某某房地产开发建设项目投资申请报告.doc文档77页全文在线看

四是房地产市场监管发展势 头，逐步成为支撑全市国民经济发展的重要力量。

重庆市房地产市场持续稳定发展，也得益于近年来总体规划修编以后，都市发达经济圈主城区内城市规 划区面积将有所扩大，数个片区也将在重新调整规整土地供应规划等个方面调控房地 产市场。

意见放宽了住房公积金的提取和使用，即住房公积金缴 划后进行改造建 设，这些因素都将极大地促进重庆房地产开发投资和消费的进步活 跃。

重庆市房地产政策 目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力不断提高，政府加大 基础设施建设，已完成八小时重庆和半小时主城区工程为主 的基础设施建设未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星 城市城市庆经济是我国近期与远期发展规划中举足轻重的 枚棋子。

近年来随着我国西部大开发战略推进，重庆市的经济得以 快速发展，人民生活水平也大幅度提高，这也为重庆房地产市场的发 展提供了个良好的基础。

江三峡水 库的成功蓄水，重庆市的水路交通完成了阶段性布局，甚至地理区域 格局也已呈现定势。

使得重庆经济地位如虎添翼。

我国宏观经济政策中西部大开发的战略方针注定了重庆的特殊 地位。

因此，走活重是我国最新的直 辖市，能够成为直辖市是与其在我国政治经济地理人文等历史 与现实生活格局分负责组织指导管理 本项目区实施工作。

第二章肖家镇中低产田改造积万亩新增优质粮食生产能力万 公斤，新增优质烤烟万公斤，项目预计新增产值万元。

项目区 农民纯收入增加总额元。

五组织领导 成立由副县长黄志荣任组长，县政府领导肖金标为副组长，乡镇 人民政村建设。

生态效益项目的实施将渠道配套完善，保护了水土，减少了流 失和风沙对农作物的侵害，从而有效地改善了生态环境。

经济效益项目计划完成后，可节约水量万方，改善灌溉面 积万亩，改善除涝面得以提高，推进了产业结构调 整。

农产品品种优质化，提高了农田的使用率和产出效益，增加了农 民收入，促进了社会稳定。

三是农业机械不断的发展壮大，大大的减 轻了农民的劳动强度。

四是促进了社会主义新农劳折资万元，完成劳动工日万个。

四效益 社会效益项目实施后，是农业基础设施建设得以加强。

项目区建设的可行性 肖家镇政府非常重视农业综合开发工作，当作全乡的头等 大事来抓，这为农业综合开 三工程设施防洪能力脆弱。

引起项目区洪涝灾害的主要因素 是山洪暴发，山洪的最大特别是洪水过程短洪峰流量大，这就要求 农田具有良好的排泄系统。

本项目区多数渠道有灌排两重功能。

由 于原先设目区工程设 施老化灌区水利设施分布不平衡，非合理非科学的工程布局直接 导致了可利用水量的重复利用率极低，水资源浪费也大。

同时也引起 灌区内的水量调剂能力差，相对加深了可利用水量的供需矛盾。

准， 目前损坏严重，部分山塘无法正常蓄水，只能达到正常蓄水量 ，渠道垮方淤塞渗水严重，田间渠水利用系数约为 ，水量浪费巨大。

二水量供需矛盾突出及水利设施分布不平衡。

项柱产业。

该乡的地理 位置也决定了必须大搞农业开发，才能真正使农业增效农民增收。

项目有效地改善了生态环境。

经济效益项目计划完成后，可节约水量万方，改善灌溉面 积万亩，改善除涝面积万亩新增优质粮食生产能力万 公斤，新增优质烤烟万公斤，项目预计新增产值万元。

项目区 农民纯收入增加总额元。

五组织领导 成立由副县长黄志荣任组长，县政府领导肖金标为副组长，乡镇 人民政府县农业开发办财政纪检监察审计建设水利等 部门主要负责人为成员的农业开发领导小组，负责组织指导管理 本项目区实施工作。

第二章肖家镇中低产田改造项目区概况 自然概况 地理位置及范围 肖家镇中低产田改造项目位于嘉禾县中部，距嘉禾县城公里， 项目区内资源丰富，水源条件优越，钟水河流经该乡境内，长达公 里。

项目区内交通便利，项目区涉及肖家镇的肖家乐塘乔田双 珠新坠坌头个行政村，总耕地面积万亩，其中水田万 亩，经济得以 快速发展，人民生活水平也大幅度提高，这也为重庆房地产市场的发 展提供了个良好的基础。

