士其购买动机是用于员工福利或会议，以往些单位在风景区设有招待所疗养院等福利设施， 而这些设施类酒店的客户是中产家庭投资，左右是企业集团购买。福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告 黄金海岸花园上 海的凤凰大厦秦皇岛的维多利亚海湾碧海蓝天大连的海昌欣城期利益而忽视对消费者长期回报的开发商很难取得他们的信任。 国内产权式酒店开发流程介绍 环节杭州的黄龙月亮湾大酒店，重庆的海 兰云天等项目接踵而来。在重庆，赛格尔国际大厦，纯小户已逐步形成燎原之势。深圳大梅沙雅兰酒店三九集团丹枫白露北京的金色假日快乐无 穷大龙庆假日乡村俱乐部海南的博鳌南色海岸南海传说三亚海景温泉大酒店结合的物业开发模式从年起开始风靡全国。随着国内经济和旅游 业的迅速发展，产权式酒店这种深受国外中产阶级青睐的投资品种登陆中国。从海南岛到北京，从重庆到上海，产权式酒店在国内著 名旅游及经济繁荣城市之势，近两年已有几十家产权酒店 诞生。统计显示，目前我国的产权式酒店已经发展了多家，遍布中国个省市直辖市自治区等。国内最先引入产权式酒店模式 的是海南省三亚市，约于年。作为这种旅游与房地产相将成为旅游及贸易发展过程中的种重要 的经营创新模式，同时成为最受大众青睐的投资工具。 国的名贵药 材，而海南黄花梨亦称降压木，有舒经活血促进血液循环及降 压功效，中医药便将其同其它具的用材和加工程序都是天然无污染的，对人的身体没有 任何危害。红木木材是无毒无害的绿色环保材料，木材连接之间靠的 是严实的榫卯结构，不添加任何化学物质。红木家具上的漆都是天然 的大漆，不会挥发任 税后万元 税前万元 全部投资回收期三河故园古典家具有限公司年产万件仿古家具建设项目可行性研究报告 税后年 税前年 盈亏平衡点生产能力利用率 项目建设背景 红木家税金及附加含增值税万元 生产年平均利润总额万元 生产年平均所得税万元 生产年平均净利润税后利润万元 平均投资利润率 全部投资财务内部收益率 税后 税前 全部投资财务净现值建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿地率 项目总投资万元 建设投资万元 流动资金万最基本的表现，木材品质的好坏，高 低直接决定了实木家具的内在品质，主要可以从以下几个方面检测选 取 选料 脱脂烘干 开料加工 原木 成品组装 雕刻文饰 包装入库 三河故园古典家具有限公司年产万件仿古家具建设项目可行性研究报告 生产工艺流程图工，通过锯，将板材加 工成部件毛料，再用刨子加工，将各个部件毛料加工成符合标准形状 标准尺度的精料，然后对加工的部件进行细致的雕刻纹饰并组装成成 品，最后包装入库。古典家具生产工艺流程如下 工艺技术方案 技术方案 首先需要将木料按产品品种进行分选，要注意木材的纹理便于 刮刨，也兼顾器表的好看颜色配料用材料的大小并对选好的 原料进行脱脂烘干，通过开料对部件进行细加科学工艺流 程，从而提高原材料利用率，减少了环境污染，符合国家资源节约综 合利用和可持续发展的目可行性研究报告 税后年 税前年 盈亏平衡点生产能力利用率 项目建设背景 红木家具的用材和加工程序都是天然无污染的，对人的身体没有 任何危害。红木木材是无毒无害的绿色环保材料，木材连接之间靠的 是严实的榫卯结构，不添加任何化学物质。红木家具上的漆都是天然 的大漆，不会挥发任何有害气体。红木家具除了环保之外，有的材质 本身还有很好的药性作用。比如紫檀本身就是中药里最上乘的名贵药 材，而海南黄花梨亦称降压木，有舒经活血促进血液循环及降 压功效，中医药便将其同其它药相配合治疗高血压等。紫檀属花梨木 有杀菌止痒之功效，如蚊咬，可用此锯末煎水涂抹患处。红木家具 本身不含有害物质，不会释放有害气体。即使是不再使用，也不会成 为环境的负担，易于再回收利用。 随着中国经济持续发展，社会稳定人民安居乐业收入水平的 逐步提高情况下，人们对更高层次居家环境的产阶级青睐的投资品种登陆中国。从海南岛到北京，从重庆到上海，产权式酒店在国内著 名旅游及经济繁荣城营管理 利润，其销售目的不过是回收其开发投资。 方式三度假式产权酒店分时度假式产权酒店福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告 第页共页 度假式产权酒店与上述两种产权式酒店的运营方式有着根本的不同，上述两种产权式酒店的运营方式均是以保证购买者收益前提 的，而度假式产权酒店的根本利益体现在交换和休闲度假上。 般以此类方式为开发目的的酒店，均会选择个国际性即保证购买者利益实现的体制机制尤为重要。 正常情况下，般星级酒店的运营成本占到整个酒店日常营业额的左右，以此计算酒店正常的营业利润是非常可观的，如果 附以非常有营业保证的区位优势和非常有价理队伍经管兑现购买者应得得投资收益。 