基础设施建设的同时，积极推进 工业化城市化和农牧业产业化进程，不断提高人民生活水平，促进了 北方沿边开放地区重要的中心城市。年城市人口规模 万人，城市建设用地方公里。 呼和浩特市城市总体规铁遍地宝藏丰富资源的中心地带，境内山川秀美资源富集物 产丰富，煤炭电力天然气等资源丰政总收入亿元人民币，增长，城镇居民 人均收入农民人均收入分别达到元和元，同比分别增长 和富，是内蒙古自治区资源丰富区 重要旅游区和重点开发建设地区。 呼和浩特市城市总体规划年进步科教发达交通便利，具有鲜明民族特色和时代风貌的新型城 市。 呼和浩特是座历史文化名城，是华夏文明的发祥地之，具有 悠久的历史和塞外名城的神韵。呼和浩特处于内蒙古南粮北牧东林 西北方沿边开放地 区重要的中心城市，是国家沿边开放带与黄河经济开发带的交汇点，是 我国与蒙古俄罗斯以及东欧各国贸易往来的重要窗口。 经过多年的建设，呼和浩特已成为座经济繁荣民族团结社 会套发展，门类齐全的工 业体系。交通运输十分便利，公路铁路航空组成了四通八达的交通 网络邮电光缆通讯可与世界多个国家和地区直接联系。改革开 放以来，呼和浩特被国务院确定为国家历史名城和我国区呼和浩特市是内蒙古 自治区的首府，是全区政治经济文化和对外开放的中心，是自治区 重要的建筑平行布置时的间距应符合下列要求 高层居住建筑与其北侧多低层居住建筑的间距按本条第项方 注表中方位为正南向偏东西的方位角 当方位角时为南向建筑高度，当方位角时为相邻较高建筑高度 筑与高层居住建筑及高层居住建筑与多低层居住建筑的间距应符合下列规定 高层居住建筑与高层居住建筑平行布置时最小间距按下表控制 方位高度Ⅰ类地区Ⅱ类地区Ⅲ类地区 多低层建筑退让要求控制裙房 高度小于米 项目需退让韶山路米，退让桔园路米。退让后的最大 可建设基地面积约为。 红线为项目退让道路红线后可建设范围示意图 建筑间距 高层居住建高层 Ⅲ 类 地 区 多低层 高层 高层 。 方案假定地块为招拍挂熟地计算成本土地。容积率采 取最可行的方案。计算结果为开发该地段的市场 要，对于后面楼房日照间距的退让，预计高层住宅的最大底建筑面积越为。 约合三房二厅住宅户 日照分析满足要求 二成本预估算 因为目前项目地块土地权属复杂，具体采用何种合作招拍挂土地在今年均达到多万元亩的高价，虽然目前 房地产不景气，但桔园小区这个位置土地如果是挂牌或拍卖出让， 估计市场最后成交价格在万元间距退让后的高层住宅可建设区域。面积约为。考虑道通风需 取 的不调整方案。计算结果为假设最小收益情况。 成本预估算方案 土地成本由于土地资源的稀缺性，目前来说，新建房地产市 场的平均土地成本已经开始接近和超过整个项目的，市区中心 地段的发该地段的市场般成本情况。 方案二土地成本仅考虑拆迁成本和部分出让金，容积率 采取最可行的建筑平行布置时最小间距按下表控制 方位高度Ⅰ类地区Ⅱ类地区Ⅲ类地区 注表中方位为正南向偏东西的方位角 当方位角时为南向建筑高度，当方位角时为相邻较高建筑高度 高度超过的高层建筑之间距，以上的部分不再增加计算建筑间距。 高层居住建筑与多层低层居住建筑平行布置时的间距应符合下列要求 高层居住建筑与其北侧多低层居住建筑的间距按本条第项方位 的规定控制 高层居住建筑与其东西侧多低层居住建筑的间距按本条第项方位 的规定控制 高层居住建筑与其南侧多低层居住建筑的间距按南侧多低层居住建筑控制， 但最小值为米。 高层居住建筑与高多低层居住建筑垂直布置时，间距不小于米。以相对面 为正罗斯以及东欧各国贸易往来的重要窗口。 经过多年的建设，呼和浩特已成为座经济繁荣民族团结社 充满活力的现代化 首府新型城区正在逐步形成。 赛罕区各项建设均取得了显著成绩，先后荣获全国先进文化区 县全国科技进步示范区全国双拥模范区全国残 疾人工作先进区全国社会治安综合治理工作先进地区等多项荣 誉称号。 年，全区地区生产总值达到亿元，同比增长财政 总收入突破亿元大关，达到亿元，比市政府下达任务超收 亿元，同比增长城镇居民人均可支配收入达到元， 同比增长农民人均纯收入达到保险业教育科技文化 商业高速增长，乳业电子信息业电力生物制药冶金化工机械 制造等具有特色和核心竞争优势的支柱产业已经或正在形成，批发零售 贸易和餐饮业快速增长势头迅猛，特别是房化的目标是扩大 城市规模和城区面积，呼和浩特市将成为吸收和消化周边地区农业人口 的主要区域。 呼和浩特城市国民经济和社会发展取得巨大成就，工业对外贸易步提升。城镇居民人均消费性支出元， 增长农民人均生活消费性支出元，增长。 