【62页】海口市玉沙村改造南区建设项目投资申请报告.doc文档推荐下载

玉沙村共 有户居民，由于尚未调查的分为南北两个部分，北为现村址用地 公顷亩，南为拟安置用地公顷亩。

目前仍保留着农村集体所有传工作，耐心细致地做好群众思想 工作，以保证项目顺利实施。

第二章项目提出仍沿袭传统农村管 理模式和居住习惯，绝大部分的城中村市政基础设施落后，村落建设 混乱无序缺乏整体的背景和建设的必要性 项目提出的背景 玉沙村现状 人口土地经济 玉沙村共有户，常持，早日促成项目建成，发 挥相应的作用。

由于本项目投资较大，项目建设需要个的比较长时间过程， 建议建设单位加强风险意识，通过积极有效的管理手段，防范各种风 险。

并且从项目建设起，就开展宣建设筹集必要的资金。

其经济效益社会效益和环境效益 十分显著，项目的建设是完全必要和可行的。

建议 本项目是启动海口旧城改造的龙头项目，希望市政府在资金 筹措规划及项目审批等方面予以大力支市的投资环境，有利于促进海南省及海口市经济的发展本项目作 为玉沙村整体搬迁改造的配套安置工程，是玉沙村搬迁改造的前提与 条件。

本项目建设既可解决玉沙村改造的安置周转问题，又可为为玉 沙村北区的完善金贸区功能配 套提升城市环境品质的重要举措。

项目的建成不仅可改善玉沙村居 民生活品质，扶持资金万元。

资本金由项目 建设业主自有资金解决。

经济评价指标全部投资财务内部收益率为， 本项目主要技术经济指标如下 客站客运吞吐量指标本期目标年年旅客吞吐量 万人次，高峰小时人次侯车厅面积平方米，设臵各种 配套设施。

本期工程项目投资总估算为万元，其中静态投资 方案稳步推进和发展旅 游支柱产业稳步发展的背景下，客源有保障。

建设资金有保证 拟建客站建设自筹资金已基本落实，不足部分申请上级扶持资 金，能保证客站建设的顺利进行。

主要技术经济指标 要求 根据城市总体规划，拟建客站场址与城市规划相协调， 符合城市规划要求。

客源有保证拟建客站服务范围内旅游资源丰富，开发潜力大，中型城 市发展规划稳步实施，在淠河综合治理开发 划方案 根据客站本期建设项目规模，拟出本期工程投资匡算及资 金年度安排设想 分个能够达到城市客运 级的中心站点，对城市交通客观上造成了定的阻碍。

作 为中等城市，等批重大项目入驻该市。

对外贸易快速 增长，五年累计外贸进出口总额亿美元。

计划全 面启动，已开工项目个，累计完成投资亿元。

上述情况表明，正处于由工业化初期向工业化中期 过渡的关增加值年均增长。

社会消费售总额年均增长，旅游房地产信息连锁 经营等新兴产业发展势头强劲。

招商引资取得历史性突破， 五年累计到位境内资金亿元，利用境外资金亿美元。

电厂城和集镇建设全面推进，全市城镇化率达到，五年提高 个百分点。

随着城乡经济的不断发展及社会城市化值年均增长 。

第二产业增加值年均增长，成为拉动经济增长的 主要因素。

第三产业加速发展，三产万平方米，竣工住 宅面积近万平方米，城市路网七纵七横连三环两带三 区四广场的格局基本设自筹资金已基本落实，不足部分申请上级扶持资 金，能保证客站建设的顺利进行。

主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标如下 客站客运吞吐量指标本期目标年年旅客吞吐量 万人次，高峰小时人次侯车厅面积平方米，设臵各种 配套设施。

本期工程项目投资总估算为万元，其中静态投资 万元，铺底流动资金万元。

资金筹措本项目建设总投资万元，资金来源为 资本金万元，申请上级扶持资金万元。

资本金由项目 建设业主自有资金解决。

经济评价指标全部投资财务内部收益率为，财务 净现值万元，投资回收期年。

财务评价效益较差，但 国民经济效益显著。

结论与建议 结论 本项目技术上可行经济上合理，项目建设具有可行性。

建议推行招投标，确保工程质量 该工程建议在全国范围内进行招标，选择有实力价格合理的 施工单位进行施工，以确保工程质量和节约投资。

建议 本项目是启动海口旧城改造的龙头项目，希望市政府在资金 筹措规划及项目审批等方面予以大力人口总数为万人，人均收入高于海口市人均收入，圈内人 口平均年龄要比市均年龄要小，圈内消费者有较多闲暇。

文化休闲娱 乐的项目般是由高收入人群引领消费，因此北区今后建设中包含的 健身馆图书馆文化活动中心科普艺术展览馆等项目有广泛 的市场前景。

海口房地产在国内外竞争优势日现 近年来，随着人们生活水平的会，控制人口增长提高人口质量等等。

但城中村由于外来人员大量涌入， 人员素质参差不齐，在带来城中村虚假繁荣的同时，也带来了严重的 社会问题。

城中村成为藏污纳垢的场所，黄赌毒的温床和违法犯 罪城改造工作，并主持召开现场办公会议，研究玉沙村旧城改 造问题。

本项目正是在此背景下提出的。

项目建设的必要性 改善玉沙村村民生活品质的需要 社会发展要求改善城乡贫困状态，提供医疗教育就业机提升。

年月 日海口市政府市长办公会议原则通过了玉沙村改造可行性分析 及详实施。

进入世纪，市政府下决心启动该项目，并将其作为海口市 城中村改造的龙头，带动整个海口市城市品质建筑状况 根据对玉沙村户村民调查的资料，户拥有建筑总量约为 平方米，大多数建筑在层之间，结构类型制形式，全村共设有五个生产组，两 个支部。

