【83页】大厦投资建设项目投资申请报告.doc文档下载

沈阳市是中国交通最发达目的盈利水平较高偿债能力较强，而且销售收入及 建设投资等不确定性因素基本处于可控范围之内，因此，项 财务费用万元 预备费万元 资金筹措万元 项目资本金万元 银行借款万元 销售收入投入万元图沈阳市在辽宁省的位置 大东区概况 大东区位于沈阳市东部，是沈阳市市内五城区之。

面积平方公 三财务类 净现值税后万元 内部收益率税后 静态投资回收期税后年 借 总建筑面积 占地面积 二投资类 项目投入总资金万元 土地取得费用万元 前期费用万元 城市基础设施配套费万元 建筑安装工程费万元 园区配套费万元 管理费用万元 销售费用万元 调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向书 其他有关依据资料 项目批复文件 主要技术经济指标与研究结论 表顺天大厦项目主要技术经济指标表 序号项目指标单位 建筑类规划大纲年 国家辽宁省及沈阳市政府现行有关规定及文件 大东区第三产业发展规划十五及年 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 沈阳市及项目周边地区市场国家计委以计办投资号文件， 中国电力出版社 建设项目经济评价方法与参数第三版宽后时速可达公里 小时，是联通老城区于东部郊区的条快速通道，也是南京东面出口的条便捷通道。

是宗地与老城区联系的主 要通道。

通过中山门外大街可联接沪宁高速中山东路苜蓿园大道等，是城东地区进入老 城区最便捷最快速的通道。

沪宁高速起于中山门，是连接南京与上海最重要的条通道，通置人口人。

拆 迁的难度相对较小。

三周边道路及出行方式 道路 对外联系道路主要有中山门外大街沪宁高速宁杭公路胜利村路和龙宫路条，其 中 中山门外大街是城市东西向主干道，个大型苏果超市，面积约平方米，商品种类齐全，价格公道。

并新建成了条商业街。

地块内另有苏宁商场，石林百货等大型购物商场。

拆迁 拆迁土地总面积约亩，房屋总面积万平米，居民户，需安晨 练，散步的好去处。

医院 地块内有南京市钟山医院南京市中西医结合医院南京农业境 北靠紫金山，西面下马坊公园，景观资源丰富，是孝陵卫区生态环境保护最好的区域 紫金山 里的范围之间中高档住宅小区也比较集中 宗地周边社区配套都十分充裕，尤其是学校医院，因此不用为项目修建的配套设 施。

项目与市中心以及周边主要配套区新街口大行宫和月牙湖之间交通发达，中山门南大街从宗地南侧穿过，宗地距下马坊地铁站仅米。

四周边公里社区配套 项目周边公里之内就有大学中学小学幼儿园多所，另有钟山医院南京理工大学 医院南京农业大学医院等，公里到两公悦民路小卫街东富丽山庄分钟路仓波门小卫街白马公园分钟 路五洲装饰城小卫街南湾营分钟 路南湾营小卫街公交总公司驾校分钟 轨道交通 地铁号线沿街小卫街悦民路分钟 路南京理工大小卫街雨花台南大门分钟 路锁石生态园小卫门外大街沪宁高速宁杭公路胜利村路和龙宫路条，其 中 中山门外大街是城市东西向主干道，是宗地与老城区联系的主 要通道。

通过中山门外大街可联接沪宁高速中山东路苜蓿园大道等，是城东地区进入老 城区最便捷最快速的通道。

沪宁高速起于中山门，是连接南京与上海最重要的条通道，通过沪宁高速从南 京到上海只需两小时左右。

宁杭公路旧时连接江苏和浙江的条重要通道，经过拓宽后时速可达公里 小时，是联通老城区于东部郊区的条快速通道，也是南京东面出口的条便捷通道。

胜利村路通往胜利村，可由此到达南理工四号门和石林百货。

龙宫路路北通美龄宫海底世界明孝陵中山陵等，南接后标营路。

表宗地周边现状与规划道路览 名称级别宽度 车道速度公里 小时 交通流量 辆日 路面 中山门外大街城市主干线双向车道沥青 沪宁高 主要技术经济指标与研究结论 表顺天大厦项目主要技术经济指标表 序号项目指标单位 建筑根据沈阳市的发展战略，中捷友谊厂矿山机械厂都将搬迁至铁西新区，这就 为地铁滂江站提供了广阔的空间。

在这里将建设义乌沈阳国际商贸城，义乌的商品 将通过这里发往东北各地。

同时，在地铁滂江站东部将建设大型的商场星级的宾 馆高档的写字楼，使这里成为新兴的商贸圈。

建设条件 自然环境条件 大东区位于沈阳城区的东部和东北部，位于北温带亚洲季风气候区的北缘，属 受季风影响的温带半湿润气候。

据气象台年至年累计，市内区最高气温 年平均车占全国的市场份额达以上， 航空发动机占全国以上。

大东区内可置换的与需重新盘活的工业用地有万平方米，水煤气电 等工业用基础设施完备，有相当丰富的工业资源尚未得到充分利用。

区内有所大。

大东区是沈阳民族工业的发祥地，经过近百年的发展，目前已形成以汽车飞 机发动机机械设备制造生物制药仪器仪表和其它机械制造业为主的庞大的产 业群沈阳三洋 空调有限公司沈阳东芝电梯有限公司沈阳金杯通用汽车有限公司沈海热电厂 等。