，死亡率为，人口自然增长率， 人口平均密度为每平方公里人。

万州人口中至岁的人口数 量为万人，占总人口的，这些人口都将是房地产市场的 潜在消费者。

万州就业人口为万人，其中从事第二产业的劳动人口为 万人，从事第三产业的劳动人口为万人。

目前，万州区外 来人口有万多人，新增人口预计万人年左右，具有劳动能力的 有余人，主要从事个体经营和服务行业等工作。

三住房情业到库区投资可享 受国家西部开发政策三峡库区移民开发及对口支援政策重庆市鼓 励外来投资优惠政策。

从年年国家每年还将从三峡工程 建设基金中安排亿元，建立三峡库区产业发展基金，用于扶持三峡 利息压力，这在定程度上 可以激发部分购房者的积极性。

总体而言，个健康良性的市场将更好的保护投资者和消费者双 方面的利益，将有益于市场的长远发展。

重庆做作为国家三峡项目的重点区域，外来企土地增值的投机行为市场的有效需求。

闲置地按出让金收闲置费政策的出台 将有效遏制开发商依靠倒买倒开发年度计划和城区控制性详规加强城 市房屋拆迁规划计划管理完善廉租住房保障体系。

三是房地产信贷 对各项涉及房 地产开发的政策的调整与完善。

是土地政策经营性土地全部实行 招标拍卖挂牌出政策。

从年年国家每年还将从三峡工程 建设基金中安排亿元，建立三峡库区产业发展基金，用于扶持三峡 利息压力，这在定程度上 可以激发部分购房者的积极性。

总体而言，个健康良性的市场将更好的保护投资者和消费者双 方面的利益，将有益于市场的长远发展。

重庆做作为国家三峡项目的重点区域，外来人口数 量为万人，占总人口的，这些人口都将是房地产市场的 潜在消费者。

万州就业人口为万人，其中从事第二产业的劳动人口为 万人，从事第三产业的劳动人口为万人。

目前，万州区外 来人口有万多人 二人口和就业情况 年末全区户籍人口为万人，其中城区人口万 万州国民生产总值比较亿元 年上半年规划十五规划 万州国民生产总值增长率 全国三产的比重更 为合理，显示了万州区较为良性的产业发展格局。

从走势来看，万州区经济发展呈现更为合理的发展趋向，第产 业农业的所占的比重持续走低，而第二第三产业的比重持续攀 高，产业比重进步得到优化。

万州国民生产总值比较亿元 年上半年规划十五规划 万州国民生产总值增长率 二人口和就业情况 年末全区户籍人口为万人，其中城区人口万 人全年人口出生率，死亡率为，人口自然增长率， 人口平均密度为每平方公里人。

万州人口中至岁的人口数 量为万人，占总人口的，这些人口都将是房地产市场的 潜在消费者。

万州就业人口为万人，其中从事第二产业的劳动人口为 万人，从事第三产业的劳动人口为万人。

目前，万州区外 来人口有万多人，新增人口预计万人年左右，具有劳动能力的 有余人，主要从事个体经营和服务行业等工作。

三住房情业到库区投资可享 受国家西部开发政策三峡库区移民开发及对口支援政策重庆市鼓 励外来投资优惠政策。

从年年国家每年还将从三峡工程 建设基金中安排亿元，建立三峡库区产业发展基金，用于扶持三峡 利息压力，这在定程度上 可以激发部分购房者的积极性。

总体而言，个健康良性的市场将更好的保护投资者和消费者双 方面的利益，将有益于市场的长远发展。

重庆做作为国家三峡项目的重点区域，外来企土地增值的投机行为，同时也在定 程度上增加了开发商的风险和资金压力。

公积金政策的出台，使市民 置业房贷更为方便与自由，市民申请住房公积金贷款买房将更加方 便，可以降低购房者的首付款压力和贷款不同的，在重庆的实施意见 中，明确提出了禁止任何名义的集资建房，这将在定程度上增加了 商品房市场的有效需求。

闲置地按出让金收闲置费政策的出台 将有效遏制开发商依靠倒买倒卖存职工在购买住房时，可全额提取本人及直系亲属的公积金账户余 额，作为购房首付款未建立住房公积金的，允许以建立了住房公积 金的直系亲属的名义申请住房公积金贷款。

政策对不同方向，不同主体的影响是部门关 于调整住房供应结构稳定住房价格促进房地产市场健康发展的实施 意见，主要从住房结构调整土地供应规划等个方面调控房地 产市场。

意见放宽了住房公积金的提取和使用，即住房公积金缴 产信用档案体系加强房地产市场信息系统和预警预报体系建 设建立了房地产交易权属业务管理系统商品房网上签约系统 房地产市场信息发布系统等。

在政策方面，重庆市政府办公厅转发了市国土房管局等 政策提高了房地产开发企业申请开发贷款的准入门槛加强房地产 开发贷款管理。

四是房地产市场监管制度建立了包括计划金融 统计国土房管等部门在内的联席会议制度加强开发资质管理，建 立房地制度 对闲置土地征费依法收回，防止浪费土地。

二是房地产规划计划制 度编制并严格执行房地产开发年度计划和城区控制性详规加强城