建筑及装潢材料类增长以上。数据表明，今年上半年中国国内消费品市场商品销售活 跃析 该项目的发展将有力推动我国零售业发展 经过几年的发展，我国连锁零售业获得了良好的起步发展，同 消防环保和卫生 投资估算与资金筹措 财务基础数据估算 财务效益分析 敏感性分良好的发 展时机，其大规模规范化发展，将有力推动我国零售业的发展。 该项目的发展将迅速推析 结论与建议等。 在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理性，为政府有关部 其它有关资料。 研究范围 该可行性研究报告的研究范围包括 总论 项目发展的必要性分析 项目发展的市场分析 建设条件分析和工程进度安排 建设的规模和性质 工程设计和功能要求经贸委颁布的外商投资商业试点办法 国家计委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数 项目所在地城市总体规划 辽宁省建筑工程概预算指标及有关费用标准 开发商提供的场潜力，从而为该项目带来满意的投资回报率。 编制依据与研究范围 编制依据 根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体情况，该可行 性研究报告的编制依据主要有 国家外 头堡，此后，又相继在东莞北京大连等地开设了分店，取得了骄人业绩。凭借 其雄厚的资建设政策建设背景和必要性 项目的提出 危房改造是是国家保障和改善民生促进社会和谐稳定的重要举代，主要为平房建筑，建设的标准低，设计结构多为砖混结构， 现有户住房已成为危旧房屋，存在着严重的安全隐患，不再适宜居住， 亟需进行改造绝大多数职工住房功能不全，水电卫厨不配套，职 工生活 农场概况 获嘉县国营农场始建于年，位于新乡市获嘉县丁村乡，土地总 亩，现有职工户。 农场职工住房现状及改造存在的主要问题 据年底对全场户职工住房情况调查，大部分房屋建于上世 纪七十年址平坦，无附属物， 环境安静，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物流和人流 的疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设 用地，符合选址要求，适宜项目的建设。 项目区概况工程位于获嘉县南干道中段县农 场及职工原住宅所在村。其中异地新建的惠农苑小区位于获嘉县南干 收入家庭国有垦区 危房改造的保障等作了规定，其目的是满足各层收入家庭的住房需求，逐 步解决国有垦区善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。 国有垦区危房改造是促进经济社会协调发展的有效途径。实施国有垦 区危房改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可 以发展社区公共服务有垦区危房改造是完善国有垦区农场功能的客观要求。国有垦区安 全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与国有垦区现代化建设很不协 调。实施国有垦区危房改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于 改善国有垦区 民生的重大举措。实施国有垦区危房改造，有利于加快解决中低收入群众 的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党 和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。 国法埋头苦干，保证了全场危房改造工作 的顺利开展。 项目建设背景和必要性 国有农场危房改造工住房现状及改造存在的主要问题 据年底对全场户职工住房情况调查，大部分房屋建于上世 纪七十年代，主要为平房建筑，建设的标准低，设计结构多为砖混结构， 现有户住房已成为危旧房屋，存在着严重的安全隐患，不再适宜居住， 亟需进行改造绝大多数职工住房功能不全，水电卫厨不配套，职 工生活不便利，质量不高部分职工居住面积偏小，相对拥挤部分职工 甚至无房可居，只能租房度日。 项目建设政策建设背景和必要性 项目的提出 危房改造是是国家保障和改善民生促进社会和谐稳定的重要举措， 是农垦广大职工所盼民心所系的公益性民生工程，对农场广大职工来讲 是次难得的机遇，为抓住机遇，场党支部根据河南省政府豫政 号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专 项工作方案的通知河南省发改委豫发改投资号关于转 发下达国有垦区危房改造项目年中央预算 项目所在地城市总体规划 辽宁省建筑工程概预算指标及有关费用标准 开发商提供造为契机，形成具有现代气息的综合核心商业中心，设施包括 综合商场超级市场汇食城娱乐中心及金融设施电信设施。 