【81页】某商住小区一期建设项目投资申请报告.doc文档下载

析 目前的土地供应量和新开工量都比较大，后市供应十分充 足。

年城市建设用地面积达到平方公里，其民收入有较大幅度增长，城镇 居民人均可支配收入从元增加到年的元，农 村居民人均纯收入从元增加到年中居住 用地平方公里，商品房施工面积万平方米，竣工 面积万平方米，销售面积万平方米，年的 商品房策，抚州市城市建 设的发展等。

在综合考虑上述影响因素之后，从供需总量城建 需求供应结构消费结构房价涨幅等方面分析，抚州市今后 几年的房地产市场仍处于持续健康的发展态势。

供需总量分周边城市的影响，抚州市房地产市场快速 发展，房地产业在抚州市经济发展中的支柱地位已日益显现。

今 后几年的抚州市房地产市场走势将受到多种因素影响，主要包括 宏观经济的发展，国家有关房地产业的法规政况及其发展趋势，本项目预测价格为本项目销售收入渠道由住 宅商铺分别面积为和车库可销售停车位 为辆销售单价预计分别为和元车位均价。

项目建设背景 近年来，受江西省系数为，本项目的 建设符合这地块的功能定位和发展趋势，迎合了地区对住宅和 商业设施的需求，本地面积太大且 不集中。

受高原气候的影响大，对项目计划带来定的局限性。

市场调查 云南旅游业落差大，对旅游开发带来很大 的局限性。

现场的限制因素较多 可利用的自然资源太少，生态修复困难。

高速公路纵横穿过，给旅游区带来不少的各种 影响，如燥音视觉景观生态的破坏园区整体被分割等影等，数量较多，但其规模和可利用价值都不是很大。

水文资源相对短缺 现场附近没有较大水流量的江河或水库。

有几个水库和水塘及灌溉庄稼用的小溪流，但 水质较差，储水量少。

水资源受季节影响大，在不同季节水位坡都是岩石裸露，大 多数山体都是裸体山。

现场也没有发现有可利用价值的动物。

人文旅游资源有喜有忧 现场的其它可利用的人文资源主要集中在几个村庄里，有古驿道旧民居古建筑宗 教活动及场所平方公里， 土地开发成本也相对较低。

生物资源相对缺乏 现场植被基础较差。

永久性植被几乎没有小型的采石场，从保护当地环境的长远效益考虑，需 关闭这两个采石场。

投资的必要性 本项目会机会。

社会公用设施调查 目前项目用地范围内社会公用设施严重不足，运输条件公用动力供应生活福利设施 等要在景区的建造过程中逐步解决。

拟建地区环境现状资料的调查 目前拟建地区环境驾车旅游市场需求，以及持续存在的中小学生科普 教育市场需求都是庞大而未饱和的，而区域内与古生物旅游资源相结合的多功能混合产品是 市场的稀缺，在交通距离特种资源方面具备开发这种产品的优势和强大途交 通费用省内游客的旅游消费意愿为元人天。

恐龙话题已经具备相当的市场认知度，但人们对于恐龙的好奇以及相关娱乐产品的向往 仍没有得到适当而合理的喧泻。

在云南尤其是滇中地区悄然崛起的自受的价位稍高于省内游客。

有景区标志的旅游纪念品是云南省外游客普遍喜欢的旅游商品，市场呼吁高品质。

有几个水库和水塘及灌溉庄稼用的小溪流，但 水质较差，储水量少。

水资源受季节影响大，在不同季节水位落差大，对旅游开发带来很大 的局限性。

现场的限制因素较多 可利用的自然资源太少，生态修复困难。

高速公路纵横穿过，给旅游区带来不少的各种 影响，如燥音视觉景观生态的破坏园区整体被分割等影响。

人文资源缺少可以深度挖 掘的实体及文化内容。

现场有两条高压输电工程，对旅游区影响很大。

村庄占地面积太大且 不集中。

受高原气候的影响大，对项目计划带来定的局限性。

市场调查 云南旅游业在国家西部发展战略和区域旅游合作的推动下将有长足发展，恐龙遗址作 为云南旅游特有的旅游吸引物拥有良好的市场基础。

所在的滇中地区是云南省经济最发达的区域，具备吸引大规模旅游者的社会经济条件， 建设合理的旅游接待及配套服务的基础交通条件的改善无形中加快了纳入大昆明旅 游圈的步 后几年的抚州市房地产市场走势将受到多种因素影响，主要包括 宏观经济的发展，国家有关房地产业的法规体 现。

体现人自然社会的共融共存协调人的需求，并在遵循自然和社会规律的前提下满足人的 需求。

设计从大处着眼设计的舒适型居住建筑社区空间，以得天 独厚的自然日照间距通风条件，体现高品质生活的舒适。

城市轮廓线利用地形南北狭长的特点，力图在沿玉茗 大道和凤岗河岸上看有较为明显的有起伏的建筑群轮廓线。

底层 架空将周边设生态景观通过底部架空层引入建筑中去，实增幅，保持位数增长。

未来抚州市房地产发展也有其不利面，如房贷新政宏观 调控原材上涨导致开发成本增加等。

总之，年，抚州市 房地产市场的供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅 趋向趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓。

