【71页】某房地产开发棚户区改工程项目投资申请报告.doc源文档全文在线看

主要技件 项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。

土地用途为住宅用地。

拆迁情况 该项目所在地有部平方米，主要包括营业房厕所泵房等。

总投资 万元，项目建设期约个月左右。

主要建设条件 其中居住区用地面积 代征道路用地面积 其中 住宅用地面积 公建用地面规划条件 枣庄市规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书，建设单位依据城市总体规 划和规，塑造地方特色。

建设地点主要建设内容和规模 建设位臵 店韩路东侧。

建设规模与目标 公司棚户区改造工程规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅建筑 面积平方米，公建设施建筑面积状，合理调整土地使用 明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性 完善公共服务配套与市政基础设施 合理组织交通结构，充分利用对外交通优势 确保城市生态绿地，控制城市景观枣庄市土地利用总体规划 年为基础，严格结合经济适用住房建设管理办法，结合现状调研分析与相关规划研 究，确定地区功能定位，调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质 结合土地利用现位 优化空间布局，综合调整土地利用规划 积极保护生态，坚持可持续发展的原则 销售均价在元平米左右，逸湖香舍项目为现房，其他项目预计也会在明年 年底交房。

项目价格低主要由于项所得税管理 办法。

四项目掠影 五市场环境分析 项目周边各行业主要分布情况如下图所示 本项目位于老城区的中心地段，闹事繁华区，周边居住氛围浓厚，交通便利， 相关配套两点进行测算 按照初步同产权沟通得到的摸底情况及参照太阳广场动迁补偿政策进 行测算。

年锦州新出台的锦州市国有土地上房屋征收与补偿办法。

国家税务总局公告年第号文件企业政策性搬迁 动迁公司工作完成了动迁摸底前期准备工作，现已具备进场摸底的条件， 随时可进场摸底。

三初步拆迁政策情况说明 由于项目目前尚未开始进行动迁工作。

因此，在进行动迁成本测算时，主要 依据以下地使用权收回拆迁许可证拆迁公告 等动迁相关工作。

等待项目具备进行拆迁工作的条件开始正式进行动米地下 层，地上 层 地下层 万万 目前客户出租 平为万元每年 为赔 从区域规划可以看出，政府力求将中央大街打造成为崭新的商务办公区域 现代式金融总部基地，集金融办公文化娱乐购物餐饮于体。

商圈内商业租金水平分析 以下为古塔区商业市场租金水平于体的商业步行街 酒店公寓现代旅游酒店服务业的聚集区 商务办公高端商务办公区域 公寓办公现代高端居住社区及居住办公混合区 文化展示现代文化博物展示中心，新的城市公共活动节点。

交通枢纽位于铁路站前广场区域，以集散交通功能办公为主 商务办公以现代商务办公功能为主，依托于交通枢纽区 商业商贸为商业活动的主力区域，现代式购物体验核心区，集文化娱乐 购物餐饮小吃街 广厦电子市场 英特锦华购物广场 大润发超市 凌河区 新玛特超市 松锦州新出台的锦州市国有土地上房屋征收与补偿办法。

国家税务总局公告年第号文件企业政策性搬迁所得税管理 办法。

四项目掠影 五市场环境分析 项目周边各行业主要分布情况如下图所示 本项目位于老城区的中心地段，闹事繁华区，周边居住氛围浓厚，交通便利， 相关配套成熟。

二住宅市场分析 古塔区板块目前在售楼盘有逸湖香舍卓远聚基华脉及万成中融国际， 销售均价在元平米左右，逸湖香舍项目为现房，其他项目预计也会在明年 年底交房。

项目价格低主要由于项目体量相对小，远离城市中心商业及住宅区 本项目周边二手房市场相对不够活跃。

方面由于项目周边无新建住宅 社区，老楼比较多，且住户老年人居多，对房屋品质及社区环境等要求不高另 方面这些老楼受政府旧城改造政策及太阳广场项目动迁的影响，人们都在等待 动迁，如不急需钱都不愿进行销售 项与市政基础设施 合理组织交通结构，充分利用对外交通优势 确保城市生态绿地，控制城市景均为单立管排水系统。

排水管道除地下室 内为明装外，其余部分均暗装在管道井吊顶或墙槽内。

排水管采用塑料排水管，粘接。

室外排水管道采用承插式双壁波纹管，橡胶圈接口，并采用混凝土基础。

雨水管采用承插 式双壁波纹管，橡胶圈接口。

并设混凝土基础。

空调通风设计 可根据空调的设计条件造型新颖，统和谐的建筑群体与环境。

规划设计方案要求 本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值，建设项目内部视觉通廓。

建筑的色 彩组合，造型效果应该与周围环境协调。

本项目规划设计本着文特点，采用独特的总体对称布局结构形式。

受北方气候以及日照间距的 限制和影响，客户喜好南北朝向户型等因素影响，本项目采用南北通透的行列式兵营布局，根 据地形特点，自然环境气候特点，形成风格独特，税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 项目总体规划方案 住宅间距系数满足日照要求 项目总投资万元 流动资金万元 销售收入万元 利润总额万元 所便利，各项基 础设施完善，适合于房地产开发。

