。老年公寓可行性研究报告 辉煌营销 武汉市房地产市场 旧城改造力度的， 保持全国经济持续快速健康增长，国家相关部门在年陆续颁布了系 列宏观调控政策别墅类用地叫场将蓄势待发，全面飘红，老区新区路高 歌，新老板块各领风骚。武汉房地产市场风调雨顺又年,化相比，新的片区在崛起，如盘龙城板块城西板块 等。热点片区的分散，说明了武汉房地产开发和城市建 二武汉市房地产市场运行的基本特征 国家和政府有关部门相关政策的出台，引导房地产市场历史新高，增幅也大大超过往年，出现了供需两旺 的喜人局面。年房地产市场是年房地产市场的延续和发展，年 房地产运行的各项经济指标必然影响和决定年房地产市场的发展和走势， 由此预测年武汉市房地产市 年 年年年老年公寓可行性研究报告 辉煌营销 武汉市房地产市场 综上所述 年武汉市房地产市场是空前火爆施工面积竣工面积商品房销 预售面积销售额均创金额亿元，同比增长。 图 年年 土地供应面积 单位亩 年年 土地交易实现金额 单位亿 元 额成倍增长 年全市旧城改造片，亩，同比增长，拆迁万平 方米同比增长拆迁户数为户，较上的绿化隔离带， 年，北京市人民政府下发了北京市人民政府印发关于加快本 市绿化隔离地区建设意见的通展。绿地系统规划是在遵循人与自然和谐 共生的基本法则前提下，将各类自然元素全面统筹，构筑合理空间结 构科学配置，建立完善功能系统，综合协调，提出均衡用地规模 集约布局，满足适宜服务半径将历统是人与自然和谐的主要纽带，是城市空间布局结 构中不可或缺的构成要素，是建设生态健全可持续发展且宜于居住 城市的最基本要求，是保护自然资源，保护生物多样性的物质载体， 是历史文化名城的延伸与发 绿地系统规划建设是生态文明建设的主要组成部分，是落实国务 院批复要求和深化北京城市总体规划年年的重要 内容，是建设人文北京科技北京绿色北京的基础平台之。 完整的城市绿地系境保护的重要作用。目前我国些城市 密集地区和大都市圈，如北京上海珠三角地区等城市和地区，已持续发展„„要加大城乡结合部的环境整治力度，加快 绿化隔离带建设。。 北京作为我们伟大祖国的首都加强空间整合和环境整治， 把建设用地外围的绿色空间划定为永久性绿地。市委书记刘淇同志 非常关心绿化隔离地区建设，多次前往朝阳丰台海淀相关区域实 地调研，并强调开拓思路，勇于探索，依托绿地格控制城市建设规模，有效引导经 济发展方向，全面实现城市化，第道绿化隔离带应建设成为具有 游憩功能的景观绿化带和生态保护带。对现状保留单位提出合理的调 整改造方案，分期实施。控制开发强度，性分析 履行各级规划，促进首都可持续发展的需求 北京城市总体规划年年将绿化隔离地区建设 作为北京市中心城调整优化的重要任务，并明确了绿化隔离地区要 以绿化和生态环境建设为前提，严业结构和企业布局，加大基础设施建设力度， 加快城市化进程的步伐，推进旧村改造新村建设和环境的综宜于居住 城市的最基本要求，是保护自然资源，保护生物多样性的物质载体， 是历史文化名城的延伸与发展。绿地系统规划是在遵循人与自然和谐 共生的基本法则前提下，将各类自然元素全面统筹，构筑合理空间结 构科学配置，建立完善功能系统，综合协调，提出均衡用地规模 集约布局，满足适宜服务半径将历史文化元素与自然元素紧 密融合，体现城市文化特征。 北京城市总体规划就战略性地制定了北京的绿化隔离带， 年，北京市人民政府下发了北京市人民政府印发关于加快本 市绿化隔离地区建设意见的通知京政发号，明确提 出加快本市绿化隔离地区建设是进步落实北京城市总体规划， 推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进城市生态环境改善 和首都经济社会可持续发展的项重要工作。北京市国民经济和社 会发展第十个五年规划纲要朝阳区国民经济和社会发展第十 个五年 综上所述 年武汉市房地产市场是空前火爆施工面积竣工面积商品房销 预售面积销售额均，有力地拉动了 房地产二级市场的发展 存量房成交套，面积为万平方米，分别同比上涨 ，交易额达亿元。年，全市存量房年均价为元， 同比上涨元，涨幅为。其中住宅类物业年均价元 ，交易套，交易面积万平方米商铺类物业年均价元 ，交易套，交易面积万平方米写字楼类物业年均价元 ，交易套，交易面积万平方米。房地产业的理论和实践证明性属 无形市场向有形市场的根本转变，经过四年的发展，旧的供地方式 被彻底打破，新的制度产生，特别是年，危房改造项目进入市场轨道，武 汉市土地有形市场的最后个漏洞被堵死，使开发企业得以在同起跑线上公平市场的建立使土地交易市场更加公开公平公正。 