系指数提高。 深圳市历年酒店经营情况分析 深圳历年宾馆酒店客房出租率 累计完成亿元，比去年同 期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长，累计增年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了两个月的时间，也就是 在月份的时候就已经超过了前期的幅与去 年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 产总值的上半年累计增幅 创出了自年以来的新高 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。我市工业企业累计完成工业增加值 亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售总额稳增。固定资产投资额实现较好的增长，生产 消费和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。深圳市生产总值完成亿元， 比去年同期增长，高出去年同期增幅个百分点。本市生重要的指 导意义。 市场宏观背景 深圳市年上半年经济分析 从已公布的统计数据来看，年上半年深圳国民经济继续保持在高位运行，国民经 济保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加大，各项主要指标商铺的潮起潮落中，深刻体会到巨大经营风险的 存在，从而对投资性物业更加谨慎，投资手段变得更加成熟式，依托科研技术单位试验研 究的新成果，对符合国际市场需求的绿色果品生产技术进行综合示范推 广，探 果农协会在国外是果品生产和产业化经营的主要组织形式，其运行 机制已日臻完善，突现出明显的优越性。在中国，农业生产实行联产承 包责任制，家户小规模分散经营是果品生产的主导形式，农民 组织理水平，以增加果农的经 济收入。 在中国农业发展进入新阶段的形势下，本项目的实施有助 于积极探索提高苹果产业化发展水平的组织形式和运行机制，对提高中 国农民的生产组织化程度摸索出条新路子。 的中心位置，区域代表性 强。本区域具有发展优质苹果的良好生态条件，但经济发展相对较落后， 苹果生产整体管理水平较低，急需通过引进和示范与国际接轨的绿色果 品生产操作技术，提高苹果标准化专业化管为人们对苹果质量新的选择。 中国苹果业已形成了西北黄土高原和渤海湾两大优势产业带，西北黄土 高，明显 低于世界发达国家如美国苹果生产成本为元公斤以上，我国的成 本仅为元公斤，苹果价格相苹果 产业化的发展。在苹果的营销环境上出台了二十个，有力地解决 了白水苹果的销售问题。 市场优势 苹果属劳动密集型产业，生产优质果品需要大量的人工投入，如套 袋采收等。陕西地处西部地政府关于在 渭北建设万亩绿色果品基地的决定，鼓励和支持大力发展果业生 产，逐步向绿色无公害生产目标迈进。白水县人民政府制定了关于进 步加快苹果产业化建设的决定，要求依托龙头带动，全力加快被届世界大运会指定为标志产品 年被确定为国家级苹果生产重点基地县。 政策优势 苹果是陕西省人民政府确定的六大优势产业之，并制定了关于 加快以苹果为主的果业产业化建设的决定，陕西省人民质苹果生产重点基地县年荣获中国苹果之乡称号 年被国家财政部确定为苹果产业化建设示范县年索提高苹果产业化发展水平的组织形式和运行机制，对提高中 国农民的生产组织化程度摸索出条新路子。 果农协会在国外是果品生产和产业化经营的主要组织形式，其运行 机制已日臻完善，突现出明显的优越性。在中国，农业生产实行联产承 包责任制，家户小规模分散经营是果品生产的主导形式，农民 组织化程度低，苹果专业协会这种生产组织形式才刚刚起步，处于探索 阶段。本项目采用苹果专业协会的组织形式，依托科研技术单位试验研 究的新成果，对符合国际市场需求的绿色果品生产技术进行综合示范推 广，探索科研单位果协果农这种新的管理运作模式，为保护果 农利益和提高果农收入，提高苹果产业化发展水平积累经验。陕西渭北 高原苹果产区白水县等，地处中国西部经济欠发达地区，这种探索 将具有更积极的现实意义。 项目建设的有利条件与限制因素 项目建设的有利条件 自然资源优势 白水县扩大，增长速度再创新高。深圳市生产总值完成亿元， 比去年同期增长，高出去年同期增幅个百分点。本市旺季的影响造成其入住率的不稳定 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的产权式酒店经营规模较小， 经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强的产权式酒店而 在商业区或市区附近的产权式酒店，其经营面积相对较大，经营楼层有的超过层 酒店管理公司分析 深圳产权式酒店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国内外知名酒店管理公司全 宏观调控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大消 费需求从投资结构看，对局部过热的行业投资高消机构地 区总部，进而成为区域经济核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征 等，有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，五 黄金周期间，深月至今深圳市酒店平均入住率统计 平均入住率从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大消 费需求从投资结构看，对局部过热的行业投资高消机构地 区总部，进而成为区域经济核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征 等，有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实游区的产权式酒店经营规模较小， 经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强的产权式酒店而 在商业区或市区附近的产权式酒店，其经营面积相对较大，经营楼层有的超过层 酒店管理公也在之间浮动。般旅游区的度假型酒店相对市区的商务型酒店 的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡至是周边公寓住宅价格的倍。 在市区，产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格的 入住率分析 受的影响，年深圳市酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，产权式 酒店的年入住率的年入住率仍然达，经营情况良好，产权式 酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游区的度假型酒店相对市区的商务型酒店 的平均入住率要低，其主要原因发展商自管 丹枫白露单栋层三九阳光物业 东方威斯栋层 栋层 发展商自管 销售价格分析 靠近风景区的产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅价格的倍。 在市区，产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格的 入住率分析 受的影响，年深圳市酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，产权式 酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游区的度假型酒店相对市区的商务型酒店 的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的产权式酒店经营规模较小， 经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强的产权式酒店而 在商业区或市区附近的产权式酒店，其经营面积相对较大，经营楼层有的超过层 酒店管理公司分析 深圳产权式酒店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国内外知名酒店管理公司全 宏观调控的决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热的投资需求，扩大消 费需求从投资结构看，对局部过热的行业投资高消机构地 区总部，进而成为区域经济核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以及物业税的即将开征 等，有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国性的经济过热现象，加大了政府实施市酒店开房率更高达以上。具体表现如下 深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化城市，充分利用 的政策利好，以及整合自身的各种优势，力争成为珠三角经济圈的国内外大型酒店入住率全面超 过去年同期水平。说明年的深圳酒店业市场前景向好。 深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，五 黄金周期间，深圳位，并且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原 因，因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。月速下降，月份跌至年度深圳酒店入住率的最低谷，原 因是在月份左右开始全面爆发的影响 年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了两个月的时间，也就是 在月份的时候就已经超过了前期的高 月 月 月 月 年月开始，酒店入住率急 系列 峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降，其原因是受到 的影响。 年月至今深圳市酒店平均入住率统计 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，深圳市酒店的入住率逐年提升，在年年达到阶段 性顶交通邮