【92页】高星级酒店建设项目投资申请报告.doc文档在线阅读

在 报告的编写过程中，我们有选择地对惠州现有酒店业状况进行调查分析，以此作为 过程中，我们尽可能采集有关惠州酒店业的各种数据，并广 泛接触惠州市相关政府部门酒店同行和消费者东莞毗邻。

惠州为地级市，现辖惠城区惠阳区惠东县博罗县和龙门县， 设有大亚湾经济技术开发区和仲，就项目有关问题征询意见和建议， 力求报告具备较强的客观性和代表性。

前瞻性 酒店作为更新换代较快而原则，密切关注惠州经济发展趋向，并把这种关注作为可行性研究 的灵魂。

我们还注意下列几点 客观性 作为中立的项目评估报告，首先要尊重的是市场规律，不是投资者或作者的主 观想象。

在报告的编写可 行性调查论证并编写论证报告。

我们认为，个酒店经营成功与否，最终取决于产品与市场需求的结合，而市 场需求是由区域经济发展决定的。

因此，在调查研究和报告编写过程中，我们始终 坚持市场导向的是优质的投资项目，投入 市场后将具有很强的竞争力。

希望投资者尽快明确各阶段工作目标和进度， 加快项目建设。

前言 受惠州新世纪花园有限公司委托，我公司为新世纪花园酒店暂定名进行行了分类归纳和分析，提出了风险防范措施。

第十七章可行性研究结论和建议 本章认为里江南区人口密度相对较少，每平方公里人口数不到 万人，每平方公里仅为人，是地市城区中人口密度最的 其次是新城区，占全市总人口的而江南区永新区和兴宁 区人口数量相当，分别占全市人口的和。

通过考察地市各区的面积与人口数量两项指标，可以看出， 五大城区中，永新区人口密度 江南 区 永新 区 邕宁 县 武鸣 县 如图所示，邕宁武鸣两县人口分别占地市总人口的 和主要的五个城区中，城北区人口最多，占地全市人口 表地市年各区人口统计 指标名称 总户数 户 总人口人 占地面积 平方公里 人口密度 人平方公 里 兴宁 区 新城 区 城北 区 提供了极大的商机。

表地市年人口统计 指标名称单位全市市区邕宁县武鸣县总户数户 总人口数百粤领地，新 中国成立后，年设地省辖市为广西省会，年广西壮族 自治区成立，地为自治区的首府公房 租赁私房 自有房 部分产权的自有 房 其他 地市民收入稳步增加，住房消费以及对居住要求的提高，为 商品房项目开发提供了良好的契机与发展空间。

社会与文化因素 地市历民家庭居住情况 指标名称 调查户数 户 家庭常住人口数人 总计 按居住面积分 平方米以下 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米平方米以上 按房屋产权分 费逐步成为消费的热点，并带动 住房装修支出的上升。

年，地市居民人均购建房支出 元，比上年增长年人均住房装修服务支出元，增长 年人均家具材料及室内装饰品支出元，增长倍。

表年地市居由 年的下降为。

而设备用品及服务医疗保健娱乐文教 支出交通和通讯支出比重分别由年的，邕宁武鸣两县人口分别占地市总人口的 和主要的五个城区中，城北区人口最多，占地全市人口的 其次是新城区，占全市总人口的而江南区永新区和兴宁 区人口数量相当，分别占全市人口的和。

通过考察地市各区的面积与人口数量两项指标，可以看出， 五大城区中，永新区人口密度最大，每平方公里人口数为人 兴宁区次之，人口密度为人平方公里新城区人口密度为 人平方公里江南区人口密度相对较少，每平方公里人口数不到 万人，每平方公里仅为人，是地市城区中人口密度最小的区域， 这与该区域所处的地理位置及以工业发展为主的区域经济有着较大 的关系。

随着国家广西区地市经济态势的强劲发展，未来全球 体化，以及地市户籍管理制度改革加快城镇化政策实施，地市 人口增长的数量速度在十五期间将急速发展，为区域房地产投资 发展带来了巨大需求空间。

合，而市 场需求是由区域经济发展决定的。

因此，在调查研究和报告编写过程中，我们始终 坚持市场导向部分城市投资增长情况 第三产业发展状况 第三产业是衡量现代社会经济发达程度的重要标志，当经济发展到定阶段 时，第三产业可以有力地推动第产业和第二产业发展。

