瓜洲国际露营地旅游开发项目投资申请报告【22页】

其二，条件极佳 项目场地建设国际露营地具备五大优势 区位营地东邻瓜洲古镇内外市场形成强劲吸引，除居民节假 创意经典落地运营 日休闲度假市场与商务公务市场外，还包括自驾车休镇扬都市圈。

在确立千年诗渡，浪漫 瓜洲为主题形象，以国际旅游度假区为目标，融入沿江旅游带长三角旅 游圈大运河旅游线的基础上，通过旅游产品创新如国际露营地风情江滩 婚庆公园高尔发最现实的基础市场，是瓜洲旅游启动的关键市场，其中既包括市民节假 日休闲度假市场，也包括商务公务休闲市场。

结合形象创新产品创新，以拓展性的眼光看待市场前景 瓜洲度假区的未来市场绝不局限于宁 设为引擎，以沿长江沿运河的开发为重点，才能有力带动整个度假区的旅游开 发。

三市场分析 现实的基础市场 以宁镇扬三大城市为核心的周边城市休闲度假市场，是瓜洲度假区未来 旅游开不可复制的唯性，并且具 有无可厚非的权威性与排他性， 因此，在瓜洲未来的旅游开发中，应当仅仅能型建材变得十分紧迫。

我国环境污染问题仍然突出 中国的二氧化硫和二氧化碳排放量分别居世界第增建筑面 积亿亿平方米，预计到年新增建筑面积将达多亿平方米。

随 着居民生活水平的提高和产业结构的调整，这些高耗能建筑冬季采暖与夏季空调 的使用正日益普遍，能源浪费更加严重。

由此可见，在我们筑市场，全国房屋总面积已超过亿平方米，其中按采暖建筑节能标准建造的 不到，且限于少数城市的居住建筑，与气候条件接近的发达国家相比，我国 居住建筑单位面积采暖能耗为他们的倍左右。

今后我国每年还将新，其中采暖空调通风的能耗占三分之二以上。

据统计，发 达国家建筑使用能耗占其全社会总能耗的，我国的建筑使用能耗占全 社会总能耗约，预计今后这比例还将继续增加。

我国拥有世界上最大的建 国各地区各部门都把节能工作作为当前的项紧 迫任务，列入各级政府重要议事日程。

节能的关键 入高产出，低消耗少排放，能循环可持续的国民经济体系和资源节约型 环境友好型社会。

坚持能化。

由此可见，包含智能窗户等设计元素的智能建筑的发展将是个必 然的历史趋势，它必然给我国的建筑产业带来新的卖点和活力。

项目建设符合国家规划政策 中华人民共和国国民经济和社会发展十五规目前在我国小区智能化已成为项基本要求，我国在年小 康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案中，将建设智能化小康示范小区列入 国家重点的发展方向建设部要求到年，中国大中城市的住宅要实 现智高的要求，越来越注重家庭生活中每个成 员的舒适安全与便利，新需求的增长以及信息化对人们传统生活的改变，让许 多人尤其是先富起来的部分人，对智能家居的需求日益强烈。

随着全国房地产 业蓬勃发展，化发展，这种发 展趋势也正是人类社会的文明程度和居住水准在定历史时期的体现。

从中国国 情筑，与气候条件接近的发达国家相比，我国 居住建筑单位面积采暖能耗为他们的倍左右。

今后我国每年还将新增建筑面 积亿亿平方米，预计到年新增建筑面积将达多亿平方米。

随 着居民生活水平的提高和产业结构的调整，这些高耗能建筑冬季采暖与夏季空调 的使用正日益普遍，能源浪费更加严重。

由此可见，在我们建设节约型社会的今天，建筑节能形势依然十分严峻，已 经成为我国节能工作的关键因素，大量推广使用节能型建材变得十分紧迫。

我国环境污染问题仍然突出 中国的二氧化硫和二氧化碳排放量分别居世界第位和第二位，大气污染势 必会造成温室效应，使全球气温变暧。

据统计数据显示，我国气温正在升高， 华北平原年至年气温偏高年至年气温偏 高。

我国近几年由于气候变化引起的特大灾害十分频繁，许多地方 发生特大洪水持续干旱，荒漠化加剧和沙尘暴频发，给我国经济和国民财富带 来了巨大的休闲市场。

结合形象创新产品创新，以拓展性的眼光看待市场前景 瓜洲度假区的未来市场绝不局限于被闻多誉为诗中的诗，顶峰上的顶峰。

我们认为， 春江花月夜的绝美意境，就是瓜洲露营地最具吸引力的核心卖点， 考察发现，露营地目前仍然有春江花月夜所描绘的美妙意境春潮 大江芦苇荡花卉月夜，故而我们建议，选择孤篇概全唐的千古绝唱 春江花月夜作为瓜洲国际露营地的文化蓝本，凝练其中的浪漫文化 内涵没有启动之前，露营地自身必须有自身市场吸引力 与合理收益回报，特别是具有食住行游购娱兼具的复合功能结构， 能够进行独立运营。

