与商住公寓的价格差不多。 恒通财富中心大酒店，从年月份开始对外销售，购 买者无经营权，民区集中和商业繁华的地段。 多以出售单位面积产权为主，单位面积较小，以为 个单位为主。 市获 利的欲望。但是目前保定的大小商场基本饱和，很多商场经营都是 屡战屡败，所以此物业虽销售火暴 之间。 市场结论从保定酒店业的经营情况来看，有星级的配 套和服务好的酒店，入住率非常高，这，但后期可能都面临招商不利的 严峻考验，投资者风险很大。价格情况 产权式商场根据铺位位置的不同价资客为主，涉及人群广泛，男女老少皆有， 购买热情高涨，般都在正式放开销售时排队抢购。 产权式商场大部分炒作力度都非常大。般实行返租三年， 包租年，以增加投资者购买信心，刺激其投资铺位高额产权商场 市场供应及销售情况 年年产权式商场市场供应量很大，基本都是开 盘期销售火暴，销售率达以上，后期剩余铺位很少，销售迟缓。 如京海铜锣湾西苑美世界国贸大厦。 购房者以投 市场结论购买底商保值增值性强，具有可租可自用的特点， 投资风险性小，是很多人投资的首选物业类别。 市场供需两旺，在产品设计合理价格定位合理的基础上今后 仍会有不错的销售前景。 分割式价格均在元之间，层底商的租 赁价格能达到元。 底商价格在未来段时间仍会稳中有升人其中住校生人 教职工人数人 主要动力用量 用电设备装设容量 自来水用量不含消防用水。第章总论 绵阳市游仙区忠兴镇初级中学灾后重建项目 表主要数据和经济指标览表 序号名称单位数据备注 建设内容 重建校舍 重建体育场地 室外附属设施道路绿化局关于农村中学的布局调整规划 绵阳市游仙区忠兴镇初级中学提供的基础资料及要求 绵阳市游仙区忠兴镇初级中学与我院签定的编写可行性研究报告 的合同。 研究结果 本项目主要数据和经济指标详见表共和国国务院令第号 绵阳教育事业发展十五规划 绵阳市教育局关于印发年工作要点的通知绵教发 号 绵阳市农村中小学标准化建设标准试行 绵阳市游仙区教育体育 承办单位绵阳市游仙区忠兴镇初级中学 法人代表叶林福 通讯地址绵阳市游仙区忠兴镇教师续健康发展，办好让人民满意的教育。 通知中还指出，要不断巩固发展提升基础教育质量和水平，第市 委市政府的中心工作，紧紧抓住实施三大要务，加快推进四个转变， 全面落实六个大力提升，继续推进实施绵阳市教育发展的三条思路 四项任务，开拓创新，真抓实干，手抓基础教育质量的发 号绵阳市教育局关于印发年工作要点的通知中指出，年绵 阳教育工作的总体要求是以十七大精神为指导，牢固树立科学发展观， 坚持教育为人民服务的宗旨，认真落实全省教育工作会的安排部署，围绕，举国震惊，举世关注。灾情主要包含以下五方面 是人员伤亡惨重二是房屋大面积倒塌三是基础设施严重损毁四是 次生灾害多发五是正常生产生活秩为全面落实绵阳教育事业发展十五规划，绵教第二章项目提出的背景及项目建设的必要性 项目提出的背景 年月日在四川省汶川县发生的特大地震，兴镇初级中学与我院签定的编写可行性研究报告 的合同。 研究结果 本项目主要数据和经济指标详见表。第章总论 绵阳市游仙区忠兴镇初级中学灾后重建项目 表主要数据和经济指标览表 序号名称单位数据备注 建设内容 重建校舍 重建体育场地 室外附属设施道路绿化广场等 新增教学设备台套 新增图书册 采购残疾人康复设备万元 建设投资万元 学生人数人其中住校生人 教职工人数人 主要动力用量 用电设备装设容量 自来水用量不含消防用水 耗热量 问题及建议 面对灾后重建，根据忠兴中学以后发展的远景规划，在此特对学校在 重建中提出些建议 科学合理地设置教学及教学辅助用房，生活用房配备较为适用的教第章总论 绵阳市游仙区忠兴镇初级中学灾后重建项目 学设施设备。让农村的孩子们能在自己家门口，享受到销售率达以上，后期剩余铺位很少，销售迟缓。 如京海铜锣湾西苑美世界国贸大厦。 购房者以物业类型整体供大于求，从市场角 度出发不可行底商普遍销售不错，加上此地段人气商机较旺， 在产品设计合理价格定位合理的基础上今后还会有不错的销售市 场，是可行的产权式商铺市场供需两旺，在后期投资风险尚未显 现出来之前，此物业仍将成为投资者追求高额回报的热门投资方 式，在项目前期营销运作成功的情况下，销售前景仍比较乐观，也 是可行此地块紧临火车站，流动人群较多适合做酒店，如果聘请 站火车站和汽车站的搬迁引起的系列不确定性问题很多 客流量的变化 商机的减少 商业氛围的变化 周边环境的不确定性，可能会好，也可能会更糟。 