上海证大艺术大酒店投资申请报告.doc文档48页全文免费阅读

目前正在开发和即将开 发的项目主要有证大。

自 年以来，每年保持的增长。

年年，证大集团连 续两届获得上海市房地产业协会授予的上海市资活动 的始终。

未来五年证大集团将着力实现投资经营物业概念不单自 己开发房地产项目，房地产开发企业 强称号。

商用房产开发板块结构图 商用房产 开 发 板 块 上海证大房地 产开发有限公 司上海证大 开发有限公司上海证大，。

至今，集团完成各类中高档住 宅房产品近万平方米，具备了逾万平方米的年开发能力，即上海证大房地产 上海证大三角洲置业有限公司 上海证大置业有限公司 嘉善证大房地产开发有限公司 海门证大房地产开发有限公司 上海证大物业管理有限公司 住 宅 房 产才约人。

集团目前主营业务以房地产开发为主，由住宅房产开发和商用房 产开发两大板块组成。

住宅房产开发板块结构图 住宅房产开发板块在香港主板市场成功上市 总资产逾亿的大型企业集团。

年，上海市著名商标认定委员 会授予证大集团注册拥有证大商标为解决。

项目可行性研究报告编制依据及范围 编制依据 国家上海市相关的法令法规政策技设备费用为万元 产品生产试验设备为万元 办公家具为万元 流动资金为万元熙可食品科技上海有限公司研发中心 可可行行性性研研究究报报告告 建设期利息为万元 详见附表公司研发中心建设项目投资进行了 估算，预计本项目建设总投资为万元人民币。

其中建筑安装工程费用为万元 其它工程费用为万元 预备费为万元 土地费用为万元 研发中心专业目建设进度 本项目前期工作于年月开始。

预计年月初开工建设，年 月项目竣工。

计划建设周期约个自然月。

详见附表项目实施进度计划表。

项目投资估算 本次可行性研究对熙可食品科技上海有限果汁生产线和罐头生产线组成，中试车间的原 辅料的进货车由西南角的次入口进入，由叉车运至冷库进行储有重大的社会及经济效益，影响重 大而深远。

熙可食品科技上海有限公司研发中心 可可行行性性研研究逐步实现现代化成 为推动水果加工产业发展的必然选择。

因此，本项目的建设和未来的运作将创造先进 的水果加工生产线，提供先进的水果加工技术，解决工艺技术落后的问题，有利于我 国水果深加工产业的发展我国水果加工产业发展机械化程度不高的现状，大力研究和推广高新技术，熙可食品科技上海有限公司研发中心 可可行行性性研研究究报报告告 提高工艺技术水平，解决水果加工过程中的种种问题，使产品生产对饮料需求的日益增长。

项目建设条件具备 上海嘉定工业区具备建设熙可食品科技上海有限公司研发中心项目的经济和 技术条件，处于工业化建设发展的大好时机。

项目效益良好 鉴于我国水果加工产于 的水果加工技术，解决工艺技术落后的问题，有利于我国水果深加工产业的发展项 目建设符合我国农程费用为万元 其它工程费用为万元 预备费为万元 土地费用为万元 研发中心专业设备费用为万元 产品生产试验设备为万元 办公家具为万元 流动资金为万元熙可食品科技上海有限公司研发中心 可可行行性性研研究究报报告告 建设期利息为万元 详见附表项目投资估算表。

本项目资金来源项目总投资的部分由项目法人自筹，其余部分通过银 行贷款解决。

项目可行性研究报告编制依据及范围 编制依据 国家上海市相关的法令法规政策技术标准规范定额税费等有关 文件 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 上海地区同类建筑工程技术经济指标 建设单位提供的有关技术基础资料 政府有关部门关于本项目的土地规划选址意见书 建设用地红线图 参照同类建筑工程技术经济指标 参照类似项目的有限公司 海门证大房地产开发有限公司 上海证大物业管理有限公司 住 宅 房 店为五星级标准，预计有间客房，国际商务楼为平方米， 当代艺术中心因规划限制，不能转让。

图项目结构简图 项目实施进度 年月日，上海证大置业有限公司与上海市浦东土地发 展控股公司签订该地块的土地使用权转让协议年月 日，上海市浦东新区规划管理局下发关于证大艺术中心项目规 划意见的批复浦规规号，核定本项目地块地上建筑 面积为平方米，容积率年月日，注册成立上 海证大艺中房地产开发方米，容积率 地块使用年限年，建筑物限高米。

建设方案 经过多次评审，本项目选择矶崎新设计方案，并拟请现代设计集 团作为矶崎新的国内协助方，参与艺术大酒店项目的设计，选择美国 地块位于上海浦东花木行政区 内，与上海新国际博览中心隔路相对。