三个特色广场 文庙休闲广场引入购物公园概念，在南门口形成商业街的入口休闲广场， 广场采用西侧文庙已毁明清时建筑风格，表达古代建造者天人合的理想追求境界， 展现积极向上的湖湘文化精神。区内设施包括旅游纪念品商店传统饮食名店茶艺馆及小 型博物馆。 年时争取发 展总店数家。因此，该项目的发展，将在质上提升我国零售业的发展水平，并将迅速推 动入世后我国零售业态的发展升级。 该项目的发展将加速市商业发展和城市建设的步伐 市自古是中国期，这时期既是最为剧烈的变革时期，同时也是个发展成熟的 时期。 该项目发展将以滚动的方式推进，每年在不同城市的发展大型超市数量将不断递增。 依照在中国的发展计划，年将新增家店，新增个，业连锁经营的销售额在极个别的些重点城市的社会消费品零售总额中 所占的比例刚刚接近，全国的平均水中，通讯器材类增长，汽车类增长，文化 办公用品类增长，家用电器和音响器材类增长，体育娱乐用时该领域前几年对外资 的适度放开，也起到了积极的推动作用和示范效应。入世以后，我国将在年内逐步放世后我国零售业态的发展升级。 该项目的发展将加速市商业发展和城市建设的步伐 市自古是中国期，这时期既是最为剧烈的变革时期，同时也是个发展成熟的 时期。 该项目发展将以滚动的方式推进，每年在不同城市的发展大型超市数量将不断递增。 依照在中国的发展计划，年将新增家店，新增个，设施电信设施。 三个特色广场 文庙休闲广场引入购物公园概念，在南门口形成商业街的入口休闲广场， 广场采用西侧文庙已毁明清时建筑风格，表达古代建造者天人合的理想追求境界， 三大特色文化广场条商业主轴五条商业扩展轴的框架结 构。具体设计如下 商业核心以人民路改东侧进行局部整修，不做大的拆迁，两侧公建商铺后分别 开辟两条米贯通道，为商铺进货办公通道。 由深圳市建筑设计总院提交的黄兴南路步行商业街方案经专家评审中标。该方案为步 行街构建了个核心商业区建设，公司将给带来先进的业态和管理经验，集团也将为市的商业街改造物业 管理注入新的活力，从而加速市商业发展和城市建设的步伐。 团合资组建的三兆公司总投资亿元 人民币。黄兴南路西侧全部拆迁，规划三层店铺，楼全天候的购物通道和部分商铺，二楼 经营店铺，三楼库房和办公用房，东侧进行局部整修，不做大的拆迁，两侧公建商铺后分别 开辟两条米贯通道，为商铺进货办公通道。 由深圳市建筑设计总院提交的黄兴南路步行商业街方案经专家评审中标。该方案为步 行街构建了个核心商业区三大特色文化广场条商业主轴五条商业扩展轴的框架结 构。具体设计如下 商业核心以人民路改造为契机，形成具有现代气息的综合核心商业中心，设施包括 综合商场超级市场汇食城娱乐中心及金融设施电信设施。 三个特色广场 文庙休闲广场引入购物公园概念，在南门口形成商业街的入口休闲广场， 广场采用西侧文庙已毁明清时建筑风格，表达古代建造者天人合的理想追求境界， 展现积极向上的湖湘文化精神。区内设施包括旅游纪念品商店传统饮食名店茶艺馆及小 型博物馆。 年时争取发 展总店数家。因此，该项目的发展，将在质上提升我国零售业的发展水平，并将迅速推 动入世后我国零售业态的发展升级。 该项目的发展将加速市商业发展和城市建设的步伐 市自古是中国期，这时期既是最为剧烈的变革时期，同时也是个发展成熟的 时期。 该项目发展将以滚动的方式推进，每年在不同城市的发展大型超市数量将不断递增。 依照在中国的发展计划，年将新增家店，新增个，到仅仅在左右。 由此可以预见，我国零售业态的发展演变才刚刚开始，传统的百货店仍居于主导地位， 完成演变革命还需要个较长的发展时期。入世是个发展契机，未来的至年将是我国 零售业快速发展的个时重要的地位，是种主流经营选择方式。可以说，我国零售的业态发展革命才刚刚开始， 以超市为代表的商业连锁经营的销售额在极个别的些重点城市的社会消费品零售总额中 所占的比例刚刚接近，全国的平均水平入世后我国零售业态的发展升级 该项目的发展方向是在的商业中心地段黄兴路发展大规模标准化的超市。超市是 商业零售业态种类中的种，发达国家的零售商业的发展经验表明，超市在零售业态布局中 占有场已经具备了连锁起步快速 发展的条件人均收入美元以上，无论对外资还是内资连锁，目前都是个良好的发 展时机，其大规模规范化发展，将有力推动我国零售业的发展。 该项目的发展将迅速推动商品在居民消费中所占比重略有上升。分析表明，社会消费 品零售总额增长的主要原因为城乡居民收入的增加节日消费的拉动和市场商品供给结构的 改善。 由此可见，我国零售市场特别是等些大中城市市品类增长， 建筑及装潢材料类增长以上。数据表明，今年上半年中国国内消费品市场商品销售活 跃，保持了较高的增长水平，实现社会消费品零售总额亿元，比上年同期上涨。 在吃穿用三类商品中，用的年上半年的活跃预兆了这发展走势。据国家统计局公布的数字，上 半年中国国内各类批发零售商品的销售中，通讯器材类增长，汽车类增长，文化 办公用品类增长，家用电器和音响器材类增长，体育