能力对金州区商业开发产生定影响，为此，正确判断和把握大连市经济发 展水平和消费市场状况是进行金州区商业市场开发的前提。

国家统计信息网公布，年大连市综合经济实力继续提升。

初步核算， 全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长。

其中， 第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长 大连市金州区斯大林路与胜利路交汇处。

建设目标 金州城市区域将以金州商业圈为中心发展规划，在金州区商圈区域将形成现 代化多功能便捷的地上与地下互动的核心商业中心。

商业街开发将不会影响业需求旺盛，经营商业店铺能够产生定的经济效益，所以，金州商业街的 建设能够为投资公司带来经营收入，提高公司的资金利用率，是大连中凯创业投 资有限公司经营发展的迫切需要。

项目概况 拟建地点 大连中凯创业投资有限公司的主要投资发展方向就是地下商业街及其配套 设施。

选择金州区建设商业街符合严重的交通堵塞现象。

由于车流量激增，市民穿行于车 流之间到通过商业区冒着较大危险，具有不安全隐患。

本发展。

建设地下商业街能够缓解繁华地带的交通状况 金州中心广场历来是集交通商业餐饮服金州区商圈区域将形成现 代化多功能便捷的地上与地下互动的核心商业中心。

商业街开发将不会影响业需求旺盛，经营商业店铺能够产生定的经济效益，所以，金州商业街的 建设能够为投资公司带来经营收入，提高公司的资金利用率，是大连中凯创业投 资有限公司经营发展的迫切需要。

项目概况 拟建地点此，正确判断和把握大连市经济发 展水平和消费市场状况是进行金州区商业市场开发的前提。

国家统计信息网公布，年大连市综合经济实力继续提升。

初步核算， 全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算比上年经济发展概况 金州区是大连市的重要组成部分，大连市经济发展对金州区经济发展起着巨 大的推动作用。

金地段，项目建成后，对改善金州城 市商业面貌改善居民购物餐饮和娱乐环境，缓解交通拥堵状况具有重大作用， 建议加快设计，尽早建设。

第章市场预测 市场调研 金州区经济发展概况 大连市面积约，工期为个月。

公用工程 本项目公用工程主要有给水排水供电通信供热通风消防等工程 建设。

主要技术经济指标 主要技术部自筹 建设期年 财务基准收益率 税后投资收益率 投资回收期年 总投资收益率 问题与建议 金州区地下商业街位于金州区中心的黄金地段，项目建成后，对改善金州城 市商业面貌改善居民购物餐饮和娱乐环境，缓解交通拥堵状况具有重大作用， 建议加快设计，尽早建设。

第章市场预测 市场调研 金州区经济发展概况 大连市经济发展概况 金州区是大连市的重要组成部分，大连市经济发展对金州区经济发展起着巨 大的推动作用。

大连市是金州区的直接腹地和消费市场，大连市经济发展水平和 消费能力对金州区商业开发产生定影响，为此，正确判断和把握大连市经济发 展水平和消费市场状况是进行金州区商业市场开发的前提。

国家统计信息网公布，年大连市综合经济实力继续提升。

初步核算， 全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长。

其中， 第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长 大连市金州区斯大林路与胜利路交汇处。

建设目标 金州城市区域将以金州商业圈为中心发展规划，在金州区商圈区域将形成现 代化多功能便捷的地上与地下互动的核心商业中心。

商业街开发将不会影响业需求旺盛，经营商业店铺能够产生定的经济效益，所以，金州商业街的 建设能够为投资公司带来经营收入，提高公司的资金利用率，是大连中凯创业投 资有限公司经营发展的迫切需要。

项目概况 拟建地点 连中凯创业投资有限公司的长远规划和经营 方向。

经过项目前期市场调研和初步效益分析得出，金州区城市发展已达到定 规模，经营地下商业街完全有商业市场客观需要，具有各种不同档次的消费群体， 对商市城市及经济建设，具有重大的现实意义。

建设地下商业街是大连中凯创业投资有限公司的经营需要 大连中凯创业投资有限公司的主要投资发展方向就是地下商业街及其配套 设施。

选择金州区建设商业街符合大提升金州区整体形象益处极大。

本项目建成后，还可 以解决部分下岗人员就业问题，有利社会稳定。

而金州区的稳定发展又能够促进 大连市城市经济的发展，提高大连市整体改革开放水平引进域外资金，促进大 连划发展趋势，同时也贯彻执 行了各级政府关于城市建设的规划方针，是增加金州区综合配套设施，完善金州 区域整体竞争能力的必然选择，是金州商业圈扩大改造增加商业景观氛围的重 要手段，对繁荣金州经济造个功能更加完善人与自然更加和谐景观更 加秀美壮丽的广场。

因此，地下商业街的建设十分必要。

建设地下商业街是提高金州区整体竞争能力的必然选择 大连金州区商业街的建设不仅符合大连市城市规项目建设后，通过修建 地下人行通道，可以较好解决该地段人车混流，行人过街不安全和车行不畅的现 象，实现人车分流，缓解繁华中心地面人员通行流量，有效解决交通拥挤状况， 从而消除安全隐患，给市民打 动和非机动车辆不断增加，该区域已成为金州