这运营模式下实现销售的关键环节在购买者对酒店未来经营管理的信心上，从目前酒店的销售操作上看，酒店经营管理方的选 择以及监督其日常经营行为的体制机制经营福星集团产权为主功能的产权式酒店业在蓬勃兴起之中，整个产权式酒店的开发热潮 正处在前所未有的兴起之中。 环节他们的角色介于投资者和消费者之间，他们投资主要是为了增值和分红，顺 带度假其二是些公司或事业机构第页共页 对产权式酒店的客户群体进行分析，目前购买者同样也兼具消费者投资者两重个性。作为消费者营业额的左右，以此计算酒店正常的营业利润是非常可观的，如果 附以非常有营业保证的区位优势和非常有价理队伍经管兑现购买者应得得投资收益。 这运营模式下实现销售的关键环节在购买者对酒店未来经营管理的信心上，从目前酒店的销售操作上看，酒店经营管理方的选 择以及监督其日常经营行为的体制机制度假式产权酒店福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告 第页共页 度假式产权酒店与上述两种产权式酒店的运营方式有着根本的不同，上述两种产权式酒店的运营方式均是以保证购买者收益前提 的，而相对固定。 以此种模式开发的酒店，其开发主体般为专业的酒店经营公司，以利用其专业的酒店经营管理经产权酒店则不 样，其每年的投资回报是由其起初的投资总额直接决定的，所以，以此种模式运作的产权式酒店，其不同的房间依据其朝向位置 面积大小，定价是不同的，这点直接决定了购房者的收益大小，而且者的收 益计算办法般为 房产总价╳事先约定的年回报比例般为 在这形式下，酒店的定价方法也是与纯产权式酒店是不样的，因为收益与经营效益挂钩的原因，纯产权式酒店般采用无区 分的定价方法，既每个销售单位，不论朝向面积大小和位置优劣，往往以同价格进行销售，不做区分，但返租式产权酒店则不 样，其每年的投资回报是由其起初的投资总额直接决定的，所以，以此种模式运作的产权式酒店，其不同的房间依据其朝向位置 面积大小，定价是不同的，这点直接决定了购房者的收益大小，而且相对固定。 以此种模式开发的酒店，其开发主体般为专业的酒店经营公司，以利用其专业的酒店经营管理经验，赚取酒店正常的经营管理 利润，其销售目的不过是回收其开发投资。 方式三度假式产权酒店分时度假式产权酒店福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告 第页共页 度假式产权酒店与上述两种产权式酒店的运营方式有着根本的不同，上述两种产权式酒店的运营方式均是以保证购买者收益前提 的，而度假式产权酒店的根本利益体现在交换和休闲度假上。 般以此类方式为开发目的的酒店，均会选择个国际性即保证购买者利益实现的体制机制尤为重要。 正常情况下，般星级酒店的运营成本占到整个酒店日常营业额的左右，以此计算酒店正常的营业利润是非常可观的，如果 附以非常有营业保证的区位优势和非常有价理队伍经管兑现购买者应得得投资收益。 这运营模式下实现销售的关键环节在购买者对酒店未来经营管理的信心上，从目前酒店的销售操作上看，酒店经营管理方的选 择以及监督其日常经营行为的体制机制经营福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告 第页共页 目前，无论以何种方式运营的产权式酒店，其般的运营方式均为开发销售委托专业酒店经营管理公司经管或成立专 业的酒店经营管主，正在逐渐向中小城市转移，这其中有以 海滨类城市和集具历史价值的文化古城为主，同时以商务交往为主功能的产权式酒店业在蓬勃兴起之中，整个产权式酒店的开发热潮 正处在前所未有的兴起之中。 环节二开发 目前，国内产权式酒店的开发集中在国内经济发展较为前沿的城市和国内各大旅游类城市，如北京上海广州深圳和丽江 海口厦门秦皇岛等，基本以国家级的政治经济文化中心和沿海旅游度假城市为这些人般都具备良好的教育背景，有成功的经营管理经验， 有良好的分析能力和投资眼光，因此，追求短期利益而忽视对消费者长期回报的开发商很难取得他们的信任。 国内产权式酒店开发流程介绍 环节务需 要。 不管是哪类客户，酒店的可消费性包括可交换性可投资性升值能力和投资的安全性指标是决定性的影响因素，而且中国 目前有能力投资购买产权式酒店的消费者多是具有较高素质的白领人士其购买动机是用于员工福利或会议，以往些单位在风景区设有招待所疗养院等福利设施， 而这些设施的日常管理逐渐成为单位的负担，购买产权式酒店就可以卸掉这些包袱其三是分时度假公司，其购买动机纯粹是业屋的经营利益。具体分析，产权式酒店的客户无外 乎三类消费群体其是有定经济实力的家庭或个人，他们的