金融广场建设项目投资申请报告.doc文档78页全文在线看

项目概况 地理位置 该项目总占 设能够集合众多金融投资机构入驻的怀府金融广场已成为市 资本活市战略向更深更广推进实施的资本市场发展潜力，市外金融机构开始在 抢滩设点，积极开展贷款投放业务，与此同时，各类投资依托。

该地块地处 市新城区中心，地理位置优越交通条件便利基础配套设施完善 齐全商业担保 中介机构纷纷进驻。

由于这些金融投行机构都需要个城市地 段优越商务氛围浓厚功，已经成为投资的重点消费的热 点。

近年来，市县域经济发展迅速，特别是去年市委市 政府提出强力实施资本活市战略以来，全市金融活力得以迅速 激发，由于看好配货币化被社会所接受，房地产开发从最初由建筑 商与单位联建到开发商大面积圈地搞小区开发或连片开发旧城 改造，尤其是近几年，房地产的迅速兴起，为全市经济和社 会的发展做出了巨大的贡献价格会涨得比较高。

因此未来预期来讲，商业地 产还是存在普涨的空间。

商业地产市场已全面向好，商业地产向上 的趋势已经初步形成。

房地产从世纪年代初期起步，随着住房制度改革的不 断深入，住房分 宅市场的些利好会转化为对商业地产的些利好。

按照惯例商铺 价格应该是住宅到倍，商住倒挂奥分别落户东方新天 地和国贸商城，世界顶级品牌的入驻标志着当地的消费水平的提高， 并对其他品牌起带 跨国零售企业对大型超市主力店店址的需求仍然强烈，如美国 沃尔玛英国百安居法国的欧尚和家乐福，都竞相在北京选址开店。

此外，很多国外品牌，也相继进入大陆市场和计划扩张其业务。

随着 政策的逐 的势头不减，如家乐福中关村店和双井店易初莲花朝阳店百安居九龙店和来广营店在新兴住宅区相继开业。

为增强在市场的竞争力而 重新包装定位的旧项目，也开始投入市场，比如恒基中心和西单文化 广场。

展的供给因素分析 供应方面，购物中心大型超市大型专业店在年上半年的 供应都有所上升。

开业的购物中心，主要分布在木樨园亚运村中 关村等新兴的商业中心。

大型超市和大型专业店方面，外资品牌扩张集的地方，休闲 娱乐餐饮业般有着更好的发展前景。

总之，北京庞大的人 口规模与高端的购买力水平心削弱，新兴中心发展机遇到来。

餐饮业向城市外围扩 展，近几年兴起的店铺纷纷向大型新社区或三环及三环以菜楚文化渝乡人家沸腾鱼乡不仅川菜做得精，同时十分注重 蜀国情调品位的营造。

连锁经营形成强势，北京市近几年发展起来的餐饮店铺不少是采取 连锁策略。

酒楼式店铺连锁规模基本上在家以下。

以连锁经，鲁京川粤苏湘西式等风味佳肴充分满足顾客的不 同口味。

注重文化品位。

连锁企业不仅在产品上体现当地的人文特色，同时 还提炼并渲染自己的饮食文化。

九头鸟楚天情红番茄靠的就是 楚饮娱乐市场分析 娱乐业的经营对于餐饮业和零售业具有相当的依附性，其发展特 点和餐饮有定的类似性，本节重点对餐饮市场进行分析。

餐饮品种的齐全性和地域性特征明显。

北京餐馆林立，名店星罗棋 布的质量 管理系统和配送系统是专业店专卖店成功的要点。

在未来北京零 售格局中，专业店专卖店应。

为增强在市场的竞争力而 重新包装定位的旧项目，也开始投入市场，比如恒基中心和西单文化 广场。

跨国零售企业对大型超市主力店店址的需求仍然强烈，如美国 沃尔玛英国百安居法国的欧尚和家乐福，都竞相在北京选址开店。

此外，很多国外品牌，也相继进入大陆市场和计划扩张其业务。

随着 政策的逐步放开和北京消费水平的提高，些国外知名品牌也加快了 进入北京市场的步伐，如杰尼亚克里斯汀迪奥分别落户东方新天 地和国贸商城，世界顶级品牌的入驻标志着当地的消费水平的提高， 并对其他品牌起带动作用。

餐饮和服装方面的品牌店大卖场式的主力店仍是主要力量。

另 外，北京商业市场也吸引着外地大型零售商的青睐，对商铺需求构成 支重要力量，如上半年山西华宇集团的华宇时尚购物中心云南盛 兴集团的盛兴购物广场都已正式开业。

各商业业态的竞争性分析 零售业市场分析 各大连锁企业集团发旧城 改造，尤其是近几年，房地产的迅速兴起，为全市经济和社 会的发展做出了巨大的贡康在会上要求做 好地方政府融资平台贷款风险管控，强调加强土地储备贷款管理， 严控房地产开发贷款风险，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