老年公寓可行性研究报告 辉煌营销 武汉市房地产市场 年月，武汉市土地整理储备供应中心的成立，使武汉市的土地市场 机制完成了由已经形成了哪个区的度，实施整片旧城改 造的政策已经和正在发生变化。市政府旧城改造政策成了激活市场潜在需求的导 火索新政策法规的出台引起了武汉市房地产 开发市场不小的反响，影响较大，它将改变现有的开发模式和企业生存停央行文件出台国务院号文件颁布„„ 在国务院以及中央有关部门连连出台重要政策规范房地产市场的危房改造项目进入市场轨道，武 汉市土地有形市场的最后个漏洞被堵死，使开发企业得以在同起跑线上公平市场的建立使土地交易市场更加公开公平公正。 老年公寓可行性研究报告 辉煌营销 武汉市房地产市场 年月，武汉市土地整理储备供应中心的成立，使武汉市的土地市场 机制完成了分别同比上涨 ，交易额达亿元。年，全市存量房年均价为元， 同比上涨元，涨幅为。其中住宅类物业年均价元 ，交易套，交易面积万平方米商铺类物业年均价元 ，交易套，交易面和提升产品结构和品质， 提高武汉市房地产开发的整体水平。 三级市场二手存量房交易快速增 厚的资金实力优良的管理团队先进的技术水平，这无疑将加剧房地产市场的 竞争，同时也有利于进步繁荣房地产市场，带动武汉楼市逐渐由低端价格竞争 向高端产品品质环境乃至人居文化竞争的转变，调整武汉作为其 全国性战略扩张中最重要的支点，使得武汉房地产市场呈现精彩纷呈的局面。据 不完全统计，截止目前，已登记的外地来汉房地产开发企业已达家，如老年公寓可行性研究报告 辉煌营销 武汉市房地产市场 万科龙腾顺弛泰跃三金复地这些企业均拥有先进的营销理念雄 厚的资金实力优良的管理团队先进的技术水平，这无疑将加剧房地产市场的 竞争，同时也有利于进步繁荣房地产市场，带动武汉楼市逐渐由低端价格竞争 向高端产品品质环境乃至人居文化竞争的转变，调整和提升产品结构和品质， 提高武汉市房地产开发的整体水平。 三级市场二手存量房交易快速增长，交易价格大幅上涨，有力地拉动了 房地产二级市场的发展 存量房成交套，面积为万平方米，分别同比上涨 ，交易额达亿元。年，全市存量房年均价为元， 同比上涨元，涨幅为。其中住宅类物业年均价元 ，交易套，交易面积万平方米商铺类物业年均价元 ，交易套，交易面积万平方米写字楼类物业年均价元 ，交易套，交易面积万平方米。房地产业的理论和实践证明性属 无形市场向有形市场的根本转变，经过四年的发展，旧的供地方式 被彻底打破，新的制度产生，特别是年，危房改造项目进入市场轨道，武 汉市土地有形市场的最后个漏洞被堵死，使开发企业得以在同起跑线上公平市场的建立使土地交易市场更加公开公平公正。 老年公寓可行性研究报告 辉煌营销 武汉市房地产市场 年月，武汉市土地整理储备供应中心的成立，使武汉市的土地市场 机制完成了由已经形成了哪个区的旧城改造力度大，哪个区的住房需求量猛增的局面。 与此同时，旧城改造也促使旧城区居民的住房观念由生存空间转为生活空间，市 场的竞争也由价格竞争转向了综合实力竞争。 土地有形的以城郊结合部为主，老城区为辅的旧格局，随 着市政府关于旧城改造政策和法规的出台，加大旧城改造力度，实施整片旧城改 造的政策已经和正在发生变化。市政府旧城改造政策成了激活市场潜在需求的导 火索，的格局发生了重大而深 刻的变化。同时，老城区也在这年里焕发出了新的活力，老城区成熟的市政配 套完善的生活设施使项目得到有力的依托，吸引着众多都市主义者。在过 去几年，武汉市房地产开发形成 年，虽然各板块仍然有定数量的新盘推出，但除光谷外，其余各板块已风光不 再。与三区五片的弱化相比，新的片区在崛起，如盘龙城板块城西板块 等。热点片区的分散，说明了武汉房地产开发和城市建设三区五片是领衔武汉市房地产市场的主角，其开发量占武汉市 房地产开发总量的半数以上。但随着城市全面协调发展城市化进程的推进政 策的引导土地供应方向的调整，房地产市场热点逐步发生了转移。 格局。老年公寓可行性研究报告 辉煌营销 武汉市房地产市场 旧城改造力度的加大给武汉市市场格局带来新变化，住宅郊区化与老城区改 造并驾齐驱协调发展，共存共荣。 年，营调整住房结构规范经济适用房管理实行预售房备案制度启 用新的商品房买卖合同等等，这些新政策法规的出台引起了武汉市房地产 开发市场不小的反响，影响较大，它将改变现有的开发模式