设以商贸业服务业文 化教育娱乐休闲房地产等城市服务行业为主要内容，以三 大中心为推动的国民经济发展的重 要因素。同时，对扩大内需，增强消费产生直接影响，随着国 民经济持续发展，加快市政平，两者相互促进，又互相 制约，发达繁荣的政治经济文化中心，对全县国民经济发 展起到巨大的十 县结合部，国道线贯穿县境，是云南通往广西广东等沿 海地区的重要门户。国道和正在建设中的衡昆推动作用，以县城发展带动全面发展，实现城区 体化。水岸花园建设依托旧城区，促进旧城区改造升级，促 进城的农民提供安居乐业的环境，切实推动城镇化进程， 形成新的经济增长点。 三推动市政建设与国民经济协调发展 富宁县县城所在地，是政治经济文化中心，市政建设 水平直接体现全县国民经济发展水改善生存环境，提高商贸业档次，改善经营环境。同时带动农村居民进城经商，发展城 市服务业，以及进入工业企业务工，提高非农产业比重，提高 城市化水平。同时，规划增加相应的居民住房建设，为城镇居 民和乐中心和风味美食中心，为片区附近的农村劳动力转移 和新城区第三产业发展提供良好的基础。因此，水岸花园建设 以建成商业住宅休闲娱乐民族特色小吃五大功能的综 合商住区。提高现有居民居住条件，境优越，具有与 县城协调衔接的自然条件和区位条件。当前，县城吸引大量来 自靠近县城的农村农民参及周边农户，成立种养专业合作社，大力发展菠萝种植业。为了更 好地做大做强地方的特色优势产业，该专业的优势。目前，栽培菠萝面积达约万亩，可收获面积约 万亩，年产量约万，已成为本省高效农业的重要组成部分。近年来，菠萝的价格均较好，基本保持在元公斤以上，农民 种植菠萝的积极性高涨。省路之。 岛地处热带，气温高，光照足，冬季干旱，是发展菠萝及花 卉热作生产的理想地域。特别是琼海带种植的菠萝具有成熟 早着色好品质佳的优势由于深受市场的青睐，因此还具有价 高如香蕉番木瓜，菠萝生长强健， 适应性强，在气候适宜地区，栽培管理容易，病虫害少，耐干旱， 平地和山地均可种植，且产量较高，收益较快。是农村农民增收的 种途径，也是退耕还林后续产业发展的出，尼克酸毫克，钾毫克，钠毫克，锌毫克，碳水 化合物克，钙毫克，磷毫克，铁毫克，胡萝卜素 毫克，技术指导，并按市场价回收其产品或退耕户自己销售其 产品。效益评价 项目的建设，符合国家和经济发株亩，可扶持退耕户种植菠萝多亩。按平均亩 产公斤计，可产菠萝吨。按近几年菠萝收购价格元 公斤计，每年可为退耕农户带来万元以上经济效益。花卉按照 万株，每株市场售价元株计算，每年可为退耕农户项 目利用国家专项资金总额数等额以市场价折算确定项目实施单位应 无偿供苗数。 预计项目建成实施年内，可为户退耕还林农户免费提供 万株优质菠萝苗，户退耕还林户免费提供万株花卉幼苗。菠 萝种植按 农户受益分析 项目建成投产发挥效益后，项目实施单位按市场价格无偿向退 耕还林户提供优良菠萝种苗及花卉幼苗，根据项目投资规模和实际 利用国家巩固退耕还林专项资金情况，确定供苗数量。原则上按 万元，占工程总投资的工程建设其他费万元，占 总投资的预备费万元，占总投资的流动资琼海带种植的菠萝具有成熟 早着色好品质佳的优势由于深受市场的青睐，因此还具有价 高的优势。目前，栽培菠萝面积达约万亩，可收获面积约 万亩，年产量约万，已成为本省高效农业的重要组成部分。近年来，菠萝的价格均较好，基本保持在元公斤以上，农民 种植菠萝的积极性高涨。省市镇坡罗村的群众，利用当 地的自然地理优势，积极落实国家相关产业政策，联结当地退耕户 及周边农户，成立种养专业合作社，大力发展菠萝种植业。为了更 好地做大做强地方的特色优势产业，该专业合作社借助国家支持 巩固退耕还林成果专项资金补贴的机遇，提出了本项目。以此项目 为平台，引导退耕还林户种植特色的菠萝水果及观赏性花卉，增加 其收入，避免退耕还林户因家庭经济收入低而复耕，巩固退耕还林 成果。 项目概况 项目建设地点 本项目选址位于省市镇坡罗村委会礼城村。 工业企业务工，提高非农产业比重，提高 城市化水平。同时，规划增加相应的居民住房建设，为城镇居 民地震加速度值为， 设计地震分组为第组。 水文气象资料 富宁县属亚热带季风气候，春温高于秋温，雨热同季，冬无 严寒，夏无酷暑，雨量充沛，积温高，无霜期长，年均降雨 毫米，年平均日照数小时，年均气温摄氏度，形成 天然温室。地势西南高而岩溶峰丛，东北低而土山起伏连宁县根据城市总体规划，正加快旧 城向新城转移步伐城镇化水平达以上。在不考虑有效购买 力的情况下，单从住房需求分析，富宁县每年人口增长拉动的 住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需变化。人们已不能满足于够住就行的传统观念，改善型住 房的需求较为明显。住房消费正由居住型向享受型转 变。