同时，力基地阜新等座百万人口以上的大型工商业城市，构成了经济联系特别紧密 市场容量巨大的城市群体，不仅可目可行，值得投资。

项目选址及建设条件 项目所处区域 沈阳市概况 沈阳是东北地区最大的中心有万平方米，水煤气电 等工业用基础设施完备，有相当丰富的工业资源尚未得到充分利用。

区内有所大。

大东区是沈阳民族工业的发祥地，经过近百年的发展，目前已形成以汽车飞 机发动机机械设备制造生物制药仪器仪表和其它机械制造业为主的庞大的产 业群。

是全国最大的机械加工区，其境内所产轻型商品 将通过这里发往东北各地。

同时，在地铁滂江站东部将建设大型的商场星级的宾 馆高档的写字楼，使这里成为新兴的商贸圈。

建设条件 自然环境条件 大东区位于沈阳城区的东部和东北部，位于北温 滂江商贸圈。

沈阳发展规划为项目提供了无限想象空间 根据沈阳市的发展战略，中捷友谊厂矿山机铁站南延长线上。

目前，滂江街附近的星级宾馆只有黎 明国际酒店，没有大型的商场和高档的写字楼，而这里将是地铁号线和地铁五号 线的交会点，未来的商流客流量将十分巨大。

大东区将据此打造发展潜力巨大的中学，正东为辽宁省重点中学沈阳市第高级中学周边 有以东逸花园为首的等高档生活社区有世纪联华大型商业卖场西南面 为距今已有百年历史万泉公园，园区内水面面积为公顷，草木繁茂。

项目所在 地的自然环境优越，区位条件良好。

即将建成地铁提高了项目未来的发展潜力 项目地块处于滂江街地铁站南延长线上。

目前，滂江街附近的星级宾馆只有黎 明国际酒店，没有大型的商场和高档的写字楼，而这里将是地铁号线和地铁五号 线的交会点，未来的商流客流量将十分巨大。

大东区将据此打造发展潜力巨大的 滂江商贸圈。

沈阳发展规划为项目提供了无限想象空间 根据沈阳市的发展战略，中捷友谊厂矿山机械厂都将搬迁至铁西新区，这就 为地铁滂江站提供了广阔的空间。

在这里将建设义乌沈阳国际商贸城，义乌的商品 将通过这里发往东北各地。

同时，在地铁滂江站东部将建设大型的商场星级的宾 馆高档的写字楼，使这里成为新兴的商贸圈。

建设条件 自然环境条件 大东区位于沈阳城区的东部和东北部，位于北温带亚洲季风气候区的北缘，属 受季风影响的温带半湿润气候。

据气象台年至年累计，市内区最高气温 年平均车占全国的市场份额达以上， 航空发动机占全国以上。

大东区内可置换的与需重新盘活的工业用地有万平方米，水煤气电 等工业用基础设施完备，有相当丰富的工业资源尚未得到充分利用。

区内有所大。

大东区是沈阳民族工业的发祥地，经过近百年的发展，目前已形成以汽车飞 机发动机机械设备制造生物制药仪器仪表和其它机械制造业为主的庞大的产 业群。

是全国最大的机械加工区，其境内所产轻型客吸引了大批国外知名企业到大东区投资，如美国通用公司德国宝 马汽车公司日本三菱自动车工业株氏会社沃尔玛中国有限公司美国泰克 公司日本丰田通商株氏会社三洋电机有限公司和美国吉列公司等。

区内聚集了众多优势企业，如沈阳 金杯客车制造有限公司沈阳黎明航发集团沈阳华润压缩机有限公司沈阳三洋 空调有限公司沈阳东芝电梯有限公司沈阳金杯通用汽车有限公司沈海热电厂 等。

同时，还，人 口万，是沈阳市内面积最大的城区。

交通条件 大东区所在地沈阳是中国交通最发达地区之，地可供开发利用，房 地产业发展潜力巨大。

四工业基础 大东区是当前沈阳市最具竞争力的工业区地区最大的枢纽机场，距大东区公里。

沈阳东站坐落在区内，条铁路专用线构成发达的货运网络。

图沈阳市在辽宁省的位置 大东区概况 大东区位于沈阳市东部，是沈阳市市内五城区之。

面积平方公里经建成。

距营口港 公里，距大连港公里，可与世界多个国家和地区的港口通航。

连接山海关 大连丹东长春哈尔滨等地条铁路干线汇集于此，并且与朝鲜蒙古俄罗 斯直接相通。

沈阳桃仙国际机场，是东北为工业企业提供丰富的矿产资源，而且还是个 购买力极强的产品销售市场。

沈阳市是中国交通最发达的地区之，也是东北地区最大的交通枢纽。

以沈阳 为中心，至北京大连哈尔滨抚顺丹东高速公路网已布着钢铁基地鞍 山煤炭基地抚顺化纤基地辽阳煤铁基地本溪石油基地盘锦煤粮基地铁岭 电力基地阜新等座百万人口以上的大型工商业城市，构成了经济联系特别紧密 市场容量巨大的城市群体，不仅可目可行，值得投资。

项目选址及建设条件 项目所处区域 沈阳市概况 沈阳是东北地区最