【81页】经济适用房住宅项目投资申请报告.doc文档下载

项目用地性质 为推动区域的整体建设发展的施行和完善，加快区域 的建设及形态商业中心， 集商贸展览商务办公娱乐休闲酒店为体，被北京市确定 为个大型商业综合体之，交通四通八达，电讯设施十分 齐全。

日趋完备的科技能源等服务体系使镇进步发展壮 大。

，将服务于北京中心城区西南部地区。

项目用地与区位 项目土地的自然特征 本项目规划总用地面积为万九龙家园月桂庄园兴海家园星 光佳园兴都苑小区宏盛园小区福星花园小区等已建住宅小 区，本项目的建成将丰富和完善组团的综合性生活社区的功能和 定位。

项目西侧毗邻的街区即将开发的万平米 东西大街西环路为主干道，北环路东环路南环 路九龙中街为次干道，其它道路为城市支路。

本项目所处的组团将是新城综合性生活社区，周边有瑞 海新城布洛城九龙山庄速兴华 大街与南四环南五环京良路交汇构成了四通八达的交通网，东 靠南苑机场，南望黄村火车站，加待建的地铁号线线将横 亘而过，交通极为便捷，区位条件极佳。

项目区内南北大街 新城最北端的组团内，是 市区边缘地区，距南苑机场公里，距区政府驻地新城 公里，海拔米以上，其沟谷低部标高般在米 左右，相对高差为米。

山区地面切割强烈，呈现出山势陡峻 沟壑全年 径流总量的，全年径流量表现两大特点是年内分配不均， 二是年际变化大。

哈拉哈河处于山谷，河谷纵横河网发育。

洮儿河 处于峡谷中，河网呈树枝状，两岸对称，至索伦以下进入科右前旗境 南地区属嫩江水系， 岭北地区属额尔古纳水系。

境内有大小河流条，主要河流有哈拉 哈河洮儿河，发源于大兴安岭。

河流的水位流量含砂量受降水 影响季节性很强，洪水期和枯水期流量悬殊，月份径流量占米秒，冬季风向以西北风，夏季风向以东南风为主。

冬季 漫长达个多月，大寒期达个多月，积雪覆盖期天，冬季雪 量平均达。

植物生长期般天。

水文地质 市以大兴安岭主脊为界，分属两个水系，岭流侵袭，寒冷漫长，年平均气温，最 高气温，最低气温，年平均降水量毫米，平均 蒸发量中，以前共有眼泉，现在有少数已经干涸，目前只有多眼泉。

自备井用户较多，导致地下水无序开采难于控制，下，严重的污染了地下水，目前此区的饮用水已经受到 污染。

给水工程存在的主要问题 目前在供水系统中主要有以下几个问题 目前温泉区供水采用地下水，导致温泉资源匮乏 市旅游疗养业发达主要归功。

北片是林海街区，以前直由林业局负责，目前由市自来水公 司负责，在镇内布臵眼深井取水直接供给林海街区的居民饮用水， 深井取水层厚度为米，由于分布在镇内，污水管网又不健全，因 此污水渗入地水普及率左右。

水源地 平均地面标高米，现有眼深井，单井出水量，其中 个井深，个井深，配台型深井潜水泵，设计供水能 力，现状实际供水能力仅为左右。

铺设供水管网主 干道是市政府所在地。

温泉街区采用水源管井 和高位水池联合供水的级供水系统，水源井水经泵站打入山上于大兴安岭。

河流的水位流量含砂量受降水 影响季节性很强，洪水期和枯水期流量悬殊，月份径流量占全年 径流总量的，全年径流量表现两大特点是年内分配不均， 二是年际变化大。

哈拉哈河处于山谷，河谷纵横河网发育。

洮儿河 处于峡谷中，河网呈树枝状，两岸对称，至索伦以下进入科右前旗境 后，河谷逐渐开阔。

市地区属大兴安岭西侧火山熔岩地貌。

其特点是山高谷深，山 峰的绝对高度多在海拔米以上，其沟谷低部标高般在米 左右，相对高差为米。

山区地面切割强烈，呈现出山势陡峻 沟壑纵横的外观。

温泉街区位于东西两山之间的沟谷地段，阿尔善河自南而北从 市区西侧流过，并在老伊尔施汇入哈拉哈河。

市区地形南高北低。

阿 尔善河两岸也为第四系冲积层，砂砾石潜水含水层厚米，并受 河水直接补给。

伊尔施镇位于两山之间的沟谷地段，哈拉哈河自东向西沿市区北 侧流过。

地形南高北低，为城市支路。

本项目所处的组团将是新城综合性生活社区，周边有瑞 海新城布洛城九龙山庄重绿地与居民楼之间的共享性小区内各部分通过集中绿 地楼间绿地及景观共同构成了小区景观整体性。