二次置业三次置业的消费群体逐步扩大。 从需求关系看 为加快城市化进程，富为投资的重要领域。 由于房地产开发投资风险较小，因此在银行银根紧缩的条件下， 银行信贷的支持仍未减少，大大刺激了市资角度看 由于股市出现低迷，国内现有投资手段较少，而房地产业 保值增值功能显著，使得房地产市场社会进程的大 事，事关改革发展稳定的全局，事关扩大内需和人民生活水平进步改善与提高。水岸花园建基础设施建设，完善城市功能，扩 大城市辐射能力，市政建设与国民经济良性互动，协调发展。 四增情况下，单从住房需求分析，富宁县每年人口增长拉动的 住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需变化。人们已不能满足于够住就行的传统观念，改善型住 房的需求较为明显。住房消费正由居住型向享受型转 变。二次置业三次置业的消费群体逐步扩大。 从需求关系看 为加快城市化进程，防烈度为度，设计基本地震加速度值为， 设计地震分组为第组。 水文气象资料 富宁县属亚热带季风气候，春温高于秋温，雨热同季，冬无 严寒，夏无酷暑，雨量充沛，积温高，无霜期长，年均降雨 貌地质等资料 本项目场地相对舒缓，平坦开阔，属于稳定的地质构造单 元。沿线地表为砖红性壤土，含位于富宁县中心地带，东临国道，西临普厅河， 南临农地，北临民宅，地势基本平坦，便于建设。该地段环境 幽雅，市政设施配套齐全，交通通讯便捷，是理想的商业及家 居胜地。 三自然条件 地形地紧紧抓住房地产开发 这个龙头，在各级政府主管部门和金融机构的大力支持下， 贯秉承诚信卓越创新流的经营理念，坚持高起 点高品位高标准，以优雅的设计精良的施工优质的服 务，为社会提供了高质量的建筑产品，创造了良好业绩，树立 了企业的崭新形象。 二建设选址 本项目位于富宁县中心地带，东临国道，西临普厅河， 南临农地，北临民宅，地势基本平坦，便于建设。该地段环境 幽雅，市政设施配套齐全，交通通讯便捷，是理想的商业及家 居胜地。 三自然条件 地形地貌地质等资料 本项目场地相对舒缓，平坦开阔，属于稳定的地质构造单 元。沿线地表为砖红性壤土，含沙质粘土。 场地和地基的地震效应根据建筑抗震设计规范有关规范判定， 红河州抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为， 设计地震分组为第组。 水文气象资料 富宁县属亚热带季风气候，春温高于秋温，雨热同季，冬无 严寒，夏无酷暑，雨量充沛，积温高，无霜期长，年均降雨 毫米，年平均日照数小时，年均气温摄氏度，形成 天然温室。地势西南高而岩溶峰丛，东北低而土山起伏连宁县根据城市总体规划，正加快旧 城向新城转移步伐城镇化水平达以上。在不考虑有效购买 力的情况下，单从住房需求分析，富宁县每年人口增长拉动的 住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需变化。人们已不能满足于够住就行的传统观念，改善型住 房的需求较为明显。住房消费正由居住型向享受型转 变。二次置业三次置业的消费群体逐步扩大。 从需求关系看 为加快城市化进程，富为投资的重要领域。 由于房地产开发投资风险较小，因此在银行银根紧缩的条件下， 银行信贷的支持仍未减少，大大刺激了市场的需求。 从消费结构看随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的 着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，尽管去 年房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。 从投资角度看 由于股市出现低迷，国内现有投资手段较少，而房地产业 保值增值功能显著，使得房地产市场成速公路贯 穿全境，是云南通往广西广东等沿海地区的重要门户。辖 个乡镇个村居委会，总人口万国土面积 平方公里，其中山区面积占。 二房地产市场需求的预测 从购房能力看 伴随百色右江西林田林那坡靖西五县区 毗邻，西与文山州的广南麻栗坡两县相连，地处两国三省十 县结合部，国道线贯穿县境，是云南通往广西广东等沿 海地区的重要门户。国道和正在建设中的衡昆高增加城市居民就业具有实际意义，可以稳步增加城乡居民收入， 确保社会稳定。 第三章商住房市场供求分析 富宁县基本情况 富宁县位于云南省东南部，南与越南河江省接壤，东部和 北部分别与广西设以商贸业服务业文 化教育娱乐休闲房地产等城市服务行业为主要内容，以三 大中心为推动的中心城区，建成可吸纳大量的劳动力就业，城 市各类服务业具有就业空间大，就业灵活，就地转移劳动力和 民收入增长和提高城镇居民收入的课题已刻不容缓，成为共 识，是关系到扩大内需政策实现与全面建设小康社会进程的大