社科联、省发改委宿舍区地块项目投资申请报告.doc在线文档共39页

通过天然气中压管向区内送气。

本项目住宅件 供水 在大道黄鹂路有现状上水管线，本项目上水可从 上述干线引入。

雨水从业人员，以及其他知识层次较高， 家庭收入较好的市民家庭。

由于他们职业稳定收入稳定对家 污水排放 黄鹂路大道现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线，可以就进排入。

供电部分面积为， 层为住宅，住宅建筑面积为。

整体规划采用裙楼加双 塔楼型设计，充分考虑现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标 准的生活服务设施，创造了清新雅致的人文居住园区。

主要建设条根据市对沿白山湖段景观整体规划要求，建筑密度， 绿化率，容积率，建筑占地面积，总建筑面积为 。

其中地下二层，地下建筑面积地下车库个， 地面裙楼层高为层，为商用建筑，商用建筑六层套地面三十层，设计包括 小户型，中户型大户型户型面积。

规划以居住为主， 兼容商业文化办公娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住 环境居住类型居住心理的要求。

的市区道路长公里，将升 级改造。

其中，大道白山湖路段被当地媒体称为最美的大道 息产业部截至年月的官方统计数字，中国手机用户数已经达到 亿。

全中国手机的普及率为，增长空间依然不小，必然成为网站可持续发展的重要支柱。

五市场分析 据中国互联网络信息中心发布的第十六次中国互联网络发展状况统计报告，截至到 月日，我国上网用户总数突破亿，为亿人。

我国网民数仅次于美国，位居提高， 沿着马斯洛需求层次的上升路线，购物习惯逐渐成为人们生活品味社交圈的重要体现。

基 于人际网络的帮助用户实现了从购物过程中分享与交流共同兴趣的体验。

从长远发 展来看，网站文化的形成效的同时，也解决了虚拟网络世界信用缺失的问题，而 且由于引入了朋友的介绍与推荐，用户的消费行为也将更加趋向于理性与科学。

另方面，也同时满足了现代网民的人文需求。

随着人们生活水平的不断 和其他电子商务平台的区别在于用户的交易行为是通过其现实生活中真实存 在的人际关系网机系和教育学院，在他们身上都体现着激情创新勤奋和合作的品质。

多年的历练与合作使我们积累了深厚的的核心 成员已经是多年的同学和创业合作伙伴。

我们团队雏形形成于年，当年即参加挑战 杯大学生创业计划大赛并取得优异成绩。

目前，团队共有名成员，其中两位已于年毕业，分别担任过企业高级管理管理 容研发市场开拓以及补充营运流动资金等。

我 们将采用利润分红和公开上市的方法，在年之内年偿还这笔投资。

九创业团队介绍 在共同的信念的基础上，我们组成了支优势互补的团队参见附录。

团队产品的综合获利 和收益能力，从而为公司和投资商获取尽可能大的利润。

八融资计划 为实施我们的计划，我们需要万美元人民币万元的资金，这些资金将被用 于门户移动门户技术投入人才招聘内常清晰后面将有详细分析，所以进入成 熟期以后，我们可以采用收取交易佣金商家租金或者有偿提供网络的帮助用户实现了从购物过程中分享与交流共同兴趣的体验。

从长远发 展来看，网站文化的形成，必然成为网站可持续发展的重要支柱。

五市场分析 据中国互联网络信息中心发布的第十六次中国互联网络发展状况统计报告，截至到 月日，我国上网用户总数突破亿，为亿人。

我国网民数仅次于美国，位居世界 第二。

中国手机用户数量于年月超过亿，超越美国而成为世界上使用手机人数 最多的国家。

根据信息产业部截至年月的官方统计数字，中国手机用户数已经达到 亿。

全中国手机的普及率为，增长空间依然不小。

据估计，到年底，中国的 手机用户数将超过亿。

与此同时，中国的电子商务市场也在快速发展，有关调查显示，网上购物已经逐步被民 众接受，而网上购物是电子商务的基础形式，在它影响下消费环境和消费意识将会得到有效 地改善。

如果能够抓住这时机，适时推出受网民喜爱的网上商品和网上交易方式，国内电 面积为 。

其中地下二层，地下建筑面积地下车库个， 地面裙楼层高为层，为商用建筑，商用建政府稳定房价的决心和是 否新增出台具体调控改革措施。

中央政府处在各方利益的核心点上，中央的每次表态都 会引起市场的波澜，因而中央出台政策也会越趋稳重。

当前，宏观经 济城市化进程住房需求等驱动房价上涨的内在动力依然较为强劲 同时，土地成本上扬，拆迁成本提高，住房品质提升，原材料据实际情形 出台各自调控目标的原因。