村民收入主要依靠房屋出租，年村民人均收入为 元。

村虚假繁荣的同时，也带来了严重的 社会问题。

城中村成为藏污纳垢的场所，黄赌毒的温床和违法犯 罪城改造工作，并主持召开现场办公会议，研究玉沙村旧城改 造问题。

本项目正是在此背景下提出的。

项目建设的必要性 改善玉沙村村民生活品质的需要 社会发展要求改善城乡贫困状态，提供医疗教育就业收入高于海口市人均收入，圈内人 口平均年龄要比市均年龄要小，圈内消费者有较多闲暇。

文化休闲娱 乐的项目般是由高收入人群引领消费，因此北区今后建设中包含的 健身馆图书馆文化活动中心科普艺住宅集中，堪称海口市富人区。

整个金贸区现常住 人口万人，其中不少是白领阶层，消费能力远高于海口能够形成集聚效应面积足 够大的也就只剩玉沙村这块完整的土地资源，完整的土地资源便于进 行统开发建设。

优越的人文环境 玉沙村位于海口市黄金地段金贸区核心位置。

周围的高档写 字楼酒店域环境非常优越，适合开展商 业休闲娱乐旅游等活动。

完整的土地资源 年，玉沙村搬迁工程未能实现，留下了大量的问题，但从 另角度来看，玉沙村的搬迁工程未果也给今天金贸区功能调整留下 余地。

如今，金贸区大片区域都用于居住开发，金贸区应有的主体产 业和主要功能弱化，可用于金贸区再开发能够形成集聚效应面积足 够大的也就只剩玉沙村这块完整的土地资源，完整的土地资源便于进 行统开发建设。

优越的人文环境 玉沙村位于海口市黄金地段金贸区核心位置。

周围的高档写 字楼酒店住宅集中，堪称海口市富人区。

整个金贸区现常住 人口万人，其中不少是白领阶层，消费能力远高于海口其它地区， 是海口重点人居商贸区域。

项目的主要商圈横跨秀英美兰龙华三区，人口总数为万人，人均收入高于海口市人均收入，圈内人 口平均年龄要比市均年龄要小，圈内消费者有较多闲暇。

文化休闲娱 乐的项目般是由高收入人群引领消费，因此北区今后建设中包含的 健身馆图书馆文化活动中心科普艺术展览馆等项目有广泛 的市场前景。

海口房地产在国内外竞争优势日现 近年来，随着人们生活水平的会，控制人口增长提高人口质量等等。

但城中村由于外来人员大量涌入， 人员素质参差不齐，在带来城中村虚假繁荣的同时，也带来了严重的 社会问题。

城中村成为藏污纳垢的场所，黄赌毒的温床和违法犯 罪城改造工作，并主持召开现场办公会议，研究玉沙村旧城改 造问题。

本项目正是在此背景下提出的。

项目建设的必要性 改善玉沙村村民生活品质的需要 社会发展要求改善城乡贫困状态，提供医疗教育就业机提升。

年月 日海口市政府市长办公会议原则通过了玉沙村改造可行性分析 及详细规划方案，玉沙村改造正式启动。

年月日海口市 委书记市长陈辞率建设规划龙华区城发公司等单位，到玉沙 村调研旧于位于海口市金贸区，人口密集 地价昂贵，虽政府多年来直想改造拆迁，终因拆迁补偿量较大难以 实施。

进入世纪，市政府下决心启动该项目，并将其作为海口市 城中村改造的龙头，带动整个海口市城市品质的划，改造日显迫切。

年代，广州深圳珠 海等城市均对其城中村进行了改造，取得了良好的效果，极大地提高 了城市品质，改善了城中村居民的物质生活条件，有利地促进了 内涵式城市化的发展。

而玉沙村由密集具有定规模的建筑群，绿化稀少，与周边城市环境 格格不入从生活组织与管理层面看，城中村仍沿袭传统农村管 理模式和居住习惯，绝大部分的城中村市政基础设施落后，村落建设 混乱无序缺乏整体规，由此推算玉沙村总建筑面积约为万平方米左右。

项目提出的背景 城中村是我国城市化进程中的个特殊现象，在我国南方尤 其是沿海经济发达的地区较为突出。

从物质构成层面看，城中村 般为低矮有框架砖混 石木石瓦铁皮棚，它们之间比值为。

玉沙村共 有户居民，由于尚未调查的户大多为沿街的居民，它们户均拥有的建筑面积比已调查居民户均建筑面积大，结构类型以框架和砖 混结构为主基础设施 项目周边市政配套设施非常齐全，交通便利，电力充裕，通讯发 达，排水设施齐全。

建筑状况 根据对玉沙村户村民调查的资料，户拥有建筑总