周边环境分析 项目所在地北侧为矿中学校东侧为分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政府办理。

本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目景观价值，建设项目内部视觉通廓。

建筑的色 彩组合，造型效果应该与周围环境协调。

本项目规划设计本着文特点，采用独特的总体对称布局结构形式。

受北方气候以及日照间距的 限制和影响，客户喜好南北朝向户型等因素影响，本项目采用南北通透的行列式兵营布局，根 据地形特点，自然环境气候特点，形成风格独特排水管道除地下室 内为明装外，其余部分均暗装在管道井吊顶或墙槽内。

排水管采用塑料排水管，粘接。

室外排水管道采用承插式双壁波纹管，橡胶圈接口，并采用混凝土基础。

雨水管采用承插提升后排至室外雨水管道。

本工程生活污 水汇集并经小区内部污水处理站处理，处理达标后首先回用于绿化，度本工程小区内采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。

室内采用粪便 污水与洗浴废水合流排水管道系统。

室内地面层〒以上的生活污水重力流排出地 下室废水采用排水沟汇集至集水坑内，用潜水排污泵流量。

在地下室设食品级不锈钢生活 饮用水箱和变频加压泵组。

管材给水支管采用塑铝稳态复合管系列，热熔连接。

立管采用钢塑复合 压力管，采用内外壁双热熔连接。

工作压力为。

保温在保证经济成本的前提下，尽可能采用先进的技术与材料实现保温。

排水工程 排水制度本工程小区内采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。

室内采用粪便 污水与洗浴废水合流排水管道系统。

室内地面层〒以上的生活污水重力流排出地 下室废水采用排水沟汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排至室外雨水管道。

本工程生活污 水汇集并经小区内部污水处理站处理，处理达标后首先回用于绿化，其余通过管道排至薛城区 小沙河。

管材接口及敷设方式污废水管道系统均为单立管排水系统。

排水管道除地下室 内为明装外，其余部分均暗装在管道井吊顶或墙槽内。

排水管采用塑料排水管，粘接。

室外排水管道采用承插式双壁波纹管，橡胶圈接口，并采用混凝土基础。

雨水管采用承插 式双壁波纹管，橡胶圈接口。

并设混凝土基础。

空调通风设计 可根据空调的设计条件造型新颖，统和谐的建筑群体与环境。

规划设计方案要求 本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值，建设项目内部视觉通廓。

建筑的色 彩组合，造型效果应该与周围环境协调。

本项目规划设计本着文特点，采用独特的总体对称布局结构形式。

受北方气候以及日照间距的 限制和影响，客户喜好南北朝向户型等因素影响，本项目采用南北通透的行列式兵营布局，根 据地形特点，自然环境气候特点，形成风格独特，税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 项目总体规划方案 总平面布臵和功能要求 项目总平面布臵方案，吸收国内外现代先进的规划思想，结合该地段的地形条件，考虑 住户的行为方式和人其中物管等公共设施 经营性建筑 容积率 建筑密度 绿地率 人均集中公共绿化面积 住宅间距系数满足日照要求 项目总投资万元 流动资金万元 销售收入万元 利润总额万元 所得 道路用地面积 公共绿地面积 居住户数户 居住人口人 总建筑面积 其中住宅总建筑面积其中 地表住房建筑面积 地下储藏室建筑面积 公建设施建筑面积 术指标如下 综合技术经济指标 项目单位数值所占比重 总用地面积 其中居住区用地面积 代征道路用地面积 其中 住宅用地面积 公建用地面积式采用多层建筑，针对目前企业内部职工多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑 以中套经济适用房为主。

中套住房面积控制在平方米〒平方米，小套住房面积控制在 平方米〒平方米，初步确定项目主要技前院山小学，周围农贸市场学校超市等设计逐 步完善，附属设施齐全，居住条件良好。

主要技术经济指标 项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房，主要针对集公司棚户区职工住房问题， 建筑形费已到位。

基础设施情况 拟开发的地块处于店韩路东侧，周围基础设施达到三通要求。

该地块交通便利，各项基 础设施完善，适合于房地产开发。

周边环境分析 项目所在地北侧为矿中学校东侧为分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政府办理。

本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁的安臵补助青苗附着 物补偿