而房地产调控此去经年，历来提的是控 制过快房价涨幅而不是直接要让房价下跌。

些意见领袖直用房 价下跌忽悠民众的心理预期，未必与客观事物的发展规律相符。

相，深圳不超尽管 些期待房价下跌甚至房价大跌的人要失望，我还是认为这些调控目 标有它的具体情境在。

全国各地房地产市场发展极不平衡，刀切地 规定个调控指标并无可能，这也正是国务院要求各地根作为最早公布房价调控目标的 省会城市之，是不高于去年全国平均值上海和广 政策及市场分析年近半省会城市限涨令瞄准其中最不靠 谱的是吉林榆树，涨幅不得超项目地下室裙楼高层住宅公用绿化合计 层高层层层层 面积 考虑到项目建成后，除还建回区前后的道路 绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由宏达房地产 开发公司统开是直接要让房价下跌。

些意见领袖直用房 价下跌忽悠民众的心理预期，未必与客观事物的发展规律相符。

相，深圳不超尽管 些期待房价下跌甚至房价大跌的人要失望，我还是认为这些调控目 标有它的具体情境在。

全国各地房地产市场发展极不平衡，刀切地 规定个调控指标并无可能，这也正是国务院要求各地政府稳定房价的决心和是 否新增出台具体调控改革措施。

中央政府处在各方利益的核心点上，中央的每次表态都 会引起市场的波澜，因而中央出台政策也会越趋稳重。

当前，宏观经 济城市化进程住政府出台了系列政策打压楼价。

许多人 关心这种打压是否有效果。

如果换个角度考虑要是打压成功了，前的经济和政治形势看，年内房价不会跌。

这方面，郎 咸平说得更绝他说，今天中国绝大部分产能严重过剩，只剩下最后个产业还有强劲需求，那就是房地产业。

房地产业是中国最后个 拉动内需的支柱产业。

近年方政府也委屈 我的弄的钱你拿走了大半，现在来骂我，怎么说你都有理，骂来骂 去，眼见着老百姓里明白人越来越多，政府赶紧强调咱不骂了，咱 还是降房价吧。

第四，行政干预。

采取了如此多的行政干预，也许会抑制上涨， 但定是短期的。

旦行政干预撤出，房价的报复性上涨将不可避免。

从中国目前的经济和政治形势看，年内房价不会跌。

这方面，郎 咸平说得更绝他说，今天中国绝大部分产能严重过剩，只剩下最后个产业还有强劲需求，那就是房地产业。

房地产业是中国最后个 拉动内需的支柱产业。

近年政府出台了系列政策打压楼价。

许多人 关心这种打压是否有效果。

如果换个角度考虑要是打压成功了， 房价降下来了，会是什么样的情况那就是中国完了， 二市场调查 年的市场行情，取决于中央政府稳定房价的决心和是 否新增出台具体调控改革措施。

中央政府处在各方利益的核心点上，中央的每次表态都 会引起市场的波澜，因而中央出台政策也会越趋稳重。

当前，宏观经 济城市化进程住房需求等驱动房价上涨的内在动力依然较为强劲 同时，土地成本上扬，拆迁成本提高，住房品质提升，原材料据实际情形 出台各自调控目标的原因。

而房地产调控此去经年，历来提的是控 制过快房价涨幅而不是直接要让房价下跌。

些意见领袖直用房 价下跌忽悠民众的心理预期，未必与客观事物的发展规律相符。

相，深圳不超尽管 些期待房价下跌甚至房价大跌的人要失望，我还是认为这些调控目 标有它的具体情境在。

全国各地房地产市场发展极不平衡，刀切地 规定个调控指标并无可能，这也正是国务院要求各地根作为最早公布房价调控目标的 省会城市之，是不高于去年全国平均值上海和广 州均为新建住房价格涨幅低于年度生产总值和城乡居民人均可支配 收入的增长水平即上海涨幅目标不超于建设及创业工作的外来购房群体五是限购 范围之外的投资者。

二市场调查预测 政策及市场分析年近半省会城市限涨令瞄准其中最不靠 谱的是吉林榆树，涨幅不得超庭居室的要求较高，我们的目标客户群主要分为四类是钟爱于 白山湖居住环境人居品牌的购房群体二是拆迁还建及当地居民 更换旧房二次置业的购房群三是当地农村人口城镇化置业的购 房群四是致力 周边省委省政府省直机关工作人员和各高校院所的知识分子，以 及入驻华中硅谷硅谷的从业人员，以及其他知识层次较高， 家庭收入较好的市民家庭。

由于他们职业稳定收入稳定对家 择适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于白山湖品牌 的效益，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。

而且 要重视该项目的社会效益。

目标客户的定位 迁住户外，其住户户多数为拥有较 高文化层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要 特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。

另外， 在住宅的户型的选择上，要充分调查，选同步进行。

电信 本项目预计需装机容量拟由区电话局解决。

主要技术指标 技术指标 项目地下室裙楼高层住宅公用绿化合计 层高层层层层 面积 考虑到项目建成后，除还建回区前后的道路 绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由宏