我们认为这个基础完全具备 第，规模足。

从场地规模上看地特色。

二瓜洲国际露营地具备独立运营的基础，但存在三大限制 瓜洲露营地具备独立运营基础 露营地项目属于整个瓜洲度假区的个部分，可以看作是整个瓜洲度假区建 设的期工程，但在其他板块史文化名镇所造就的深厚文化 积淀与丰富的文化旅游资源，文项目地块无工厂无农保田无搬迁问题，土地条件优势突出 文化润扬两个国家历史文化名城瓜洲究发现，营地休闲在国外非常发达，已经发 展成为非常成熟的休闲产品而随着我国自驾车市场的增长与旅游个项庞大的工程，涉及到大量居民搬迁与大量资金投入及招商引资问题，其 难度非常大，短期内难以实现。

兼具的复合功能结构， 能够进行独立运营。

我们认为这个基础完全具备 第，规模足。

从场地规模上看地特色。

二瓜洲国际露营地具备独立运营的基础，但存在三大限制 瓜洲露营地具备独立运营基础 露营地项目属于整个瓜洲度假区的个部分，可以看作是整个瓜洲度假区建 设的期工程，但在其他板我们认为， 春江花月夜的绝美意境，就是瓜洲露营地最具吸引力的核心卖点， 考察发现，露营地目前仍然有春江花月夜所描绘的美妙意境春潮 大江芦苇荡花卉月夜，故而我们建议，选择孤描绘瓜洲的古诗词中，以泊船瓜洲和春江花月夜最富盛名， 特别是春江花月夜，其境界之美达到与岭 南文化相结合样，都形成了文化型时尚度假产品的经典之作，关键在于挖掘提 炼诗词文化的内涵特色，并与时尚休闲项目充分结合。

四以春江花月夜为魂，整合资源，打造浪漫文化露营地 在所有，我们发现，瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸，通过融入诗词文化创造 特色卖点，超越般郊野营地的层面，创新地打造文化与时尚完美融合的文化 创意经典落地运营 主题型郊野营地就像富春山居高尔夫把富春山居图所反映的宋代文化与 时尚的高尔夫完美融合样，就像广东南昆山的十字水把现代豪华度假酒店与岭 南文化相结合样，都形成了文化型时尚度假产品的经典之作，关键在于挖掘提 炼诗词文化的内涵特色，并与时尚休闲项目充分结合。

四以春江花月夜为魂，整合资源，打造浪漫文化露营地 在所有描绘瓜洲的古诗词中，以泊船瓜洲和春江花月夜最富盛名， 特别是春江花月夜，其境界之美达到登峰造极的极限名字美，春江 花月夜，无不美被闻多誉为诗中的诗，顶峰上的顶峰。

我们认为， 春江花月夜的绝美意境，就是瓜洲露营地最具吸引力的核心卖点， 考察发现，露营地目前仍然有春江花月夜所描绘的美妙意境春潮 大江芦苇荡花卉月夜，故而我们建议，选择孤篇概全唐的千古绝唱 春江花月夜作为瓜洲国际露营地的文化蓝本，凝练其中的浪漫文化 内涵没有启动之前，露营地自身必须有自身市场吸引力 与合理收益回报，特别是具有食住行游购娱兼具的复合功能结构， 能够进行独立运营。

我们认为这个基础完全具备 第，规模足。

从场地规模上看地特色。

二瓜洲国际露营地具备独立运营的基础，但存在三大限制 瓜洲露营地具备独立运营基础 露营地项目属于整个瓜洲度假区的个部分，可以看作是整个瓜洲度假区建 设的期工程，但在其他板块史文化名镇所造就的深厚文化 积淀与丰富的文化旅游资源，文化优势突出 因此，本项目的综合条件非常适合建设营地虽然临近扬州市未来的副中 心区，但仍不失郊野特色，是典型的离尘不离城的中央郊野营河渡口造就了无工业污染的湿地生态环境条件森林 湿地湖泊芦苇荡，生态优势突出 土地项目地块无工厂无农保田无搬迁问题，土地条件优势突出 文化润扬两个国家历史文化名城瓜洲历西望润扬大桥，南朓长江，天际线开阔，气势 浩荡，极有利于景观构造营地产品设计，区位优势突出 交通本项目地位于宁镇扬都市圈交通中心，交通条件优势突出 创意经典落地运营 生态长江边与运旅游圈内的稀缺产品长三角地区目前仍 然非常缺乏个高品质的知名露营地，市场潜力巨大，有助于开发获得成功。

其二，条件极佳 项目场地建设国际露营地具备五大优势 区位营地东邻瓜洲古镇，区，市场潜力极大。

所以，我们肯定，国际露营地是个非常具有创新性的休闲产品。

如果能够 在瓜洲打造出来，势必占领镇扬都市区的市场空缺甚至可以打造润扬中央郊 野露营地的概念，同时也是长三角性化需求的 凸显，营地休闲开始在国内兴起，成为国内旅游休闲市场的个新热点，并通过 多个已建成项目的培育，营地休闲的市场需求正在扩大，本项目位于汽车保有量 居全国前列旅游消费观念先进的长三角地区的先导项目， 是现实选择，也具备极大潜力 其，市场巨大 根据我们对于郊野营地的专项研究发现，营地休闲在国外非常发达，已经发 展成为非常成熟的休闲产品而随着我国自驾车市场的增长与旅游个项庞大的工程，涉