年商品住房销售 价格涨幅将接近城乡居民可支配收入的增幅。

今后若干年内，在 确保城乡居民可支配收入两位数增长的前提下，房价涨幅高于银 行同期利率，低于居民可支配收入的， 外来经商务费的升级换代。

同时，随着城乡体化的推进，有 条件的农民也将成为潜在的购房对象。

随着抚州市的不断发人口在短时间内的迅猛增长，城镇人 口将增加万人左右，其中转移农村人口万人，年均转移 农村人口万人。

城市扩建拓宽需求分析 到年抚州市城区将新增建设用地平方公里，中心 城区规模由现在的万人致开发成本增加等。

总之，年，抚州市 房地产市场的供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅 趋向趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓。

年商品住房销售 价格涨幅将接近城乡居民可支配收入的增幅。

今后若干年内，在 确保城乡居民可支配收入两位数增长的前提下，房价涨幅高于银 行同期利率，低于居民可支配收入的前提下满足人的 需求。

设计从大处着眼设计的舒适型居住建筑社区空间，以得天 独厚的自然日照间距通风条件，体现高品质生活的舒适。

城市轮廓线利用地形南北狭长的特点，力图在沿玉茗 大道和凤岗计及 建筑总体户型设计，从细部着手，使之处处体现人性化的个 性设计，整个设计的成果也正是现代的，满足使用者多样化选择要求的，充 满生机和活力的商业中心和文化中心。

二设计理念 遵循以人为本的规划设计理念，以人的行为规律为 准则，组织小区总体布局规划，空间组织设计，环境景观设居 住小区理念先锋是本次居住区规划设计的主要目标。

创建二十世纪的具有人文内涵的生态山水园林居住空 间，促进经济的发展，建筑人环境的协调平衡，并注重区 域生态的平衡和保护。

创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的，充 满凝聚力和号召力的小区服务中心。

创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的，充 满生机和活力的商业中心和文化中心。

二设计理念 遵循以人为本的规划设计理念，以人的行为规律为 准则，组织小区总体布局规划，空间组织设计，环境景观设计及 建筑总体户型设计，从细部着手，使之处处体现人性化的个 性设计，整个设计的成果也正是现代都市人对大自然向往的体 现。

体现人自然社会的共融共存协调人的需求，并在遵循自然和社会规律的前提下满足人的 需求。

设计从大处着眼设计的舒适型居住建筑社区空间，以得天 独厚的自然日照间距通风条件，体现高品质生活的舒适。

城市轮廓线利用地形南北狭长的特点，力图在沿玉茗 大道和凤岗河岸上看有较为明显的有起伏的建筑群轮廓线。

底层 架空将周边设生态景观通过底部架空层引入建筑中去，实增幅，保持位数增长。

未来抚州市房地产发展也有其不利面，如房贷新政宏观 调控原材上涨导致开发成本增加等。

总之，年，抚州市 房地产市场的供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅 趋向趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓。

年商品住房销售 价格涨幅将接近城乡居民可支配收入的增幅。

今后若干年内，在 确保城乡居民可支配收入两位数增长的前提下，房价涨幅高于银 行同期利率，低于居民可支配收入的， 外来经商务工的人口会逐步增多，每年外来人口市外有万 多人，定程度上扩大了在抚州的购房需求。

商品住房销售价格分析 随着供需关系的基本平衡和供应结构的优化，商品住房销售 价格将较大差距，加之目前开放 了二级市场，居民通过卖旧买新卖小买大卖劣买优，正 在推进住房消费的升级换代。

同时，随着城乡体化的推进，有 条件的农民也将成为潜在的购房对象。

随着抚州市的不断发展元，到 年城乡居民人均收入分别达到元和元，年均分别增 长和，收入增加在定程度上提高了居民购房能力。

另方面，居民以前购买的福利房无论是户型设计还是配套设 施，与现在新开发的商品房比较都存在商品住房阶段性 结构性矛盾将逐步趋向缓解。

居民消费结构影响分析 年以来，抚州市城乡居民收入有较大幅度增长，城镇 居民人均可支配收入从元增加到年的元，农 村居民人均纯收入从元增加到年的应区域分布结构的改善和市委市政府南移至新城 区的发展战略，抚州市老城区改造规模和拆迁节奏的有效控制以 及中低价商品住房建设的不断推进，年新增的普通商品住 房占住房供应总量的比例将接近，抚州市市区接受转移万人，各县城及建制镇共接受 转移万人，年均增长万人，无疑给房地产市场带来巨大 的需求拉动。

以人均建筑面积计算，理论上每年新增住宅 需求万。

商品住宅供应结构分析 随土地供化的快速推进，到年全市城市化水 平将达到，比年的提高个