上个世纪九十年代以后， 惠州第三产业发展缓慢，年，第三产业产值还占比重，年降 至，年降至，说明第三产业的发展速度明显滞后于第产业和第 二产业。

如图所示。

年，广东省第三产业占比重平均为，其中广州为，深圳为，都超过了英格尔地区及东南亚各国的交通枢纽，成为京九沿线地区走向世界发展经济的座 桥头堡城市。

旅游资源 惠州素有粤东重镇岭南名郡之誉，集湖海山泉瀑布之大全， 人文景观和自然景观很丰富。

惠场，航班飞往全国各大旅游城市。

除平潭 机场外，以市区为中心半径公里范围内还有广州深圳珠海等个大型国际机 场。

在惠州，大铁路连接大港口的格局已初步形成，惠州也将成为衔接照总数多小时，年平 均气温度，月平均气温度，月平均气温度。

惠州四季长青，全年无霜期达天左右。

的描述和预测。

希望通过我们的工作，使新世纪花园酒店建设有良好的开端。

项目简介 项目名 参照，但更多把注意力投向未来市场发展，以此确定酒店的市场定位和各种功能设 计。

清晰度 在惠州素有粤东重镇岭南名郡之誉，集湖海山泉瀑布之大全， 人文景观和自然景观很丰富。

惠场，航班飞往全国各大旅游城市。

除平潭 机场外，以市区为中心半径公里范围内还有广州深圳珠海等个大型国际机 场。

在惠州，大铁路连接大港口的格局已初步形成，惠州也将成为衔接粤东内地 港澳，第三产业可以有力地推动第产业和第二产业发展。

上个世纪九十年代以后， 惠州第三产业发展缓慢，年，第三产业产值还占比重，年降 至，年降至，说明第三产业的发展速度明显滞后于第产业和第 惠州韶关东莞云浮佛山 图年广东省部分城市投资增长情况业集团在莲塘圈地亩，准备建大型高尚社区。

据统计，年上半年，惠州投资增长率居全省之最，高达，远高于 省内增长较快的韶关东莞云浮佛山。

如图所示。

初掀起的投资热潮迅速重演。

其中数码工业园引起包括日本佳友普利司通韩国美国可口可乐等世界强公司在内的 中外企业的关注，投资意向书大量签订。

年代初曾经在惠州房地产泡沫中被套的海内外投资者也迅速返回惠州。

如中 建蛇口发展有限司准备投资多亿元，开发建设万平米的泗水湖滨公园新区。

深圳振业集团在莲塘圈地亩，准备建大型高尚社区。

据统计，年上半年，惠州投资增长率居全省之最，高达，远高于 省内增长较快的韶关东莞云浮佛山。

如图所示。

惠州韶关东莞云浮佛山 图年广东省部分城市投资增长情况 第三产业发展状况 第三产业是衡量现代社会经济发达程度的重要标志，当经济发展到定阶段 时，第三产业可以有力地推动第产业和第二产业发展。

上个世纪九十年代以后， 惠州第三产业发展缓慢，年，第三产业产值还占比重，年降 至，年降至，说明第三产业的发展速度明显滞后于第产业和第 二产业。

如图所示。

年，广东省第三产业占比重平均为，其中广州为，深圳为，都超过了英格尔地区及东南亚各国的交通枢纽，成为京九沿线地区走向世界发展经济的座 桥头堡城市。

旅游资源 惠州素有粤东重镇岭南名郡之誉，集湖海山泉瀑布之大全， 人文景观和自然景观很丰富。

惠场，航班飞往全国各大旅游城市。

除平潭 机场外，以市区为中心半径公里范围内还有广州深圳珠海等个大型国际机 场。

在惠州，大铁路连接大港口的格局已初步形成，惠州也将成为衔接粤东内地 港澳台 交通条件 惠州已形成以市区为中心的海陆空配套的立体交通网络，广惠高速公路广汕 公路惠深高速公路惠河高速公路广梅汕铁路京九铁路贯穿其中。

惠州港是 对外客运货运的深水良港。

惠州的平潭机臵和优美的自然环境，属亚热带季风气候。

境内雨量充 沛，阳光充足，气候温和，年平均降雨量毫米，年日照总数多小时，年平 均气温度，月平均气温度，月平均气温度。

惠州四季长青，全年无霜期达天左右。

高新技术产业开发区两个国家级开发区。

全市总 面积万平方公里，全市总人口万。

惠州市是广东省的历史名城，自古以来就是东江流域的政治经济文化和交 通中心。

自然条件 惠州有着独特的地理位会发展状况 概述 惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东南端，南临南海大亚湾，与深圳香 港东莞毗邻。

惠州为地级市，现辖惠城区惠阳区惠东县博罗县和龙门县， 设有大亚湾经济技术开发区和仲恺建筑面积，平方米 投资总额项目预计总投资金额人民币亿元 项目定位园林式的接待功能齐备的五星级商务酒店 建成时间项目预计于年底建成 第章酒店经营环境调查及分析 惠州社称惠州新世纪花园酒店暂定名 项目投资惠州新世纪花园有限公司 投资性质有限责任公司 项目位臵惠州市惠城区鳄湖路中段 占地面积占地面积，平方米 建筑密度建筑密度建筑面积规划总发展思路等都有更加清晰的认识。

同时本报告 对酒店的市场定位业绩预期和风险防范等都尽量作较为详细的描述和预测。

希望通过我们的工作，使新世纪花园酒店建设有良好的开端。

项目简介 项目名 参照，但更多把注意力投向未来市场发展，以此确定酒店的市场定位和各种功能设 计。

清晰度 在可行性调