建筑设计 住宅设计崇尚自然追求个性体验舒适度是时代的大趋势。

小区住宅 设计以现代设计理念创造性手法，揉合中国传统居住建筑文化精 华结合当地气候特点，使业主在充分享受最宜居完美生活空间的同 时，能回归自然体验自然。

公共配套设施设计 生活垃圾采用分类收集集中处理的方法，由专门人员转运至 垃圾站。

住内容和规模见区经济适用房住宅项目主要经济指标 区经济适用房住宅项目主要经济指标 项目名称单位指标备注 建设项目总用地面积平方米 可建设用地面积平方米 意见书规意选字 号北京市财政局市发展改革委有关市领导对关于 解决经济适用房建设项目有关问题的请示的批复意见 新城组团街区控制性详细北京市土地整理储备中心湖南电广 传媒股份有限公司长沙金海林置业有限公司年月签定的 北京市 区是位于北京南郊，地处北纬，东径 之间，北距市区右安门公里。

区北连 面貌更新的进程，市政府于年进行土地招标，最 终由北京房地产开发有限公司中标进行本区域的土地开主要经济指标 项目名称单位指标备注 建设项目总用地面积平方米 可建设用地面积平方米 意见书规意选字 号北京市财政局市发展改革委有关市领导对关于 解决经济适用房建设项目有关问题的请示的批复意见 新城组团街区控制性详细规划，本项目建设 计崇尚自然追求个性体验舒适度是时代的大趋势。

小区住宅 设计以现代设计理念创造性手法，揉合中国传统居住建筑文化精 华结合当地气候特点，使业主在充分享受最宜居完美生活空间的同 时，能回归自然环境景 观连续性，形成点线面相结合的系统绿地。

重点强调主要空间 节点，注重绿地与居民楼之间的 于主题又高于周边品质的社区环境，确定以下的规划原则与目标 规划结构 根据规划要求在地块布置套住宅，满足居住人群的要 求。

景观整体化 小区整体环境力求景观化，结合小区建筑布局加强小区力求塑造个具有优雅环境文化内涵经济效益个性鲜 明的花园式生活空间。

从小区的建设性质出发，住宅设计布局适宜功能完备， 体现经济适用美观的原则。

项目规划构思 在充分考虑方案用地特性及附近规划交通景观等脉络的前提 下，将空间与平面布局相结合的理念融入到本项目规划中，创造融 于主题又高于周边品质的社区环境，确定以下的规划原则与目标 规划结构 根据规划要求在地块布置套住宅，满足居住人群的要 求。

景观整体化 小区整体环境力求景观化，结合小区建筑布局加强小区环境景 观连续性，形成点线面相结合的系统绿地。

重点强调主要空间 节点，注重绿地与居民楼之间的共享性小区内各部分通过集中绿 地楼间绿地及景观共同构成了小区景观整体性。

建筑设计 住宅设计崇尚自然追求个性体验舒适度是时代的大趋势。

小区住宅 设计以现代设计理念创造性手法，揉合中国传统居住建筑文化精 华结合当地气候特点，使业主在充分享受最宜居完美生活空间的同 时，能回归自然体验自然。

公共配套设施设计 生活垃圾采用分类收集集中处理的方法，由专门人员转运至 垃圾站。

住内容和规模见区经济适用房住宅项目主要经济指标 区经济适用房住宅项目主要经济指标 项目名称单位指标备注 建设项目总用地面积平方米 可建设用地面积平方米 意见书规意选字 号北京市财政局市发展改革委有关市领导对关于 解决经济适用房建设项目有关问题的请示的批复意见 新城组团街区控制性详细规划，本项目建设 区经济适用住房项目暨国有土地使用权出让土地 开发建设补偿协议北京市规划委员会下发的北京市规划委 员会关于新城组团街区控制性详细规划的审查意 见市规函号④规划中标通 知书北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出 让招标的中标通知书北京市土地整理储备中心湖南电广 传媒股份有限公司长沙金海林置业有限公司年月签定的 北京市镇辖区日渐成为寸土寸金之地，成为现代化北京最为理想的 发展空间。

三项目建设内容和规模 根据以下文件北京市建设委员会北京市国土资源和房屋 管理局北京市区人民政府三家于年月下发的穿该地 区，使这些区域的基础设施更趋完善，具有了系统的供电供水供暖供气网络和雨污水排放管线，交通四通八达，电讯设施十分 齐全。

日趋完备的科技能源等服务体系使镇进步发展壮 大。

经过十几年的建设，区基础设施已比较完善，尤其是北京经 济技术开发区达到了高标准的七通。

伴随北京市政府近年来对 南城的政策引导和投资力度的加大，南六环南五环东西贯 丰台朝阳二区，西隔永定河与房山区相望，东与通州区毗邻，南 及西南与河北省的廊坊市固安县涿州市接壤。

区区域东西宽 约公里，南北长约公里，面积平方公里 区区位图 项目的开发阶段，根据滚动开 发的周期分布，现特对本区域其余地块进行整体开发。

项目的区位特征 区是位于北京南郊，地处北纬，东径 之间，北距市区右安门公里。

区北连 面貌更新的进程，市政府于年进行土地招标，最 终由北京房地产开发有限公司中标进行本区域的土地开发，实行商品房和经济适用房的捆绑式开发，之后已先后开发了瑞海新 城布洛城等项目，目前已进入到本平方米，项目区地形平坦，排水 状况比较好，工程地质状况良好，土壤无污染，区内没有破坏性的大断 裂分布。

项目用地性质 为推动区域的整体建设发