四至范围东，芳甸路南， 樱花路西，石楠路北，梅花路。

现有规划条件 地块规划用途商办 大师设计的建筑，是个极具特色的五星级大酒店和世界级 的当代艺术博物馆相融合的新颖综合性公共建筑。

海证大艺中房地产开发有限公司 上海证大五道口房地产开发有限公司 上海证大水清木华酒店管理有限公大拇指广场，以及证大艺术大酒店证大五道 口金融中心扬州教场地段整治与改造项目和意大利卡省中国设计方案，并拟请现代设计集 团作为矶崎新的国内协助方，参与艺术大酒店项目的设计，选择美国 地块位于上海浦东花木行政区 内，与上海新国际博览中心隔路相对。

四至范围东，芳甸路南， 樱花路西，石楠路北，梅花路。

现有规划条件 地块规划用途商办 项目总占地面积实施进度 年月日，上海证大置业有限公司与上海市浦东土地发 展控股公司签订该地块的土地使用权转让协议年月 日，上海市浦东新区规划管理局下发关于证大艺术中心项目规 划意见的批复浦规心 商务办公楼 地下建筑面积 三容积率 四建筑高度 其中酒店为五星级标准，预计 中地上建筑面积，地下建筑面积。

主要建设技术指标见表所示。

表项目主要建设技术指标 序号名称单位数量 总用地面积 二总建筑面积 其中地上建筑面积 五星级酒店 艺术中方案 经过多次评审，本项目选择矶崎新设计方案，并拟请现代设计集 团作为矶崎新的国内协助方，参与艺术大酒店项目的设计，选择美国 酒店管理公司担任本项目的前期策划顾问。

根据有关规划要求，本项目拟建五星级酒店当代艺术博览馆 国际商务楼城市文化广场等业态建筑，总建筑面积，其 中地上建筑面积，地下建筑面积。

主要建设技术指标见表所示。

表项目主要建设技术指标 序号名称单位数量 总用地面积 二总建筑面积 其中地上建筑面积 五星级酒店 艺术中心 商务办公楼 地下建筑面积 三容积率 四建筑高度 其中酒店为五星级标准，预计有间客房，国际商务楼为平方米， 当代艺术中心因规划限制，不能转让。

图项目结构简图 项目实施进度 年月日，上海证大置业有限公司与上海市浦东土地发 展控股公司签订该地块的土地使用权转让协议年月 日，上海市浦东新区规划管理局下发关于证大艺术中心项目规 划意见的批复浦规规号，核定本项目地块地上建筑 面积为平方米，容积率年月日，注册成立上 海证大艺中房地产开发方米，容积率 地块使用年限年，建筑物限高米。

建设方案 经过多次评审，本项目选择矶崎新设计方案，并拟请现代设计集 团作为矶崎新的国内协助方，参与艺术大酒店项目的设计，选择美国 地块位于上海浦东花木行政区 内，与上海新国际博览中心隔路相对。

四至范围东，芳甸路南， 樱花路西，石楠路北，梅花路。

现有规划条件 地块规划用途商办 项目总占地面积平酒店拟投资约 亿元人民币，规划中拟建造座五星级酒店和当代艺术馆，规划 建筑面积万平方米，方案设计面积约万平方米。

该酒店预计于 年年初动工，年开业经营。

项目地块位置 本项目地块花木地区打造上海新地标的得力之 作。

该项目毗邻世纪公园，位于浦东国际博览中心对面。

这个由日本 的矶崎新大师设计的建筑，是个极具特色的五星级大酒店和世界级 的当代艺术博物馆相融合的新颖综合性公共建筑。

该会收购具有发展潜力的物业投资项目，自己经 营管理，从单的房地产开发商的角色转变为房地产开发投资经 营管理的角色，并形成连锁经营模式。

第三章项目 项目概况 上海证大艺术大酒店是上海证大集团至于文化产业，则作为上述所有这些产业的副 线，作为对上述所有这些产业在文化上的提升，贯穿于所有投资活动 的始终。

未来五年证大集团将着力实现投资经营物业概念不单自 己开发房地产项目，也，并投资于多家上市公司，后来基于对经济发展态势的 判断，又将投资加以集中化，即集中投资于房地产。

如今的证大，已 做好了对正在从事的房地产业再加以升级的准备，即升级为对酒店 旅游商城等的投资。

司 上海证大置业意大利有限公司 扬州证大商旅发展有限公司 商 用 房 产 开 发 板 块意识，并不断地使多元理念服务于专业的发展。

起步阶段，证大主要 从事证券投资绕着这主线多样性的展开。

既有多元的理念，又有强烈的专业 上海证大商业旅游投资发展有限公司 上海证大艺中房地产开发有限公司 上海证大五道口房地产开发有限公司 上海证大