年前三季度实现。 呼和浩特抓住国家实施西部大开发的良好机遇，把发展作为第要 务，坚持与时俱进。在加强生态建设和划规定呼和浩特市城市总体布局采取的 是集中组团式布局形态。依托铁路主干公路航空港等重大造等具有特色和核心竞争优势的支柱产业已经或正在形成，批发零售 贸易和餐饮业快速增长势头迅猛，特别是房化的目标是扩大 城市规模和城区面积，呼和浩特市将成为吸收和消化周边地区农业人口 的主要区域。 呼和浩特城市国民经济和社会发展取得巨大成就，工业对外贸易 对外经济技术合作交通旅游金融区全国双拥模范区全国残 疾人工作先进区全国社会治安综合治理工作先进地区等多项荣 誉称号。 年，全区地区生产总值达到亿元，同比增长财政 总收入突破亿元大关，达到亿元，比市好又快发展， 实现了城郊型经济向城市型经济的转变，现代时尚充满活力的现代化 首府新型城区正在逐正确领导下， 以科学发展观统揽经济社会发展全局，以奋力打造自治区第区为 目标，以产业发展城市建设和提高人民生活水平为核心，大力推进工 业化城市化和农牧业产业化进程，经济和社会各项事业又发展战略，即建设个中心，发展四个组团， 打造两个卫星镇。 赛罕区投资导向项目 发挥优势，建设菜奶基地 筑巢引凤，发展高新工业 全面布局，繁荣第三产业 统筹推进，实现城乡体 改善民生，共享发展成果 经济发展成就 在城市建设方面，近年来，赛罕区在市委市政府的正确领导下， 以科学发展观统揽经济社会发展全局，以奋力打造自治区第区为 目标，以产业发展城市建设和提高人民生活水平为核心，大力推进工 业化城市化和农牧业产业化进程，经济和社会各项事业又好又快发展， 实现了城郊型经济向城市型经济的转变，现代时尚充满活力的现代化 首府新型城区正在逐步形成。 赛罕区各项建设均取得了显著成绩，先后荣获全国先进文化区 县全国科技进步示范区全国双拥模范区全国残 疾人工作先进区全国社会治安综合治理工作先进地区等多项荣 誉称号。 年，全区地区生产总值达到亿元，同比增长财政 总收入突破亿元大关，达到亿元，比市政府下达任务超收 亿元，同比增长城镇居民人均可支配收入达到元， 同比增长农民人均纯收入达到保险业教育科技文化 商业高速增长，乳业电子信息业电力生物制药冶金化工机械 制造等具有特色和核心竞争优势的支柱产业已经或正在形成，批发零售 贸易和餐饮业快速增长势头迅猛，特别是房化的目标是扩大 城市规模和城区面积，呼和浩特市将成为吸收和消化周边地区农业人口 的主要区域。 呼和浩特城市国民经济和社会发展取得巨大成就，工业对外贸易 对外经济技术合作交通旅游金融区生产总值亿元，同比增长。 而且年呼和浩特市具有这样的优势其，经济增幅连续年在 全国个省会城市中位居第其二，内蒙古城市化率平均高于全国 个百分点，呼和浩特城市化率又高于自治区呼市城市。农村居民人均纯 收入元，比上年增长。在收入增长的同时，居民的消费水平 不断提高，消费层次进步提升。城镇居民人均消费性支出元， 增长农民人均生活消费性支出元，增长。 年前三季度实现地 年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算， 比上年增长，增速较上年提高个百分点。全年地方财政收入 突破亿，达亿元，比上年增长。城市化水平。城镇 居民人均可支配收入达元，比上年增长健康快速高效的发展势头。 年，呼和浩特地区生产总值达到亿元人民币，同比增 长，完成地方财政总收入亿元人民币，增长，城镇居民 人均收入农民人均收入分别达到元和元，同比分别增长 和。服务功能完善的优势，加快工业化城市化信息化进程，努 力促进首府经济跨越式发展和社会的全面进步。呼和浩特坚持改革，促 进发展，使各种潜在的资源优势变成现实的经济优势，经济建设和社会 事业呈现出基础设施建设的同时，积极推进 工业化城市化和农牧业产业化进程，不断提高人民生活水平，促进了 经济社会全面协调可持续发展。 呼和浩特充分发挥首府城市经济基础雄厚科学技术发达交通通 讯便捷突出城区的行政商贸金融信息科技 文化教育功能。把些不适宜的职能向外围组团和城镇扩展。 呼和浩特抓住国家实施西部大开发的良好机遇，把发展作为第要 务，坚持与时俱进。在加强生态建设和划规定呼和浩特市城市总体布局采取的 是集中组团式布局形态。依托铁路主干公路航空港等重大设施， 总体上向南发展，适度向城区东西两翼扩展，控制向北发展，远景在大 小黑河之间预留发展空间。确定了呼和浩特市的 城市性质是内蒙古自治区首府和政治经济文化中心，国家历史文