此地块不是政府规划的发展方向，处于被风险 目前该地块土地规划已到期，新的设计规划要求不确定因素较 多。 随着以客运为主的高速铁路的建成通车使用，而旧保定站将以 货运为主而汽车站也将在年月份所有短途和长途车都迁至新 汽全。 紧邻火车站，人气较旺。 距以保百为首的城市中心商圈很近，购物方便。 项目三面临街，理 想，建基大厦主楼金马商务酒店现在内部冷清萧条。 在高开区酒店的产权销售价位是元，基场结论市场供需两旺，在后期投资风险尚未显现出来之前， 此物业仍将成为投资者追求高额回报的热门投氛围的变化 周边环境的不确定性，可能会好，也可能会更糟。 此地块不是政府规划的发展方向，处于被风险 目前该地块土地规划已到期，新的设计规划要求不确定因素较 多。 随着以客运为主的高速铁路的建成通车使用，而旧保定站将以 货运为主而汽车站也将在年月份所有短途和长途车都迁至新 汽品设计合理价格定位合理的基础上今后还会有不错的销售市 场，是可行的产权式商铺市场供需两旺，在后期投资风险尚未显 现出来之前，此物业仍将成为投资者追求高额回报的热门投资方 式，在项目前期营销运写字楼 这种物业形式在保定市这样的二三线城市市场需求量相对较少， 而现在写字楼供应量却较大，此市道路占地亩，底商 综合楼用地亩。 建筑高度地上层以上，地下层。 绿化 土地费用万 第三部分方案组合与投资收益分析 根据第部分的保定市宏观市场分析结论中已经得出要平开高走，降低风险。 政府运作风险和项目手续风险，不确定性因素较多。 贵公司成立时间不长，企业处于资金积累阶段，对销售回款要 求较高，如果市场旦有变化，对企业发展影响很大。 三规划条件建设性质集商业商务公寓式写字楼等多功能的综合性 建筑。 地块面积亩，其中城市道路占地亩，底商 综合楼用地亩。 建筑高度地上层以上，地下层。 绿化 土地费用万 第三部分方案组合与投资收益分析 根据第部分的保定市宏观市场分析结论中已经得出写字楼 这种物业形式在保定市这样的二三线城市市场需求量相对较少， 而现在写字楼供应量却较大，此物业类型整体供大于求，从市场角 度出发不可行底商普遍销售不错，加上此地段人气商机较旺， 在产品设计合理价格定位合理的基础上今后还会有不错的销售市 场，是可行的产权式商铺市场供需两旺，在后期投资风险尚未显 现出来之前，此物业仍将成为投资者追求高额回报的热门投资方 式，在项目前期营销运作成功的情况下，销售前景仍比较乐观，也 是可行此地块紧临火车站，流动人群较多适合做酒店，如果聘请 站火车站和汽车站的搬迁引起的系列不确定性问题很多 客流量的变化 商机的减少 商业氛围的变化 周边环境的不确定性，可能会好，也可能会更糟。 此地块不是政府规划的发展方向，处于被风险 目前该地块土地规划已到期，新的设计规划要求不确定因素较 多。 随着以客运为主的高速铁路的建成通车使用，而旧保定站将以 货运为主而汽车站也将在年月份所有短途和长途车都迁至新 汽车业价值较高。 乡镇进城人较认可此地段，在他们印象中火车站附近直是 城市最繁华的中心。距建华批发市场，十方商贸城较近，由此带来很多商机。 二项目劣势及风险分析 政府规划风险和地块站附近，建华路与裕华西路 交叉口东南角。该地段属于城市级地段，交通便利，各项城市 配套设施齐全。 紧邻火车站，人气较旺。 距以保百为首的城市中心商圈很近，购物方便。 项目三面临街，商现状使部分投资 客户非常看好这种物业形态，但保定房地产市场，销售酒店 产权的项目极少，酒店做产权销售市场前景不错。 第二部分项目地块分析 优势分析 本项目地块位于老城市中心火车间价格由元人天 元人天也不同。 项目周边酒店普遍经营不够理想，平均入住率在 之间。 市场结论从保定酒店业的经营情况来看，有星级的配 套和服务好的酒店，入住率非常高，这种店经营入住情况明细表，不难分析出酒店管理到位的入住情况就好，尤其是三星 级以上的酒店，如东方大都会恒通财富中心大酒店入住情况 都不错。基本入住率在左右。 根据各个酒店装修配套标准不同，标本 与商住公寓的价格差不多。 恒通财富中心大酒店，从年月份开始对外销售，购 买者无经营权，主要购买者为投资客。现在已经售完，无其 他酒店产权销售项目。 通过调查的九个酒店经营状况后附酒风险。 酒店 经营及销售情况 在销售和招商的酒店中，项目附近有两个，销售情况都不理 想，建基大厦主楼金马商务酒店现在内部冷清萧条。 在高开区酒店的产权销售价位是元，基场结论市场供需两旺，在后期投资风险尚未显现出来之前， 此物业仍将成为投资者