年月日，保监会主席吴定富在季度保险监管工作会议上强 调了保险资金运用三不原则，其中就包括不允许投资住宅类物 业。

年月日，住建部发布通知，对违规出售出租闲置 出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，将按照 有关规定或者合同约定收回。

年月日，住建部民政部财 政部三销售营业税金及附加万元土地增 值税万元后，预计利润总额为万元。

主要技术经济指标 主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数量 有资金 万元，预售房款收入万元，申请银行贷款万元。

该项目开发商自有资金比例为，高于国家的房地产开发项目 自有资金比例的要求。

本项目完成后，预计将以国际先进的设计理念科学完善的配 套设施高度人性化的管理服务，为入驻金融投行机构提供良好的 构的大型商业金融地 产项目，怀府金融广场建设项目将以国际先进的设计理念科学完 善的配套设施高度必须。

基于对市房地产市场特别是中高端商业市场需求强劲的认 识和了解，市沁北建 主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数量 有资金 万元，预售房款收入万元，申请银行贷款万元。

该项目开发商自有资金比例为，高于国家的房地产开发项目 自有资金比例的要求。

本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除开发成本 万元，减 年月日，保监会主席吴定富在季度保险监管工作会议上强 调了保险资金运用三不原则，其中就包括不允许投资住宅类物 业。

年月日，住建部发布通知，对违规出售出租闲置 出借经济适用住房，或者性购房再度活跃，需 要引起高度重视。

年月日，银监会主席刘明康在会上要求做 好地方政府融资平台贷款密跟进。

年月日，国务院印发国务院 办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发 号，指出全国房地产市场整体上出现了些积极变化。

但近期部 分城市房价地价又出现过快上涨势头，投机强市场监管。

加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并 限制有违法违规行为的企业新购置土地。

九是加大交易秩序监管力度。

对存在捂盘惜售囤积房源哄抬房价等行为的房地产开发企 业，要加大曝光和处罚力度。

十是完善房地产市场信息披露制度， 引导居民住房理性消费。

后续措施紧密跟进。

年月日，国务院印发国务院 办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发 号，指出全国房地产市场整体上出现了些积极变化。

但近期部 分城市房价地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需 要引起高度重视。

年月日，银监会主席刘明康在会上要求做 好地方政府融资平台贷款风险管控，强调加强土地储备贷款管理， 严控房地产开发贷款风险，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

年月日，保监会主席吴定富在季度保险监管工作会议上强 调了保险资金运用三不原则，其中就包括不允许投资住宅类物 业。

年月日，住建部发布通知，对违规出售出租闲置 出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，将按照 有关规定或者合同约定收回。

年月日，住建部民政部财 政部三销售营业税金及附加万元土地增 值税万元后，预计利润总额为万元。

主要技术经济指标 主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数量 有资金 万元，预售房款收入万元，申请银行贷款万元。

该项目开发商自有资金比例为，高于国家的房地产开发项目 自有资金比例的要求。

本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除开发成本 万元，减去营业办公条件，并成为市道亮丽的风景线。

项目建设期限 怀府金融广场建设项目建设期限计划为个月，即从年元 月起至年月结束。

项目投入总资金及效益情况 本项目总投资估算为万元，资金来源为自 人。

怀府金融广场建设项目目标定位为市新城区中心大型商业 金融地标性建筑，该项目将以国际先进的设计理念科学完善的配 套设施高度人性化的管理服务，为入驻金融投行机构提供良好的 围浓厚，是市新城区中心规划的主要商业金融用 地，是金融投行机构营业办公的最佳场所。

建设规模与目标 怀府金融广场建设项目占地约亩，总建 筑面积，规划容纳金融投行机构家，办公人数相偎西面是香港街，与农信社村镇银行太行新城焦作工 贸学院新中人民医院等大型社区互为依托。

该地块地处 市新城区中心，地理位置优越交通条件便利基础配套设施完善 齐全商业氛 艺术中心和高档住宅小区锦绣江南隔路相望东临市迎宾 大道太行路，与唐庄大型商务住宅区遥相呼应北靠市商业 黄金路段怀府路，与怀府音乐广场清华园阳光假日小区相 依人性化的管理服务，成为市新城区中心 道亮丽的风景线。

项目概况 地理位置 该项目总占地面积，位于覃怀西路北侧人寿保险 公司西侧。

项目南临覃怀路，与市大型会展活动中心文化号地块的使用权，并决定在此开发建设市怀府金 融广场建设项目，作为定位于服务金融投资机构的大型商业金融地 产项目，怀府金融广场建设项目将以国际先进的设计理念科学完 善的配套设施高度必须。

基于对市房地产市场特别是中高端商业市场需求强劲的认 识和了解，市沁